Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

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#151 Message par Jack Palmer » 24 sept. 2007, 19:59

khaibar a écrit :je n'ai pas retrouvé sur le web mais elle est dans un des journaux gratuitsde reims avec cette accroche qui m'a fait doucement rigoler

"45 minutes de Paris par TGV", pour info c'est à Rilly-la-Montagne (soit 14 km de la gare TGV).

J'ai la possibilité d'avoir une mutation sur Reims (avec le même salaire) mais j'ai encore de grosses hésitations qui vont plutôt vers le stand-by à l'heure actuelle.
Si tu es sur d'y bosser 10/20 ans cela peut etre une bonne dée, mais si tu risques de devoir revenir sur Paris dans quelques années c'est dangereux.

Jack
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#152 Message par Jack Palmer » 24 sept. 2007, 20:02

Zorgus a écrit :Effectivement, à Rilly, il faut au moins rajouter 15min avant d'arriver à la gare TGV de Bezannes...
J'ai une idée pour la pub:

"magnifique maison à :

45 mn + 15 mn pour rejoindre la gare + le temps de rejoindre son boulot depuis la gare de l'est

Pour un cout mensuel de transport :
496.80 euros par mois d'abonnement
+ 1,5 euros par résa (40 par mois donc 60 euros)
+ 120 euros de parking par mois à Bezannes (ils ne s'em.....ent pas chez EFFIA)
+ la carte organe à l'arrivée.

Vous pourrez ainsi profitez (un peu) de votre maison car :
au départ de bezannes il y a un seul aller retour par jour : 7h20 le matin et retour à 19h27. De bonnes journée en perspective. Si vous voulez plus de train il faut aller au centre de reims."

Jack (qui n'est pas publicitaire et ça se voit!)

Tu as bien raison d'hésiter à moins d'avoir un employeur proche de la gare et compréhensif d'un pt de vue salaire.

Jack
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khaibar

#153 Message par khaibar » 24 sept. 2007, 20:33

Je n'hesite pas sur le bien dont j'ai parlé, il vaut max 100 000 €, le vendeur rêve. J'hésite sur un retour à Reims que j'ai quitté il y a 14 ans pour les etudes. J'y suis revenu 1 an il y a 9 ans mais ca ne me plaisait plus trop. Ma femme est etrangere et aimerait se rapprocher de ma famille (car al sienne est tres loin), ma famille aimerait que nous nous rapprochions, moi, j'y vais à reculons

Si je revenais sur Reims, ca serait surement pour la vie.

En fait tout cela vient de ma recherche en immobilier pour pouvoir avoir un ou 2 bébés tranquillement sans se poser de question quant à leur place dans le logement.

Après une recherche dans le coin (Paris sud) et un passage à ma banque, je me rend compte que le marché marche sur la tête, surtout si on considère que ma banquière me considère comme l'un de ses meilleurs clients (en terme de revenu) et que je ne pourrais acheter guère plus qu'un F3 plus petit que ce que nous louons aujourd'hui.

Je tente de voir ce qu'il en est sur reims et en fait c'est pareil, non, c'est pire car c'est sensé être moins cher (les gens gagnent moins en moyenne)...

Pour info, ce qui donne de l'aeau au moulin de ce forum, mon frère a acheté sa deuxième maison il y a 1 an 1/2 et s'était inscrit dans plusieurs agences à Reims, il y a envrion 2 ans, pour sa recherche. Il a trouvé tout seul. Son budget était bas (>200K) et aucune agence ne l'avait contacté à l'époque pour un maison dans la montagne de reims. Depuis mi-aout, il a été appelé par 3 agences pour des visites (soit 2 ans après).
Cela prouve que ca ne se vend pas et que même avec un budget "bas", on peut interesser les AI aujourd'hui alors qu'on ne les interessait pas il y a 2 ans.

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#154 Message par Zorgus » 25 sept. 2007, 09:04

Je peux vous assurer qu'il y a des maisons à budget bas près de la montagne de reims. De l'autre côté, du côté Epernay/Châlons

Parking payant :?: A Bezannes :?: Ca serait en centre ville, ok mais là ! :shock: :shock:

Y'a qu'un aller-retour par jour à Bezanne, vraiment :?: :shock:

presque 500€ l'abonnement mensuel :?:

Et moi qui comptait me ré-installer dans la région, j'avais sous-estimé ce poste. Et dire que l'abonnement mensuel à Soissons (02) est à 160€/mois ! Le TGV coûte cher...
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#155 Message par Jack Palmer » 25 sept. 2007, 09:06

khaibar a écrit : Après une recherche dans le coin (Paris sud) et un passage à ma banque, je me rend compte que le marché marche sur la tête, surtout si on considère que ma banquière me considère comme l'un de ses meilleurs clients (en terme de revenu) et que je ne pourrais acheter guère plus qu'un F3 plus petit que ce que nous louons aujourd'hui.
oui, ce qui prouve bien que c'est délirant et non tenable sur le long terme
khaibar a écrit : Je tente de voir ce qu'il en est sur reims et en fait c'est pareil, non, c'est pire car c'est sensé être moins cher (les gens gagnent moins en moyenne)...
16 000 euros par an en moyenne, et plus de 50% de logments sociaux (le plus haut taux de France, comment alors financer une maison à 200 keuros?
khaibar a écrit : Pour info, ce qui donne de l'aeau au moulin de ce forum, mon frère a acheté sa deuxième maison il y a 1 an 1/2 et s'était inscrit dans plusieurs agences à Reims, il y a envrion 2 ans, pour sa recherche. Il a trouvé tout seul. Son budget était bas (>200K) et aucune agence ne l'avait contacté à l'époque pour un maison dans la montagne de reims. Depuis mi-aout, il a été appelé par 3 agences pour des visites (soit 2 ans après).
Cela prouve que ca ne se vend pas et que même avec un budget "bas", on peut interesser les AI aujourd'hui alors qu'on ne les interessait pas il y a 2 ans.
Tu serais surpris de la réaction des AI quand on leurs parlent de faire des offres à -30% : ils disent oui pas de soucis, ils tiquent par contre sur le -50. test tu verras;

jack
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#156 Message par Jack Palmer » 25 sept. 2007, 09:07

Zorgus a écrit :Je peux vous assurer qu'il y a des maisons à budget bas près de la montagne de reims. De l'autre côté, du côté Epernay/Châlons
...
oui mais ca fait loin de la gare!
Zorgus a écrit :Je
Parking payant :?: A Bezannes :?: Ca serait en centre ville, ok mais là ! :shock: :shock:

Y'a qu'un aller-retour par jour à Bezanne, vraiment :?: :shock:

presque 500€ l'abonnement mensuel :?:

Et moi qui comptait me ré-installer dans la région, j'avais sous-estimé ce poste. Et dire que l'abonnement mensuel à Soissons (02) est à 160€/mois ! Le TGV coûte cher...
oui m'sieur.
Toutes ces infos sont certifiées à 100% (et très facilement vérifiable)
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#157 Message par Christophe79 » 25 sept. 2007, 10:54

Jack Palmer a écrit : 16 000 euros par an en moyenne, et plus de 50% de logments sociaux (le plus haut taux de France, comment alors financer une maison à 200 keuros?

jack
Le salaire moyen annuel net est seulement de 16000 Euros à Reims ?

Pour les chiffres que je connais sur Reims, en 1999, la population est de 187 206, et en 2004 elle est de 184 400. Et début 2007, il y a 16 000 chômeurs à Reims selon l'ANPE.

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#158 Message par Zorgus » 25 sept. 2007, 11:29

Jack, je ne remet pas du tout en cause ces chiffres, je m'insurge plutôt contre leur valeur !

Sinon, de Louvois, de l'autre côté de la montagne de Reims : 18min pour rejoindre le centre-ville de Reims.
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#159 Message par Jack Palmer » 25 sept. 2007, 12:40

Mise en vente le 29 mai à 260
Passe ce jour à 253
http://www.immostreet.com/211662/27329513/detail.htm
Baisse de 7 000 euros après quatre mois de mise en vente.
-------------

Mise en vente le 30 aout à 175 000
passe ce jour à 169 000
http://www.immostreet.com/286086/29235303/detail.htm?
Baisse de 6 000 euros en un mois
-----------

BAISSE FLASH
Mise en vente Le 18 septembre à 302
Passe ce jour à 297 000
http://www.immostreet.com/211662/27466773/detail.htm?
Baisse de 5000 euros en 7 jours
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#160 Message par Zorgus » 25 sept. 2007, 12:48

La dernière, aux petites loges, accès direct sur la 44 (axe Reims-Châlons) , je sais pas si tu cherches par là mais ca fait quand même 15 bonnes minutes de Reims !
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#161 Message par Jack Palmer » 25 sept. 2007, 16:05

Zorgus a écrit :La dernière, aux petites loges, accès direct sur la 44 (axe Reims-Châlons) , je sais pas si tu cherches par là mais ca fait quand même 15 bonnes minutes de Reims !
Salut,

A titre perso je ne cherche plus véritablement, même si je fais quelques visites (je chercherai - chéquier en main :wink:) l'hiver prochain ou celui d'après, je ne suis nullement pressé. Cette file est plus destinée à donner l'ambiance, et à avertir les acheteurs dans la zone, de fait j'élargi un peu à la banlieue de reims

Attends toi d'ailleurs à une belle série de baisse en direction de Dormans (au sud de Reims à 20 mn), il ya eu une grosse quantité de biens mis sur le marché cette été, le stock enfle encore et rien ne se vend, (ils réapparaissent régulièrment comme des nouveautés), de fait ils finiront par baisser.

Jack
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#162 Message par Jack Palmer » 25 sept. 2007, 16:06

Zorgus a écrit :Jack, je ne remet pas du tout en cause ces chiffres, je m'insurge plutôt contre leur valeur !

Sinon, de Louvois, de l'autre côté de la montagne de Reims : 18min pour rejoindre le centre-ville de Reims.
Pas de soucis :wink:
Jack
PS: et t'as raison de t'insurger!
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#163 Message par Jack Palmer » 27 sept. 2007, 09:31

Petite définition :
BAISSE FLASH : Baisse d’un bien moins de 10 jours calendaires après sa mise en vente

-----------

Mise en vente le 10 août à 278 000
Baisse ce jour à 264 000
http://www.seloger.com/187635/29295843/ ... rt=1&ali=1
Baisse de 14 000 euros en un mois et demi

-----------

BAISSE FLASH.
Celle ci est éloignée de Reims (Sezanne au moins 40 mn, pourquoi les agences la classe elles sur Reims ?)
Mise en vente le 17 septembre à : 335 000 euros
Passe ce jour à 313 500 euros.
Baisse de 21 500 euros en 10 jours ! 2150 euros par jour !
http://www.immostreet.com/243927/29908335/detail.htm?

-----------

BAISSE FLASH.
Mise en vente le 20 septembre à : 375 000 euros
Passe ce jour à 370 000 euros.
Baisse de 5 000 euros en 7 jours.
http://www.immostreet.com/238497/30021401/detail.htm?

-----------

Mise en vente 22 août à 240 700
Passe ce jour à 235 00
Baisse de 5 700 euros en un mois
http://www.immostreet.com/273679/29416371/detail.htm?
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#164 Message par Jack Palmer » 27 sept. 2007, 14:37

BAISSE FLASH
Mise en vente le 20 septembre à 375
Baisse ce jour à 370
Baisse de 5 000 euros en 7 jours.
http://www.seloger.com/238496/30021401/ ... rt=1&ali=1

----

Mise en vente le 30 aout à 259700
Baisse ce jour à 241 800
http://www.immostreet.com/264875/29027637/detail.htm
Baisse de 17 900 euros en un mois.

----
Baisse FLASH :
Mise en vente le 20 septembre à 160 800
Passe ce jour à 155 600
http://www.immostreet.com/149075/27944625/detail.htm?
Baisse de 5 200 euros en 7 jours.

----
Mise en vente le 30 aout à 243 800
Baisse ce jour à 233 200
http://www.immostreet.com/264875/29556765/detail.htm?
Baisse de 10 600 euros en un mois

-----
Mise en vente le 11 septembr eà 300 000
Baisse ce jour à 289 000
http://www.immostreet.com/252619/29816119/detail.htm?
Baisse de 11 000 euros en 3 semaines


Au total 9 baisses aujourd'hui dont 4 Baisses Flash! Du jamais vu...
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azertya

#165 Message par azertya » 27 sept. 2007, 15:19

Tu serais plus crédible si tu mettais le lien avant/après...
D'autre part ces baisses dont tu parles, vu que le vendeur passe par des AI, ca serait-y pas des différences de commission d'agence ?
Moi, quand je vendais ma maison, pour le même prix net vendeur, il y a vait des différences allant jusqu'à 30 000 euros...

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#166 Message par Jack Palmer » 27 sept. 2007, 16:33

azertya a écrit :Tu serais plus crédible si tu mettais le lien avant/après...
D'autre part ces baisses dont tu parles, vu que le vendeur passe par des AI, ca serait-y pas des différences de commission d'agence ?
Moi, quand je vendais ma maison, pour le même prix net vendeur, il y a vait des différences allant jusqu'à 30 000 euros...
Salut,

pas possible de metrre le lien avant : l'agence modifie le tarif. Ma seule "trace" étant l'email de l'alerte immobiliere contenant le prix d'origine.
Je ne pense pas que ce soit des modifs de commission d'agence.
Je doute que l'agence dans les cas cités aujourd'hui baisse sa com de 17 900 euros. Et dans tous les cas cela resterait coté acheteur une baisse de prix.

Cordialement

Jack
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#167 Message par Jack Palmer » 27 sept. 2007, 16:51

Et ben non, ce n'est pas 9 baisses aujourd'hui, c'est 11.
:shock:

Mise en vente à 340 le 27 juillet
Passe ce jour à 313
http://www.immostreet.com/286086/29029445/detail.htm?
Baisse de 27000 euros en deux mois

---

Mise en vente à 278 le 31 aout
Passe ce jour à 263
http://www.immostreet.com/286088/29037903/detail.htm?
Baisse de 15 000 euros en un mois

---

Jack
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#168 Message par Jack Palmer » 28 sept. 2007, 07:37

Mise en vente le 30 aout à 175
passe le 27 /09 à 165
Baisse de 10 000 euros en un mois;
http://www.immostreet.com/286086/29235303/detail.htm?

-----
Sur la suivante BAISSE FLASH ou BOULETTE ?

accrocher vous:Mise en vente le 25 septembre à 350 000 euros
baisse ce jour à ??? 278 000!
72 000 euros de baisse en deux jours
L'agence (de vrais pros) laisse meme l'ancienne annonce pour que l'on puisse vérifier.

Même si c'est une coquille, - ce qui est possible vu la gamelle- cela en dit long sur la validité des prix de présentation.
http://www.seloger.com/286085/30196197/ ... rt=1&ali=1
et
http://www.seloger.com/286085/30196193/ ... rt=1&ali=1
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#169 Message par Jack Palmer » 28 sept. 2007, 09:18

le 22 aout dernier, je vous proposai une petite visite dans une agence de Reims:
http://www.ardre-vesle-immobilier.com/p ... #ancre_deb
En voici le résumé :
Jack Palmer a écrit : Sur 46 annonces au total :
17 (un tiers) portent des mentions du type : BAISSE DE PRIX, NEGOCIABLE voir FAIRE OFFRE DE PRIX !!!!
Qu'en est il un mois après?
et bien il y a 42 annonces (4 de moins mais ce sont des annonces de "vendues" qui ont disparues et il y a probablement eu quelques ventes de réalisée -cette agence ayant l'honnêteté d'annoncer la couleur réussie a faire des ventes-, je leur tire mon chapeau)

Et bien sur il y a toujours 17 biens avec des mentions de type "BAISSE DE PRIX, NEGOCIABLE voir FAIRE OFFRE DE PRIX" ...

Une précision : cette agence est spécialisées dans l'ouest et le sud de Reims, qui sont les parties boisées, riches en vigne et les plus jolies du coin et ne vend pas de biens "pourris" à priori (en tous cas pas ceux que j'ai visité), ils sont juste surévaluées

En gros il y a 17/42 soit 40% du stock qui est bradé.

A votre avis comment se porte l'immobilier local????


Jack
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#170 Message par Jack Palmer » 30 sept. 2007, 13:26

Sur Epernay
(pour faire plaisir à lecteur du coin !)

Mise ne vente le 29 aout à 103 000 euros
Passe ce jour à 89 500
Baisse de 13500 euros en un mois

http://www.immostreet.com/256127/29543511/detail.htm?

---

Mise en vente le 12 septmbre à 321000 euros
Passe ce jour à 300 000 euros
Baisse de 21 000 euros en deux semaines
http://www.immostreet.com/243220/29842887/detail.htm?

----

Mise en vente le 27 juillet à 254 000 euros
Passe ce jour à 237 000euros
Baisse de 17 000 euros en deux mois
http://www.immostreet.com/286088/29038009/detail.htm?

----

Mise en vente le 16 septembre à 385 000 euros
Passe ce jour à 375 000 euros
Baisse de 10000 euros en deux semaines
http://www.immostreet.com/286086/29029355/detail.htm?

----

Mise en vente le 15 septembre à 267 000 euros
Passe ce jour à 247 000 euros
Baisse de 20 000 euros en deux semaines
http://www.immostreet.com/286558/28999965/detail.htm?
(Dormans est à 20 mn au sud de Reims)
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#171 Message par Zorgus » 01 oct. 2007, 12:05

Merci pour cette édition spéciale, je suis du coin ;)

Quant à Dormans surévalué, bien sur, c'est rempli de parisiens et gens qui travaillent là-bas !
Jack Palmer a écrit :Sur Epernay
(pour faire plaisir à lecteur du coin !)
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#172 Message par Jack Palmer » 01 oct. 2007, 13:34

Zorgus a écrit :Merci pour cette édition spéciale, je suis du coin ;)

Quant à Dormans surévalué, bien sur, c'est rempli de parisiens et gens qui travaillent là-bas !
Jack Palmer a écrit :Sur Epernay
(pour faire plaisir à lecteur du coin !)
Tu vois, je t'ai pas oublié. :wink:

C'est clair : le coin est bourré de parisien débarquant du tgv à reims (20 mn de voiture au mieux) avec des valises bourrées de billets, et le mot chomage est inconnu dans le coin, toutes les entreprises internationales revent de placer leurs sites sociaux dans le coin.

A Dormans l'immobilier ne peut que monter (comme partout d'ailleurs)

Jack
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#173 Message par fcm » 01 oct. 2007, 13:38

Jack Palmer a écrit :Mise en vente le 15 septembre à 267 000 euros
Passe ce jour à 247 000 euros
Baisse de 20 000 euros en deux semaines
http://www.immostreet.com/286558/28999965/detail.htm?
(Dormans est à 20 mn au sud de Reims)
Remonté à 249.
Et contrairement aux autres bien du message, celui là à l'air assez sympa.

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#174 Message par Jack Palmer » 01 oct. 2007, 13:41

fcm a écrit :
Jack Palmer a écrit :Mise en vente le 15 septembre à 267 000 euros
Passe ce jour à 247 000 euros
Baisse de 20 000 euros en deux semaines
http://www.immostreet.com/286558/28999965/detail.htm?
(Dormans est à 20 mn au sud de Reims)
Remonté à 249.
Et contrairement aux autres bien du message, celui là à l'air assez sympa.
exact, en fait je me suis trompé, elle n'est pas passée de 267 à 247 mais de 267 à 249. toutes mes excuses. :oops:

Et effectivment elle est sympa, mais elle sont souvent sympa, juste deux fois trop cher c'est tout.

Jack
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#175 Message par Jack Palmer » 03 oct. 2007, 09:58

Petite analyse d’un gratuit immobilier en date du 24/09 :

Ce gratuit immobilier en date du 24/09 contient des informations désormais très classique ici telles « BAISSE DE PRIX », de nouvelles agences commencent à reconnaître la baisse (tels Victotria key – deuxième lien)

Mais aussi une grande nouveauté qui commencent enfin à s’écrire : « NEGOCIABLE »

Attendez : les prix baissent et en plus ils sont négociable ?
Dois on en conclure que les prix affichés ne valent plus rien dire ?

Les baisses :
http://img518.imageshack.us/my.php?imag ... 071ux1.gif

http://img261.imageshack.us/my.php?imag ... 072eh8.gif

http://img520.imageshack.us/my.php?imag ... 073rw6.jpg


les « négociable » (en plus d’être en baisse)

http://img520.imageshack.us/my.php?imag ... 0074qp3.jp

et une suite de baisse de prix

http://img519.imageshack.us/my.php?imag ... 075zc2.gif


PS :

Comme bous l’avez constaté je suis peu présent ces jours ci. N’allez pas imaginé que les prix augmentent… je suis simplement peu dispo.

Jack
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#176 Message par Jack Palmer » 03 oct. 2007, 14:30

Bilan de la semaine du samedi 22 septembre au samedi 29 septembre
_ 21 baisses dont 6 baisses flash
_ une agence à 40% de son stock bradés (28 septembre)
_ un high score le jeudi 25 septembre : 11 baisses dont 4 flash

un gratuit immobilier en date du 24/09 (posté ce jour) utilise des mots d'une grande vulgarité : baisse de prix et (horreur) "négotiable"

Bref le rythme de croisère du Titanic se porte bien merci.

Jack
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#177 Message par Jack Palmer » 03 oct. 2007, 14:32

Les baisses du jour:

Mise en vente le 18 septembre à 184 000
Baisse le 2 octobre à 179 760
Baisse de 4 240 euros en deux semaines
http://www.immostreet.com/149075/25821011/detail.htm?

---

Mise en vente le 14 septembre à 248 040
Baisse le 2 octobre à 237 400
Baisse de 10 640 euros en deux semaines
http://www.seloger.com/238047/25619037/ ... rt=1&ali=1

---

J’aime bien celle ci :
Mise en vente le 10 aout à 315 000 euros
http://www.seloger.com/286468/29289757/ ... rt=1&ali=1

elle se trouve désormais en vente également ici … à 298 000 euros
http://www.immostreet.com/275177/27647015/detail.htm?

Ou comment perdre 17 000 euros en un mois et demi (500 euros par jour)

---

BAISSE FLASH
Mise en vente le 27 septembre à 184 200
Baisse le 3 octobre à 182 000
Baisse de 2 000 euros en une semaine
http://www.immostreet.com/264875/30185849/detail.htm?

---

A bazancourt (un peu loin de Reims, je le reconnais)
Mise en vente le 23 aout à 214 000
Baisse le 3 octobre à 206 000
Baisse de 8 000 euros en un mois et demi
http://www.immostreet.com/287716/28841173/detail.htm?

---

Une mention spéciale à cette agence (voici l’un de leurs biens)
http://www.immostreet.com/264875/29027639/detail.htm
Cette maison a été mise en vente la première fois le 27 juillet à reims (deux mois déjà…)
Et maintenant l’agence gagne haut la main la palme de l’inventivité pour vendre un bien, elle déplace en effet les maisons de Reims vers Reims la brulée (ville à 30 mn de reims)
Il y en a une bonne dizaine comme cela ces jours ci.

Bref si un acheteur cherche uniquement sur Reims et autour il ne les verra pas : Passer par une agence c’est bien connu est un gage de sérieux
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bouyg

#178 Message par bouyg » 03 oct. 2007, 14:36

Jack Palmer a écrit :Une mention spéciale à cette agence (voici l’un de leurs biens)
http://www.immostreet.com/264875/29027639/detail.htm
Cette maison a été mise en vente la première fois le 27 juillet à reims (deux mois déjà…)
Et maintenant l’agence gagne haut la main la palme de l’inventivité pour vendre un bien, elle déplace en effet les maisons de Reims vers Reims la brulée (ville à 30 mn de reims)
Il y en a une bonne dizaine comme cela ces jours ci.

Bref si un acheteur cherche uniquement sur Reims et autour il ne les verra pas : Passer par une agence c’est bien connu est un gage de sérieux
Encore un p'tit jeune qui connaît pas sa géographie qui s'est reconverti en AI. P'tet un banquier... :arrow:

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#179 Message par Zorgus » 03 oct. 2007, 15:05

Je me suis toujours demandé ce que signifiai "négociable" : -5 -10 -15 -20 -50% ???
Jack Palmer a écrit :un gratuit immobilier en date du 24/09 (posté ce jour) utilise des mots d'une grande vulgarité : baisse de prix et (horreur) "négotiable"
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#180 Message par Jack Palmer » 04 oct. 2007, 10:00

Zorgus a écrit :Je me suis toujours demandé ce que signifiai "négociable" : -5 -10 -15 -20 -50% ???
Jack Palmer a écrit :un gratuit immobilier en date du 24/09 (posté ce jour) utilise des mots d'une grande vulgarité : baisse de prix et (horreur) "négotiable"
bonne question...je me pose la même ...
je n'ai guere le temps de les appeller. Peux tu essayer?
A priori je dirai au moins -15%

Cordialement

jack
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#181 Message par Jack Palmer » 04 oct. 2007, 13:17

BAISSE FLASH
Mise en vente le 27 septembre à 171 200
Baisse le 4 octobre à 160 500
http://www.immostreet.com/238048/30179261/detail.htm?
Baisse en une semaine de 10 700 euros.

Mise en vente le 29 août à 470 000
Baisse le 34octobre à 445 000
http://www.immostreet.com/286086/29029247/detail.htm?
Baisse en un bon mois de 25 000euros.

Mise en vente le 2 avril à 233 000 euros.
Baisse le 4 octobre à 229 000
http://www.immostreet.com/273679/26016971/detail.htm
Baisse en 6 mois de 4 000 euros… l’homéopathie fonctionne elle en immobilier ?

Jack
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#182 Message par 4immobilier » 04 oct. 2007, 13:28

Jack Palmer a écrit :Mise en vente le 2 avril à 233 000 euros.
Baisse le 4 octobre à 229 000
http://www.immostreet.com/273679/26016971/detail.htm
Baisse en 6 mois de 4 000 euros… l’homéopathie fonctionne elle en immobilier ?
Ces apprentis marchands de biens n'ont même plus la pudeur d'attendre que la peinture seche avant la mise en vente . Les photos parlent d'elles même !

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ah les cons !
:D :D :D :D :D

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#183 Message par Zorgus » 04 oct. 2007, 15:59

LOL et tellement vrai :lol:
4immobilier a écrit :
Jack Palmer a écrit :Mise en vente le 2 avril à 233 000 euros.
Baisse le 4 octobre à 229 000
http://www.immostreet.com/273679/26016971/detail.htm
Baisse en 6 mois de 4 000 euros… l’homéopathie fonctionne elle en immobilier ?
Ces apprentis marchands de biens n'ont même plus la pudeur d'attendre que la peinture seche avant la mise en vente . Les photos parlent d'elles même !

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ah les cons !
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#184 Message par Jack Palmer » 04 oct. 2007, 16:49

4immobilier a écrit :
Jack Palmer a écrit :Mise en vente le 2 avril à 233 000 euros.
Baisse le 4 octobre à 229 000
http://www.immostreet.com/273679/26016971/detail.htm
Baisse en 6 mois de 4 000 euros… l’homéopathie fonctionne elle en immobilier ?
Ces apprentis marchands de biens n'ont même plus la pudeur d'attendre que la peinture seche avant la mise en vente . Les photos parlent d'elles même !

Image
ah les cons !
:D :D :D :D :D
Joli! je l'avais même pas vu!
cela montre aussi la grande qualité du travauil des AI qui ne remettent même pas à jour les photos après 6 mois (ben quoi? ils touchent 5 ou 7% de la vente soit 14000 euros, vous ne voulez tout de même pas qu'a ce prix là ils refasse une photo non plus?)

Si vous voulez mon avis cette maison ne se vendra pas avant un moment et "vivra" un hiver inoccupée...
Ce qui pourrait être une bonne négo serait de visiter maintenant et de faire une offre au printemps.

Merci les gars (4immobilier, Zorgus) pour vos relectures, elle me font vraiment plaisir :D
:D :D

jack
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#185 Message par 4immobilier » 04 oct. 2007, 17:13

Jack Palmer a écrit :Joli! je l'avais même pas vu!
Je suis sur qu'en la visitant tu va constater que tout les accessoires sont neufs : des rideaux aux chaises longues invitant a la détente. Cette maison est visiblement sommairement decorée apres renovation complète pour revente. Une fois localisée on trouvera le prix d'achat pour rire :D

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#186 Message par Jack Palmer » 04 oct. 2007, 17:20

4immobilier a écrit :
Jack Palmer a écrit :Joli! je l'avais même pas vu!
Je suis sur qu'en la visitant tu va constater que tout les accessoires sont neufs : des rideaux aux chaises longues invitant a la détente. Cette maison est visiblement sommairement decorée apres renovation complète pour revente. Une fois localisée on trouvera le prix d'achat pour rire :D
oui cela sent bien "le coup" organisé pour se faire un max de plus-value en un minimum de temps.

Sauf que manque de bol elle est en vente depuis avril, et je doute qu'elle se vende cet automne (surtout que les médias cartonnent de plus en plus sur la baisse)
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#187 Message par Jack Palmer » 04 oct. 2007, 17:48

Une baisse oubliée du premier octobre :

Mise en vente le 5 septembre à 270 000
Passe le premier octobre à 237 000
Baisse de 23 000 euros en un mois
http://www.immostreet.com/272330/28846791/detail.htm?

---------

Mise en vente le 29 aout à 154 000
Passe ce jour à 149 000
http://www.immostreet.com/286086/29029511/detail.htm?
Baisse de 5 000 euros en un bon mois


Mise en vente le 15 septembre à 267 000 euros
Passe ce jour à 250 000
http://www.immostreet.com/286558/29000067/detail.htm?
Baisse de 15 000 euros en deux semaines.
Je change d’unité : 100 000Fr en deux semaines, 10 briques…. C’est moi ou il y a un truc qui cloche ?


jack
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#188 Message par Jack Palmer » 06 oct. 2007, 14:34

LES BAISSES :

Jonchery sur Vesle (15 mn à l’ouest de Reims)
Cette maison mise en vente le 22 aout à 240 700 euros
Avait déjà baissé le 22 septembre à 235 000
Et ben rebelote : baisse à 230 000 aujourd’hui.
http://www.immostreet.com/273679/29416371/detail.htm?
Le plus drôle est qu’elle apparaît aussi ici à … 227 900 euros
http://www.immostreet.com/264875/29556765/detail.htm?

Donc baisse de 12300 euros en un mois et demi
En plus… tout de même 227 900 euros pour 74m2 est ce que ce n’est pas un peu « excessif ? »

Mise en vente le 4 aout à 215 000
Baisse ce jour à 199 000
http://www.immostreet.com/243220/29185421/detail.htm?
Baisse de 16 000 euros en deux mois

Mise en vente le 21 septembre à 171 200 euros
Baisse de jour à 160 500
http://www.immostreet.com/264875/30051277/detail.htm?
Baisse de 11 700 euros en 3 semaines


Cette très jolie maison est en vente depuis le premier septembre à 450 000 euros.
Elle passe ce jour à à 435 000 euros.
Baisse de 15 000 euros en 5 semaines
http://www.seloger.com/254550/30411237/ ... rt=1&ali=1


------------- LOCATION ?

Tiens pour le fun, que pouvez vous louez à Reims pour le prix du remboursement d’un 2 pièces ?
http://www.immostreet.com/145882/30403589/detail.htm?
Une maison neuve…

Ou bien un grand appart
http://www.immostreet.com/183321/30407743/detail.htm?

-------------INTERESSANT

Cette annonce est emblématique (pas en baisse elle vient d’arriver, même si elle a je pense qu’elle a longtemps été en vente en direct via le particulier… mais comme je n’archive pas les annonces de PAP, je ne peux rien garantir)
http://www.immostreet.com/286086/29029427/detail.htm?
«
"Vue sur le vignoble, pavillon récent avec jardin de 350m², offrant sur 180m² hab: entrée, cuisine équipée, salon/salle à manger, 3 chambres, mezzanine, dressing, salle de bains, lingerie, bureau, sous-sol." Cette maison / villa (pavillon) de 180 m² comporte 6 pièces dont 4 chambres et 1 salle de bain. Elle est munie d'une salle à manger et d'une cuisine équipée.
180 m2 pour 320 000 euros sur un pavillon neuf. Moins de 2000 euros le m2 dans un coin sympa
Pour l’anecdote de nombreux biens non neuf dans le secteur sont vendus à plus de 400. Ce vendeur aurait il compris quelque chose ?

jack
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#189 Message par Jack Palmer » 07 oct. 2007, 14:43

Mise en vente le 22 aout à 182 000 euros
Baisse le 6 octobre à 169 000 euros
Baisse de 13 000 euros en un lmois et demi
http://www.immostreet.com/278575/29428173/detail.htm?

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#190 Message par Jack Palmer » 07 oct. 2007, 14:56

Bilan de la semaine du samedi 29 septembre, au samedi 6 octobre
_ 20 baisses dont 2 baisses flash
_ un high score le jeudi 4 octobre : une baisse de 15 000 euros en deux semaines sur une maison à 267 000 euros.


Une mise en vente intéressante hier (une grande et belle maison neuve à moins de 2000 euros le m2, une grande première dans le coin… 320 000 euros, il ya un an vendre une maison de ce type a moins de 400 000 aurait été une héresie. Faut il désormais être moins gourmand s’il on veut vendre ?)

Une réflexion perso : que vont devenir tous ces vendeurs dans les prochains mois (l’hiver n’est pas le meilleur moment pour vendre)? Certains renonceront à la vente et resteront dans leurs maisons, mais ceux qui ont déjà acheté et ont un crédit relais sur le dos, que va t’il se passer ? A votre avis ?
Et imaginons un peu que la récession –oh le vilain mot que voilà- se profile à l’horizon, que le chômage français ne soit pas à 8% ni même 8,4%, que les banquiers resserrent les conditions de crédit, que le gouvernement réforme le CDI (qui ne sera plus vraiment indéterminé), que se passera t’il alors sur la capacité d’achat des acheteurs ? Faudra t’il encore baisser les tarifs ?

Je vous laisse méditer à ces réflexions en cette belle après-midi d’automne, le locataire que je suis retourne dans son jardin.

Jack
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#191 Message par bulote2008 » 07 oct. 2007, 15:22

Bonjour Jack.
Je suis admirative de ton suivi des biens sur Reims :wink:
Retrouves-tu les mêmes biens sur Immostreet et sur seloger ou s'agit-il de supports complémentaires? Visiblement, tu as une préférence pour Immostreet.
Je vais commencer un travail de suivi des biens sur Nantes, mais je dois peaufiner la méthode. A priori, je vais regarder Seloger, mais je crains que des biens m'échappent...et multiplier les supports rend complexe la comparaison de prix.

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#192 Message par Jack Palmer » 07 oct. 2007, 19:47

bulote2008 a écrit :Bonjour Jack.
Je suis admirative de ton suivi des biens sur Reims :wink:
Retrouves-tu les mêmes biens sur Immostreet et sur seloger ou s'agit-il de supports complémentaires? Visiblement, tu as une préférence pour Immostreet.
Je vais commencer un travail de suivi des biens sur Nantes, mais je dois peaufiner la méthode. A priori, je vais regarder Seloger, mais je crains que des biens m'échappent...et multiplier les supports rend complexe la comparaison de prix.
Salut bulote,

Il ya beaucoup de redites entre seloger et immostreet, mais pas tous le temps... c'est bien dommage je préferais avoir moins d'alertes à gérer.

Ceci dit les baisses sont aussi présente sur seloger.

Bon courage, j'espère qu tu battras mes records (22 baisses en une semaine dont 6 baisses flash), mias attends toi à beaucoup de boulot (en gros 50 à 60 "nouveaux" biens par jour, dont 90% de rediote), c'est fastidieux mais c'est le prix de la vérité

Amicalement

Jack
PS: Si tu entames la même file, peux tu stp la copie sur d'autres forums plus "grand public"? Cela permet de toucher un public plus généraliste qui ne viendrait pas forcément ici:
je copie aussi sur la vie immobiliere et actufinance.
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#193 Message par bulote2008 » 07 oct. 2007, 20:52

merci pour ta réponse.
En fait, je vais suivre les petites surfaces sur Nantes, avec certains critères précis. J'ai pour l'instant 60-80 annonces à suivre.
S'agissant de petites surfaces, les prix sont relativement faibles (70000-100000 euro) et donc logiquement, les baisses de prix le seront aussi.

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#194 Message par Jack Palmer » 09 oct. 2007, 08:14

La routine :

Mise en vente le 30 aout à 390 600 euros
Baisse le 8 octobre à 383 250
Baisse de 7350 euros en 5 semaines
http://www.immostreet.com/264875/29556753/detail.htm?


BAISSE FLASH
(qui date de la semaine dernière)
Mise en vente à 375 000 euros le 20 septembre
Baisse le 20 septembre à 370 000 euros
Baisse de 5000 euros en une semaine
http://www.seloger.com/189740/30440115/ ... rt=1&ali=1

en plus une autre maison apparaît sous la même référence dans une autre agence à un prix inférieur 352. Je ne pense pas que ce soit la même, mais avoir deux fois la même référence pour deux produits différents ne me semble pas un indice de bonne gestion…
http://www.seloger.com/189740/30440115/ ... rt=1&ali=1


Mise en vente le 4 septembre à 302 000 euros
Baisse ce jour à 298 000
Baisse de 4000 euros en 5 semaines (petits joueurs !)
http://www.immostreet.com/238497/27610353/detail.htm?

Une autre de ratée…
Mise en vente le 5 juin à 265 000 euros
A baissée ensuite à 245 000 euros et est toujours en vente.
Baisse de 20 000 euros en 4 mois.
http://www.immostreet.com/275177/27583125/detail.htm

Jack
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#195 Message par Jack Palmer » 09 oct. 2007, 20:46

Grosse journée, observez bien les montants, c’est impressionnant !!!

Mise en vente le 4 août à 406 000 euros
Baisse le 9 octobre à 390 000 euros
Baisse de 16 000 euros en deux mois
http://www.seloger.com/187635/29193975/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 18 septembre à 348 000
Baisse ce jour à 318 000
30 000 euros de baisses en 3 semaines !!!!
http://www.seloger.com/230220/29967445/ ... rt=1&ali=1


DOUBLE BAISSE :
Mise en vente le 9 out à 385 000
Avait déjà baissée à 355 000
Passe ce jour à 335 000
Baisse de 50 000 euros en 2 mois !!!
http://www.seloger.com/286085/29029391/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 12septembre à 350 000
Baisse ce jour à 316000
32000 euros de baisse en deux mois.
http://www.immostreet.com/286086/29853339/detail.htm?

Mise en vente le 29 août à 244 000
Baisse ce jour à 230 000
14 000 euros de baisse en un mois et demi mois.
http://www.immostreet.com/286086/29029509/detail.htm?


Jack
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#196 Message par Jack Palmer » 10 oct. 2007, 13:48

Mise en vente le 31 juillet à 260
Baisse ce jour à 254 000
http://www.immostreet.com/211662/30477845/detail.htm
baisse de 6 000 euros en deux mois


Mise en vente le2 mars à 260 000
Baisse ce jour à 244 000
http://www.immostreet.com/211662/30477887/detail.htm
baisse de 16 000 euros en sept mois…
sept mois de mise en vente et pas vendue… le marché se porte bien visiblement


Jack
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#197 Message par Jack Palmer » 10 oct. 2007, 14:29

Du progrès, maintenant les AI annoncent la couleur « baisse de prix » sur l’annonce internet :

Le 25 septembre, je vous parlai de cette maison :
Mise en vente le 29 mai à 260
Passe ce jour à 253
Lien
Baisse de 7 000 euros après quatre mois de mise en vente
Et bien maintenant l’agence annonce la couleur dans l’annonce :
http://www.seloger.com/211660/30477789/ ... rt=1&ali=1
Bon, ils ont juste deux semaines de retard…


De même sur cette maison dont je vous parlais le 30 septembre :
Mise en vente le 27 juillet à 254 000 euros
Passe ce jour à 237 000euros
Baisse de 17 000 euros en deux mois
Lien
l’agence annonce la couleur dans l’annonce :
http://www.seloger.com/211660/30477721/ ... rt=1&ali=1



Mise en vente le 16 mai 2007 à 259 000 euros
Passe ce jour à 253 000euros
Baisse de 6 000 euros en quatre mois et demi.
http://www.seloger.com/211660/30477795/ ... rt=1&ali=1
L’agence a le bon goût de confirmer dans la description du bien qui commence par « baisse de prix »

Si maintenant les agences confirment mes posts…

Mais pas tout le temps, par exemple :
Mise en vente le 20 septembre mai 2007 à 348 000 euros
Passe ce jour à 316 000 euros
Baisse de 32 000 euros en 3 semaines
http://www.seloger.com/211660/30477829/ ... rt=1&ali=1

qu’ils sont joueurs ces AI… pensent ils réellement que les acheteurs ont si peu de mémoire ou d’archives ?

Celle ci est aussi annoncée en baisse, mais je ne la voie pas dans mon suivi comme t’elle… est ce un changement de réfénce ?
http://www.seloger.com/211660/30477859/ ... rt=1&ali=1


Mise en vente le 25 juillet à 403 000
Baisse ce jour à 386 000
Baisse de 17 000 euros en deux mois et demi
http://www.seloger.com/211660/30477871/ ... rt=1&ali=1
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#198 Message par Jack Palmer » 11 oct. 2007, 10:48

Comme d'hab...:-)

Mise en vente le 21 septembre à 170 000
Baisse ce jour à 162 000
Baisse de 8000 euros en 3 semaines
http://www.immostreet.com/182537/30064655/detail.htm?

Mise en vente le 15 septembre à 243 000
Baisse ce jour à 210 000
Baisse de 33 000 euros en 3 semaines !!!:-{
BAISSE DE 33 000 EUROS EN 3 SEMAINES!!!
http://www.immostreet.com/182537/29922149/detail.htm?

BAISSE FLASH à St Memmie (pas tout prêt de Reims soyons honnête)
Mise en vente le premier octobre à 160 000 euros
Baisse ce jour à 154 000
Baisse en 10 jours de 6000 euros
http://www.immostreet.com/278575/30009211/detail.htm?


Jack
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#199 Message par Jack Palmer » 11 oct. 2007, 14:30

Le Titanic accélère…

Mise en vente le 15 septembre à 267 000
Passe ce jour à 249 000
http://www.immostreet.com/286558/28999965/detail.htm?
Baisse de 18 000 euros en un petit mois

Mise en vente le 22 septembre à 156 000
Passe ce jour à 150 900
http://www.immostreet.com/286558/29000047/detail.htm?
Baisse de 18 000 euros en 3 semaines

Mise en vente le 30 août à 286 200 euros
Passe ce jour à 270 000
Baisse de 16 200 euros en un mois et demi
http://www.immostreet.com/264875/29556789/detail.htm?

Mise en vente le 22 septembre à 199 500
Passe ce jour à 190 000
http://www.immostreet.com/236349/30077681/detail.htm?
Baisse de 9500 euros en 3 semaines

Mise en vente le 25 septembre à 233 000
Passe ce jour à 217 300
http://www.immostreet.com/264875/30128709/detail.htm?
Baisse de 15 700 euros en deux semaines
15 700 EUROS EN DEUX SEMAINES !!!

Jack
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Lilloise

#200 Message par Lilloise » 11 oct. 2007, 14:37

je regardais la carte beta du site d'annonces.

Il ya énormément de biens à vendre sur reims :shock:

A peu près le m^me nombre que sur Lille

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