Reste dans ton étude : REIMS. Ca c'est pas a Reims mais "proche" Vu la notion de proche des annonceurs ca peut etre a 20 bornes !Jack Palmer a écrit :10 000 euros de moins en 3 semaines.
http://www.immostreet.com/287716/25348819/detail.htm
Jack
Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)
- Jack Palmer
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on est d'accord. Tous le pbm des maisons en ce moment à Reims est que le tarif est tout simplement deux fois trop cher. En divisant pas deux on tombe sur les tarifs "décents"Ultraw a écrit :C'est carrément n'importe quoi comme prix pour ce que c'est ! ca ne vaut pas plus de 130,000€ et encore, problème le bien que le proprio vendeur convoite doit être tellement lui aussi bullesque que le proprio se dit que s'il baisse il ne pourra pas acheter le bien qu'il convoite...Jack Palmer a écrit :Mise en vente le : 11 aout 2007 à 265 000 euros.
baisse le 3 septembre à 255 000 euros.
10 000 euros de moins en 3 semaines.
http://www.immostreet.com/287716/25348819/detail.htm
Jack
Jack
PS/ mais bon, les tarifs affichés baissent un peu, les stocks enflent, les taux montent, les banquiers filtrent les crédits... hmm ca sent bon l'automne sur les prix
Bilan 2009 - previsions 2010
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... =3&t=61587
Voter pour un sondage à propos du second tour de l'élection présidentielle
http://www.sentinelles-de-la-republique ... f=24&t=157
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- Jack Palmer
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pas faux.4immobilier a écrit :Reste dans ton étude : REIMS. Ca c'est pas a Reims mais "proche" Vu la notion de proche des annonceurs ca peut etre a 20 bornes !Jack Palmer a écrit :10 000 euros de moins en 3 semaines.
http://www.immostreet.com/287716/25348819/detail.htm
Jack
Ceci dit je vais continuer à maintenir l'étude sur la banlieue de Reims, car :
Certains villages très "cotés" sont de bons barometre
Pas mal de gens dans la région cherchent à vivre dans les villages autour (plus sympa à mon avis qu'une ville, mais c'est un choix perso)
Bref suivre l'immo des petits villages autour de Reims n'est pas inintéressant
Jack
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Une fois n'est pas coutume : un appart (j'ai commencé le suivi des apparts)
mise en vente le : 24 aout 2007 à 169 000 euros
Baisse ce jour le 10 septembre à 161 000
http://www.immostreet.com/287716/23520195/detail.htm?
baisse de 8 000 euros en 2 semaines et demi.
mise en vente le : 24 aout 2007 à 169 000 euros
Baisse ce jour le 10 septembre à 161 000
http://www.immostreet.com/287716/23520195/detail.htm?
baisse de 8 000 euros en 2 semaines et demi.
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- Jack Palmer
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J'écrivais le 24 juillet :
maintenant à 199 000 euros
depuis le 27 juin, en deux mois elle a perdue 42600 euros, soit 17,6 % de baisse
---------------------------
Mise en vente le 27 juin à 241600 euros
http://www.immostreet.com/149075/28270105/detail.htm
aujourd'hui 214 600
27 000 euros en moins en un mois
maintenant à 199 000 euros
depuis le 27 juin, en deux mois elle a perdue 42600 euros, soit 17,6 % de baisse
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- gnapi (immo-bile)
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Ou surtout proche d'un prix qui les étrangelerais s'ils comptait dessus pour rembourser un crédit relais d'un montant de 70% du prix de ce qu'ils vendent.que la valeur de leur bien ne soit proche de zéro
Amha, le -30% est peut être ponctuellement jouable à court terme, au-edlà il faudra un électrochoc comme aux US.
Par contre sur deux - trois ans, au delà de la durée d'un crédit relais ...
Comme si l'argent du banquier avait moins de valeur que le leur
- Jack Palmer
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Mise en vente le 9 aout à 245 000
http://www.seloger.com/230220/29274159/ ... rt=1&ali=1
Passe le 11 septembre à 235 000
Baisse de 10 000 euros en un mois
Jack
http://www.seloger.com/230220/29274159/ ... rt=1&ali=1
Passe le 11 septembre à 235 000
Baisse de 10 000 euros en un mois
Jack
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- Jack Palmer
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2 apparts en baisse, regardez bien surtout le délai entre la mise en vente et la baisse...
--------------
Mise en vente le : 24/08 à 193 000
Baisse le 11/09 à 182 000
http://www.immostreet.com/243220/29455197/detail.htm?
Baisse de 11 000 euros en 3 semaines
---------------
Mise en vente le : 30 aout à 175 000 euros
Baisse le 11/09 à 169 000
http://www.immostreet.com/286086/29235303/detail.htm?
Baisse de 6 000 euros en 2 semaines
--------------
Mise en vente le : 24/08 à 193 000
Baisse le 11/09 à 182 000
http://www.immostreet.com/243220/29455197/detail.htm?
Baisse de 11 000 euros en 3 semaines
---------------
Mise en vente le : 30 aout à 175 000 euros
Baisse le 11/09 à 169 000
http://www.immostreet.com/286086/29235303/detail.htm?
Baisse de 6 000 euros en 2 semaines
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Mise en vente le 31 juillet à 260 000 euros
Baisse le 12/09 à 254 000
http://www.immostreet.com/211662/28983207/detail.htm
Baisse de 6 000 euros en un mois et demi
Baisse le 12/09 à 254 000
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Baisse de 6 000 euros en un mois et demi
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- Jack Palmer
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Lecture ce jour d’un autre journal gratuit:
Atout magazine n°1318 du 10 septembre 2007.
Plusieurs remarques :
Les pages 28 à 59 (soit la moitié du journal) sont consacrées à l’immobilier. (Cela fait beaucoup de biens à vendre en période de pénurie vous ne trouvez pas ?)
Et bonne nouvelle les mots « BAISSE DE PRIX » commencent à apparaître, fort timidement, mais ils apparaissent : le TABOU est brisé, avec le temps ils fleuriront
C’est parti pour la visite :
--------------
Ici 4 biens en baisse dans cette agence pour 15 proposés pour des biens à 293, 277, 263 et 317 000 euros.
http://img521.imageshack.us/img521/2338 ... se1bt2.gif
----------------
Là un autre bien en baisse à 252 000 euros, au sein d’une belle agence qui nous explique, qu’elle a en portefeuille :
530 biens à vendre !!!!
et 900 acquéreurs !!!
http://img179.imageshack.us/img179/9162 ... se2zy7.jpg
Question 1 : Avec 530 biens à vendre peu on parler de pénurie?
Question 2 : Avec 900 acheteurs sous le coude, comment avoir 530 biens à vendre ? Hormis si ces biens ne sont pas du tout au bon tarif ?
Question subsidiaire : Quelle est la seule échappatoire logique à cette situation ?
Entre parenthèse , ce chiffre de 530 biens à vendre dans une seule agence, montre à quel point la volumétrie que je vous communique régulièrement (via se loger) est sous-estimée : je prenais habituellement le chiffre de se loger et le divisait par deux (soit environ 700 biens) et là une seule agence en a 530 ! Un menbre du forum m'indiquait que mon chiffre était largement sous-estimé, et c'est une agnece immobilière qui en apporte la preuve!
---------------
Une troisième agence baisse également le prix d’un bien à 296 000 euros
http://img408.imageshack.us/img408/9956 ... e3bwe9.jpg
---------------
Une quatrième agence baisse également le prix d’un bien à 230 000 euros
http://img178.imageshack.us/img178/2483 ... se4ag5.jpg
Atout magazine n°1318 du 10 septembre 2007.
Plusieurs remarques :
Les pages 28 à 59 (soit la moitié du journal) sont consacrées à l’immobilier. (Cela fait beaucoup de biens à vendre en période de pénurie vous ne trouvez pas ?)
Et bonne nouvelle les mots « BAISSE DE PRIX » commencent à apparaître, fort timidement, mais ils apparaissent : le TABOU est brisé, avec le temps ils fleuriront
C’est parti pour la visite :
--------------
Ici 4 biens en baisse dans cette agence pour 15 proposés pour des biens à 293, 277, 263 et 317 000 euros.
http://img521.imageshack.us/img521/2338 ... se1bt2.gif
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Là un autre bien en baisse à 252 000 euros, au sein d’une belle agence qui nous explique, qu’elle a en portefeuille :
530 biens à vendre !!!!
et 900 acquéreurs !!!
http://img179.imageshack.us/img179/9162 ... se2zy7.jpg
Question 1 : Avec 530 biens à vendre peu on parler de pénurie?
Question 2 : Avec 900 acheteurs sous le coude, comment avoir 530 biens à vendre ? Hormis si ces biens ne sont pas du tout au bon tarif ?
Question subsidiaire : Quelle est la seule échappatoire logique à cette situation ?
Entre parenthèse , ce chiffre de 530 biens à vendre dans une seule agence, montre à quel point la volumétrie que je vous communique régulièrement (via se loger) est sous-estimée : je prenais habituellement le chiffre de se loger et le divisait par deux (soit environ 700 biens) et là une seule agence en a 530 ! Un menbre du forum m'indiquait que mon chiffre était largement sous-estimé, et c'est une agnece immobilière qui en apporte la preuve!
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Une troisième agence baisse également le prix d’un bien à 296 000 euros
http://img408.imageshack.us/img408/9956 ... e3bwe9.jpg
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Une quatrième agence baisse également le prix d’un bien à 230 000 euros
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C'est faux ils n'ont que 65 biens ( voir leur site http://www.orpi.com/immo.conseil/bien_acheter.php 13 pages a 5 annonces ) 530 biens ce sont toutes les agences orpi de reimsJack Palmer a écrit :Entre parenthèse , ce chiffre de 530 biens à vendre dans une seule agence
- Jack Palmer
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Merci pour le retour!4immobilier a écrit :C'est faux ils n'ont que 65 biens ( voir leur site http://www.orpi.com/immo.conseil/bien_acheter.php 13 pages a 5 annonces ) 530 biens ce sont toutes les agences orpi de reimsJack Palmer a écrit :Entre parenthèse , ce chiffre de 530 biens à vendre dans une seule agence
Ok, c'est pour les 5 agences Orpi de Reims. Il n'empêche que cela reste considérable.
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et hop!
Une de plus!
Mise en vente le 21 mai 2007 à 259 700 euros
http://www.immostreet.com/238048/27157979/detail.htm
Baisse ce jour à 249 100 euros.
Baisse de 10 600 euros en 3 mois et demi.
Une de plus!
Mise en vente le 21 mai 2007 à 259 700 euros
http://www.immostreet.com/238048/27157979/detail.htm
Baisse ce jour à 249 100 euros.
Baisse de 10 600 euros en 3 mois et demi.
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J'arrive plus à suivre la FNAIM aura ma peau...
Mise en vente le 22 aout 2007 à 478 000 euros
http://www.immostreet.com/286469/29077689/detail.htm?
Baisse ce jour à 446 000 euros
Baisse de 32 000 euros en 3 semaines
Mise en vente le 22 aout 2007 à 478 000 euros
http://www.immostreet.com/286469/29077689/detail.htm?
Baisse ce jour à 446 000 euros
Baisse de 32 000 euros en 3 semaines
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Mise en vente le 27 août 2007 à 172 000 euros
Baisse le 14septembre à 165 000 euros
http://www.immostreet.com/286086/29508191/detail.htm?
Baisse de 7 000 euros en deux semaines et demi.
Jack
Baisse le 14septembre à 165 000 euros
http://www.immostreet.com/286086/29508191/detail.htm?
Baisse de 7 000 euros en deux semaines et demi.
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Et 1, et 2 et 3 zéro:
3 mises en vente 9 aout, voyez le résultat!!!!
-------
Mise en vente le 9 août 2007 à 348 000 euros
Baisse ce jour à 335 000 euros
http://www.seloger.com/230220/29274369/ ... rt=1&ali=1
Baisse de 13 000 euros en un mois
--------
Une deuxième :
Mise en vente le 9 août 2007 à 277 000 euros
http://www.seloger.com/230220/29077655/ ... rt=1&ali=1
Baisse ce jour à 272 000 euros
Baisse de 5 000 euros en un mois
-----------
Mise en vente le 9 août 2007 à 319 000 euros
http://www.seloger.com/230220/25837745/ ... rt=1&ali=1
Baisse ce jour à 292 000 euros
Baisse de 27 000 euros en un mois, presque 1000 euros par jour!
Jack
3 mises en vente 9 aout, voyez le résultat!!!!
-------
Mise en vente le 9 août 2007 à 348 000 euros
Baisse ce jour à 335 000 euros
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Baisse de 13 000 euros en un mois
--------
Une deuxième :
Mise en vente le 9 août 2007 à 277 000 euros
http://www.seloger.com/230220/29077655/ ... rt=1&ali=1
Baisse ce jour à 272 000 euros
Baisse de 5 000 euros en un mois
-----------
Mise en vente le 9 août 2007 à 319 000 euros
http://www.seloger.com/230220/25837745/ ... rt=1&ali=1
Baisse ce jour à 292 000 euros
Baisse de 27 000 euros en un mois, presque 1000 euros par jour!
Jack
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Mise en vente le 24 mars 2007 à 256 800 euros
http://www.immostreet.com/149075/25821075/detail.htm
Baisse ce jour à 251 400 euros
Baisse de 5 400 euros en en 5 mois et demi... (je suis déçu )
et n'est toujours pas vendue
http://www.immostreet.com/149075/25821075/detail.htm
Baisse ce jour à 251 400 euros
Baisse de 5 400 euros en en 5 mois et demi... (je suis déçu )
et n'est toujours pas vendue
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Pas de baisse pour cette annonce, juste un délai de vente qui établit mon high score:
http://www.immostreet.com/211662/26737735/detail.htm?
cette maison ressurgie ce jour dans la catégorie "nouveauté" est en vente depuis le ?....
11 JANVIER 2006!
Un an et demi de vente et toujours pas vendue!
Jack
http://www.immostreet.com/211662/26737735/detail.htm?
cette maison ressurgie ce jour dans la catégorie "nouveauté" est en vente depuis le ?....
11 JANVIER 2006!
Un an et demi de vente et toujours pas vendue!
Jack
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Mise en vente le 24 aout 2007 à 335 000 euros
Baisse ce jour à 320 000 euros
http://www.seloger.com/286085/29029249/ ... rt=1&ali=1
Baisse de 15 000 euros en 3 semaines
Baisse ce jour à 320 000 euros
http://www.seloger.com/286085/29029249/ ... rt=1&ali=1
Baisse de 15 000 euros en 3 semaines
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Voter pour un sondage à propos du second tour de l'élection présidentielle
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- Jack Palmer
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Mise en vente le premier septembre 2007 à 238 500 euros
baisse ce jour à 233 500 euros
http://www.immostreet.com/273679/29605261/detail.htm?
baisse de 5 000 euros en deux semaines
baisse ce jour à 233 500 euros
http://www.immostreet.com/273679/29605261/detail.htm?
baisse de 5 000 euros en deux semaines
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- Jack Palmer
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Merci manucosto,manucosto a écrit :Baisse de 27 000 euros en un mois, presque 1000 euros par jour!
Ca c'est parlant!
Bravo Coco, ça pourrait faire le titre d'un post!
Je n'ai pas de soucis pour passer en post mais ce n'est pas à moi de le décider, c'est aux menbres du forum
Jack
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- Jack Palmer
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RESUME DE LA SEMAINE:
Je vais désormais introduire un résumé hebdo.
Cette semaine:
_ 22 biens en baisse (on devait être entre 5 et 10 avant)
_ Une agence reconnais avoir 530 biens en vente et 900 acheteurs (situation bloquée) (13 septembre)
_ De nombreux biens baissent en moins d'un mois (toute la semaine)
_ Un 2° gratuit immobilier brisse le tabou et annonce les baisses de prix (13 septembre)
Les high score:
_ une maison baisse de 27 000 euros en un mois soit presque 1000 euros par jour (14 septembre)
_ une maison est en vente depuis janvier 2006 (et tjs pas vendue...) (ce jour)
Une belle et bonne semaine!!!
Jack
Je vais désormais introduire un résumé hebdo.
Cette semaine:
_ 22 biens en baisse (on devait être entre 5 et 10 avant)
_ Une agence reconnais avoir 530 biens en vente et 900 acheteurs (situation bloquée) (13 septembre)
_ De nombreux biens baissent en moins d'un mois (toute la semaine)
_ Un 2° gratuit immobilier brisse le tabou et annonce les baisses de prix (13 septembre)
Les high score:
_ une maison baisse de 27 000 euros en un mois soit presque 1000 euros par jour (14 septembre)
_ une maison est en vente depuis janvier 2006 (et tjs pas vendue...) (ce jour)
Une belle et bonne semaine!!!
Jack
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- Jack Palmer
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Salut,casteyrac a écrit :Pour avoir eu affaire à Orpi au début de l'année je peux vous assurer que leur seule préoccupation consiste à rentrer des mandats à n'importe quel prix. Du chiffre, du chiffre...
en tant qu'acheteur ou vendeur?
Peux tu en dire plus stp? était ce sur Reims?
cordialement
Jack
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- Jack Palmer
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Mise en vente le 29 aout à 142 000 euros
Passe ce jour à 147 000 euros ! Le prix augmente de 5000 euros… en deux semaines
http://www.immostreet.com/286086/29029467/detail.htm?
En voila un qui ne connait pas mon post
Mise en vente le 11 août à 263 000 euros
Passe ce jour à 248 000 euros
http://www.immostreet.com/287716/25658981/detail.htm
Baisse de 15 000 euros en un mois et demi
Jack
Passe ce jour à 147 000 euros ! Le prix augmente de 5000 euros… en deux semaines
http://www.immostreet.com/286086/29029467/detail.htm?
En voila un qui ne connait pas mon post
Mise en vente le 11 août à 263 000 euros
Passe ce jour à 248 000 euros
http://www.immostreet.com/287716/25658981/detail.htm
Baisse de 15 000 euros en un mois et demi
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Paquet fiscal...Jack Palmer a écrit :Mise en vente le 29 aout à 142 000 euros
Passe ce jour à 147 000 euros ! Le prix augmente de 5000 euros… en deux semaines
http://www.immostreet.com/286086/29029467/detail.htm?
En voila un qui ne connait pas mon post
Mise en vente le 11 août à 263 000 euros
Passe ce jour à 248 000 euros
http://www.immostreet.com/287716/25658981/detail.htm
Baisse de 15 000 euros en un mois et demi
Jack
"Il est urgent d'acheter maintenant avant que les prix baissent sinon ce sera trop tard !"
Les AI ? : AIe AIe AIe !
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Salut,Ultraw a écrit : La maison à 248,000 c'est... atroce pour ce prix !!! c'est uniquement les volets noirs ou également les volets marrons sur la gauche ?
a mon avis il n'y a que les volets noirs. Les marrons semblent appartenir à la maison d'a coté (vu la position du mur)
Le vrai pbm est sur le tarif : 248 Ke pour 115 m2 à Reims c'est du n'importe quoi. 150 serait un prix de départ plus cohérent (et à ce prix là on peut repeindre les volets)
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Merci Ultraw.Ultraw a écrit :Paquet fiscal...Jack Palmer a écrit :Mise en vente le 29 aout à 142 000 euros
Passe ce jour à 147 000 euros ! Le prix augmente de 5000 euros… en deux semaines
http://www.immostreet.com/286086/29029467/detail.htm?
En voila un qui ne connait pas mon post
Mise en vente le 11 août à 263 000 euros
Passe ce jour à 248 000 euros
http://www.immostreet.com/287716/25658981/detail.htm
Baisse de 15 000 euros en un mois et demi
Jack
En tous cas le paquet fiscal n'a pas l'air intégré par les 22 autres baisses (heureusement)
Jack
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Mise en vente le 11 aout 2007 à 210 000 euros
http://www.immostreet.com/287716/28735523/detail.htm?
Baisse ce jour à 205 000 euros
Baisse de 5 000 euros en 5 semaines
-------------------
Mise en vente le 11 aout 2007 à 397 000 euros
Baisse ce jour à 359 000 euros
http://www.immostreet.com/287716/28779993/detail.htm?
Baisse de 38 000 euros en 5 semaines !!!
Jack
http://www.immostreet.com/287716/28735523/detail.htm?
Baisse ce jour à 205 000 euros
Baisse de 5 000 euros en 5 semaines
-------------------
Mise en vente le 11 aout 2007 à 397 000 euros
Baisse ce jour à 359 000 euros
http://www.immostreet.com/287716/28779993/detail.htm?
Baisse de 38 000 euros en 5 semaines !!!
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Mise en vente le 23 aout à 185 000
Passe le 18/09 à 175 000
http://www.immostreet.com/286086/29029299/detail.htm?
Baisse de 10 000 euros en un mois
----------
Mise en vente le 3 aout à 389 000
Passe le 18/09 à 355 000
http://www.immostreet.com/286086/29029391/detail.htm?
Baisse de 44 000 euros en un mois et demi !
Passe le 18/09 à 175 000
http://www.immostreet.com/286086/29029299/detail.htm?
Baisse de 10 000 euros en un mois
----------
Mise en vente le 3 aout à 389 000
Passe le 18/09 à 355 000
http://www.immostreet.com/286086/29029391/detail.htm?
Baisse de 44 000 euros en un mois et demi !
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Mise en vente le 25 aout à 167 400 euros
Baisse ce jour à 157 400
http://www.immostreet.com/275177/28303275/detail.htm?
Baisse de 10 000 euros en 3 semaines
Baisse ce jour à 157 400
http://www.immostreet.com/275177/28303275/detail.htm?
Baisse de 10 000 euros en 3 semaines
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- Jack Palmer
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Mise en vente le 24 aout à 172 000
Passe ce jour à 165 000
http://www.immostreet.com/286086/29508191/detail.htm?
Baisse de 7000 euros en un petit mois
--------
Mise en vente le 29 aout à 108 000
Passe le 13 septembre à 106 000
http://www.immostreet.com/286086/29880765/detail.htm?
Baisse de 2 000 euros en 2 semaines
---------
Cette maison n’est pas exactement à Reims mais à mourmelon le grand (facilement 30 mn de Reims), nous sommes donc un peu hors scope, mais comme elle apparaît dans mes alertes sur Reims, alors allons y
Mise en vente le 13 septembre à 318 000 euros
Passe ce jour à 307 500 euros
http://www.immostreet.com/211662/29858437/detail.htm?
Baisse de 11500 euros en une semaine. Soit 1600 euros par jour !
Passe ce jour à 165 000
http://www.immostreet.com/286086/29508191/detail.htm?
Baisse de 7000 euros en un petit mois
--------
Mise en vente le 29 aout à 108 000
Passe le 13 septembre à 106 000
http://www.immostreet.com/286086/29880765/detail.htm?
Baisse de 2 000 euros en 2 semaines
---------
Cette maison n’est pas exactement à Reims mais à mourmelon le grand (facilement 30 mn de Reims), nous sommes donc un peu hors scope, mais comme elle apparaît dans mes alertes sur Reims, alors allons y
Mise en vente le 13 septembre à 318 000 euros
Passe ce jour à 307 500 euros
http://www.immostreet.com/211662/29858437/detail.htm?
Baisse de 11500 euros en une semaine. Soit 1600 euros par jour !
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Mise en vente le 18 septembre à 313 000 euros
Passe ce jour à 298 000
http://www.immostreet.com/287716/25829389/detail.htm?
Baisse de 15000 euros en 3 jours. Dans un autre contexte je parlerai d’erreur de saisie corrigée dans les jours suivants, mais vu la vitesse des baisses actuelles je n’en suis pas certain...
Mise en vente le 24 août à 220 000
Passage ce jour à 208
http://www.immostreet.com/287716/23456437/detail.htm?
Baisse de 12 000 euros en un mois.
Mise en vente le 30 août à 214 000
Passage ce jour à 204 000
http://www.immostreet.com/210434/27226475/detail.htm?
Baisse de 10 000 euros en 3 semaines.
Mise en vente le 24 aout à 345 000
Passage ce jour à 322 000
http://www.immostreet.com/210434/27226475/detail.htm?
Baisse de 23 000 euros en un mois.
jack
Passe ce jour à 298 000
http://www.immostreet.com/287716/25829389/detail.htm?
Baisse de 15000 euros en 3 jours. Dans un autre contexte je parlerai d’erreur de saisie corrigée dans les jours suivants, mais vu la vitesse des baisses actuelles je n’en suis pas certain...
Mise en vente le 24 août à 220 000
Passage ce jour à 208
http://www.immostreet.com/287716/23456437/detail.htm?
Baisse de 12 000 euros en un mois.
Mise en vente le 30 août à 214 000
Passage ce jour à 204 000
http://www.immostreet.com/210434/27226475/detail.htm?
Baisse de 10 000 euros en 3 semaines.
Mise en vente le 24 aout à 345 000
Passage ce jour à 322 000
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Baisse de 23 000 euros en un mois.
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- Jack Palmer
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Pour information:
J'ai dupliqué cette file sur d'autres forum plus "grand publics"
- la vie immobiliere en début de mois
- le forum actufinance:
http://forum.actufinance.fr/immobilier-F10/
Je cherche à difusser le plus possible l'info auprès d'un autre public que celui de la bulle, qui sait...
Jack
J'ai dupliqué cette file sur d'autres forum plus "grand publics"
- la vie immobiliere en début de mois
- le forum actufinance:
http://forum.actufinance.fr/immobilier-F10/
Je cherche à difusser le plus possible l'info auprès d'un autre public que celui de la bulle, qui sait...
Jack
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- Jack Palmer
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La routine :
Pour rappel tout de même aujourd'hui j'en suis à 8 BAISSES DE PRIX SUR LA MEME JOURNEE!
et encore... je n'ai plus le courage d'éplucher mes mails
---
Mise en vente le 8 aout à 265 000
http://www.seloger.com/286468/30056653/ ... rt=1&ali=1
passe ce jour à 243 800 euros
Baisse de 22 200 euros en un mois et demi
----
Mise en vente le 29 aout à 335 000
passe ce jour à 320 000 euros
http://www.seloger.com/286085/29029249/ ... rt=1&ali=1
Baisse de 15 000 euros en moins d’un mois
----
Mise en vente le 9 aout à 348 000
passe ce jour à 315 000 euros
http://www.seloger.com/230220/29273613/ ... rt=1&ali=1
(et elle est très jolie en plus)
Baisse de 33 000 euros en moins de deux mois
----
Mise en vente le 9 aout à 370 000
http://www.seloger.com/230220/29265019/ ... rt=1&ali=1
passe ce jour à 355 000 euros
Baisse de 15 000 euros en moins de deux mois
Jack
Pour rappel tout de même aujourd'hui j'en suis à 8 BAISSES DE PRIX SUR LA MEME JOURNEE!
et encore... je n'ai plus le courage d'éplucher mes mails
---
Mise en vente le 8 aout à 265 000
http://www.seloger.com/286468/30056653/ ... rt=1&ali=1
passe ce jour à 243 800 euros
Baisse de 22 200 euros en un mois et demi
----
Mise en vente le 29 aout à 335 000
passe ce jour à 320 000 euros
http://www.seloger.com/286085/29029249/ ... rt=1&ali=1
Baisse de 15 000 euros en moins d’un mois
----
Mise en vente le 9 aout à 348 000
passe ce jour à 315 000 euros
http://www.seloger.com/230220/29273613/ ... rt=1&ali=1
(et elle est très jolie en plus)
Baisse de 33 000 euros en moins de deux mois
----
Mise en vente le 9 aout à 370 000
http://www.seloger.com/230220/29265019/ ... rt=1&ali=1
passe ce jour à 355 000 euros
Baisse de 15 000 euros en moins de deux mois
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Mise en vente le 11 aout à 210 000
Passe le 23/09 à 205 000
http://www.immostreet.com/287716/28735523/detail.htm?
Baisse de 5 000 euros en un mois et demi
----------
Mise en vente le 11 aout à 397 000
Passe le 23/09 à 359 000
http://www.immostreet.com/287716/28779993/detail.htm?
Baisse de 38 000 euros en un mois et demi
------------
Mise en vente le 3 aout à 389 000
Passe le 23/09 à 355 000
http://www.immostreet.com/286086/29029391/detail.htm?
Baisse de 33 000 euros en deux mois (500 euros par jour)
------------
Mise en vente le 20/09 à 145 000 euros
Baisse deux jours plus tard le 22/09 à 142 000
http://www.seloger.com/18447/30038499/d ... rt=1&ali=1
Baisse de 3 000 euros en deux jours (est ce une erreur de saisie ? c’est la deuxième baisse ultra rapide de ce type en deux jours…)
Passe le 23/09 à 205 000
http://www.immostreet.com/287716/28735523/detail.htm?
Baisse de 5 000 euros en un mois et demi
----------
Mise en vente le 11 aout à 397 000
Passe le 23/09 à 359 000
http://www.immostreet.com/287716/28779993/detail.htm?
Baisse de 38 000 euros en un mois et demi
------------
Mise en vente le 3 aout à 389 000
Passe le 23/09 à 355 000
http://www.immostreet.com/286086/29029391/detail.htm?
Baisse de 33 000 euros en deux mois (500 euros par jour)
------------
Mise en vente le 20/09 à 145 000 euros
Baisse deux jours plus tard le 22/09 à 142 000
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Baisse de 3 000 euros en deux jours (est ce une erreur de saisie ? c’est la deuxième baisse ultra rapide de ce type en deux jours…)
Bilan 2009 - previsions 2010
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- Jack Palmer
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Voici un nouveau comportement que je vais appelé la « baisse flash », il ne s’agit plus maintenant d’une erreur de frappe mais bien d’une baisse ultra rapide (la 3° en une semaine, les précedentes sont en date du 21/09 (baisse de 15 000 euros en 3 jours) et 24 septembre ( baisse de 3000 euros en deux jours) )
Mise en vente le 15 septembre à 267 000
Passe le 24/09 à 250 000
http://www.immostreet.com/286558/29000067/detail.htm?
Baisse de 10 000 euros en 9 jours ! 1000 euros par jour.
Mon avis ? Pas de touche, et forte inquiétude du vendeur (on le comprends).
Mise en vente le 15 septembre à 267 000
Passe le 24/09 à 250 000
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Baisse de 10 000 euros en 9 jours ! 1000 euros par jour.
Mon avis ? Pas de touche, et forte inquiétude du vendeur (on le comprends).
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- Jack Palmer
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RESUME DE LA SEMAINE: (du samedi 15 septembre au samedi 23 septembre)
Cette semaine:
_ un bien en hausse (le 16 septembre) eh oui, tout arrive !
_ 18 biens en baisse
_ De nombreux biens baissent en moins d'un mois (toute la semaine)
_ apparition des baisses flash (baisse dans les jours ou la semaine suivant la mise en vente)
Les high score:
_ une maison baisse de 38 000 euros en 5 semaines (17 septembre)
_ une maison baisse de 11500 euros en une semaine. Soit 1600 euros par jour (18 septembre)
_ 8 baisses de prix le vendredi !!!
Mon avis :
Je pensais bien que la baisse allait « sortir du bois « à la rentrée, mais pas aussi vite, c’est surtout l’apparition des « baisses Flash » qui me laisse perplexe. Cela me fait penser aux ventes en bourse ultra-rapide de petits porteurs affolés.
Toujours le même conseil, observez le marché et attendez au chaud. L’hiver sera saignant.
Jack
PS : Dés que mon scan remarche je vous met des copies de gratuits (avec des baisses bien sur) et une petite analyse de la volumétrie
Cette semaine:
_ un bien en hausse (le 16 septembre) eh oui, tout arrive !
_ 18 biens en baisse
_ De nombreux biens baissent en moins d'un mois (toute la semaine)
_ apparition des baisses flash (baisse dans les jours ou la semaine suivant la mise en vente)
Les high score:
_ une maison baisse de 38 000 euros en 5 semaines (17 septembre)
_ une maison baisse de 11500 euros en une semaine. Soit 1600 euros par jour (18 septembre)
_ 8 baisses de prix le vendredi !!!
Mon avis :
Je pensais bien que la baisse allait « sortir du bois « à la rentrée, mais pas aussi vite, c’est surtout l’apparition des « baisses Flash » qui me laisse perplexe. Cela me fait penser aux ventes en bourse ultra-rapide de petits porteurs affolés.
Toujours le même conseil, observez le marché et attendez au chaud. L’hiver sera saignant.
Jack
PS : Dés que mon scan remarche je vous met des copies de gratuits (avec des baisses bien sur) et une petite analyse de la volumétrie
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- Jack Palmer
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Salut Zorgus,Zorgus a écrit :Etant originaire du coin, ton suivi m'interesse. Ca va être le moment de racheter une résidence secondaire dans le coin !! Se seraient-ils rendu compte que l'effet TGV bloque complètement les acheteurs du coin ?
Enfin, attendons encore un peu...
Tu as quitté le champagne pour le rap?
Pour le TGV certains y croient encore, j'ai vu une annonce de particulier à un prix délirant (360 sur une maison qui en vaut raissonablement 160 et encore, il parait qu'il y a un gros problème de fondation), mais bon. C'est un particulier qui vend en direct, on ne sait jamais sur un malentendu...
Et d'ailleurs faute d'acheteurs au bout d'un mois et demi il a remballé sa gigantesque pancarte.
Ceci dit la plupart des gens n'y croient plus, en tous cas les commercants (coiffeur, boulanger quand ils évoquent le sujet se marrent beaucoup. très bon signe ça).
Passe l'adresse de ma chronique a tes potes / ta famille sur Reims, plus cela se diffusse et plus cela fait d'effet.
Jack
PS: A mon avis ce sera durant l'hiver 2008 qu'il faudra se décider (à acheter ou attendre encore), c'est désormais ma prochaine cible
Bilan 2009 - previsions 2010
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Non, Marly est une fausse adresse ! Enfin, je passe mon temps en picardie quand même. J'ai une "chronique" un peu moins fournie que la tienne mais où on constate aussi de nombreuses et régulières baisses, là : viewtopic.php?t=28975
Mes parents habitent à 30km de reims. Et pour eux, l'effet tgv ne se fait pas sentir du tout. On y trouve encore des maisons très respectables à 150k€, comme la leur. Enfin, c'est le prix d'une vente récente dans leur rue. J'ai appris, en participant à une réunion de ma banque sur les défiscalisation robien-borloo qu'ils étaient en "zone sinistrée" Parce qu'isolée de la bulle ???
Mes parents connaissent énormément de vignerons, et pour eux, la bulle ne se fait pas sentir du tout, tellement leurs revenus sont conséquents...
Mes parents habitent à 30km de reims. Et pour eux, l'effet tgv ne se fait pas sentir du tout. On y trouve encore des maisons très respectables à 150k€, comme la leur. Enfin, c'est le prix d'une vente récente dans leur rue. J'ai appris, en participant à une réunion de ma banque sur les défiscalisation robien-borloo qu'ils étaient en "zone sinistrée" Parce qu'isolée de la bulle ???
Mes parents connaissent énormément de vignerons, et pour eux, la bulle ne se fait pas sentir du tout, tellement leurs revenus sont conséquents...
NO FUTURE
bonjour
ceci est mon premier message sur ce forum bien que je le suive depuis quelques temps déjà. J'habites en banlieue sud de la région parisienne mais mes parents sont dans le sud de Reims.
Avec ma femme nous nous interrogeons sur l'opportunité d'aller nous installer là-bas, du coup ta file m'interesse beaucoup.
Ce week-end, j'ai "prospecté" et j'ai fait 2 constatations:
- les prix (affichés) sur Reims et autour de Reims sont à peu près les mêmes que ceux d'ici (région de juvisy-sur-orge)
- la bulle est immense. J'ai un exemple concret :
mes parents possédaient une maison qu'ils ont vendu 445 000 FF en 1988, il s'agit d'une maison de lotissement des années 70 (maison en carton comme dit mon père). Dans ce même lotissement, une autre maison (à 90% identique) est en vente depuis 1 semaine, prix affiché 298 000 €.
Si j'en crois le rapport du senat sur l'immobilier, la croissance médiane des prix est de l'ordre de 1,4% par an, ce qui devrait donner 89 000€.
En conclusion, même à moitié prix, c'est encore trop cher...
ceci est mon premier message sur ce forum bien que je le suive depuis quelques temps déjà. J'habites en banlieue sud de la région parisienne mais mes parents sont dans le sud de Reims.
Avec ma femme nous nous interrogeons sur l'opportunité d'aller nous installer là-bas, du coup ta file m'interesse beaucoup.
Ce week-end, j'ai "prospecté" et j'ai fait 2 constatations:
- les prix (affichés) sur Reims et autour de Reims sont à peu près les mêmes que ceux d'ici (région de juvisy-sur-orge)
- la bulle est immense. J'ai un exemple concret :
mes parents possédaient une maison qu'ils ont vendu 445 000 FF en 1988, il s'agit d'une maison de lotissement des années 70 (maison en carton comme dit mon père). Dans ce même lotissement, une autre maison (à 90% identique) est en vente depuis 1 semaine, prix affiché 298 000 €.
Si j'en crois le rapport du senat sur l'immobilier, la croissance médiane des prix est de l'ordre de 1,4% par an, ce qui devrait donner 89 000€.
En conclusion, même à moitié prix, c'est encore trop cher...
- Jack Palmer
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Salut Khaibar,khaibar a écrit :bonjour
ceci est mon premier message sur ce forum bien que je le suive depuis quelques temps déjà. J'habites en banlieue sud de la région parisienne mais mes parents sont dans le sud de Reims.
Avec ma femme nous nous interrogeons sur l'opportunité d'aller nous installer là-bas, du coup ta file m'interesse beaucoup.
Ce week-end, j'ai "prospecté" et j'ai fait 2 constatations:
- les prix (affichés) sur Reims et autour de Reims sont à peu près les mêmes que ceux d'ici (région de juvisy-sur-orge)
- la bulle est immense. J'ai un exemple concret :
mes parents possédaient une maison qu'ils ont vendu 445 000 FF en 1988, il s'agit d'une maison de lotissement des années 70 (maison en carton comme dit mon père). Dans ce même lotissement, une autre maison (à 90% identique) est en vente depuis 1 semaine, prix affiché 298 000 €.
Si j'en crois le rapport du senat sur l'immobilier, la croissance médiane des prix est de l'ordre de 1,4% par an, ce qui devrait donner 89 000€.
En conclusion, même à moitié prix, c'est encore trop cher...
Merci pour le retour sur la maison de ton père ("maison en carton, ton pap ne manque pas d'humour )
Et nous sommes bien d'accord il faudrait diviser le prix par deux au moins pour revenir à des prix de présentation corrects.
As tu le lien sur cette maison à 298 Keuros? je la suivrai tout spécialement
Si tu t'installes sur place, que feras tu? As tu la possibilité de changer de job?
Cordialement et bienvenue
Jack
Bilan 2009 - previsions 2010
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Je fais le même constat, les prix affichés sont proches de ceux que je vois sur ma région
Mais je pense que les salaires ne sont pas les mêmes. Les salaires de ma région sont ceux de la RP, Paris étant à 20min en train.
Exemple à la sortie de mon école d'ingé : un poste d'ingé calcul avec 2 ans d'expérience payé 26k€/an contre un poste de jeune diplomé à 32k€/an en RP...
Mais je pense que les salaires ne sont pas les mêmes. Les salaires de ma région sont ceux de la RP, Paris étant à 20min en train.
Exemple à la sortie de mon école d'ingé : un poste d'ingé calcul avec 2 ans d'expérience payé 26k€/an contre un poste de jeune diplomé à 32k€/an en RP...
khaibar a écrit :bonjour
- les prix (affichés) sur Reims et autour de Reims sont à peu près les mêmes que ceux d'ici (région de juvisy-sur-orge)
NO FUTURE
je n'ai pas retrouvé sur le web mais elle est dans un des journaux gratuitsde reims avec cette accroche qui m'a fait doucement rigoler
"45 minutes de Paris par TGV", pour info c'est à Rilly-la-Montagne (soit 14 km de la gare TGV).
J'ai la possibilité d'avoir une mutation sur Reims (avec le même salaire) mais j'ai encore de grosses hésitations qui vont plutôt vers le stand-by à l'heure actuelle.
"45 minutes de Paris par TGV", pour info c'est à Rilly-la-Montagne (soit 14 km de la gare TGV).
J'ai la possibilité d'avoir une mutation sur Reims (avec le même salaire) mais j'ai encore de grosses hésitations qui vont plutôt vers le stand-by à l'heure actuelle.