Bulle Immobilière

Ayant ouvert un topic complet sur des exemples de baisse de prix autour de Reims, je me suis demandé qu'elle méthode vous utilisiez, voici la mienne.

Je suis abonné à de nombreux sites internet qui m'envoient des alertes immobilieres, que je stocke religieusement dans ma messagerie.
lorsqu'une annonce me rappelle quelque chose, je recherche dans mes mails par mot clefs en indiquant sa référence.

Simple et plutot efficase mais avec deux bémols :
_ En cas de changement de référence par l'agence je suis coincé (je dois gérer une liste séparée)
_ De même en cas de changement d'agence

Et vous?

Jack

Pas vraiment de suivi : j'attends que les biens à 700 000 € soit à 500 000€.
Donc tant que le marché ne baisse pas de 30%, j'ai du mal à me positionner : j'ai quand même vu des biens passer de 890 000 € à 720 000€, mais bon...c'est toujours délirant.

Quand je vois que dans le nord de Paris 15, un appart de 80 m² est affiché à 650 000 €, et que c'est un PREMIER ETAGE, je me dis que c'est pas gagné....

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...mais le chemin est long.

Pas aussi organisé que toi, Jack, pour le moment, vu les prix satellisés.
Je suis en mode observation des annonces dans les gratuits,et j'ai une bonne collection de lolgic-immo...depuis juin 2006.

Je regarde les biens autour de 300 k¤, me disant que bientot ou plus tard(3-4 ans) elles rentreront dans notre budget de 200k¤.
Et là alors je passerai en mode sauve sur mon DD.

Pour l'instant,quand je chope une baisse de présentation, (Donc méthode mémoire visuelle) je la fait partagée autour de moi.

D'autres méthodes...

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Article 28.
"Un peuple a toujours le droit de revoir, de réformer et de changer sa Constitution.
Une génération ne peut assujettir à ses lois les générations futures."

Ici nous ne suivons pas nous anticipons .

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La carte que les médias vous vendent n'est pas le territoire où vous vivez

J'ai décidé de me faire mon propre petit outil de stat.

Il prend la forme 4 du pourcentage de T4 toutes surfaces confondues dans l'arrondissement qui m'interesse. J'en fait un petit graphique pour avoir une synthese rapide.

En ce moment 30% des T4 disponibles dans Top Annonces dans le 12 ème à Marseille sont a moins de 200000€...

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"Dans un monde de mensonge universel, dire la vérité est un acte révolutionnaire" George Orwell

Désolé bon.

Je fais un pourcentage des T4 toutes surfaces confondues dispo sur le site Top Annonces dans le 12 eme arrdt de Marseille.

En ce moment 30 % des T4 sont < 200000 €

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"Dans un monde de mensonge universel, dire la vérité est un acte révolutionnaire" George Orwell

Je consulte tous les 10 jours le PAP, sur les appartements de 4 et 5 pièces de mon arrondissement ; et je suis les prix dans un tableur...

On voit clairement les prix descendre.
On voit aussi des annonces qui changent clairement de style lorsque le prix baisse (pour "cacher" la baisse ?) ; mais le téléphone permet de retrouver l'auteur...

Et, donc, ça baisse...

PAP et seloger :
Je regarde l'évolution du nombre de biens proposés en fonction de critères qui n'ont pas bougé depuis le début du suivi (dont le prix). Ca augmente.
Je regarde chacun des biens proposé pour voir si c'est encore des nanards : certaines annonces semble ne pas en être depuis quelques mois.

Pour le contexte général du marché, outre quelques forums, je suis les évolutions de taux rapportés par meilleurstaux. Ca augmente bien nettement. Et là j'me dis que le marché devrait être moins fluide.

J'essaie de suivre les aventures d'amis qui veulent vendre pour racheter (2 couples, qui n'arrête pas de différer la mise en vente car l'achat n'est pas possible) ou d'amis ayant racheté avant d'avoir vendu (les propal à -20% commencent à être étudiées) : ça donne une idée de l'état du marché dans leur coin.

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Comme si l'argent du banquier avait moins de valeur que le leur

petit outil perso sachant que je ne suis pas dans une perspective d'achat mais uniquement de suivi du marché.

je stocke chaque mois
le nombre d'annonces de T4 en vente à villeurbanne (sur paru vendu)
la proportion de T4 à + de 250 kE et à + de 300 kE

cette méthode est moyennement interessante à l'usage
je constate une forte hausse des annonces
une forte hausse du pourcentage d'annonces chères

mais avec cette seule info, je ne peux pas savoir si c'est le prix moyen qui monte ou si c'est que les gros budgets ne se vendent pas. (j'ai mon idée mais elle ne vient pas des chiffres !)

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le nombre de petit stickers (EN BAISSE !!) collés sur chaque annonce de la vitrine d'une agence de ma ville

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