Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

Message

Jack Palmer · #201 Message par **Jack Palmer** » 11 oct. 2007, 15:24

Lilloise a écrit :je regardais la carte beta du site d'annonces.

Il ya énormément de biens à vendre sur reims

A peu près le m^me nombre que sur Lille

Salut Lilloise,

Effectivment il y en a : 1242 sur seloger pour Reims et 1266 sur Lille!
http://www.seloger.com/recherchemap.htm ... &ci=510454

Lilel ayant d'après l'internaute 224 000 habitants et Reims 184 000 l'écart ne semble pas si élevé que ça... par contre je suis sur qu'en comptant la population dans les villes proche de Lillet et de Reilms, l'agglomération de Lille et de loin plus nombreuse.

Sur Reims :
+ 76 chez les notaires pour les maisons uniquements
et 38 appartements
http://www.chambre-marne.notaires.fr

+ les particuliers sur pap :
14 maisons
et 21 apparts

Soit un total UNIQUEMENT sur la ville de Reims de 1391 biens à vendre.
Sans compter les ventes dans les villes du district (la banlieue) ou bien au delà. A mon avis on peut annoncer 2000 biens à vendre dans le coin.

JMP lors d'une de ces caméras cachée sur place filme un AI indiquant qu'il ya environ 900 ventes par an. Le stock en vente représente donc déjà rien que sur la ville de Reims un an et demi de vente. Et en extrapolant au district près de deux ans...

Bref aucune PENURIE, mais plutôt PLETORE de biens.
et comme en plus il n'y a plus d'acheteurs... ça baisse...

CQFD.

Lilloise · #202 Message par **Lilloise** » 11 oct. 2007, 16:18

Je suis confuse, je pensais que Reims était beaucoup plus petit que Lille

mea culpa

Il est que la métropole est très peuplée .

Je regardais st quentin, plus de 800 biens pour 70 000 habitants environ

Jack Palmer · #203 Message par **Jack Palmer** » 11 oct. 2007, 18:08

Lilloise a écrit :Je suis confuse, je pensais que Reims était beaucoup plus petit que Lille

mea culpa

Il est que la métropole est très peuplée .

Je regardais st quentin, plus de 800 biens pour 70 000 habitants environ

Tu t'es un peu planté oui, mais pas tant que ça, car effectivement la métropole liloise est à mon avis bien plus peuplée que la banlieue de
Reims.

et pour être honnête j'aurai bien dit 500 000 habitants sur Lille...

Cordialement

Jack

Jack Palmer · #204 Message par **Jack Palmer** » 12 oct. 2007, 20:39

Mise en vente à 254 000 le21 septembre
Baisse ce jour à 233 200
http://www.immostreet.com/246208/30069347/detail.htm?
Baisse de 21 800 euros en 3 semaines

Mise ne vente à 176 550 le21 septembre
Baisse ce jour à 167 400
http://www.immostreet.com/246208/30537213/detail.htm?
Baisse de 9 100 euros en 3 semaines

Jack

Jack Palmer · #205 Message par **Jack Palmer** » 13 oct. 2007, 12:57

Bonjour à tous,

Des nouvelles du front :

Mise en vente le 10 août 2007 à 315 000
Baisse ce jour à 294 000
Baisse de 19 000 euros en deux mois
http://www.seloger.com/286468/29289757/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 18 septembre à 387 000
Baisse ce jour à 377 000
Baisse de 10 000 euros en trois semaines
http://www.immostreet.com/252619/26056763/detail.htm?

Et quelques images de gratuits immobiliers contenant les mots désormais biens connus « baisse de prix »

Atout mag n° 1321 du premier octobre 2007
http://img90.imageshack.us/my.php?image ... 071gz7.gif
http://img147.imageshack.us/my.php?imag ... 072wy1.gif
http://img156.imageshack.us/my.php?imag ... 073qj6.gif
http://img156.imageshack.us/my.php?imag ... 074mx3.gif

Paru-vendu du 8/10/2007
3 annonces en baisse sur 8 tout de meme…
http://img155.imageshack.us/my.php?imag ... 007wl0.jpg
http://img522.imageshack.us/my.php?imag ... 072zz9.jpg
http://img522.imageshack.us/my.php?imag ... 073vn4.gif

et pour finir «l’hebdo du vendredi » un gratuit « culturelle » qui ne dédie qu’une seule page à l’immobilier (la 4° de couverture). C’est le n° 45 du 5 au 11 octobre
la moitié correspond à des locations et l’autre a des ventes dont bien entendu… une baisse…

http://img256.imageshack.us/my.php?imag ... au1tf0.jpg

et bon WE

Jack

Georgius · #206 Message par **Georgius** » 13 oct. 2007, 16:08

Jack Palmer a écrit :
Lilloise a écrit :Je suis confuse, je pensais que Reims était beaucoup plus petit que Lille

mea culpa

Il est que la métropole est très peuplée .

Je regardais st quentin, plus de 800 biens pour 70 000 habitants environ
Tu t'es un peu planté oui, mais pas tant que ça, car effectivement la métropole liloise est à mon avis bien plus peuplée que la banlieue de
Reims.

et pour être honnête j'aurai bien dit 500 000 habitants sur Lille...

Cordialement

Jack

L'agglomération de Lille regroupe environ 1 million d'habitants contre 210.000 dans celle de Reims. L'agglo de Lille représente deux fois la population du département de la Marne

Christophe79 · #207 Message par **Christophe79** » 13 oct. 2007, 18:29

Chez Orpi, il y a 900 acquéreurs en permanence ! Avec tous ces acheteurs, comment se fait-il que les biens ne se vendent pas ?

Jack Palmer · #208 Message par **Jack Palmer** » 13 oct. 2007, 19:45

Georgius a écrit :
Jack Palmer a écrit :
Lilloise a écrit :Je suis confuse, je pensais que Reims était beaucoup plus petit que Lille

mea culpa

Il est que la métropole est très peuplée .

Je regardais st quentin, plus de 800 biens pour 70 000 habitants environ
Tu t'es un peu planté oui, mais pas tant que ça, car effectivement la métropole liloise est à mon avis bien plus peuplée que la banlieue de
Reims.

et pour être honnête j'aurai bien dit 500 000 habitants sur Lille...

Cordialement

Jack
L'agglomération de Lille regroupe environ 1 million d'habitants contre 210.000 dans celle de Reims. L'agglo de Lille représente deux fois la population du département de la Marne

ah oui! tout de même...

Donc Lilloise avait largement raison, purée ... mais alors il n'y aurait pas de pénurie? on nous aurait menti sur le TGV?

Jack

Jack Palmer · #209 Message par **Jack Palmer** » 13 oct. 2007, 19:54

Christophe79 a écrit :

Chez Orpi, il y a 900 acquéreurs en permanence ! Avec tous ces acheteurs, comment se fait-il que les biens ne se vendent pas ?

Salut Christophe, ca fait longtemps

C'est vrai ça, -je posai la même question dans cette file le 13 septembre-, j'ai une idée : parceque chaque acheteur achète deux biens (en raison de la pénurie), du coup il en manque 100. C'est pas ça?

Une idée rigolote : si quelqu'un a le matériel pour enregistrer, pourquoi ne pas télephoner à l'agence et poser la question? Je serai curieux d'entendre leur réponse...

Jack

khaibar · #210 Message par **khaibar** » 13 oct. 2007, 23:30

j'aime beaucoup la "baisse de prix" couplé à "secteur hyper recherché"

Jack Palmer · #211 Message par **Jack Palmer** » 14 oct. 2007, 16:24

La routine :
Répétez après moi tous en chœur « l’immobilier ça ne baisse jamais, achetez ! achetez ! »

Mise en vente le 10 septembre à 110 700
Passe ce jour à 106 400
Baisse de 4300 euros en un mois
http://www.immostreet.com/149075/30262867/detail.htm?

Mise en vente à 375 000 le 20 septembre
Baisse ce jour à 359 000
http://www.immostreet.com/238497/30021401/detail.htm?
Baisse de 16 000 euros en 3 semaines

Une BAISSE FLASH , une !
Mise en vente le 6 octore à 144 500
Passe ce jour à 140 500
Baisse de 4000 euros en 8 jours
http://www.immostreet.com/293779/30254913/detail.htm?

Mise en vente le 30 aout à 404 000
Baisse ce jour à 378 000
http://www.immostreet.com/210434/24991283/detail.htm?
Baisse de 26 000 euros en un mois et demi.

Pour le fun :

Une augmentation ! une fois n’est pas coutume :
Mise en vente le 10 octobre à 122 000
Passe ce jour à 128 000
http://www.immostreet.com/211662/30477765/detail.htm?
Hausse de 6 000 euros en 4 jours, pas mal.

Une mention spéciale pour la vente de « maison neuve » : bon moi j’aurais écrit « de murs neufs à finir complètement »…
Ce qui est rigolo est que les deux annonces arrivent en même temps, dans le même village (commune verdoyante à 10 mn à l’ouest de reims) certains ont des problèmes pour payer leurs travaux ?
http://www.immostreet.com/238497/30597365/detail.htm?
Et
http://www.immostreet.com/238497/30597371/detail.htm?

Jack

Jack Palmer · #212 Message par **Jack Palmer** » 14 oct. 2007, 16:33

Bilan de la semaine du samedi 6 octobre au samedi 13 octobre
_ 25 baisses dont 1 baisse flash
_ des high score a ne plus savoir quoi en faire :
Le 9 octobre : -30 000 euros en 3 semaines, -50 000 en 2 mois, -32 000 en 3 mois. Le 11 octobre –33 000 en 3 semaines

Une agence confirme mes baisses de prix le 11 octobre en affichant « baisse de prix » sur l’annonce internet deux semaines après que je vous l’ai signalée.
Une pile de baisses le 13 octobre dans la presse gratuite.
Le 10 octobre retour d’une maison en vente depuis 7 mois

Et le meilleur : seloger confirme le 11 octobre que : LES VENDEURS DOIVENT REVOIR FORTEMENT LEURS PRETENTIONS A LA BAISSE.

En plus LYON, NANtes et TOULOUSE sont dans la meme situation que Reims... Défense de rire.

Jack

Jack Palmer · #213 Message par **Jack Palmer** » 15 oct. 2007, 20:16

Mise en vente le 29 août à 470 000
Passe ce jour à 445 000
http://www.immostreet.com/286086/29029247/detail.htm?
Baisse de 25 000 euros en un mois et demi

Mise en vente le 29 août à 335 000
Passe le 8 octobre (je l’ai raté…) à 320 000
Baisse de 15 000 euros en un mois et demi
http://www.seloger.com/286085/29029249/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 15 septembre à août à 296 000
Passe ce jour à 285 000
Baisse de 11 000 euros en un mois
http://www.seloger.com/168915/29907351/ ... rt=1&ali=1

DOUBLE BAISSE
Cette maison a été mise en vente le 8 août à 265 000
Je vous signalai déjà la baisse à 243 800 le 21 septembre.(il vous suffit de vérifier)
Et ben c’est reparti !
Passe ce jour à 233 000 euros.
http://www.seloger.com/286468/30056653/ ... rt=1&ali=1
32 000 euros de baisse en deux mois…

Jack

PS/ a partir de maintenant je vais aussi contabiliser les DOUBLE BAISSES dans mon suivi hebdo, déjà 2 cette semaine.

maestranza · #214 Message par **maestranza** » 16 oct. 2007, 20:48

Tigrou51 a écrit :
Pour aller bosser à paris, compte:
abonnement 485 euros:mois
réservation 60 euros par mois
parking (eh oui!) 120 euros par mois
Je n'y avais pas pensé au parking , cependant pour ceux qui prendront leur train au centre ville, je pense qu'à condition d'arriver tôt il doivent trouver des solutions de stationnement gratuit (promenades ou boulingrin, même si ça commence à faire loin), à Bezannes je ne sais pas ce qui a été fait, y aura t'-il des possibilités de stationnement gratuit ou seulement payant

En tout cas une chose est sur, aller travailler à Paris en TGV représentera un sacré budget et ne pourra concerner que des cadres avec salaires très corrects (min 3000 Euros) et je ne pense pas que ce genre de personnes iront habiter des maisons du types de celles qui ont été citées.

Sinon je visite des maisons depuis quelques semaines, je regarde dans mon budget aux alentours de 250 000 E. A ce prix là, il y a beaucoup de maisons en vente...mais ce sont de sacrés nanards : ça dépasse rarement les 100 ou 110 m2 et quand ce n'est pas dans un quartier où personne ne voudrait habiter (croix rouge, proximité pont de vitry...), c'est qu'il y a des défauts énormes à la baraque : pas de jardin ou juste une courette de 6 m2 entourée de mur de 4 m de hauts, des gros travaux à prévoir, proximité d'une voie ferrée ...

Par contre, il y a pas mal de bien qui sont en vente depuis un certains temps voire plusieurs mois et qui n'arrivent pas à être vendus, ainsi que des baisses de prix. Enfin, les prix de cerains bien étant tellement délirants, que cela ne veut pas dire grand chose.

Je ne comprends pas, quelqu'un peux t-il m'expliquer comment font les gens qui habitent à Reims et travaillent à Paris ?

En effet, pas trop de problème pour partir le matin car il y a des TGV depuis Reims Gare dans la tranche horaire 7H00 - 8H15 (ce dernier arrivant à 9H00 à Paris Gare de l'Est).

Par contre le soir pour rentrer à Reims Gare, d'après voyages-sncf.com les horaires de TGV sont :
- 17H27 arrivée 18H12
- 20H57 arrivée 21H42
C'est à dire 2H30 d'attente pour avoir le prochain TGV !
Celui de 17H27 est tôt pour quelqu'un qui termine son travail aux horaires de bureaux habituels et le suivant est tard pour rentrer chez soi. D'autre part il n'existe pas de TGV après 20H57.

NB : Il y a bien un TGV qui part à 19H27 mais qui arrive en gare de CHAMPAGNE ARDENNE à 20H07 et non dans le centre de Reims.

Jack Palmer · #215 Message par **Jack Palmer** » 17 oct. 2007, 08:17

maestranza a écrit : Je ne comprends pas, quelqu'un peux t-il m'expliquer comment font les gens qui habitent à Reims et travaillent à Paris ?

En effet, pas trop de problème pour partir le matin car il y a des TGV depuis Reims Gare dans la tranche horaire 7H00 - 8H15 (ce dernier arrivant à 9H00 à Paris Gare de l'Est).

Par contre le soir pour rentrer à Reims Gare, d'après voyages-sncf.com les horaires de TGV sont :
- 17H27 arrivée 18H12
- 20H57 arrivée 21H42
C'est à dire 2H30 d'attente pour avoir le prochain TGV !
Celui de 17H27 est tôt pour quelqu'un qui termine son travail aux horaires de bureaux habituels et le suivant est tard pour rentrer chez soi. D'autre part il n'existe pas de TGV après 20H57.

NB : Il y a bien un TGV qui part à 19H27 mais qui arrive en gare de CHAMPAGNE ARDENNE à 20H07 et non dans le centre de Reims.

Ils ont beaucoup de mal, et structurent leur actions autour d'une association : l'APUTCRE. Visiblement cela chauffe pas mal avec la SNCF...

PS: tu tiens l'une des raisons (avec le tarif) qui explique que l'engouemnt immobilier autour du TGV se dégonfle...

Jack

Jack Palmer · #216 Message par **Jack Palmer** » 17 oct. 2007, 08:28

Les baisses du mardi 16 octobre :

Mise en vente le 29 aout à 250 000
Baisse ce jour à 235 000
http://www.seloger.com/286085/29029253/ ... rt=1&ali=1
Baisse de 15 000 euros en un mois et demi.

Mise en vente le 30 aout à 535 000
Baisse ce jour à 515 000
http://www.seloger.com/273678/29556823/ ... rt=1&ali=1
Baisse de 20 000 euros en un mois et demi.

Mise en vente le 13 septembre à 318 000
Baisse ce jour à 307 500
http://www.immostreet.com/211662/30477903/detail.htm?
Baisse de 10 500 euros en un mois.
L’agence a même la délicatesse d’ajouter « BAISSE DE PRIX » dans le descriptif.

Jack

Jack Palmer · #217 Message par **Jack Palmer** » 18 oct. 2007, 11:01

Bonjour ci-joint les baisses d’hier mercredi 17 octobre,
Une petite journée à peine 9 baisses (lol)

Mise en vente le 15 aout à 276 000
Passe ce jour à 261 000
http://www.immostreet.com/182537/29347053/detail.htm?
Baisse de 14 000 euros en deux mois

Mise en vente le 6 septembre à 183 000
Passe ce jour à 177 000
http://www.immostreet.com/252619/29697903/detail.htm?
Baisse de 6 000 euros en un mois et demi.

Mise en vente le 30 aout à 441 000
Passe ce jour à 399 000
http://www.immostreet.com/264875/28714215/detail.htm?
Baisse de 42 000 euros en UN MOIS ET DEMI§
42 000 EUROS EN UN MOIS ET DEMI !!!

Mise en vente le 30 aout à 289 500
Passe ce jour à 275 500
http://www.immostreet.com/264875/29556793/detail.htm?
Baisse de 14 000 euros en UN MOIS ET DEMI§

Mise en vente le 15 septembre à 307 400
Passe ce jour à 287 400
http://www.seloger.com/275176/29911141/ ... rt=1&ali=1
BAISSE DE 20 000 EUROS EN UN MOIS !

Mise en vente le 2 OCTOBRE à 355 100
Passe ce jour à 344 500
http://www.immostreet.com/275177/30302567/detail.htm?
BAISSE DE 11 000 EUROS EN 15 JOURS

Mise en vente le 2 OCTOBRE à 243 800
Passe ce jour à 231 800
http://www.immostreet.com/275177/30302571/detail.htm?
BAISSE DE 12 000 EUROS EN 15 JOURS

Mise en vente le 30 aout à 197 500
Passe ce jour à 187 250
http://www.immostreet.com/264875/29556791/detail.htm?
Baisse de 10 250 euros en un mois et demi

Mise en vente le 24 aout à 156 600
Passe ce jour à 145 800
http://www.immostreet.com/275177/29453135/detail.htm?
Baisse de 10 800 euros en moins de deux mois

Jack

Christophe79 · #218 Message par **Christophe79** » 18 oct. 2007, 12:02

Ce que je dis c'est du déjà dit, mais les propriétaires sur Reims devraient se renseigner sur la situation économique de la ville.

Beaucoup de chômage, très peu d'offres d'emplois, rarement en CDI et souvent au SMIC, beaucoup de HLM, situation géographique non attirante (pas de mer, pas de montagne), un salaire median de 1300 Euros, et surtout une ville qui perd des habitants.

Comment vendre des biens à 300 K€ 400 K€ 500 K€ ?

Jack Palmer · #219 Message par **Jack Palmer** » 18 oct. 2007, 13:42

Christophe79 a écrit :Ce que je dis c'est du déjà dit, mais les propriétaires sur Reims devraient se renseigner sur la situation économique de la ville.

Beaucoup de chômage, très peu d'offres d'emplois, rarement en CDI et souvent au SMIC, beaucoup de HLM, situation géographique non attirante (pas de mer, pas de montagne), un salaire median de 1300 Euros, et surtout une ville qui perd des habitants.

Comment vendre des biens à 300 K€ 400 K€ 500 K€ ?

alut Christophe,

en baissant?
sinon je vois pas d'autres possibilités...

Le salaire moyen à Reims reste de 14 600 euros (et non pas 18 000 comme je l'ai écrit auparavant) soit en dessous de la myenne nationale 15 000)
http://www.linternaute.com/ville/ville/ ... eims.shtml

Le pbm est qu'une minorité gagne très bien sa vie : les viticulteurs et certains agriculteurs, eux gagnent réellement beaucoup d'argent et ont un train de vie conséquent. Le pbm est qu'ils ne représentent qu'une mini-minorité.

Jack

Jack Palmer · #220 Message par **Jack Palmer** » 18 oct. 2007, 13:42

La routine…

Quelques extraits de gratuits immobiliers locaux, qui semblent eux aussi (mon dieu c’est un complot !) vouloir annoncer la baisse des prix :

Atout mag n° 1321 du premier octobre 2007
http://img91.imageshack.us/my.php?image ... 007vn1.gif
outre le « prix en baisse » il y a un « prix à saisir », mignon et nouveau, non ?

et « paru vendu » du 15 10 2007
http://img91.imageshack.us/my.php?image ... 071zj7.gif

http://img91.imageshack.us/my.php?image ... 072ik6.gif

http://img91.imageshack.us/my.php?image ... 073ed1.gif

http://img91.imageshack.us/my.php?image ... 074eg5.gif

Celle ci reste ma préférée : a coté de deux baisses et d’une « affaire de la semaine » on trouve une grange rénovée à 369 000 euros… Mis à part ça le marché est « sain » et pas du tout « spéculatif »

http://img88.imageshack.us/my.php?image ... 075ne9.gif

http://img141.imageshack.us/my.php?imag ... 076xu1.gif

A+

Jack

Jack Palmer · #221 Message par **Jack Palmer** » 19 oct. 2007, 10:18

Bonjour à tous,

Autant vous le dire la baisse de l’immobilier ne fait pas la grève…

Mise en vente le 3 septembre à 244 000 euros
Baisse le 18 octobre à 232 000
Baisse de 12 000 euros en 6 semaines
http://www.immostreet.com/182537/29629973/detail.htm?

Mise en vente le 3 octobre à 299 000 euros
Baisse le 18 octobre à 289 000
Baisse de 10 000 euros en 15 jours
http://www.seloger.com/272329/30314445/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 7 septembre à 224 000 euros
Baisse le 18 octobre à 203 000
Baisse de 21 000 euros en 5 semaines
http://www.immostreet.com/278690/29726057/detail.htm

BAISSE FLASH
Mise en vente le 8 octobre à 280 000 euros
Passe ce jour à 250 000 euros
BAISSE DE 30 000 EUROS EN 10 jours !!!! 3000 euros par jour
http://www.immostreet.com/286086/30436937/detail.htm?

BAISSE FLASH
Mise en vente le 12 octobre à 225 000 euros
Passe ce jour à 205 000 euros
BAISSE DE 20 000 EUROS EN 6 jours !!!! 3000 euros par jour
http://www.immostreet.com/273679/30540795/detail.htm?

---------

BAISSE FLASH (mais pas à Reims, un peu loin, je la donne pour le fun, elle ne sera pas comptée dans le total)
Mise en vente le 10 octobre à 169 500 euros
Passe ce jour à 157 500 euros
BAISSE DE 12 000 EUROS EN 8 jours !!!! http://www.immostreet.com/243927/30497201/detail.htm?

Jack

bouyg · #222 Message par **bouyg** » 19 oct. 2007, 10:23

En fait, t'es en train de te monter un listing des biens à pas cher.

Après, tu va t'acheter le minibus pour trimballer les primos, à leur faire le tour des maisons pas chères à vendre, comme sur le reportage d'envoyé spécial, hein???

Il a pas l'air comme ça, mais il est malin, le Jack

Jack Palmer · #223 Message par **Jack Palmer** » 19 oct. 2007, 12:48

bouyg a écrit :En fait, t'es en train de te monter un listing des biens à pas cher.

Après, tu va t'acheter le minibus pour trimballer les primos, à leur faire le tour des maisons pas chères à vendre, comme sur le reportage d'envoyé spécial, hein???

Il a pas l'air comme ça, mais il est malin, le Jack

En fait on sera deux, c'est JMP qui tiendra le micro, moi je conduis.

Par contre JMP doit encore s'entrainer : il doit se mettre au niveau des commissaires priseurs américain et il a un gros handicap : il ne sait pas faire de claquettes ni tenir une chaise en équilibre sur le bout de son nez...
En plus, il a des compétences inutiles en économie, vidéo... plus un sacré esprit critique. Je suis pas sur de l'embaucher in fine, il n'a pas le profil ..

PS:
En vrai dans un an (ou peut-être avant) je pense arrêter cette chronique, la baisse sera suffisament connue. Je la maintiendrai à titre personnel le temps nécessaire. Et ensuite je serais seul dans le bus pour choisir les maisons sympas et bradées dans l'hiver 2009 ou 2010. Et autant le dire je ne serai pas tendre

.

Jack Palmer · #224 Message par **Jack Palmer** » 19 oct. 2007, 14:37

Aujourd’hui, la baisse de l’immobilier n’ est pas en grève, et pour reprendre un slogan connu, c’est : « travailler plus, pour baisser plus ! »

Le total provisoire du jour est à 11 baisses... pas mal! Le moteur du Titanic marche vraiment bien.

Chapeau au mécano! Ca c'est du moteur!

Mise en vente le 30 aout à 254 400
Passe ce jour à 238 500
Baisse de 15 900 euros en un mois et demi
http://www.immostreet.com/264875/28459137/detail.htm?

Mise en vente le 30 aout à 318 000
Passe ce jour à 302 000
Baisse de 16 000 euros en un mois et demi
http://www.immostreet.com/264875/29556785/detail.htm?

Mise en vente le 15 septembre à 192 800
Passe ce jour à 183 000
Baisse de 9 800 euros en un mois
http://www.immostreet.com/286558/28999975/detail.htm?

Mise en vente le 28 aout à 214 000
Passe ce jour à 199 000
Baisse de 15 000 euros en un mois et demi
http://www.immostreet.com/286558/29000141/detail.htm?

Mise en vente le 22 aout à 246 000
Passe ce jour à 235 000
Baisse de 11 000 euros en moins de deux mois
http://www.immostreet.com/286558/29302039/detail.htm?

Le même jour :
Mise en vente le 22 aout à 277 000
Passe ce jour à 267 000
Baisse de 10 000 euros en moins de deux mois
http://www.immostreet.com/286558/29302041/detail.htm?

Jack

pap's · #225 Message par **pap's** » 19 oct. 2007, 15:00

Salut Jack
Combien d'annonces suis-tu environ ? Combien apparaissent chaque jour ? Et disparaissent ? Dans quel délai moyen ? Ce sont des chiffres qui pourraient être intéressants.

Jack Palmer · #226 Message par **Jack Palmer** » 20 oct. 2007, 07:52

pap's a écrit :Salut Jack
Combien d'annonces suis-tu environ ? Combien apparaissent chaque jour ? Et disparaissent ? Dans quel délai moyen ? Ce sont des chiffres qui pourraient être intéressants.

Salut pap's,

oui ces chiffres seraient très intéressants, mais hélas cela représenteraient encore plus de travail pour compiler tout ça. Je n'ai hélas pas le temps. J'y passe déjà 45mn à une heure, c'est monmax.

Un ordre de grandeur:
Environ 60 à 80 annonces par jour, la grande majorité ne sont pas des nouveautés. Environ 20 à 30 nouveautés par semaine.
Difficile de dire combien sortent : les agences changent de référence tous les 3 mois, il est difficile de faire des stats...

Jack

Jack Palmer · #227 Message par **Jack Palmer** » 20 oct. 2007, 14:01

DOUBLE BAISSE
Le 12 septembre je vous annonçais la baisse de cette maison :

Mise en vente le 31 juillet à 260 000 euros
Baisse le 12/09 à 254 000

Lien

Baisse de 6 000 euros en un mois et demi

Elle passe ce jour à 238 000
http://lm.fr.immostreet.com/211662/30477845/detail.htm

En deux mois et demi elle a perdu 22 000 euros.

Jack Palmer · #228 Message par **Jack Palmer** » 21 oct. 2007, 14:09

Hier je vous signalais la double baisse d’une maison :
Je constate aujourd’hui que l’annonce porte la mention « BAISSE DE PRIX »…(je ne sais plus si c’était le cas hier ? quelqu’un s’en souvient ?)
Un grand merci à ces messieurs de confirmer mon travail…

Sur cette série j’avoue un doute : il s’agit à priori du même appartement en vente depuis le 2 octobre (le descriptif est très similaire), qui baisse sur 3 annonces. Le pbm est que ces 3 annonces proviennent de la même agence (celle de l’arbre qui cache…) .
Bref j’hésite, soit 3 apparts similaires baissent simultanément, soit il est vendu à 3 prix et références différentes par les différentes agences du réseau sur Reims (et donc ils se concurencent entre eux…)

Mise en vente le 2 octobre à 129 600
Baisse ce jour à 119 000 euros
http://www.immostreet.com/149075/30283847/detail.htm?
Baisse de 10 600 euros en 3 semaines

Mise en vente le 2 octobre à 129 600 (meme chose que la précedente)
Baisse ce jour à 113 700 euros
http://www.immostreet.com/149075/30283849/detail.htm?
Baisse de 15 900 euros en 3 semaines , cela vaut la peine d’attendre non ?

Mise en vente le 2 octobre à 134 800
Baisse ce jour à 119 000 euros
http://www.immostreet.com/149075/30283851/detail.htm?
Baisse de 15 800 euros en 3 semaines

Et bon WE !

Jack

Jack Palmer · #229 Message par **Jack Palmer** » 23 oct. 2007, 17:55

Mise en vente le 14 septembre à 260 000
Passe ce jour à 234 000
Baisse de 26 000 euros en un mois
http://www.seloger.com/237942/29885041/ ... rt=1&ali=1

Jack

Jack Palmer · #230 Message par **Jack Palmer** » 23 oct. 2007, 17:58

Bilan de la semaine du samedi 13 octobre au samedi 20 octobre

"Le commandant de bord Jack Palmer vous confirme donc que le TITANIC accélère et se porte bien" (euh... Ca vous dérange si je quitte le navire????)

Semaine de tous les records
_ 34 baisses dont 3 baisse flash et 4 double baisses. Les semaines précédentes j’étais à 25 !!!
J'insiste bien sur l'importance des baisses flash (en moins de 10 jours calendaires) et des doubles baisses... Même en baissant ca ne se vend pas...

_ des high score a ne plus savoir quoi en faire :
jeudi 18 octobre : -42 000 en un mois et demi
vendredi 19, 30 000 euros en 10 jours.

Un peu de presse gratuite le jeudi 18 (avec pleins de baisses)

Bonne soirée

Jack

Zorgus · #231 Message par **Zorgus** » 24 oct. 2007, 08:36

Bonjour Jack,

Ca fait longtemps que je ne suis pas venu faire un tour dans cette file.

Je suis content de voir que le rythme de croisière se maintient, mais une bonne accélération ne ferait pas de mal

En ce moment, chez nous, dans l'oise, c'est plutôt maigre

Les proprios du coin doivent subir les grèves de plein fouet, ca les occupe. Quelques nouveaux biens sont apparus, surement dans l'espoir de vendre pour la fin de l'année ? Faudra donc s'attendre à quelques baisses

Bon, nous allons pouvoir commencer à envisager l'achat d'une résidence secondaire à Reims, où nous avons nos racines d'ici 1 an !?

Jack Palmer · #232 Message par **Jack Palmer** » 24 oct. 2007, 10:47

Zorgus a écrit :Bonjour Jack,

Ca fait longtemps que je ne suis pas venu faire un tour dans cette file.

Je suis content de voir que le rythme de croisière se maintient, mais une bonne accélération ne ferait pas de mal

En ce moment, chez nous, dans l'oise, c'est plutôt maigre Les proprios du coin doivent subir les grèves de plein fouet, ca les occupe. Quelques nouveaux biens sont apparus, surement dans l'espoir de vendre pour la fin de l'année ? Faudra donc s'attendre à quelques baisses

Bon, nous allons pouvoir commencer à envisager l'achat d'une résidence secondaire à Reims, où nous avons nos racines d'ici 1 an !?

Oui, il y accélération : 35 baisses la semaine passée aulieu de 25 habituellement. Mais le début de semaine est super calme.

Pour ta résidence secondaire, attend un ou deux ans.

Cordialement

Jack

Jack Palmer · #233 Message par **Jack Palmer** » 24 oct. 2007, 13:28

Mise en vente le 15 septembre à 203 000
Passe ce jour à 197 950
http://www.immostreet.com/238048/25011109/detail.htm?
Baisse de 3 250 euros en un mois

Mise en vente le 28 aout à 189 900
Passe ce jour à 171 200
http://www.immostreet.com/238048/29511845/detail.htm?
Baisse de 18 700 euros en en moins de deux mois

Mise en vente le 25 aout à 175 900
Passe ce jour à 164 0200
http://www.immostreet.com/211662/30477687/detail.htm?
Baisse de 11 900 euros en moins de deux mois
L’agence annonce meme baisse de prix dans l’annonce

Celle ci est intéressante :
Elle apparaît aujourd’hui directement en baisse de prix !
http://www.immostreet.com/211662/30840375/detail.htm?
Les Ai voudraient ils me mettre au chômage ?

Le marché est il un brin incohérent ?

Je m’interroge :

http://www.immostreet.com/238048/28285331/detail.htm?

Jetez un œil sur cette annonce : un bien à vendre 76 300 euros loué 360 euros par mois.
En faisant le calcul : 76300 + 9% de notaire /360/12 = prix d’achat correspond à 19 ans de loyer. Rentabilité brut : 360*12/ 76300 +7% notaire = 5,29%
Je passe sur les impôts fonciers, impôts tout courts, coûts du crédit, réparations, locataires indélicats, vacance entre locataires…. Autant dire que le rendement brut va méchamment se dégrader. Au mieux 3% ou 3,5% net. Bref n’importe quel Compte A Terme fait aussi bien en nettement plus tranquille, en plus l’argent est liquide (à l’issue du contrat). Et la plupart des assurances vie propose en net un rendement supérieur.

Bref si vous voulez cet appart louez le, mais surtout ne l’achetez pas pour le louer.

Jack

Jack Palmer · #234 Message par **Jack Palmer** » 25 oct. 2007, 18:10

Mise en vente le 28 septembre à 450 000
Passe ce jour à 407 000
Baisse de 43 000 EUROS EN UN MOIS!!!http://www.immostreet.com/243220/30224381/detail.htm?

DOUBLE BAISSE !
Mise en vente le 24 aout à 193 000
Passe le 11 septembre à 182 000
Passe ce jour à 171 000
http://www.immostreet.com/243220/29455197/detail.htm?
Baisse de 22 000 euros en deux mois ;

Baisse à Epernay pour mon ami Zorgus

Mise en vente le 30 aout à 93 000
Passe ce jour à 86 500
Baisse de 6 500 euros en moins de deux mois
http://www.immostreet.com/252169/29565289/detail.htm?

Mise en vente le 29 septembre à 113 700
Passe ce jour à 110 700
Baisse de 3 000 euros en un mois
http://www.immostreet.com/149075/30249511/detail.htm?

Jack Palmer · #235 Message par **Jack Palmer** » 26 oct. 2007, 14:27

Jeudi 25 octobre et vendredi 26 octobre

DOUBLE BAISSE
Mise en vente le 24/08 à 172 000
Baisse le13/09 à 165 000
Passe ce jour à 160 000
http://www.immostreet.com/286086/29508191/detail.htm?
Baisse de 12 000 euros en deux mois

Mise en vente le 15 septembre à 177 000
Passe ce jour à 167 000
http://www.immostreet.com/286086/29554939/detail.htm?
Baisse de 10 000 euros en un mois et demi

Mise en vente le 28 septembre à 304 000 euros
Baisse ce jour à 293 000
http://www.immostreet.com/210434/30254711/detail.htm?
Baisse de 11 000 euros en un mois
Vous noterez le « Dans un secteur recherché et calme », imaginez qu le secteur n’ai pas été recherché….

Mise en vente le 14 octobre à 371 000 euros
Baisse ce jour à 342 000
http://www.seloger.com/211660/30477729/ ... rt=1&ali=1
Baisse de 29 000 euros en 12 jours !
L’agence a même la délicatesse de préciser baisse de prix

Mise en vente le 10 octobre à 279 000 euros
Baisse ce jour à 269 000
http://www.seloger.com/211660/30477795/ ... rt=1&ali=1
Baisse de 19 000 euros en 10 jours !
L’agence a même la délicatesse de préciser baisse de prix

DOUBLE BAISSE
Mise en vente le 2 mars à 260 000
A baisser à 244 000 le 13 juin
Baisse ce jour à 233 000
http://www.immostreet.com/211662/30477887/detail.htm
L’agence a même la délicatesse de préciser baisse de prix

Mise en vente le 10 octobre à 92 200 euros
Baisse ce jour à 85 000
http://www.immostreet.com/211662/30477719/detail.htm?
Baisse de 7 200 euros en deux semaines !
L’agence a même la délicatesse de préciser baisse de prix

Jack

Jack Palmer · #236 Message par **Jack Palmer** » 27 oct. 2007, 16:55

BAISSE FLASH
Mise en vente le 24 octobre à 219 000 euros
Passe de jour à 199 000 euros
Baisse de 20 000 euros en 3 jours.
Quand je dis que les prix affichés n’ont aucun sens…
http://www.immostreet.com/286558/30837959/detail.htm?

Mise en vente le 22 septembre à 276 000 euros
Passe ce jour à 260 000 euros
Baisse de 16 000 euros en 5 semaines
http://www.immostreet.com/286086/29029413/detail.htm?

Cette annonce apparaît ce jour, avec marqué « baisse de prix » (je ne la trouve pas auparavant, peut être sous une autre référence ? »
http://www.immostreet.com/211662/30477809/detail.htm?

Mise en vente le 25 juillet à 403 000 euros
Passe ce jour à 386 000 euros
http://www.seloger.com/211660/30477871/ ... rt=1&ali=1
baisse de 17 000 euros en 3 mois
L’agence nous signale d’ailleurs la baisse en tête d’annonce.

Jack

Jack Palmer · #237 Message par **Jack Palmer** » 29 oct. 2007, 11:43

Mise en vente le 13 septembre à 375 000
Passe ce jour, accrocher vous bien à 295 000
BAISSE DE 80 000 EUROS EN UN MOIS ET DEMI.
Je répète :
BAISSE DE 80 000 EUROS EN UN MOIS ET DEMI. Ramené en franc cela fait tout de même 527 000 francs…
Quand je dis qu’on peux faire des offres à –30% et que les prix affichés ne veulent rien dire… A votre avis je me trompe ?
http://www.immostreet.com/243220/29875585/detail.htm?

Mise en vente le 11septembre à 263 200
Passe ce jour, accrocher vous bien à 251 400
Baisse de 12 200 euros en un mois et demi
http://www.immostreet.com/149075/29817399/detail.htm?

BAISSE FLASH
Mise en vente le 20 octobre à 205 400
Passe ce jour, accrocher vous bien à 200000
Baisse de 5 400 euros en 8 jours. Soit 675 euros par jour… Avouez que cela vaut la peine de laisse moisir les vendeurs, non ? Combien paierez vous REELEMENT cet appart si vous l’achetez en févier ou mars 2008 ? et si vous l’achetez en 2009 ?
http://www.immostreet.com/149075/30755801/detail.htm?

Pour ceux qui ne connaissent pas le forum bulle immo.org , voici le témoignage d’un des membres sur Reims
viewtopic.php?t=31760

jack

Jack Palmer · #238 Message par **Jack Palmer** » 29 oct. 2007, 11:43

Une partie de cache-cache ?

Le 18 octobre dernier, je vous citait « Atout mag n° 1321 du premier octobre 2007 «
et vous indiquait que « outre le « prix en baisse » il y a un « prix à saisir », mignon et nouveau, non ? »
http://img91.imageshack.us/my.php?image ... 007vn1.gif

Cette semaine en regardant les annonces de la même agence, dans un autre journal (zoom immo n11 2410 -20112007) que constate on ?
http://img151.imageshack.us/my.php?imag ... 007dc0.jpg

Plus la moindre baisse ! juste des mentions qui ne veulent rien dire… type « sympa », « affaire » ou « super affaire ». Avec des arguments comme ça , je suis conquis et file droit vers l’agence le chéquier à la main, quelle créativité !

Il n’y a donc plus de baisse ?
Ah ben si finalement, il y en a deux pour la même agence, mais dans un autre journal (atout mag n1324 22 10 2007)
http://img151.imageshack.us/my.php?imag ... 071cl5.gif

Le même phénomène est visible chez immo conseil, qui affiche ci-dessous trois baisses dans « atout mag » et zéro dans « zoom immo)

Réfléchissons un peu : dans « atout mag », les baisses sont annoncées mais pas dans « zoom immo » ? Donc la baisse n’existe pas pour cette publication ?
Sans blague ?

------

Par contre les propriétaires endettés (surendettés ?) existent bien pour ce journal, une pleine page… et là c’est pire…
http://img150.imageshack.us/my.php?imag ... 007vm1.gif
Ceux qui ont vu le reportage d’envoye spécial sur les subprimes aux US, ainsi que sur les surendettés en France sur TF1 ce We savent à quoi s’en tenir…

La fin de la pub fait un peu ( ?) peur :
« NOUS AIDONS AUSSI LES PROPRIETAIRES INTERDIT BANCAIRES FICHES BANQUE DE France OU EN DOSSIER DE SURENDETTEMENT ». Le nouveau « Coeur de cible » ????

--------

Plus les baisses habituelles :

Une ici :
http://img99.imageshack.us/my.php?image ... 072cx6.gif

Trois ici chez immo conseil (qui n’affiche pas de baisse non plus dans Zoom immo)
http://img99.imageshack.us/my.php?image ... 073bs4.gif

Et quatre ici
http://img147.imageshack.us/my.php?imag ... 075sw3.gif

Jack

Jack Palmer · #239 Message par **Jack Palmer** » 29 oct. 2007, 14:59

Sur epernay (pour Zorgus)
Mise en vente le 4 octobre à 98 000 euros
Passe ce jour à 95 000 euros
Baisse de 3 000 euros en moins d’un mois
http://www.immostreet.com/293779/29576083/detail.htm?

J ‘aime bien celle ci :
http://www.immostreet.com/286558/29436351/detail.htm?
…
je rêve ou c’est de la neige devant ? elle ne serait pas à vendre depuis un petit moment celle là ?

DOUBLE BAISSE
Mise en vente le 2 aout à 251 400 euros
Passe le 30 aout à 236 00
Et aujourd’hui à 225 000
http://www.seloger.com/187635/29147267/ ... rt=1&ali=1
Baisse de 26 400 euros en 3 mois. Rendez vous en février ?

Jack

Jack Palmer · #240 Message par **Jack Palmer** » 30 oct. 2007, 14:33

Bilan de la semaine du samedi 20 octobre au samedi 27 octobre

Semaine calme et tranquille (si, si ) après la folie de la semaine précédente (34 baisses !), moins de volumétrie et donc moins de baisses

_ 23 baisses dont 1 baisse flash et 3 double baisses.

J'insiste bien sur l'importance des baisses flash (en moins de 10 jours calendaires) et des doubles baisses... Même en baissant ca ne se vend pas...

_ De jolis high score, tout de même :
-43 000 euros en un mois le jeudi 25 octobre
-20 000 euros en 3 jours samedi 27 octobre

Le mercredi 24 octobre je vous conseillai de bien examiné une offre de vente de bien loué… avec une rentabilité nette inférieur à celle du premier compte à terme venu (mais les em….des en plus)

Bonne journée

Jack

Jack Palmer · #241 Message par **Jack Palmer** » 31 oct. 2007, 08:42

Cette « grande Maison qui vous offrira les volumes nécessaires à une vie familiale heureuse. »
A été mise en vente le 30 aout à 320 000
Elle passe ce joir à 299 000 euros
Baisse de 21000 euros en deux mois
http://www.immostreet.com/210434/28263353/detail.htm?

BAISSE FLASH
Mise en vente le 20 octobre à 321 000 euros
Passe le 30 octobre à 278 200
BAISSE FLASH de 42800 EUROS EN 10 JOURS + DE 4000 EUROS PAR JOUR !!!!
http://www.immostreet.com/149075/30755803/detail.htm?

Mise en vente le 21 septembre 138 000 euros
Passe le 30 octobre à 134 800
Baisse de 3200 euros en un mois et demi
http://www.immostreet.com/149075/30059331/detail.htm?

Hausse de prix ! Tout arrive… La dernière haussière un peu comme Asterix, d’ailleurs elle est situé à Compertix (sic), est ce que l’AI s’appelle panoramix ? Vu la tendance il y a besoin de potion magique
Mise en vente le 15 septembre à 280 000 euros
Passe le 30 octobre à 293 000 euros
Hausse de 13 000 euros en un mois et demi
http://www.immostreet.com/278575/27050349/detail.htm?

Mise en vente le 19 octobre à 540 000 euros
Baisse le 30 octobre à 530 000
Baisse de 10 000 euros en 11 jours
http://www.immostreet.com/294936/30714901/detail.htm?

Jack

Jack Palmer · #242 Message par **Jack Palmer** » 04 nov. 2007, 14:24

En ce beau jour d’Halloween, un clin d’œil à cotation immobilière qui fête aujourd’hui les biens morts (en vente depuis 2006), il y en a 25 dans le département de la marne.. dont certains en baisse (non ?)
http://www.cotation-immobiliere.fr/halloween/go.html
Un grand bravo à Alexandre pour cette efficace et très instructive initiative ;

Et par chez vous, Il y en a combien ?

-----------

Mise en vente le 28 aout à 295 000
Baisse le 31 octobre à 278 000
Baisse de 17 000 euros en deux mois
http://www.seloger.com/237942/29513035/ ... rt=1&ali=1

BAISSE FLASH
Mise en vente le 21 octobre à 175 000
Passe le 31 à 170 000
Baisse de 5000 euros en 10 jours
http://www.immostreet.com/238497/30934461/detail.htm?

Mise en vente le 21 septembre à 162 000
Passe le 31 octobre à 145 800
Baisse de 16 200 euros en un mois et demi
http://www.immostreet.com/246208/30069351/detail.htm?

Mise en vente le 21 septembre à 243 800
Passe le 31 octobre à 231 000
Baisse de 12 800 euros en un mois et demi
http://www.immostreet.com/246208/30069353/detail.htm?

Mise en vente le 11 octobre à 96 000 euros
Passe le 31 octobre à 88 900
Baisse de 7 100 euros en trois semaines
http://www.immostreet.com/246208/30537211/detail.htm?

Mise en vente le 22 août à 290 000 euros
Passe le 31 octobre à 250 000
Baisse de 40 000 euros en deux bon mois
http://www.immostreet.com/286088/29075093/detail.htm?

La suivant fait comparativement « petit joueur »
Mise en vente le 22 août (également) à 280 000 euros
Passe le 31 octobre à 275 000 euros
Baisse de 5000 euros en deux bon mois
http://www.immostreet.com/278575/29428165/detail.htm?

Premier novembre :

Mise en vente le 16 mai 2007 à 259 000 euros
Passe le premier novembre à 255 000
Baisse de 5 000 euros en cinq mois… l’escargot du jour !
http://www.immostreet.com/211662/30477805/detail.htm?

Le reste suivra en début de semaine…

Jack

Jack Palmer · #243 Message par **Jack Palmer** » 05 nov. 2007, 11:40

Baisse du 2 novembre :

Mis en vente le 21 septembre à 228 000
Baisse le 2 novembre à 223 000
Baisse de 5000 euros en un mois et demi
http://www.seloger.com/171582/30064579/ ... rt=1&ali=1

BAISSE FLASH

Mise en vente le 31 octobre à 296 800
Passe le 2 novembre à 280 900
http://www.immostreet.com/246208/28690805/detail.htm?
Baisse de 15 900 euros en 3 jours

Mise en vente le 20 octobre à 186 100
Passe le 2 novembre à 179 700
http://www.immostreet.com/149075/30755799/detail.htm?
Baisse de 6 400 euros en deux semaines

Mise en vente le 9 octobre (je ne suis pas certain que ce soit la première mise en vente j’ai un pbm de mail sur cet appart) à 230 000
Passe le 2 novembre à 219 000
http://www.immostreet.com/238991/27578331/detail.htm?
Baisse de 11 000 euros en un mois

Mise en vente le 30 aout à 195 000
Passe le 2 novembre à 190 800
http://www.immostreet.com/264875/25081223/detail.htm?
Baisse de 4 200 euros en deux mois

Mis en vente le 21 septembre à 171 200
Baisse le 2 novembre à 140 400
Baisse de 29 800 euros en deux semaines !
http://www.immostreet.com/264875/30051277/detail.htm?

---

Baisse du 3 novembre :

Mise en vente le 30 aout à 209 000
Passe le 3 novembre à 199 000
Baisse de 10 000 euros en deux mois
http://www.immostreet.com/210434/26923069/detail.htm?

Jack

Jack Palmer · #244 Message par **Jack Palmer** » 05 nov. 2007, 14:15

Mise en vente le 7 octobre à 146 000
Passe le 4 novembre à 135 000
http://www.immostreet.com/173614/30989067/detail.htm?
Baisse de 11 000 euros en un mois

Une baisse oubliée du 30/10 :
Chalons en champagne (pourquoi elle sort alors que je demande les maisons sur Reims ????)
BAISSE FLASH
Mise en vente le 23 octobre à 200 000
Passe ce jour à 190 000
Baisse de 10 000 euros en 7 jours
http://www.immostreet.com/224438/30803613/detail.htm?

jack

Jack Palmer · #245 Message par **Jack Palmer** » 05 nov. 2007, 14:24

Bilan de la semaine du samedi 27 octobre au samedi 3 novembre

25 baisses dont 4 baisses flash et 1 double baisse.

_ Le high score de la semaine : - 80 000 euros en un mois et demi le lundi 29 octobre
_ Une baisse flash de 42800 euros en 10 jours le mercredi 31 octobre

En vrac
_ Un lecteur nous donne la température sur reims le lundi 29 octobre,
_ Un peu de presse immo local le même jour (vous reprendrez bien un peu de baisse ?)
_ Cotation immo pour halloween nous indique que 25 biens sont en vente depuis 2006 … le score l’an prochain sera très supérieur (en fait il l’est déjà, les annonces sont en générale supprimée puis recrées trois mois après)

Bref, je monte dans le canot de sauvetage, et si ca ne vous dérange pas je vais suivre le titanic avec un peu de distance… Je trouve que la poupe baisse un peu ses temps si…

Bonne journée

Jack

Jack Palmer · #246 Message par **Jack Palmer** » 05 nov. 2007, 21:14

Mise en vente le 21 septembre à 424 000
Passe ce jour à 410 000
Baisse de 14 000 euros en moins de 3 semaines
http://www.immostreet.com/275177/29911143/detail.htm?

Jack

Jack Palmer · #247 Message par **Jack Palmer** » 06 nov. 2007, 19:17

5 novembre

Une augmentation :

Mis en vente le 21 septembre à 214 000
Passe ce jour à 219 000 euros
http://www.immostreet.com/243220/29745249/detail.htm?
Hausse de 5000 euros en deux semaines

6 novembre
Mis en vente le 21 octobre à 203 300
passe ce jour à 192 600 euros
http://www.immostreet.com/238048/30762335/detail.htm?
Baisse de 10 700 euros en 3 semaines

Mis en vente le 8 octobre à 212 000
passe ce jour à 196 000 euros
http://www.immostreet.com/293779/29974823/detail.htm?
Baisse de 16 000 euros en un mois

Jack

Jack Palmer · #248 Message par **Jack Palmer** » 06 nov. 2007, 19:26

En complément:

Mis en vente le 15 septembre à 211 000
passe ce jour à 189 900 euros
Baisse de 21 100 euros en un mois et demi
http://www.seloger.com/168915/28465981/ ... rt=1&ali=1

Jack

Jack Palmer · #249 Message par **Jack Palmer** » 07 nov. 2007, 15:30

1 Les baisses du jour :

Mise en vente le 29 septembre à 292 300
Passe ce jour à 267 000
http://www.immostreet.com/286558/29000113/detail.htm?
Baisse de 25 300 euros en 5 semaines

Mise en vente le 23 septembre à 150 900
Passe ce jour à 140 500
http://www.immostreet.com/286558/30094001/detail.htm?
Baisse de 10 400 euros en 6 semaines

Mise en vente le 8 octobre à 279 000
Passe ce jour à 274 500
Baisse de 5 500 euros en un mois
http://www.immostreet.com/197844/30436609/detail.htm?

Mise en vente le 3 octobre à 307 400
Passe ce jour à 294 700
Baisse de 10 700 euros en 5 semaines
http://www.immostreet.com/264875/31113251/detail.htm?

Double baisse :

Je vous signalais le 17 octobre la baisse de cet appart (allez vérifier)

Mise en vente le 30 aout à 197 500
Passe ce jour à 187 250
Lien
Baisse de 10 250 euros en un mois et demi

Et bien il remet ça à 181 900 euros…
http://www.immostreet.com/264875/29556791/detail.htm?

J’aime bien les apparts vides qui baissent tous les mois… Ca sent le credit-relais à plein nez tous ça…
Au total en deux mois il a perdu 15 600 euros. A quel prix partira t’il ???

Mise en vente le 3 octobre à 128 000 avec un commentaire disant « A VISITER AU PLUS VITE. »
Et ben… il baisse ce jour à 120 000
Baisse de 8 000 euros en un mois
http://www.immostreet.com/277612/30324679/detail.htm?

2 Une mention spéciale dans la catégorie « créativité »
http://www.immostreet.com/264875/30724537/detail.htm?
Après l’agence qui confondait Reims et Reims la Brulée, voici celle qui confond Reims la Brulée et la banlieue de Montpellier…

Ou encore Saint Ouen
http://www.immostreet.com/264875/30724539/detail.htm?

Je ne pense pas qu’il s’agisse d’une erreur, je suppose que l’idée est de placer une défiscalisation très loin pour les gens qui cherchent un appart sur Reims. (Ca se vend plus les De Robien ? Quelques mauvais échos sur le net peut-être –cherchez de robien et arnaque-?)

D’autant que l’on trouve la même sur :
Pierrelatte, Sete… je vous laisse chercher.

3 Faire du neuf avec du vieux :
Quelle différence entre

3 pièces (58 m²) 161 000 € (1 056 091 FF) Reims/Saint Rémi (51100)
EXCLUSIVITÉ Reims/Saint Rémi: Appartement type 3 entièrement refait à neuf au 4ème étage avec ascenseur: entrée avec placard, séjour, cuisine équipée, 2 chambres avec placard, salle de bains, WC, balcon.
http://www.immostreet.com/286086/31100863/detail.htm?
Ref: 103603
Contact: AGENCE NS CONSEIL IMMO au 03.59.08.82.26

Et

3 pièces (58 m²) 161 000 € (1 056 091 FF) Reims/Saint Rémi (51100)
EXCLUSIVITÉ Reims/Saint Rémi: Appartement type 3 entièrement refait à neuf au 4ème étage avec ascenseur: entrée avec placard, séjour, cuisine équipée, 2 chambres avec placard, salle de bains, WC, balcon.
http://www.immostreet.com/286086/29554949/detail.htm?
Ref: 102696
Contact: AGENCE NS CONSEIL IMMO au 03.59.08.82.26

La première est apparue ce jour
La seconde à ce jour inactive est apparue le 12 septembre.

Même appart, même prix, meme descriptif… Voici comment les agences crées du neuf avec du vieux. Et comment elle cherche à faire croire que le stock se renouvelle.

Je pourrais multiplier les exemples…Cela se généralise ces temps ci… Est ce vraiment un signe de marché « sain et dynamique » ?????

Jack

ch92 · #250 Message par **ch92** » 07 nov. 2007, 15:56

Bonsoir,

pouvez-vous me rappeler comment connaître l'ancienneté et les prix successifs d'une annonce parue ?

Merci,