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R5LeMans
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Re: >> A REMPLIR PAR LES NOUVEAUX ARRIVANTS << File Présentation

#2451 Message par R5LeMans » 24 juil. 2022, 11:04

PACA a écrit :
24 juil. 2022, 05:46
R5LeMans a écrit :
23 juil. 2022, 21:02
Salutations d'Espagne.
Caramba !
Mon français est très mauvais comparé au tien !
LeMans Classic, tu représentes une grande marque ?
Merci, je suis seulement un passionné de voitures classiques

Aren
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#2452 Message par Aren » 19 août 2022, 14:40

Salut à tous,

32 ans. Ingénieur. Je vis à Toulouse avec ma compagne. Appart acheté en 2017.
Projet de revente pour trouver une maison en 2ème couronne.

Et si c'est trop galère, tant pis on achètera en Creuse et on ira planter des patates et élever des poules tout en profitant du RSA et du chômage ! :p
Faut pas croire que les jeunes sont feignants, ils sont pragmatiques. Si on se fout trop de notre gueule avec des prix délirants, des confinements et la promesse d'un avenir du futur de demain qui sera super promis c'est le monde d'après, et bien tant pis, on sortira de tout ça.
Je plaisante, mais à moitié seulement. ;-)

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watoo
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#2453 Message par watoo » 19 août 2022, 23:46

Bienvenue la jeunesse :P

Si tu cherches un lieu isolé à prix raisonnable, demande à L2L, il a des bons plans.
Mais je sais pas si tu auras internet là bas :mrgreen:
Quelqu'un a des nouvelles d'ignatius ?

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#2454 Message par primo-accedant » 21 août 2022, 20:47

Salut, j'ai acheté un trois pièces en banlieue chic à Paris il y a un an. Autant dire qu'avec une baisse de 5% (d'après les notaires) dans le quartier qui se conjugue à l'inflation le prix de mon bien s'est effondré, haha!

Ce n'est pas grave, car ce n'est pas un achat spéculatif.

Je suis remplisseur de tableaux excel.

Babar64
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#2455 Message par Babar64 » 11 janv. 2023, 08:19

Bonjour,

Je suis nouveau ici, propriétaire de ma résidence principale et d’un petit appartement à la montagne.

En cours de recherche d’un nouveau logement dans le cadre d’un changement de région.

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Ardoise
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#2456 Message par Ardoise » 12 janv. 2023, 00:37

Aren a écrit :
19 août 2022, 14:40
Salut à tous,

32 ans. Ingénieur. Je vis à Toulouse avec ma compagne. Appart acheté en 2017.
Projet de revente pour trouver une maison en 2ème couronne.

Et si c'est trop galère, tant pis on achètera en Creuse et on ira planter des patates et élever des poules tout en profitant du RSA et du chômage ! :p
Faut pas croire que les jeunes sont feignants, ils sont pragmatiques. Si on se fout trop de notre gueule avec des prix délirants, des confinements et la promesse d'un avenir du futur de demain qui sera super promis c'est le monde d'après, et bien tant pis, on sortira de tout ça.
Je plaisante, mais à moitié seulement. ;-)
Tu m'étonnes vaut mieux louer dans la Creuse , et voyager avec la plus value de la revente. Sans compter, la réforme des retraites qui va générer des flemmes . Il faut prendre sa retraite quand on est jeunes.
Ardoise s'efface.

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Scot123
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Re: >> A REMPLIR PAR LES NOUVEAUX ARRIVANTS << File Présentation

#2457 Message par Scot123 » 18 janv. 2023, 14:09

Bonjour Je ne suis pas une vraie nouvelle mais comme je déménage bcp je préfère ouvrir un nouveau compte Dans les membres qui ne sont plus là, je me souviens " sur la bulle Jm Pourre (la crêperie..), Cocole, Lara (elle je l'ai rencontrée), Ignatius. J'ai vécu en Région parisienne, à Lyon, à Montpellier, en Corse du sud, à Marseille, à Lyon. Nous sommes "bancataires" (càd )qu'il nous reste un prêt à rembourser) Je ne suis pas considérée comme baby boomer Je vais être impactée par la réforme des retraites Voilà pour une brève présentation Bien à vous
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#2458 Message par itrane2000 » 18 janv. 2023, 14:16

Scot123 a écrit :
18 janv. 2023, 14:09
Bonjour Je ne suis pas une vraie nouvelle mais comme je déménage bcp je préfère ouvrir un nouveau compte Dans les membres qui ne sont plus là, je me souviens " sur la bulle Jm Pourre (la crêperie..), Cocole, Lara (elle je l'ai rencontrée), Ignatius. J'ai vécu en Région parisienne, à Lyon, à Montpellier, en Corse du sud, à Marseille, à Lyon. Nous sommes "bancataires" (càd )qu'il nous reste un prêt à rembourser) Je ne suis pas considérée comme baby boomer Je vais être impactée par la réforme des retraites Voilà pour une brève présentation Bien à vous
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#2459 Message par itrane2000 » 18 janv. 2023, 14:18

Ardoise a écrit :
12 janv. 2023, 00:37
Aren a écrit :
19 août 2022, 14:40
Salut à tous,

32 ans. Ingénieur. Je vis à Toulouse avec ma compagne. Appart acheté en 2017.
Projet de revente pour trouver une maison en 2ème couronne.

Et si c'est trop galère, tant pis on achètera en Creuse et on ira planter des patates et élever des poules tout en profitant du RSA et du chômage ! :p
Faut pas croire que les jeunes sont feignants, ils sont pragmatiques. Si on se fout trop de notre gueule avec des prix délirants, des confinements et la promesse d'un avenir du futur de demain qui sera super promis c'est le monde d'après, et bien tant pis, on sortira de tout ça.
Je plaisante, mais à moitié seulement. ;-)
Tu m'étonnes vaut mieux louer dans la Creuse , et voyager avec la plus value de la revente. Sans compter, la réforme des retraites qui va générer des flemmes . Il faut prendre sa retraite quand on est jeunes.
vivre en Creuse n'est pas de tout repos et puis cela coute cher de vivre à la campagne . Les prix alimentaires y sont délirants (quand on ne tue pas ses animaux soit même, que l'on a pas son garde-manger dans son jardin ou dans des bocaux à la cave).
stulta lex, sed lex

Mint999
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#2460 Message par Mint999 » 22 janv. 2023, 11:35

Salut c'est Mint,

35 ans, propriétaire d'un appartement en Bretagne depuis 9 ans et dans l'idée de vendre pour acheter une petite maison en solo (mais les prix sont encore dingues, je planche sur une baisse des prix, quitte à vendre mon appart' moins cher)

J'ai découvert le fofo sur le thread bien référencé du "vendre et repartir en location ?" de 2003 ! C'était une véritable remontée dans le temps, ça fait plaisir des forums qui durent aussi longtemps :)

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#2461 Message par Mimi2023 » 15 févr. 2023, 15:52

Bonjour,

Je me présente: Actuellement en location on souhaite acheter un appart plus confortable. Après de nombreuses visites dans le 78 et dans le 95, on a finalement choisi d'habiter le Neuilly-Plaisance. La recherche d'appart toujours en cours.

.. .. ..

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Ferrari
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#2462 Message par Ferrari » 15 févr. 2023, 17:09

Bienvenue !
C'est pas tout ça mais faut que j'aille bosser pour entretenir ceux qui vont payer ma retraite....

Madeharl
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#2463 Message par Madeharl » 16 avr. 2023, 18:18

Bonjour,

Locataire depuis 10 ans, j'envisage d'acheter "prochainement" en région parisienne et aurais donc besoin de conseils.
J'ai posté dans "Forum principal" un message présentant plus précisément ma recherche et ma situation, mais il semblerait qu'il n'ait pas été validé ?

PtitP74
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#2464 Message par PtitP74 » 22 mai 2023, 14:18

Bonjour tout le monde,

Nouveau sur ce forum, je le parcours depuis plusieurs mois car nous sommes en projet d'achat de notre RP dans le bassin Genevois, région assez spéciale dans sa dynamique de part sa proximité avec la Suisse. Les différents threads m'aident à ne pas zapper des points importants lors de la recherche (dernier exemple en date: maison tres attractive, mais un futur raccord obligatoire au tout à l’égout, or la maison est à 100 ML du point de raccord en fort contrebas. Bref, le budget explose)

Aussi, nous avons de gros soucis avec notre AI concernant notre location actuelle et j’espère pouvoir trouver conseils sur différent points.

A bientôt,

Paul212
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Re: >> A REMPLIR PAR LES NOUVEAUX ARRIVANTS << File Présentation

#2465 Message par Paul212 » 02 nov. 2023, 11:34

Bonjour à tous,

Je me permet d'entrer dans le cercle pour me présenter à vous...

Lecteur assidu de la Bulle depuis 18 mois, j'apprécie énormément
le reporting des infos économiques générales ou axées immo mais aussi
la qualité de certains commentaires et des réactions des intervenants.

Un peu curieux sur les bords mais remplie de bonne volonté, j'aime échanger avec les gens
sur tout et sur rien. :lol:

Les analyses de ce site ont contribué pour une part non négligeable
dans mon choix actuel de quitter la région parisienne
pour une location à Strasbourg avec ma petite famille.

J'espère vous voir très bientôt, la bise ;)

PACA
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Re: >> A REMPLIR PAR LES NOUVEAUX ARRIVANTS << File Présentation

#2466 Message par PACA » 02 nov. 2023, 12:22

Bonjour et bienvenu.

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titano
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Re: >> A REMPLIR PAR LES NOUVEAUX ARRIVANTS << File Présentation

#2467 Message par titano » 02 nov. 2023, 12:32

Paul212 a écrit :
02 nov. 2023, 11:34
Un peu curieux sur les bords mais remplie de bonne volonté, j'aime échanger avec les gens
sur tout et sur rien. :lol:
Inscris-toi au groupe Bulleur, et tu seras enchanté sur le tout et le rien.
ΜΟΛΩΝ ΛΑΒΕ
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Badaboum
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Re: >> A REMPLIR PAR LES NOUVEAUX ARRIVANTS << File Présentation

#2468 Message par Badaboum » 02 nov. 2023, 14:28

Paul212 a écrit :
02 nov. 2023, 11:34
...pour une location à Strasbourg avec ma petite famille.
Quel plaisir de lire "à" Strasbourg, à une époque où 90% des gens, décérébrés par M6-Recherche-Maison, disent "sur" Strasbourg, "sur" Paris etc.

Duyck
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Re: >> A REMPLIR PAR LES NOUVEAUX ARRIVANTS << File Présentation

#2469 Message par Duyck » 08 mars 2024, 22:27

Bonjour,

Parcours immo : Boursier en étude, puis primo accédant et travail à Paris après un Bac+5. Ensuite mariage et premier enfant, déclenchant vente de l’appartement et énorme plus-value en proportion (70% de PV par rapport au prix d’achat).
Travail depuis en province, cadre dans une fonction support dans le privé. Emprunt sur 25 ans, au taquet à l’époque, avec aussi 30% apport pour la deuxième accession ; une belle maison pavillonnaire BBC avant Covid.
Bientôt presque 35ans, parcours opportuniste sur le timing immo, je considère qu’il m’aurait été difficile de faire beaucoup mieux comparativement à mon âge (entendre période où j’ai eu mes premiers euros et pu prétendre à un emprunt) et à mes revenus salariaux. Les liquidités supplémentaires restantes de la première vente, alors investies en bourse, m’ont largement aidé à reconstituer une épargne grâce au revenu du capital notamment, et ainsi avoir une vie paisible de classe moyenne en apparence (car niveau revenu, je suis éligible au LEP). J’aurai pu acheter du bitcoin et faire mieux, mais même si j’apprécie le risque qui peut distribuer un rendement élevé, je suis plutôt approche bon père de famille dans l’esprit que joueur de casino.

Même si j’admets avoir eu une part de chance, j’ai toujours énormément épluché de données avant de prendre ces choix d’investissements et d’habitations principales, et ce fut des moments stressants pour moi avant de signer (nous ne sommes pas à l’abris d’une mauvaise surprise de vice caché ou de voisinage par exemple et bien conscient aussi de l’exposition financière énorme comparativement à mes revenus futurs envisagés).
Sur le net j’apprécie les nombreuses contributions accessibles d’un Emmanuel Todd, Charles Gave, Xavier Delmas ou bien Olivier Berruyer, et même si je ne partage pas complètement leurs points de vue en tout, pour comprendre l’économie et le fonctionnement du monde cela m’a bien alimenté au début pour chercher comment faire une constitution de patrimoine et le gérer dans le temps (sans sacrifier non plus de manière excessive sa vie).
Je lis bulle-immo depuis de nombreuses années et ai décidé de franchir le pas, et de venir vous faire un petit coucou. J’y ai trouvé de nombreuses ressources et réflexions intéressantes. J’y apprécie les échanges nourris des diversités de vie qui amènent des éléments complémentaires à des analyses de sujets complexes et multifactoriels.

Je n’ai pas de conviction profonde ou arrêtée sur ce que va faire l’immobilier les prochaines années (4 ou 5 ans). Je pense que ça va baisser (par rapport à de l’obligataire, pas forcément en euro courant), peut être lentement. Pour les plus jeunes sans aide familiale cela va continuer d’être une galère pour vivre convenablement, particulièrement dans les grandes villes et particulièrement pour ceux qui souhaiteraient fonder une famille. Ceux qui ne fonctionneront pas par mimétismes des habitudes de vie des générations passées ou qui seront hermétiques à l’influence des médias de masse et des publicités y arriveront tout de même.
Je ne suis pas de ceux qui pensent que « ça va péter » malgré le déclassement visible générations après générations depuis un peu plus de 40 ans. Les exemples plus avancés du Japon et de l’Italie par exemple nous montre que ça peut tenir sur un temps long (en tout cas plus longtemps que notre période de vie pertinente pour ce type de projet ; on a des enfants sur une période d’une trentaine d’année, ce cycle balzacien peut durer ce temps-là). Je crois néanmoins qu’il y aura du changement important dans le monde du travail plus que dans l’immo dans le futur, notamment dû aux effets de celui-ci (ou absence de celui-ci).
Merci à vous de m’accueillir, et au plaisir d’apporter ma contribution prochaine dans une discussion !
Duyck

Ben92
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Re: >> A REMPLIR PAR LES NOUVEAUX ARRIVANTS << File Présentation

#2470 Message par Ben92 » 10 mars 2024, 21:17

Bonjour Duyck et bienvenue.
Félicitations pour ton parcours, en particulier pour tes 70% de PV sur l'appartement parisien qui t'ont permis d'acheter une belle demeure ensuite. Cette réussite est méritée parce que tu as acheté ta RP tres jeune (vu ton âge actuel) alors que beaucoup de jeunes tardent avant d'acheter, surtout à Paris. Si des forumeurs pas encore propriétaires nous lisent : ne tardez pas avant d'acheter. Même si c'est cher, même si vous devez acheter petit. L'âge d'entrée sur le marché immobilier est d'une importance fondamentale pour toute la suite de votre parcours résidentiel.

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Re: >> A REMPLIR PAR LES NOUVEAUX ARRIVANTS << File Présentation

#2471 Message par Boeuf1804 » 10 mars 2024, 21:22

Duyck a écrit :
08 mars 2024, 22:27
Bonjour,

Parcours immo : Boursier en étude, puis primo accédant et travail à Paris après un Bac+5. Ensuite mariage et premier enfant, déclenchant vente de l’appartement et énorme plus-value en proportion (70% de PV par rapport au prix d’achat).
Travail depuis en province, cadre dans une fonction support dans le privé. Emprunt sur 25 ans, au taquet à l’époque, avec aussi 30% apport pour la deuxième accession ; une belle maison pavillonnaire BBC avant Covid.
Bientôt presque 35ans, parcours opportuniste sur le timing immo, je considère qu’il m’aurait été difficile de faire beaucoup mieux comparativement à mon âge (entendre période où j’ai eu mes premiers euros et pu prétendre à un emprunt) et à mes revenus salariaux. Les liquidités supplémentaires restantes de la première vente, alors investies en bourse, m’ont largement aidé à reconstituer une épargne grâce au revenu du capital notamment, et ainsi avoir une vie paisible de classe moyenne en apparence (car niveau revenu, je suis éligible au LEP). J’aurai pu acheter du bitcoin et faire mieux, mais même si j’apprécie le risque qui peut distribuer un rendement élevé, je suis plutôt approche bon père de famille dans l’esprit que joueur de casino.

Même si j’admets avoir eu une part de chance, j’ai toujours énormément épluché de données avant de prendre ces choix d’investissements et d’habitations principales, et ce fut des moments stressants pour moi avant de signer (nous ne sommes pas à l’abris d’une mauvaise surprise de vice caché ou de voisinage par exemple et bien conscient aussi de l’exposition financière énorme comparativement à mes revenus futurs envisagés).
Sur le net j’apprécie les nombreuses contributions accessibles d’un Emmanuel Todd, Charles Gave, Xavier Delmas ou bien Olivier Berruyer, et même si je ne partage pas complètement leurs points de vue en tout, pour comprendre l’économie et le fonctionnement du monde cela m’a bien alimenté au début pour chercher comment faire une constitution de patrimoine et le gérer dans le temps (sans sacrifier non plus de manière excessive sa vie).
Je lis bulle-immo depuis de nombreuses années et ai décidé de franchir le pas, et de venir vous faire un petit coucou. J’y ai trouvé de nombreuses ressources et réflexions intéressantes. J’y apprécie les échanges nourris des diversités de vie qui amènent des éléments complémentaires à des analyses de sujets complexes et multifactoriels.

Je n’ai pas de conviction profonde ou arrêtée sur ce que va faire l’immobilier les prochaines années (4 ou 5 ans). Je pense que ça va baisser (par rapport à de l’obligataire, pas forcément en euro courant), peut être lentement. Pour les plus jeunes sans aide familiale cela va continuer d’être une galère pour vivre convenablement, particulièrement dans les grandes villes et particulièrement pour ceux qui souhaiteraient fonder une famille. Ceux qui ne fonctionneront pas par mimétismes des habitudes de vie des générations passées ou qui seront hermétiques à l’influence des médias de masse et des publicités y arriveront tout de même.
Je ne suis pas de ceux qui pensent que « ça va péter » malgré le déclassement visible générations après générations depuis un peu plus de 40 ans. Les exemples plus avancés du Japon et de l’Italie par exemple nous montre que ça peut tenir sur un temps long (en tout cas plus longtemps que notre période de vie pertinente pour ce type de projet ; on a des enfants sur une période d’une trentaine d’année, ce cycle balzacien peut durer ce temps-là). Je crois néanmoins qu’il y aura du changement important dans le monde du travail plus que dans l’immo dans le futur, notamment dû aux effets de celui-ci (ou absence de celui-ci).
Merci à vous de m’accueillir, et au plaisir d’apporter ma contribution prochaine dans une discussion !
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Re: >> A REMPLIR PAR LES NOUVEAUX ARRIVANTS << File Présentation

#2472 Message par Duyck » 11 mars 2024, 15:20

Ben92 a écrit :
10 mars 2024, 21:17
Bonjour Duyck et bienvenue.
Félicitations pour ton parcours, en particulier pour tes 70% de PV sur l'appartement parisien qui t'ont permis d'acheter une belle demeure ensuite. Cette réussite est méritée parce que tu as acheté ta RP tres jeune (vu ton âge actuel) alors que beaucoup de jeunes tardent avant d'acheter, surtout à Paris. Si des forumeurs pas encore propriétaires nous lisent : ne tardez pas avant d'acheter. Même si c'est cher, même si vous devez acheter petit. L'âge d'entrée sur le marché immobilier est d'une importance fondamentale pour toute la suite de votre parcours résidentiel.
Merci,
J'apprécie ta contribution. En effet, je n'aurai effectivement pas vraiment pu acheter plus jeune par rapport à mon parcours.
Cependant, j'ai acheté un 26m² dans lequel j'ai vécu d'abord tout seul quelques années puis avec ma femme avant de devenir parent. Ce qui en plus d'une plus value non "budgétisée" dans ces proportions, m'a permis de rembourser une partie très conséquente de l'emprunt.
Il y a un niveau de prix, ou d'évolution de prix d'une année sur l'autre ou cela n'est plus possible ou retable. Cela dépend bien entendu du confort de chacun.
Néanmoins, je suis bien d'accord sur un point ; ayant travaillé mes premières années à Paris, tous les jeunes actifs que je côtoyais auraient pût faire la même chose que moi. Très peu l'on fait (environ 5% je dirai), privilégiant parfois des colloques/loyers qui leur ont couté bien plus, lissé dans le temps. Ou bien d'autres dépenses de loisirs.
Certains ont finalement acheté trop tard et trop petit un peu après la trentaine, avec déjà des enfants pour éviter de rater le train de la hausse. Ils se retrouvent dans une situation finalement bien plus précaire entre 35-40 ans.
Ceci est valable quelque soit l'investissement rentable : Il vaut mieux commencer très tôt. Parce qu'une monnaie se dévalue toujours et parce que la rentabilité de l'investissement pousse progressivement la valeur de l'actif à la hausse.

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Re: >> A REMPLIR PAR LES NOUVEAUX ARRIVANTS << File Présentation

#2473 Message par Ben92 » 11 mars 2024, 15:33

Duyck a écrit :
11 mars 2024, 15:20
Ceci est valable quelque soit l'investissement rentable : Il vaut mieux commencer très tôt. Parce qu'une monnaie se dévalue toujours et parce que la rentabilité de l'investissement pousse progressivement la valeur de l'actif à la hausse.
Je ne saurais mieux dire. Acheter sa RP est la première chose à faire car cela permet d'éviter de jeter son argent par la fenêtre en loyer, et permet de "fixer" le prix de ses premiers mètres carrés achetés. J'en entends souvent dire qu'ils préfèrent attendre d'avoir plus d'apport, un meilleur salaire, que les prix baissent, etc : c'est toujours un mauvais calcul d'attendre. Même ceux qui ont acheté au "pic" de 2012 sont en plus-value depuis 2017, et cala sans compter les dizaines de milliers d'euros de loyers d'économisés.
Un parcours résidentiel réussi c'est cela : commencer petit, faire une plus-value et acheter plus grand avec la plus-value et le capital remboursé. Ce n'est pas compliqué. Il suffit de se lancer.

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Re: >> A REMPLIR PAR LES NOUVEAUX ARRIVANTS << File Présentation

#2474 Message par Duyck » 11 mars 2024, 17:52

Attendre d'avoir un apport plus conséquent avant d'acheter n'a d’intérêt que si son apport en constitution est placé à un rendement supérieur au rendement du capital investi de l'immobilier acheté à crédit.
L'immobilier (ou SCPI mais c'est pareil) étant le seul actif achetable à crédit pour Monsieur et Madame tout le monde, il vaut mieux mettre le moins d'apport possible et garder son apport investi sur d'autres supports pour profiter de l'effet de levier (ce qui ne sera pas vraiment faisable sur des actions/obligations/crypto...).
Cependant l'effet de levier n'est pas sans risque, et une exposition 100% immo n'est pas saine de mon point de vue. On vit dans son logement, mais on travail aussi dans une entreprise, nous avons besoin de se nourrir, se déplacer ou bien d'avoir de l'énergie... Un logement sans service ou biens autour de soit n'aurait aucun intérêt. C'est même ce qui fait une grande partie de sa valeur.

L'exposition 100% immo n'est que le résultat d'un manque de capital disponible (à crédit ou non) pour de nombreux ménage par rapport à leurs aspirations. Leurs aspirations étant difficilement négociable aujourd'hui pour de nombreuses personnes et le logement étant quelque chose d'important pour sa qualité de vie, la mobilisation du capital est souvent faite au maximum (les longs taux fixes aidants, ce ne serait peut être pas la même chose avec tes taux variables pour tous le monde).

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#2475 Message par lecriminel » 11 mars 2024, 18:35

Duyck a écrit :
08 mars 2024, 22:27
Parcours immo : Boursier en étude, puis primo accédant et travail à Paris après un Bac+5. Ensuite mariage et premier enfant, déclenchant vente de l’appartement et énorme plus-value en proportion (70% de PV par rapport au prix d’achat).
Travail depuis en province, cadre dans une fonction support dans le privé. Emprunt sur 25 ans, au taquet à l’époque, avec aussi 30% apport pour la deuxième accession ; une belle maison pavillonnaire BBC avant Covid.
Bientôt presque 35ans
Bonjour, tu pourrais stp détailler les années (surtout) et prix d'achat et vente, voire les taux obtenus.
Ca fait bizarre de lire que malgré 70% de PV à Paris (cher) en plus d'un certain nombre d'années d'amortissement, on ne peut acheter en province (pas cher, à deux salaires) qu'en s'endettant sur 25 ans.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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#2476 Message par Ben92 » 11 mars 2024, 20:05

lecriminel a écrit :
11 mars 2024, 18:35
Duyck a écrit :
08 mars 2024, 22:27
Parcours immo : Boursier en étude, puis primo accédant et travail à Paris après un Bac+5. Ensuite mariage et premier enfant, déclenchant vente de l’appartement et énorme plus-value en proportion (70% de PV par rapport au prix d’achat).
Travail depuis en province, cadre dans une fonction support dans le privé. Emprunt sur 25 ans, au taquet à l’époque, avec aussi 30% apport pour la deuxième accession ; une belle maison pavillonnaire BBC avant Covid.
Bientôt presque 35ans
Bonjour, tu pourrais stp détailler les années (surtout) et prix d'achat et vente, voire les taux obtenus.
Ca fait bizarre de lire que malgré 70% de PV à Paris (cher) en plus d'un certain nombre d'années d'amortissement, on ne peut acheter en province (pas cher, à deux salaires) qu'en s'endettant sur 25 ans.
Tu as la réponse dans son témoignage, il a dit qu'il avait acheté une belle et grande maison. Ce qui veut dire qu'il aurait pu acheter un bien moins cher et emprunter moins.

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#2477 Message par Duyck » 12 mars 2024, 10:25

lecriminel a écrit :
11 mars 2024, 18:35
Bonjour, tu pourrais stp détailler les années (surtout) et prix d'achat et vente, voire les taux obtenus.
Ca fait bizarre de lire que malgré 70% de PV à Paris (cher) en plus d'un certain nombre d'années d'amortissement, on ne peut acheter en province (pas cher, à deux salaires) qu'en s'endettant sur 25 ans.
juin 2015 : achat 103k. Emprunt 10 ans, 96k, 1,8%
Renégociation décembre 2016, 1% pour 400 euros de frais.
Vente (paiement reçu) avril 2019 : 175k
Entre temps 45k de remboursement de capital.
C'était dans le 92 (Clichy), pas Paris, à l'époque je ne voyais pas un potentiel de hausse aussi haut à Paris. Les prix étaient 2 fois plus cher à Paris. Mais je savais que dans les 3/4 ans allait venir une nouvelle ligne de métro, et un arrêt systématique des trains en direction de la gare saint lazard notamment, et la construction du palais de justice juste à côté. (tous le monde pouvaient savoir cela dit).
Paris, j'aurai du prendre un emprunt sur 25 ans pour la même chose ou prendre un 10m² sur 10 ans. Je l'avais étudié, mais finalement pour une meilleur praticité que le 19ème/20ème qui étaient les moins cher, je pouvais trouver pour 2 fois moins cher.
Puis achat : 275k pour une maison fin 2019, 220k emprunt à 1% sur 25 ans.
Je vous passe les assurances (peu significatif lorsque jeune) et les frais de mutation (je considère ça comme une perte sèche à un instant T. Même s'il sont important, je ne les lisse pas dans le temps, c'est mon approche prudente. Je considère ça comme la taxe sur les transactions financière lorsque l'on achète une action CAC40).
Ben92 a écrit :
11 mars 2024, 20:05
Tu as la réponse dans son témoignage, il a dit qu'il avait acheté une belle et grande maison. Ce qui veut dire qu'il aurait pu acheter un bien moins cher et emprunter moins.
Et non pas tout à fait. J'ai acheté plus cher et ai emprunté plus. 8)

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#2478 Message par lecriminel » 12 mars 2024, 10:52

Merci,
tu as fait une très bonne affaire (hausse de seulement 10% sur la période à Paris 17ème d'après la base BIEN),
on voit qu'il y a un grand nombre de données qui rentre en compte dans le parcours immobilier: le montant de la PV qui dépend du lieu d'achat (à quelques centaines de mètres dans la direction de Paris, tu n'en avais pas), l'évolution de la taille de la famille, les opportunités professionnelles (ta mensualité doit être inférieure à deux fois celle que tu avais pour ton premier achat, as tu eu une baisse de salaire en quittant la capitale ? elle serait de toute façon très largement amortie avec la hausse de la qualité de vie), les taxes (72k de pv + 45k d'amortissement, on s'attendrait à un apport de 117k plutôt que de 55k), les fluctuations du marché (à 275k à peu près au point bas du marché en province, j'imagine que la maison doit en effet être grande belle, c'est où ?), des taux (à 1%, ça s'amortit tellement vite), de l'inflation (même si les salaires ne la suivent pas, la mensualité est de plus en plus facile à payer), et de tellement de choses encore (tout ce qui est relié à l'endroit où tu vis).
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: >> A REMPLIR PAR LES NOUVEAUX ARRIVANTS << File Présentation

#2479 Message par Duyck » 12 mars 2024, 11:23

lecriminel a écrit :
12 mars 2024, 10:52
Merci,
tu as fait une très bonne affaire (hausse de seulement 10% sur la période à Paris 17ème d'après la base BIEN),
on voit qu'il y a un grand nombre de données qui rentre en compte dans le parcours immobilier: le montant de la PV qui dépend du lieu d'achat (à quelques centaines de mètres dans la direction de Paris, tu n'en avais pas), l'évolution de la taille de la famille, les opportunités professionnelles (ta mensualité doit être inférieure à deux fois celle que tu avais pour ton premier achat, as tu eu une baisse de salaire en quittant la capitale ? elle serait de toute façon très largement amortie avec la hausse de la qualité de vie), les taxes (72k de pv + 45k d'amortissement, on s'attendrait à un apport de 117k plutôt que de 55k), les fluctuations du marché (à 275k à peu près au point bas du marché en province, j'imagine que la maison doit en effet être grande belle, c'est où ?), des taux (à 1%, ça s'amortit tellement vite), de l'inflation (même si les salaires ne la suivent pas, la mensualité est de plus en plus facile à payer), et de tellement de choses encore (tout ce qui est relié à l'endroit où tu vis).
Effectivement à paris 17ème la PV aurait été bien moindre ou minime sur cette période, et à deux fois plus cher, deux fois plus d'impôts de transaction aussi.
J'ai conservé le même salaire en quittant la capitale et ma nouvelle mensualité est resté équivalente.
La hausse de qualité de vie est évidente. C'est d'ailleurs plus ce que je regarde lorsque je considère cette opération comme étant un bon investissement. La plus value et l'argent en soit, n'a pour moi aucun intérêt si sa valeur d'échange est moindre (nouvelle vie dans un endroit ou cela coute plus cher par exemple). En d'autre terme déménager en famille pour revenir à Paris pour le double de salaire je ne l'envisage pas.
Effectivement les salaires montent, mais j'ai tout de même l'impression que la hausse de l'ensemble des couts pour une famille est supérieur à la hausse des salaires pour l'instant (elec/eau/assurances/nourriture/foncière/essence..). néanmoins, ma mensualité (1/3 des revenus de l'époque) reste fixe, ce qui me permet de limiter la hausse des couts à 2/3 du restant comparativement aux locataires. Si l'inflation reste élevé longtemps, ayant une maison qui me convient, je suis gagnant par rapport à plein d'autres de ma génération.
L'apport est supérieur à 55k car il y a eu frais de notaires, mais j'aurai pu le doubler si besoin. J'ai préféré conserver le maximum de liquidité que j’investis depuis sur du long terme.

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[Présentation] DaruKlein, nouveau venu

#2480 Message par DaruKlein » 05 mai 2024, 09:06

Bonjour messieurs dames :) ,
Je me présente, j'ai pour pseudo DaruKlein, assez jeune malgré tout (25 ans) et viens ici pour partager mes connaissances, et en recueillir celles des autres. Dans un objectif commun, qu'on s'élève tous mutuellement.
J'ai toujours travaillé depuis mes 19 ans, dans d'innombrables domaines et en capitalisant au maximum à chaque fois afin de pourvoir me projeter à l'avenir, et contrecarrer quelquonque imprévus.
J'ai pour projet aussi de devenir propriétaire d'un appartement sur Paris, mais vue les prix je vais sans doute devoir me rabattre sur la banlieue :? Enfin avoir un pied à terre en proche banlieue est toujours aussi intéressant.
Enfin voilà, heureux de faire votre connaissance, et ouvert à tout échange dans le respect.
Biz :P

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Re: [Présentation] DaruKlein, nouveau venu

#2481 Message par achillemo » 05 mai 2024, 18:59

Bonjour, bienvenue à toi. L'immobilier n'est pas vraiment le sujet de prédilection du forum alors j'espère que tu trouveras malgré tout quelques réponses à tes questions.
Pazuzu: "On s'en fiche un peu du nombre d'habitants, on va pouvoir coller une base à moins de 100km de St Petersbourg, la ville de Poutine."

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Re: [Présentation] DaruKlein, nouveau venu

#2482 Message par Delambre » 05 mai 2024, 19:22

DaruKlein a écrit :
05 mai 2024, 09:06
assez jeune malgré tout (25 ans)
Oui, en effet. Sur ce forum que je fréquente depuis déjà quelques années, j'ai l'impression que les moins de 40 ans sont assez peu nombreux.

Tu as pour projet d'être proprio... de ta résidence principale ? Dans ce cas, pourquoi parles-tu de pied-à-terre ? Je ne comprends pas très bien.

Quels sont les secteurs géographiques qui t'intéressent ?

En tout cas, bienvenue à toi !

achillemo a écrit :
05 mai 2024, 18:59
L'immobilier n'est pas vraiment le sujet de prédilection du forum
:mrgreen:
La femme est avant tout la femelle de l'homme.

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Re: [Présentation] DaruKlein, nouveau venu

#2483 Message par DaruKlein » 05 mai 2024, 19:41

achillemo a écrit :
05 mai 2024, 18:59
Bonjour, bienvenue à toi. L'immobilier n'est pas vraiment le sujet de prédilection du forum alors j'espère que tu trouveras malgré tout quelques réponses à tes questions.
Merci, pas de problème tout est bon à prendre. J'essaye de me forger une éducation financière dans tout types de domaines, en apprenant + sur l'économie et la finance car après tout c'est cela qui dicte notre vie au quotidien. Dans cette longue quête, je sais d'or et déjà qu'elle sera semée d'embûches. Mais je suis volontaire pour jouer le jeux ( sachant qu'un jeux on peut très bien le perdre :lol: )

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Re: [Présentation] DaruKlein, nouveau venu

#2484 Message par DaruKlein » 05 mai 2024, 19:48

Delambre a écrit :
05 mai 2024, 19:22
DaruKlein a écrit :
05 mai 2024, 09:06
assez jeune malgré tout (25 ans)
Oui, en effet. Sur ce forum que je fréquente depuis déjà quelques années, j'ai l'impression que les moins de 40 ans sont assez peu nombreux.

Tu as pour projet d'être proprio... de ta résidence principale ? Dans ce cas, pourquoi parles-tu de pied-à-terre ? Je ne comprends pas très bien.

Quels sont les secteurs géographiques qui t'intéressent ?

En tout cas, bienvenue à toi !

achillemo a écrit :
05 mai 2024, 18:59
L'immobilier n'est pas vraiment le sujet de prédilection du forum
:mrgreen:
Merci à toi.
Oui je souhaite devenir propriétaire, sans doute à Paris et proche banlieue car ça reste la capitale et tout ce qui s'en suit avec.
Je n'ai eu pas la chance jusqu'à maintenant de pouvoir l'être. Je vais tout faire pour pouvoir y remédier. :wink:

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Re: [Présentation] DaruKlein, nouveau venu

#2485 Message par topido » 05 mai 2024, 20:03

Bienvenue :)

Je me suis inscrit à 27 ans sur le forum.
C'était il y a... 17 ans. Pétard j'aurais déjà remboursé mon crédit, si j'avais su.
A peine 15 ans à attendre le Krach. Une broutille :mrgreen:

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Re: [Présentation] DaruKlein, nouveau venu

#2486 Message par PACA » 05 mai 2024, 21:44

Salut,
Probablement un des plus vieux radoteurs du forum à 77 ans, assez réac selon certains, j'ai horreur des écolo illuminés qui veulent sauver la planète en nous faisant tous crever, on me supporte quand même...
Prudence avec mes conseils, je ne sais pas trop compter.

Déjà dans les années 70 l'idf c'était trop cher à mon gout j'avais trouvé un bel appart en location pas cher, bailleur très sympa, aucune raison valable pour acheter, j'ai acheté ma première RP dans les années 80 dans le Sud Est.
Ne fais pas de fixation sur l'achat immobilier ni sur l'idf, l'essentiel est de vivre heureux, peu importe proprio ou locataire, si tu peux trouver un bon job hors idf c'est pas plus mal.

Pour l'idf j'ai un très grand faible pour les alentours du bois de Vincennes avec des activités multiples, habiter prés d'un bois à quelques minutes d'une station de métro je ne connais pas d'autres endroit de ce type ou l'on puisse se passer de voiture, un grand bonheur.
Après 5 ans en idf, Je me suis contenté pendant 40 ans de Sophia Antipolis et de la Corse, pas de métro donc l''incontournable voiture.
J'aurais bien aimé la Bretagne au moins pour les fruits de mer, la voile et la fraicheur de l'été.
... assez minimaliste je fais comme tout le monde je consomme presque par solidarité, j'aime bien la bonne bouffe.

A bientôt
A prestu

Edit ajout :
- Quels sont tes métiers ?
- Quelles sont tes passions ?
- Attention : il faut éviter de se priver de projets professionnels pour le seul projet d'acquisition d'un bien immobilier. On passe quasiment plus de temps à bosser qu'à occuper son logement.
Modifié en dernier par PACA le 06 mai 2024, 10:08, modifié 1 fois.

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Re: [Présentation] DaruKlein, nouveau venu

#2487 Message par Jeffrey » 05 mai 2024, 22:02

Bonsoir,
Il y a un fil spécifique pour la présentation des nouveaux.
C’est ici :
opcvm1234 a écrit :
05 sept. 2006, 13:33
Quis custodiet ipsos custodes?

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Re: [Présentation] DaruKlein, nouveau venu

#2488 Message par Delambre » 05 mai 2024, 22:55

DaruKlein a écrit :
05 mai 2024, 19:48
Merci à toi.
Oui je souhaite devenir propriétaire, sans doute à Paris et proche banlieue car ça reste la capitale et tout ce qui s'en suit avec.
Je n'ai eu pas la chance jusqu'à maintenant de pouvoir l'être. Je vais tout faire pour pouvoir y remédier. :wink:
Oui certes, mais ça ne répond pas à mes questions.

Tu souhaites devenir propriétaire... de ta RP. ? pour avoir un pied-à-terre ? pour faire de l'immo locatif ?

Dans quels secteurs géographiques ? La proche banlieue ok, mais Neuilly-sur-Seine ou Aubervilliers, c'est pas vraiment la même chose.

Au plaisir de te lire. :wink:
La femme est avant tout la femelle de l'homme.

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Re: >> A REMPLIR PAR LES NOUVEAUX ARRIVANTS << File Présentation

#2489 Message par Osef » 06 mai 2024, 09:44

Sujet déplacé
Osef plus
Troll de luxe ® détrôné

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Re: [Présentation] DaruKlein, nouveau venu

#2490 Message par DaruKlein » 06 mai 2024, 17:29

topido a écrit :
05 mai 2024, 20:03
Bienvenue :)

Je me suis inscrit à 27 ans sur le forum.
C'était il y a... 17 ans. Pétard j'aurais déjà remboursé mon crédit, si j'avais su.
Merci :wink:
Ah oui :D , en 17 ans t'aurais pu encore tout un tas de trucs :)

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Re: [Présentation] DaruKlein, nouveau venu

#2491 Message par DaruKlein » 06 mai 2024, 17:32

Delambre a écrit :
05 mai 2024, 22:55
DaruKlein a écrit :
05 mai 2024, 19:48
Merci à toi.
Oui je souhaite devenir propriétaire, sans doute à Paris et proche banlieue car ça reste la capitale et tout ce qui s'en suit avec.
Je n'ai eu pas la chance jusqu'à maintenant de pouvoir l'être. Je vais tout faire pour pouvoir y remédier. :wink:
Oui certes, mais ça ne répond pas à mes questions.

Tu souhaites devenir propriétaire... de ta RP. ? pour avoir un pied-à-terre ? pour faire de l'immo locatif ?

Dans quels secteurs géographiques ? La proche banlieue ok, mais Neuilly-sur-Seine ou Aubervilliers, c'est pas vraiment la même chose.

Au plaisir de te lire. :wink:
Oui proprio de ma RP, si j'en ai l'occasion d'avoir d'autres biens pour du locatif je serais pas contre.

Disons la trinité Pré Saint Gervais / Pantin/ Les Lilas à première vue :)

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Re: [Présentation] DaruKlein, nouveau venu

#2492 Message par DaruKlein » 06 mai 2024, 19:00

PACA a écrit :
05 mai 2024, 21:44
Salut,
Probablement un des plus vieux radoteurs du forum à 77 ans, assez réac selon certains, j'ai horreur des écolo illuminés qui veulent sauver la planète en nous faisant tous crever, on me supporte quand même...
Prudence avec mes conseils, je ne sais pas trop compter.

Déjà dans les années 70 l'idf c'était trop cher à mon gout j'avais trouvé un bel appart en location pas cher, bailleur très sympa, aucune raison valable pour acheter, j'ai acheté ma première RP dans les années 80 dans le Sud Est.
Ne fais pas de fixation sur l'achat immobilier ni sur l'idf, l'essentiel est de vivre heureux, peu importe proprio ou locataire, si tu peux trouver un bon job hors idf c'est pas plus mal.

Pour l'idf j'ai un très grand faible pour les alentours du bois de Vincennes avec des activités multiples, habiter prés d'un bois à quelques minutes d'une station de métro je ne connais pas d'autres endroit de ce type ou l'on puisse se passer de voiture, un grand bonheur.
Après 5 ans en idf, Je me suis contenté pendant 40 ans de Sophia Antipolis et de la Corse, pas de métro donc l''incontournable voiture.
J'aurais bien aimé la Bretagne au moins pour les fruits de mer, la voile et la fraicheur de l'été.
... assez minimaliste je fais comme tout le monde je consomme presque par solidarité, j'aime bien la bonne bouffe.

A bientôt
A prestu

Edit ajout :
- Quels sont tes métiers ?
- Quelles sont tes passions ?
- Attention : il faut éviter de se priver de projets professionnels pour le seul projet d'acquisition d'un bien immobilier. On passe quasiment plus de temps à bosser qu'à occuper son logement.
Ravi de faire ta connaissance :D
Sympa ton parcours, comme tu le dis si bien, j'espère que ta été totalement heureux dans le tiens. :)
Le Bretagne, j'ai essayé quelques temps, j'ai habité à Nantes. C'etais sympa, ça bougeais pas mal. Une vrai ville étudiante.
Je fais aucune fixette, et encore moins dans les années à venir. J'ai même un léger soupçon d'une vie au jour le jour. Propriétaire comme je t'ai dit, oui pourquoi pas, après attention au quartier et au bien en lui même.
Les métiers j'en ai fais plein, surtout pour mon âge je pense par rapport aux jeunes de ma tranche. J'ai été, dans l'ordre, agent d'accueil, alternant technicien, opérateur back office, mécanicien vélo, opérateur de saisie. Et là je suis sur le point d'enchaîner une énième taff dans l'administratif. Une formation qui débute prochainement. :)
Puis niveau passion j'aime le sport, le cinéma, la bonne bouffe comme tu dis :lol: puis pour me démarquer, je dirais que j'éprouve aussi de + en + un attrait pour les relations sociales, puis on pourrait même dire les rapports humains. Le fait de discuter, d'échanger, de partager, d'aider :D . Ce qui me perdra un jour je pense comme le disent si bien certains de mes proches.

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Re: [Présentation] DaruKlein, nouveau venu

#2493 Message par PACA » 07 mai 2024, 01:43

DaruKlein a écrit :
06 mai 2024, 19:00
Ravi de faire ta connaissance :D
Sympa ton parcours, comme tu le dis si bien, j'espère que ta été totalement heureux dans le tiens. :)
Le Bretagne, j'ai essayé quelques temps, j'ai habité à Nantes. C'etais sympa, ça bougeais pas mal. Une vrai ville étudiante.
Je fais aucune fixette, et encore moins dans les années à venir. J'ai même un léger soupçon d'une vie au jour le jour. Propriétaire comme je t'ai dit, oui pourquoi pas, après attention au quartier et au bien en lui même.
Les métiers j'en ai fais plein, surtout pour mon âge je pense par rapport aux jeunes de ma tranche. J'ai été, dans l'ordre, agent d'accueil, alternant technicien, opérateur back office, mécanicien vélo, opérateur de saisie. Et là je suis sur le point d'enchaîner une énième taff dans l'administratif. Une formation qui débute prochainement. :)
Puis niveau passion j'aime le sport, le cinéma, la bonne bouffe comme tu dis :lol: puis pour me démarquer, je dirais que j'éprouve aussi de + en + un attrait pour les relations sociales, puis on pourrait même dire les rapports humains. Le fait de discuter, d'échanger, de partager, d'aider :D . Ce qui me perdra un jour je pense comme le disent si bien certains de mes proches.
Merci
D'après les Informations intéressantes te concernant, surtout les qualités relationnelles, on pourrait déduire les suggestions suivantes :

- professionnelles : sous réserve que la conjoncture de l'emploi le permette, prendre une orientation commerciale : AI, transition énergétique isolation .... voir les activités commerciales en relation avec l'immobilier.

- acquisition éventuelle d'une RP, confirmation de ce que tu as déjà prévu : compte tenu des nouvelles possibilités offertes par le télétravail s'éloigner de Paris (de l'ordre de 30 minutes de transport) pour avoir des prix plus abordables de l'immobilier. Si tu aimes bricoler choisir un bien qui s'y prête. Il n'y a pas d'urgence pour l'acquisition, priorité à la situation professionnelle.

Tu peux faire de la vente de façon honnête, c'est aussi un moyen d'aider les gens, n'interdit pas aux autres de t'aider.

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Re: [canary] Présentation

#2494 Message par canary » 11 mai 2024, 17:12

Salut à tous,

Je suis un nouvel arrivant dans ce forum et je suis très intéressé par l'investissement immobilier.

PACA
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Re: [canary] Présentation

#2495 Message par PACA » 11 mai 2024, 17:40

Bienvenu,
Il y a des gens qui savent compter dans ce forum ...
Pas moi, trop vieux, je fais du pif

Tu vis dans quelle région ?

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neron
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Re: [canary] Présentation

#2496 Message par neron » 11 mai 2024, 18:23

canary a écrit :
11 mai 2024, 17:12
Salut à tous,

Je suis un nouvel arrivant dans ce forum et je suis très intéressé par l'investissement immobilier.
Bienvenue Canarie,

L'investissement : C'est miser sur une politique mais si le processus persiste, les seuls à te louer ou acheter seront des émigrés impécunieux ou des "de souches" réduits à l'egalitarisme. Au pays du capitaliste ils distribuent déjà 25000 $ aux emigrants , aux minorité visibles et chez nous aussi dans les faits. Par contre si il s'agit d'acheter ou pas son chez soit c' est un autre sujet.

Vous trouverez ici des gens francs.
La carte n'est pas le territoire - Le monde du Ā (1945) 1er axiome de sémantique générale.