ProfGrincheux a écrit : ↑09 janv. 2022, 05:21
ignatius a écrit : ↑08 janv. 2022, 22:45
Bon j'essaie de booster chichement mes revenus passifs :
j'ai parlé de rembourser le prêt immo de ma RP, puis avec la capacité d'emprunt dégagée, acheter 2 biens immos.
Madame ne veut plus entendre parler d'immobilier physique.
Du coup j'ai regardé pour les SCPI : mais les frais ne me plaisent pas, et la durée de détention est trop longue pour moi (15 ans au moins pour amortir les frais)
Je réfléchis désormais à des SCI via mon assurance vie (exemple SCI Capimmo, SCI Silver avenir) financée par des avances sur titre via mes AV chez bourso (actuellement, 0.50 % sur 5 ans).
Bon ça fait gagne petit (environ 25 k€), mais c'est mieux que de ne rien faire.
Et pour l'instant je ne rembourse pas mon prêt immo.
Gain attendu, environ 1000 € par an, juste en remplissant deux dossiers.
Et en y mettant 25k€.
Les SCPI sont faites pour être détenues aussi longtemps que possible. A cause des frais comme tu l'as bien vu. J'en ai un peu en AV, ce n'est pas génial, mais la fiscalité de la détention directe est vraiment très rude. Le but est de les laisser dans le contrat jusqu'a son dénouement (donc en principe à mon décès). Je suppose en effet que je n'aurai jamais besoin de récuperer le capital. On est d'accord que cette supposition est quelque peu audacieuse mais elle est rendue plus probable par le fait que j'ai aussi un petit portefeuille d'actions que je n'exclus pas de liquider un jour dans très longtemps.
Il peut être intéressant de les détenir en direct (ou via une SCI familiale) pour prolonger la durée de détention au delà de ton décès, idéalement jusqu'a ce que la SCPI liquide ses biens ou fusionne. Une SCPI, c'est fait pour durer plusieurs décennies. Tu peux aussi acheter à crédit, c'est une façon de prendre un peu de levier.
Si je me lançais dans la constitution d'un portefeuille de plus de 100k€, il me faudrait prendre l'approche de Mimile pour éviter le matraquage fiscal. Ou prendre de la nue-propriété.
Attention quand même aux SCI en particulier à Silver Avenir. Regarde bien ce qu'il y a dedans. Si tu le peux, c'est assez opaque.
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Madame a donc une plus grande aversion au risque que Monsieur. C'est un phénomène courant.
J'y mettrais bien 50 ou 100 k€, mais mes avancés sur titre sont limitées à 25 k€.
Coût 125 € par an, permet d'engendrer 1000 € de gains.
Pendant 5 ans.
C'est sûr que c'est pas avec ça que je vais devenir millionnaire.
Ce qui gêne madame dans l'immobilier physique, c'est qu'on n'est pas certain d'être encore ici dans 3 ans.
Et comme la durée de détention est de minimum 6 ans (pinel ou dispositif louer abordable), c'est difficile de s'engager (pour elle) sans être stabilisé.
Pour les scpi, en AV j'ai totalement renoncé, j'ai des SCI à la place (Capimmo, Tangram, Silver Avenir) qui rapportent autant, et ont des frais d'entrée de 2 %.
En direct, et via un emprunt immo, faut que je voie, j'ai un ami cgp, s'il peut me dégoter des scpi + un emprunt sans domiciliation des salaires. Je vais également prendre rdv avec le nouveau directeur de ma banque et leur cgp.
Commencer doucement avec 50 k€ pour tester.