Languedoc Roussillon / Montpellier

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hereisthesun

Languedoc Roussillon / Montpellier

#1 Message par hereisthesun » 23 mai 2005, 11:00

Tout d'abord un grand bravo et merci à JM Pouré pour son site et maintenant ce forum, un engagement sans faille. Je ne me suis jamais inscrit à celui de B***** comme vous dites car cela n'a rarement dépassé le pugilat. Je pense que ce site sera autrement plus constructif; pour certains, ils se reconnaîtront, cela ne veut pas dire partisan mais argumenté.

Je voulais connaître, un certain nombre à ce que je vois est de l'Hérault, votre avis sur le marché montpellierain et notamment sur les communes de l'arc nord.

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oli
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#2 Message par oli » 23 mai 2005, 11:59

Moi tout ce que je connais dans l'Hérault c'est la GrandeMotte :

+100% en 2 ans, c'est n'importe quoi. Un studio c'est 900.000 FF, il n'y a rein en dessous :cry:

Et si le niveau de le mer se met à monter ? :lol:


Ah oui, une agence immo m'a dit que les prix ne montaient plus depuis Septembre.

Les commercçants font la gueule : - 20% de touristes l'année dernière. Les gens ont du mal à loouer leurs apparts et doivent baisser les prix.....

Jyetais

#3 Message par Jyetais » 23 mai 2005, 12:03

J'ai vendu un studio à la Grande Motte suite à héritage: 150000 francs, c'était en 97!

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oli
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#4 Message par oli » 23 mai 2005, 12:27

Oups, je t(='ai peut-être cassé le moral, désolé :oops:

Pendant les vacances de Pacques, l'agent immo m'a dit qu'un 2 pièces c'est "seulement" 90000 €. Mais il fait 24m² et pour la vue sur mer, c'est même pas la peine d'y penser :roll:

JCM31

#5 Message par JCM31 » 23 mai 2005, 15:32

Bonjour
Le marché montpelliérain est très diversifié ... la hausse des prix depuis 1998 est bien plus élévée que la moyenne nationale (agglomérations comparables) ... le soleil, le soleil et toujours le soleil ...tropisme du sud
Résultat: le retournement sera plus fort qu'ailleurs .... les prix sont "gelés" depuis la rentrée 2004 ... avant d'entamer une descente qui a d'ailleurs déjà commencé sur Montpellier Ville.
Les biens au delà de 300 KE ne partent pas ... il n'y a pas que des cadres sup ou des ingénieurs agronomes à Montpellier !!....les salaires sont plus bas que la moyenne nationale .... les loyers ne suivent plus, les incidents de paiement (loyers ou crédit) vont crescendo ....
L'arrivée du tramway peut valoriser un bien (quartiers nord JACOU ....etc) mais les salaires ne suivent pas ! ...
J'en parle en connaissance de cause car je suis propriétaire d'un pavillon T4 (que je loue) et je m'interroge sur l'opportunité de le vendre rapidement ! je suis propriétaire mais profondément baissier car réaliste.
En revanche, le mythe de la hausse des prix sur la région reste entretenue par les chiffres des flux migratoires qu'on nous assène sans discernement ... mais quel est le pouvoir d'achat réel de ces nouveaux arrivants ? "la misère est meilleur au soleil" dit la chanson ...

hereisthesun

#6 Message par hereisthesun » 23 mai 2005, 16:07

Je suis tout à fait en accord avec votre analyse. D'après ce que j'entends, les maisons au-dessus de 450 k€ ne se vendent plus sauf bien exceptionnel. Celles entre 300 et 450 k€ trouvent difficilement acquéreur sur un marché où demeurent essentiellement les primos avec comme vous le dites un pouvoir d'achat qui reste limité compte tenu du tissu économique de la région. On veut encore nous faire croire qu'il arrive 2000 nouveaux habitants dans l'Hérault chaque mois pleins aux as, raison essentielle qui justifie des prix délirants ou bien une stagnation de ceux-ci compte tenu de la mauvaise conjoncture qu'il est aujourd'hui difficile de nier.

Je me demande qu'elles sont les marges de négociation selon les biens et leur localisation. Le nombre de biens à la vente a eu tendance à baisser dans un premier temps (un renouvellement lié à la disparition des propriétaires qui voulaient "faire un coup" difficilement réalisable aujourd'hui ?) pour augmenter depuis un ou deux mois.

Enfin, n'est-il pas trop tard pour vendre avec des prétentions de prix de l'année 2004 ?

JCM31

#7 Message par JCM31 » 23 mai 2005, 16:39

Je parle bien de mythe de hausse de prix ...pas de réalité
En terme de prix, je suis bien conscient qu'il valait mieux vendre en 2004.
En 2005, les acquéreurs potentiels sont moins nombreux et plus regardants sur les produits d'où une baisse des prix déjà perceptibles ... ce n'est plus l'euphorie délirante. Une remontée des taux (qui tarde à se concrétiser mais ça arrivera) et la disparition de l'hystérie collective précipiteront la baisse....
Par ailleurs MONTPELLIER et les secteurs nord en particulier (pavillons Type 3 et type 4) regorgent de "produits PERISSOL" mis en service en 1997 / 1998 au bout de 9 ans (2006 / 2007) on va les retrouver sur le marché .... risque d'offre abondante .... (ceci est d'aileurs valable pour toutes les grandes agglomérations). Tou vient à point à qui sait attendre

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#8 Message par oli » 23 mai 2005, 18:57

JCM31 a écrit : Les biens au delà de 300 KE ne partent pas ... il n'y a pas que des cadres sup ou des ingénieurs agronomes à Montpellier !!
Je connais des ingénieurs agronomes qui ont un salaire de misère et qui depuis se sont même reconvertis... :roll:

JCM31 a écrit : ....les salaires sont plus bas que la moyenne nationale ....


C'est que les gens sont pret à faire des concessions pour améliorer leur qualité de vie et profiter du soleil toute l'année...

Jyetais

#9 Message par Jyetais » 23 mai 2005, 20:49

oli a écrit :Oups, je t(='ai peut-être cassé le moral, désolé :oops:

Pendant les vacances de Pacques, l'agent immo m'a dit qu'un 2 pièces c'est "seulement" 90000 €. Mais il fait 24m² et pour la vue sur mer, c'est même pas la peine d'y penser :roll:
Pas de pb, c'était le prix point.
C'était mieux avant!!!!!!

oulàlà

#10 Message par oulàlà » 24 mai 2005, 16:37

bonjour
cela fait 2 ans que je suis arrivé sur la grande banlieue NO de MTP.
j ai vendu ma RP proximité toulouse en juillet 2004 avec beaucoup de difficultés, 6 mois en vente, et pourtant elle etait proposée en dessous de ce qui etait affiché ailleurs Ses qualités intrinsèques étaient évidentes (j etais architecte a l'époque). 130 m2 Hab, 2500 M2 terrain, 210000€.
En arrivant sur la region MTP en 2003 surprise, avec le même montant je ne pouvais acheter que des sous produits, et encore.
Les prix n'ont pas arrété de monter depuis 2003 a tel point que j etais decroché de la possibilité d acheter quoi que ce soit de décent.
J ai voulu faire construire mais aucun terrain n'etait disponible a moins de 150000 €.
J ai fini par candidater a l'achat d un terrain vendu par une collectivité en aout 2004, 115000€ ht. Le terrain n est pas encore en ma possession mais ça devrait se faire.
A construire en neuf je suis a 15-20% en dessous de l occasion.
Je constate ici que de rares maisons partent encore a des prix déments mais les delais de vente s allongent.
Le mythe de l acheteur parisien ou etranger est tres vivace ici et il est probable que les vendeurs feront encore longtemps de la resistance.
un contre exemple:
Un maison interessante que j avais visitée etait a 300000€ en fevrier , elle est desormais affichée a 250000€ et ne part toujours pas malgré d'incessantes visites.
J ai hesité longtemps a renoncer a ce terrain avec ce que j' ai lu depuis sur le krach, mais je doute un peu son imminence et de la profondeur de la chute.
J ai remarqué au niveau local sur les gratuits , on est passé de 15 annonces maisons proposées hebdomadaires a 46 aujourd'hui.
Sensation de retournement imminent mais pour quand, j ai hate de ne plus trop attendre.

FIL22

#11 Message par FIL22 » 26 mai 2005, 21:56

Concernant Montpellier et l'évolution des prix, cette région a rattrapé le retard pris sur la région PACA durant les années 1999/2001. il paraissait légitime qu'un rebond plus fort s'opère. Le phénomène de psychose a touché cette ville comme celle de Nimes en raison de nouvelles implantations de zones commerciales, de flux de population migrantes, et des prix hallucinants sur Marseilles Avignon, aix, Etc....

Des promoteurs ont également dopé le marché par de la construction neuve intégrant de la défiscalisation. Les livraisons de ces biens sont en cours, et des panneaux à louer ou à vendre fleurissent depuis 5 mois à Nimes notamment. A tel point que plusieurs agences collent leur panneaux sur le meme bien. Et ce n'est que le début. Plus de 200 appartements seront sur le marché en juin et juillet. Bonjour la dérégulation du marché Nimois. De plus, une zone commerciale se développe de facon folle (cap costières). Une quizaine de magasins supplémentaires sont en cours de réalisation alors que 50 magasins dans le Géant ont été ouvert déjà. Ce complexe serait sur le point d'etre vendu à Auchan, car des risques de dépot de bilan sont imminents. L'ensemble des commercants sont dans une situation catastrophique avec des obligations de diversifier leurs activités pour certains !!! Alors que dire des commercants du centre ville de Nimes ! Avec ce type de situation Nimes est parti dans une escalade à la construction aigue !!!!! Moralité :
centre ville plusieurs appartement vendu en de robien à louer depuis 4 mois ETC.... :cry:

ph75

#12 Message par ph75 » 26 mai 2005, 22:24

A prendre en compte pour l'analyse de ce marché: l'Herault détient le triste record du plus fort taux de chomage de France métropolitaine.

n1555

#13 Message par n1555 » 26 mai 2005, 23:05

J'ai vendu un studio à la Grande Motte suite à héritage: 150000 francs, c'était en 97!
MDR!!!
T'en fait pas, l'inflation a suivi depuis et les salaires aussi! :lol:

Labubul

#14 Message par Labubul » 26 mai 2005, 23:22

J'ai l'impression que les agences sont plus courtoises avec les acheteurs potentiels qu'il y a un ou deux ans mais je ne vois pas les prix baisser de façon significative. L'offre augmente, les délais de vente doivent vraisemblablement s'allonger, mais les prix sont toujours délirants... Je pense que ce n'est qu'une question de temps.
il n'y a pas que des cadres sup ou des ingénieurs agronomes à Montpellier !!
Même les couples d'ingénieurs agronomes ne peuvent prétendre à plus que 90m2 sur 300m2 de terrain dans l'arc nord proche de Montpellier aujourd'hui (A moins d'un gros apport personnel). Y'a un problême..


Merci pour tous vos avis avisés.

Jyetais

Réponse à N1555

#15 Message par Jyetais » 27 mai 2005, 08:28

Oui, c'était au creux de la vague, mais cette année là j'ai acheté un 3 P 60 m² dans le 20eme pour 650 kF !
Ca fait réver.

Mais je reste persuadé que le jour ou ça va péter on reviendra dans ces ordres de grandeur (en € actualisé).

hereisthesun

#16 Message par hereisthesun » 03 juin 2005, 09:59

Quand même pas mal de prix en baisse, non ?

http://www.caracteresud.com/biens/maison/maison3.htm

carole

#17 Message par carole » 18 juin 2005, 16:42

Ma voisine a 32 ans et s'est endettée pour.......30 ans à 700 € /mois pour acheter une petite maison à Gigean avec un couloir de gazon autour.
Je trouve ça horrible,endetter les gens à ce point pour avoir l'illusion d'etre chez soi.
Pendant ce temps je loue un peu plus grand avec petite piscine pour 800€/mois.
mais j'ai 120 000€ a la banque.
Je ne veux pas etre proprietaire misere.
Je refuse d'acheter 250 000€ une "'Mot2Cambronne'" qui valait 600 kf en 1999.
Peut etre ai- je tort.

hleconsul

#18 Message par hleconsul » 18 juin 2005, 21:28

la maison d'adissan à 692000 dans pap 40000 en un mois c'set quand même pas rien.
http://www.pap.fr/immobilier/offres/det ... miche=&j=1

carole

#19 Message par carole » 19 juin 2005, 10:47

Bah oui Adissan reste loin de Montpellier tout de meme et puis il faut distinguer les biens qui sont au dessus des 500 000€ des petites maisons de lotissements à 250 000E.
c'est cette categorie qui est la plus representative à mon avis.
Cependant je trouve que les journaux d'annonces sont de plus en plus remplis de biens à la vente.
Il faudra revoir ça en Septembre, on y verra plus clair sur le marché Montpellierain.
La seule nouveauté depuis 6 mois est la stagnation des prix.
Le nombre d'immeubles en construction dans Montpellier est quand meme impressionnant.
A suivre.

kpc

#20 Message par kpc » 20 juin 2005, 08:25

Pour ma part, j'ai eu quelques échos sur un village qui s'appelle Montagnac (30 mn de Montpellier, entre Mèze et Pézénas).
Les prix ont explosé en trois ans. Surtout les terrains (150 € /m2). De gros aménageurs investissent massivement dans le coin (Angelotti, Guiraudon Guipponi...). Ils font des réserves foncières (ils achetent des terres agricoles bien placées - grosses parcelles, belle vue, etc....entre 20 et 50 €/m2) et font pression sur la municipalité en vue d'une prochaine révision du PLU...
Ce village était jusqu'en 2000 essentiellement occupé par des ouvriers viticoles ou des artisans. Aujourd'hui, les anciens revendent à prix d'or aux jeunes cadres de Montpellier et de la région, et les jeunes ouvriers et artisans du coin ont du mal à se loger...

canouard

#21 Message par canouard » 21 juin 2005, 10:07

Pour commencer je tiens à saluer l'initiative de jm Poure.
Je réside à nouveau depuis 2 ans et demi dans la périphérie de Perpignan aprés sept ans passés à Marseille. J'ai vu l'emballement des prix dans cette ville et je pense qu'il est du à quatre facteurs principaux:
1° les bas niveaux des taux d'interet ,
2° la politique de mutation de la ville mennée par Gaudin
3° L'arrivée du TGV
4° Les mesures fiscales pour l'investissement locatif dans le neuf

Mais depuis mon retour à dans les PO ; qui sont une zone économiquement sinsitrée ; je suis surpris de l' augmentation exponentielle des prix du foncier et du batît que cesoit dans l'ancien ou le neuf.
Certe les taux sont toujours au plus bas, les incitations fiscales dopent la spéculation sur le neuf ( les 2/3 au moins des logements neufs sont achetés par des investisseurs appâtés par la défiscalisation ),
mais même conjugé avec un solde migratoire positif de plusieurs milliers de nouveau arrivants ( Retraités, ancien vacanciers qui font souche, anglais ) j'en reste estomaqué!

Ceci dit, malgré la crise du secteur agricole, les élus ont trainé les pieds pour lancer l'étude des PLAN LOCAUX D'URBANISME créant une pénurie de terrain constructible ( ces dernier ont vu leur prix multiplié par 3 voire par 4 dans certaines communes passant de 350 à 1200 F/ m2 ) aggravée par le fait que bien souvent ce sont des cabinets de conseils privés liés à des banques ou des assurances qui obtiennet de ces mêmes élus l'étude de ces plans.

Dans ces conditions, je me demande si des épiphénomènes, régionnaux ou encore plus localisés, ne pourraient pas maintenir un territoire dans cette spirale spéculatrice même si, la bulle explosait dans les grandes agglomérations françaises comme celà se produit ailleurs.

ddavid42

#22 Message par ddavid42 » 22 juin 2005, 18:54

Bonjour canouard,

Je reside depuis environ 2 ans sur perpignan et depuis cette période je fais la meme observation que vous sur cette ville.

- Les prix des maisons ne peuvent etre soutenu par les actifs de la region (les PO sont économiquement sinistré)
- Certe il y a les etrangés et en particulier les "anglais", mais ce phénomènes reste marginal. Sur toutes les 200 maisons que j'ai visité, seule 1 a été achetée par un hollandais !!!
- L'arrivée du TGV ? .... elle a été reporté à plus tard ne faisant plus partie des priorités nationales !!!
- Le seul point qui je pense pousse à l'augmentation des prix est l'arrivé d'un nombre important de retraité dans la région. Cependant cette catégorie d'acheteur ne cherche pas le meme type de produit qu'un pere de famille recherche.

A mon sens, rien ne justifie les prix actuellement pratiqués dans cette région. Je n'ai rien contre les catalans, mais j'ai la vive impression qu'un certain nombre d'entre eux surevalue tres tres fortement leur bien.

Il n'est pas rare de voir de fortes différences entre le prix demandé et le prix vendu. En voici une liste non exhaustive receuillit apres plus de 200 visites:

- Thuir : maison 3 faces 150m2, 550m2 de terrain 3 faces, annoncé 300 000€ vendu 185 000€ 4 mois apres
- Nefiach : maison 4 faces 100m2 + 200m2 de dépendances, 1300m2 de terrain, annoncé 320 000€ vendu 180 000€ 15 mois plus tard
- Rivesaltes : maison 3 faces 150 m2, 500m2 de terrain, annoncé 270 000 € vendu 190 000 €
...

Je pense que dans ce contexte, il est urgent d'attendre, et plus particulierement lorsque l'on sait que d'ici 1 an ou 2, de nombreux terrains aujourd'hui agricole devrait passer constructible (source: les mairies de nombreux villages). Je pense donc que plusieurs phénomènes contribueront à l'éclatement de la bulle MEME dans la région des PO ou le prix est complètement décorrelé de toute réalité économique.


Encore un autre point : Je suis atteré par le prix des terrains dit de loisirs (terres agricoles) dont le prix au m2 est quasi celui du terrain constructible d'autre région (entre 10 et 20€ le m2 au lieu de 1 à 3€/m2 pour du VRAIE terrain agricole).

Cordialement,
David.

masurel

#23 Message par masurel » 24 juin 2005, 06:18

c'est vrai les gars qui ont construit des villas dans des lotissements au soler, toulouges, saint estéve et autre pensent vraiment qu'un retraité ou un anglais va vouloir venir vivre dans son clapier à lapin??? vendu de plus le prix d'un palace. Le constat est simple beaucoup d'annonces mais pas de ventes . Et quand ça se vend ça part à 3 fois rien : mais comme on a sa fierté ben on va pas dire qu'on l'a bradé . D'autre part quand tu vois le nombre de nordistes et autres parigos qui viennent ici pour soi disant monter une entreprise et pensent réussir à payer leurs crédits avec leur activité ben tu te dis qu'il n'y a qu'à attendre parce que les créperies et autres ici ça dure pas longtemps .C'est ce qui s'est passé dans les années 80 avec les portugais : ils sont tous venus monter leurs sociétés d'artisans maçons , ont batis leur baraque et ont du fuir chez eux accullés par les mensualités : on a eu qu'à ramasser à 300kf la villa de 100 m2 avec terrain de 522 m2.

masurel

#24 Message par masurel » 28 juin 2005, 06:26

en tout cas sur perpignan la baisse est bel et bien amorcée. Avant decembre c'était quasi imposible de trouver une maison ou villa à moins de 150000 euros. Sur seloger.com il y avait 4 ou 5 annonces en dessous de ce prix là. Aujourd'hui je compte déjà plus de 200 annonces :lol: et encore 200 annonces car le moteur de recherche se seloger.com peut pas en filer plus d'un coup : mon dieu si c'est pas de la patate dans sa gueule !!! j'en peux plus je suis pliez en deux . :lol:
heureusement que j'ai vendu mes deux biens l'année derniére. :wink:
bon je reste encore un peu chez ma Maman (4mois déjà mais elle n'en a pas encore marre :P ) mais aprés c'est certain j'achéte quelquechose .

oulàlà

#25 Message par oulàlà » 06 juil. 2005, 08:46

hier soir sur FR3 langudoc roussillon.
" 8% des achats sur le département de l'Hérault sont le fait d'étrangers.
reportage sur Hérépian ou un lotissement est quasi exclusivement peuplé d'étrangers en retraite.
Un couple irlandais qui a acheté ici car le prix est 5 fois moins cher que chez eux (glurps!!!) et en plus du soleil.
Un agent immobilier spécialisé dans les etrangers qui fait 80% de son choffre d'affaire avec eux.
Du coup les prix ont été multipliés par deux en dix ans et les jeunes d'ici ne peuvent plus se loger."

Apparemment le mythe des étrangers n'en est pas un dans certaines régions.

feufollet

#26 Message par feufollet » 06 juil. 2005, 09:37

Le languedoc roussillon est la region qui attire beaucoup de monde en ce moment, voir le taux annuel de migration nette 1999-2004, selon l'âge fourni par l'Insee : http://www.insee.fr/fr/ffc/Ipweb/2005/i ... stetab.htm . Pas sûr que les prix s'effondrent ici avant un bon moment.

JCM31

#27 Message par JCM31 » 06 juil. 2005, 11:11

Bonjour à tous

Le Languedoc Roussillon est aussi la région qui présente des records en matière de chômage et nombre de "rmistes"...
Région qui attire beaucoup....mais combien de déçus ?
Hormis les "estrangers" a t-on des chiffres sur le pouvoir d'achat des nouveaux arrivants ?

FIL22

#28 Message par FIL22 » 24 juil. 2005, 15:19

j'ai regardé à nouveau les gratuits notamment "l'offre immobiliere" ! et je constate que des maisons étaient déjà présentes en été 2004 :leur prix supérieur à 600 000 euros dans la région de Montpellier ! ils n'ont pas trouvé le pigeonnnnnnnn !!

par contre, je n'ai rien trouvé en info sur les achats des étrangers sur la région ! Peut etre une rumeur !!!!!

FIL22

#29 Message par FIL22 » 24 juil. 2005, 15:24

Cette situation du languedoc me fait penser au marché marseillais :


http://www.lesechos.fr/patrimoine/immob ... 059060.htm

Logement : les prix surévalués de 15 à 25% à Marseille

Extrait :

Une récente table ronde (1) regroupant des experts locaux de l'immobilier constate des prix surévalués de 15 à 25% entre ce que demande le vendeur et le prix du bien, tel que peut l'estimer un professionnel. A Marseille, par exemple, il y a 25% d'écart entre le rêve du vendeur et la réalité.

Selon les experts, Aix et Marseille (ville où le revenu fiscal est le plus bas de France) ont des difficultés à vendre des produits de plus de 500.000 ?. En outre, l'idée que sur Aix-en-Provence les prix augmentent à cause des achats des étrangers est fausse : il y a très peu d'étrangers en comparaison avec Nice où 18% des transactions sont faites avec eux.

La majorité des ventes se focalisent sur les petites surfaces en appartements : une et deux pièces à un prix moyen d'achat entre 150.000 ? et 200.000 ? alors que les quatre et cinq pièces subissent un coup de frein depuis 2004. Concernant les maisons, la demande se situe autour d'un prix plafond de 300.000 ?, mais les offres à ce niveau sont très rares. Pour les maisons aixoises de plus de 600.000 ?

les délais de vente sont supérieurs à six mois, parfois un an, alors qu'elles se vendaient encore bien jusqu'en 2003.
La prise de décision est plus longue, l'acheteur se trouvant aujourd'hui à la limite de ses possibilités financières.


D'ailleurs, on constate une augmentation du nombre des dossiers des primo accédants refusés par les banques : selon un intervenant de la table ronde, on constate jusqu'à 50% de refus de demandes de prêts et l'endettement moyen des ménages tourne autour de 150.000 ? et plus.

kançabaisse ?

#30 Message par kançabaisse ? » 29 juil. 2005, 21:25

à mon avis tous les étrangers friqués qui achètent des maisons en rase campagne ont du souci à se faire .
Des maisons bien isolées, bien garnies, des propriétaires vieux et faibles.
Des cibles faciles pour les "djeunes"

leon

#31 Message par leon » 27 août 2005, 14:34

sujet de capital sur perpignan : baisse du volume des transactions sur 2005 de 30% (confirmer par mon notaire...) les agents immobiliers se plaignent, et certains commencent à tirer le rideau...

dixit un agent immobilier, les remises accordées peuvent atteindre 30% (elles étaient d'environ 5%) l'année derniere...

on commence à le sentir le krach, et on sent que les médias ne sont pas interressé par le sujet...

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Localisation : Montpellier, à nouveau bientôt ;-)

#32 Message par aimé » 15 sept. 2005, 18:36

Trouvé sur le site de Midi-libre édition Montpellier

Actualité

Montpellier : des prix en baisse mais pas pour tout le monde
(6 septembre 2005)



La tendance était amorcée en 2004, elle se confirme en 2005. Les prix de l’immobilier sont globalement à la baisse dans l’agglomération de Montpellier. Mais pas pour tout le monde. Qu’on ne s’y trompe pas, cette baisse bénéficiera avant tout à ceux qui ont les moyens d’acheter des maisons haut de gamme, au-dessus de 300 000 ¤. Les professionnels avaient vu venir les choses. « C’est une tendance qu’on avait déjà observée en 2004. Les prix baissaient mais lors de la négociation au mandat. Aujourd’hui, les prix de départ baissent », explique Jean-François Granié, président de la Fnaim.

Premières concernées, les villas ou grande maisons de Montpellier ou des communes riveraines de Castelnau-le-Lez, Montferrier-sur- Lez ou Saint-Clément-de-Rivière. Ces biens ont perdu « entre 10 et 15 % » de leur prix. Une villa type F5 de 150 m2 avec plusieurs centaines de m2 de terrain peut s’acheter entre 350 000 et 400 000 ¤, voire moins sur une commune comme Lattes. La bulle spéculative qui a fait exploser les prix depuis 1998 s’est dégonflée sous l’impulsion des acheteurs eux-mêmes (lire ci-contre) et des banques qui, sentant venir le danger, ont réduit les prêts immobiliers.

Dans l’ensemble, les loyers des maisons, qui augmentaient depuis deux ans, semblent marquer le pas, quel que soit le type. Les vendeurs semblent être devenus plus raisonnables et plus conscients de la situation de leurs acheteurs. Seul point noir - et non des moindres - : les petites surfaces. Pour les studios, T1 et T2, pas de baisse, à l’achat comme à la location. Les prix augmentent lentement, au mieux se stabilisent, mais toujours à un niveau largement au-dessus de leur "vraie" valeur. En cause : le manque d’appartements neufs de ce type, alors que la demande des étudiants ne se réduit pas. Loin de là.

À l’agence Logimmo, comme dans toutes les agences immobilières du centre-ville de Montpellier, la pénurie est visible. « En location, il ne me reste que deux studios, un T1 et deux T2 qui sont déjà réservés », explique une employée. Quand on cherche, il faut du courage : « C’est dingue ! J’ai appelé pour des annonces qui étaient sorties aujourd’hui. Tout était déjà loué, sauf un studio. Et je ne parle pas des prix », s’étonne Benjamin, étudiant fraîchement débarqué de Bretagne. Les loyers de ce type de biens, qui représente 75 % du parc locatif, restent élevés. Pour un studio (20-25 m2 vide) à Montpellier, il faut compter entre 320 et 450 ¤, selon les quartiers.

Les plus chers sont concentrés dans le L formé par Richter, l’Écusson, Boutonnet et les facultés. À l’achat, les prix en centre-ville se situent entre 2 500 et 3 000 ¤ le m2. « La somme de 3 000 ¤ est une barre psychologique chez les acheteurs », souligne Jean-François Granié. Quelques zones, à la réputation parfois sulfureuse, gardent toutefois des prix raisonnables. Ainsi Gambetta ou Figuerolles, que l’on annonce comme futur quartier "bobo" de Montpellier, constituent des investissements intéressants. Avant qu’ils ne fassent l’objet de nouvelles spéculations.

Simon VALMARY



http://www.immodumidi.com/actu/article. ... ticle=1071

Mouna
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#33 Message par Mouna » 15 sept. 2005, 18:42

Merci bcp aimé :D

Je le place en revue de presse pour toi.

Ah ! Que de de bonnes nouvelles.

amha la baisse de biens les plus chers entraînera fatalement la baisse du reste.

oulàlà

test anecdote

#34 Message par oulàlà » 09 oct. 2005, 05:30

Un ami a qui je faisais part de mes doutes sur son projet d'acheter à sète une villa de 400000 euros avec un crédit relais ne m'a pas écouté et bien lui en a pris. il a vendu sa maison a Montpellier 350000 euros dans les 15 jours. Cela se passait en juillet.
Un autre aujourd'hui qui veut faire la même chose à grabels, crédit relais pour se payer une baraque à 350000 euros. Il n'a même pas négocié le prix .
Il est persuadé de vendre sa maison rapidement au "prix du maché", son cousin comptable qui veut monter une agence et le conseiller financier de sa boite lui ont dit qu'il n'y aurait aucun problème. mes conseils de prudence n'ont pas fait le poids.
A ce jour cela fait une semaine qu'elle est en vente.
deux particuliers et 40 agences se sont manifestés.
je vous tiens au courant de la suite de ce cas d'école que je considère comme suicidaire.

leon

#35 Message par leon » 13 oct. 2005, 07:31

en effet, j'espere que tu as une chambre de plus pour l'héberger d'ici peu... :D

claudicus
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#36 Message par claudicus » 13 oct. 2005, 16:01


begus
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prix de l immobilier à Montpellier octobre 2005

#37 Message par begus » 21 oct. 2005, 15:06

JE POSSEDE UNE MAION AU CENTRE VILLE DE MONTPELLIER
DEPUIS OCTOBRE 2002 . C EST UNE MAISON DE VILLE CLASSIQUE
DEUX FACES AVEC PETIT JARDIN DANS LE QUARTIER DU CARRE DU ROI; DEBUT SEPTEMBRE LA MAISON MITOYENNE ( OU PLUTOT LA RUINE
MITOYENNE) SE TROUVE MISE EN VENTE. JE FONCE TOUT DE SUITE
DANS L AGENCE MANDATE AVEC DEJA DANS MA TETE L AMENAGEMENT
DE MA FUTURE EXTENTION.VOICI LA DESCRIPTION RAPIDE DE CE BIEN.
UN RUINE AVEC UN REZ DE CHAUSSE DE 20 M2 ET UN SEUL ETAGE DE 26 M2. L ETAT EST TRES MAUVAIS ET LE TOUT EST LOUE POUR ENCORE 2 ANS.PARLONS ENFIN DU PRIX ET LA ON COMPREND QU IL Y A MALAISE.
LE TOUT EST MIS A LA VENTE A 125 000 EUROS; INCROYABLE NON POUR SEULEMENT DEUX FENETRES QUI DONNE SUR UN MUR ?DEUX CONVECTEURS ELECTRIQUES ET UNE TOITURE QUI FUIT. L AGENT IMMOBILIER CONVIENT QUE LE PRIX EST ELEVE MAIS SELON LUI C EST UN BON PLACEMENT EN RAISON DU RENDEMENT LOCATIF;EN FAIT IL A EXTRAPOLE LE PRIX EN SE BASANT SUR LES LOYERS.ON ARRIVE POUR UNE DAUBE A PRESQUE 3000 EUROS LE M2 SOIT BIEN PLUS CHER QUE MA MAISON AVEC GARAGE, JARDIN, MARBRE AU SOL, PARQUET EN CHENE MASSIF, POUTRES APPARENTES.............

begus
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immobilier montpellier octobre 2005 2 iéme partie

#38 Message par begus » 21 oct. 2005, 18:08

DONC LA RUINE A 3000 EUROS M2 JE NE L AI PAS ACHETER ET J AI FAIT
UNE CONTRE PROPOSITION A 80 000 EUROS POUR LE TOUT; ET ENCORE
J AI LE SENTIMENT QUE C EST ENCORE LARGEMENT SUREVALUé.MAIS CE N EST PAS TOUT . SUITE A CETTE MESAVANTURE RECENTE JE ME SUIS DE NOUVEAU PENCHé SUR LE MARCHé IMMOBILIER DE MONTPELLIER ET J AI DECOUVERT LE SITE DE LA BULLE IMMOBILIERE;
SUREMENT LE LIVRE LE PLUS SYMPA QUE J AI PU LIRE SUR LES PLACEMENTS DEPUIS LE MYTHIQUE " ET SI VOUS EN SAVIEZ ASSEZ POUR GAGNER EN BOURSE".
J AI DONC REPLONGE DANS SE LOGER .COM ET FAIT DES RECHERCHES
SUR LES BIENS EN VENTES A MONTPELLIER POUR PLUS DE 600 000 EUROS; MARCHé DE PRESTIGE ME DIREZ VOUS. ET BIEN PAS DU TOUT.
EN EFFET EN OCTOBRE 2005 IL YA SUR MONTPELLIER ET SA REGION
ENVIRON 200 BIENS DE PLUS 600 OOO EUROS !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
DINGUE NON.LA C EST UN PRODUIT DE CONSOMMATION COURANTE;COMBIEN DE CONSOMMATEURS ACHETEURS DISPOSE D UN TEL BUDGET SUR NOTRE BONNE VILLE DE MONTPELLIER; J AI INTERROGé
DEUX PERSONNES BIEN IMPLANTéS DANS LE METIER QUI N ONT PERSONNES POUR CE TYPE DE BUDGET ;DISONS QU IL Y A PEUT ETRE UNE DIZAINE D ACHETEUR POUR UN TEL BUDGET ET JE SUIS PEUT ETRE GENTIL;

begus
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immobilier montpellier octobre 2005 3 ieme partie

#39 Message par begus » 22 oct. 2005, 08:33

DONC QUI PEUX ACHETER UN BIEN DE 600 000 EUROS A MONTPELLIER.
PRENNONS LE CAS D UNE PERSONNE QUI FINANCE SON ACQUISITION PAR SON TRAVAIL LE PLUS NORMALEMENT DU MONDE;ELLE POSSEDE UN APPORT DE 150 000 EUROS ET FAIT UN PRET SUR 15 ANS AU TAUX DE 4% ASSURANCE COMPRISE. LE RENBOURSEMENT MENSUEL SERA GROSSIEREMENT DE 3500 EURO PAR MOIS.QUEL SALAIRE MENSUEL DOIT ON AVOIR POUR UNE TELLE SOMME;DISONS AU MOINS LE DOUBLE SOIT 7000 EUROS PAR MOIS DE REVENU APRES IMPOTS, DONC 84 000
EUROS PAR AN APRES IMPOTS CE QUI CORRESPOND GROSSIEREMENT
A UN REVENU ANNUEL NET AVANT IMPOT SUR LE REVENU DE 120 000
EUROS SOIT 1O OOO EUROS PAR MOIS NET !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
QUI GAGNE 10 000 EUROS PAR MOIS NET SUR MONTPELLIER? ????
CHEZ LES SALARIES PEUT ETRE QUEQUES CHEF DE SERVICES HOSPITALIER AVEC CLIENTELES PRIVEES, QUELQUES CADRES AVEC BONUS CHEZ DELL, QUELQUES HAUT FONCTIONNAIRES; EN GROS PAS
GRAND MONDE VOIR PERSONNE;
IL NOUS RESTE DONS ESSENTIELEMENT POUR DE TELS SALAIRES QUE LA
CATEGORIE DES PROFFESSIONS LIBERALES, ARTISANS, COMMERCANTS,
CHEF D ENTREPRISES.
MAIS A 10 000 EUROS NET PAR MOIS MEME LA CA FROTTE DUR; QUI PEUT LES ALIGNER SACHANT QUE SOUVENT CES PERSONNES ONT AUSSI
AU DEBUT DE LEUR INSTALLATION DES EMPRUNTS PROFESSIONNELS;
DISONS CELA DOIT PASSé POUR SEULEMENT CERTAINS D ENTRE EUX:
RADIOLOGUES, CHIR ORTHO, RADIOTHERAPEUTES, BIOLOGISTES, CARDIOS , NOTAIRES........... POUR UN PHARMACIEN D OFFICINE CELA VA ETRE BEAUCOUP PLUS DIFFICILE VU L INVESTISSEMENT QU IL A DU FAIRE POUR ACHETER SA PHARMACIE SAUF SI L ON A A FAIRE A UN SUPER EPICIER. ON VOIT BIEN QUE SAUF CAS PARTICULIER PERSONNE
NE PEUX DEGAGER UNE TELLE SOMME MENSUEL PAR SON TRAVAIL.
UNE FOIS QUE L ON CONSTATE TOUT CA IL NOUS RESTE EN OCTOBRE
2005 ENCORE 200 BIENS A PLUS DE 600 000 EUROS A ECOULER SUR MONTPELLIER.
QUI PEUT LES ACHETER ? PAS LES JEUNES TRAVAILLEURS ; DONC LA SEULE PERSONNE QUI PEUX ACHETER CE TYPE DE BIEN C EST LA PERSONNE
QUI VEND UN BIEN AU MEME PRIX OU A UN PRIX LEGEREMENT INFERIEURE; DONC LE MARCHé CE NOURRIT DE SA PROPRE SPECULATION SANS AUCUNE RELATION AVEC LA REALITé DES REVENUS DU TRAVAIL: OH LA BELLE BULLE !!!!!!!!!!!!!!!

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Re: prix de l immobilier à Montpellier octobre 2005

#40 Message par DBabar » 22 oct. 2005, 09:30

begus a écrit :...
Bonjour.
Pouvez-vous écrire en minuscules svp.
Merci.
Shermann a écrit :Cedric1973/EmileZola parraine tout le monde. Mais c'est Jean Sarkozy qui a parrainé Cedric1973/AlainGarnier/EmileZola.
EmileZola a écrit :Ceux qui savent lire ne perdent pas de temps avec ces torchons de propagande. Ils lisent le Figaro ou à la limite Le Monde.

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immobilier montpellier suite octobre 2005

#41 Message par begus » 24 oct. 2005, 09:59

En parfait " bulleur" que je suis devenu j'ai visité pour le fun un
maison en centre ville de Montpellier (exactement derriere la
polyclinique Saint-Roch).Il faut bien validé sur le terrain tout ce
bavardage. L agent immobilier m'accompagne bien sur. Le bien
est affiché a la vente au prix de 880 000 euros. Avant meme
d avoir visité le bien , l' agent me declare que le prix est surevalué
et donc negociable. On est pas encore devant la maison que son prix baisse déja; pas mal non.
On visite cette belle maison bourgeoise de 1901 avec un jardin reduit à 100 m2, une deco année 70 et une surface biscornue de 240 m2. Du charme peut etre mais des travaux a la pelle. Avantage : on peut tres facilement demandé au voisin de l eau pour son pastis et garé sa voiture dans la rue . Donc pas de parking et des vis à vis dans tous les axes.
A la sortie l agent essaye de me rechauffer avec une nouvelle proposition
de prix. Et la il m'annonce que on peut etre acheter ce bien pour 550 voir
500 000 euros. OOOOOUUUUHHHHHa la ristourne. Et tout ça en une demi-heure.
Il pense bien sur que les proprio vont raler devant une telle proposition mais qu ils vont rapidement se rendre a la raison que par les temps qui court c pas si mal.
I me declare enfin que le marché de montpellier c est retouné depuis un an environs et que la totalité des prix affichés sont fantaisistes.

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immobilier à Pignan

#42 Message par begus » 24 oct. 2005, 10:05

Ce lundi 24 Octobre 2005 il y a 70 maisons à vendre sur Pignan.
Ah oui le marché est saturée................................................................................................................................................. en vendeurs!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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Re: immobilier à Pignan

#43 Message par DBabar » 24 oct. 2005, 10:06

begus a écrit :...
Merci Chef ! 8)
Shermann a écrit :Cedric1973/EmileZola parraine tout le monde. Mais c'est Jean Sarkozy qui a parrainé Cedric1973/AlainGarnier/EmileZola.
EmileZola a écrit :Ceux qui savent lire ne perdent pas de temps avec ces torchons de propagande. Ils lisent le Figaro ou à la limite Le Monde.

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#44 Message par Mouna » 24 oct. 2005, 10:30

begus ce que tu nous rapportes de cette visite nous réjouit et correspond bien aux propos tenus dans le MIDI LIBRE ce WE par la présidente de la Fnaim pour la région du gard :D Tout le coin est surévalué :D comme partout ailleurs :D d'ailleurs

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immobilier Montpellier

#45 Message par begus » 24 oct. 2005, 10:39

Je discutais mi septembre avec un client qui allait faire la rentrée universitaire de son fils à Montpellier. En bon "bulleur" je lui demande
si son fils avait eu du mal à trouver un logement comme de tradition.
Il me dis que non puisqu il est logé en residence universitaire. Et il
rajoute que les capacités de logements en RU à Montpellier sont
maintenant plus importante a la suite de nouvelles constuctions. Je lui
demandais ce qu il en etait des amis de son fils. La non plus pas de probleme et il me parle d' un de ces camarades qui a trouvé son studio
debut septembre en moins d une semaine à 5 min à pied de la fac.
La penurie de petite surface existe t elle vraiment à l aube des futures innondations De Robien...?

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epluchure
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#46 Message par epluchure » 04 nov. 2005, 16:34

Hé les languedociens, vous l'avez vu cet article ?

http://www.immodumidi.com/actu/article. ... ticle=1104

Il est sur le blog immoboum http://immoboum.canalblog.com/

badaboum

#47 Message par badaboum » 04 nov. 2005, 16:51

Nîmes : les prix baissent, iront-ils jusqu’à dégringoler ?
OUIIIIIIIIIIIIIII

begus
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#48 Message par begus » 17 nov. 2005, 10:39

Transaction realisée ce matin à Narbonne (17/11/2005)
Maison vendu 2 300 000 FF achetée 2 100 000 FF deux ans plus tot.
Donc les prix sont grossierements stables .
Il me semble que dans la region les prix sont en baisses sensibles pour
les biens de mauvaise qualités mais cette baisse est beaucoup moins
importante des que l on a faire à des biens de bonnes qualités.
Des qu un bien de qualité est evalué correctement ( disons au tarif de fin 2002 debut 2003) il semble partir tres rapidement meme si la somme est importante ( vision bien entendu personnel obtenue apres un etude quotidienne des differents sites des agences de Montpellier depuis ces
trois derniers mois).

highway34

#49 Message par highway34 » 25 nov. 2005, 23:35

j'ai l'impression que les prix stagnent voir baissent légérement à Montpellier, bon signe pour les acheteurs...

Toutefois, Je ne trouve plus de maison comme la mienne, que j'ai acheté il y a moins d un an, triplex à Lattes, 100 m² (mitoyenne, 2 petis jardins, garage, sur 3 niveaux) à 2000e le m²... peut etre d ici quelques mois on en reverra, voir à moins cher...

masurel

#50 Message par masurel » 26 nov. 2005, 00:57

highway34 a écrit :j'ai l'impression que les prix stagnent voir baissent légérement à Montpellier, bon signe pour les acheteurs...

Toutefois, Je ne trouve plus de maison comme la mienne, que j'ai acheté il y a moins d un an, triplex à Lattes, 100 m² (mitoyenne, 2 petis jardins, garage, sur 3 niveaux) à 2000e le m²... peut etre d ici quelques mois on en reverra, voir à moins cher...
c'est trés recherché les triplex à lattes parce que les plain pieds c'est pas le pieds :wink:

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