Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

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Zorgus
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Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#1 Message par Zorgus » 13 sept. 2007, 08:39

Et hop, moins 23 000€ pour celle-là. Affichée au départ à 499 000€
Le couple de divorcés qui s'en sépare n'est pas pressé, depuis le début de l'année quand même...
http://www.seloger.com/12912/27350057/detail.htm
Modifié en dernier par Zorgus le 05 mars 2009, 13:18, modifié 3 fois.

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#2 Message par Zorgus » 13 sept. 2007, 11:34

Alors, vous la prennez à 520 000 ou à 493 000 ma maison ?

http://www.seloger.com/183434/28673865/detail.htm versus http://www.seloger.com/207985/20368935/detail.htm

une agence qui n'a pas mis à jour son fichier ??

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#3 Message par Jack Palmer » 13 sept. 2007, 11:48

Bravo Zorgus!

Après Reims et Lourdes une file des baisses dans l'Oise est elle née?

Amicalement

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http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... =3&t=61587

Voter pour un sondage à propos du second tour de l'élection présidentielle
http://www.sentinelles-de-la-republique ... f=24&t=157

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#4 Message par Zorgus » 13 sept. 2007, 11:49

et j'en ai encore sous le coude...

Aller, depuis mi-août environ, ca pleut !


Aller, encore une petite : 365? ou 345k€ ? http://www.seloger.com/183434/28906447/detail.htm versus http://www.seloger.com/214952/25326189/detail.htm

Ah non tiens "opportunité à saisir" elle vient de tomber à 330k€ : http://www.seloger.com/254277/25972101/detail.htm

Qui dit mieux ?

Moi m'sieur à 320k€ et à ce prix c'est encore une "affaire rare" : http://www.seloger.com/188056/29826383/detail.htm
Jack Palmer a écrit :Bravo Zorgus!

Après Reims et Lourdes une file des baisses dans l'Oise est elle née?

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#5 Message par Jack Palmer » 13 sept. 2007, 19:26

Zorgus a écrit :et j'en ai encore sous le coude...

Aller, depuis mi-août environ, ca pleut !


Aller, encore une petite : 365? ou 345k€ ? http://www.seloger.com/183434/28906447/detail.htm versus http://www.seloger.com/214952/25326189/detail.htm

Ah non tiens "opportunité à saisir" elle vient de tomber à 330k€ : http://www.seloger.com/254277/25972101/detail.htm

Qui dit mieux ?

Moi m'sieur à 320k€ et à ce prix c'est encore une "affaire rare" : http://www.seloger.com/188056/29826383/detail.htm
Jack Palmer a écrit :Bravo Zorgus!

Après Reims et Lourdes une file des baisses dans l'Oise est elle née?

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Good! :D
Si j'étais le vendeur je me dépecherai de faire aligner le tarif par les agences, c'est vraiment n'importe quoi!
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#6 Message par Zorgus » 14 sept. 2007, 08:16

Encore une qui perd juste 11 000€ cette fois, mais c'est un peu plus loin :

510000euros

499000euros

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#7 Message par Zorgus » 14 sept. 2007, 08:29

488k€ "un beau jardin" qui en veut :shock: :?:

:arrow: http://www.seloger.com/12912/29863383/detail.htm

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#8 Message par Zorgus » 14 sept. 2007, 16:27

Nouvelle annonce : -11 000€

J'avais vu une annonce à 514000€ mais j'ai retrouvé que celle à 510000€

510000
:arrow: 499000

Totoro

#9 Message par Totoro » 15 sept. 2007, 09:23

Jack Palmer a écrit :Bravo Zorgus!

Après Reims et Lourdes une file des baisses dans l'Oise est elle née?

Amicalement

Jack
Hello,

Pour votre info il existe déjà un poste sur l'Oise: viewtopic.php?t=25382

Merci Zorgus, pour ces exemples et pour vos remarques sur le post Oise!

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#10 Message par Zorgus » 21 sept. 2007, 09:40

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#11 Message par Zorgus » 21 sept. 2007, 09:46

Encore une toute fraiche à Lamorlaye, de 555k€ à 540k€ :

http://www.seloger.com/179866/28474871/detail.htm

versus

http://www.seloger.com/188056/27608423/detail.htm
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#12 Message par Zorgus » 21 sept. 2007, 12:58

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#13 Message par caramel60 » 21 sept. 2007, 18:28

Bravo Zorgus pour toutes ces infos, j'en avais r&té quelques unes aujourd'hui. Bon nombre de vendeurs doivent avoir les glandes au fil des jours par chez nous !
Vivement le printemps prochain après encore quelques mois de baisse.

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#14 Message par Zorgus » 25 sept. 2007, 16:16

Aller hop, une pratique qui me dégoute :

Affichée prix de départ à 540 000, samedi elle est tombée à 495 000 dans une agence.
Mais une autre, qui doit penser pouvoir trouver encore un pigeon ne la baisse qu'à 519 000, histoire de se laisser de la marge...

540000 : http://www.seloger.com/242391/29005831/detail.htm

519000 : http://www.seloger.com/12912/28991297/detail.htm

495000 : http://www.seloger.com/205502/30051563/detail.htm
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#15 Message par caramel60 » 25 sept. 2007, 17:24

Zorgus a écrit :Aller hop, une pratique qui me dégoute :

Affichée prix de départ à 540 000, samedi elle est tombée à 495 000 dans une agence.
Mais une autre, qui doit penser pouvoir trouver encore un pigeon ne la baisse qu'à 519 000, histoire de se laisser de la marge...

540000 : http://www.seloger.com/242391/29005831/detail.htm

519000 : http://www.seloger.com/12912/28991297/detail.htm

495000 : http://www.seloger.com/205502/30051563/detail.htm
...et à 515000€ en direct propriétaire !

http://www.entreparticuliers.com/detailAnnonce.asp

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#16 Message par Zorgus » 26 sept. 2007, 09:01

ils se moquent vraiment du monde !

ca veut dire que les agences du coin (celle qui affiche à 495k€ est dans le 95, Asnières/oise) font du lobbying pour pas que ca baisse ?
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#17 Message par caramel60 » 26 sept. 2007, 21:21

C'est la guerre entre les franchises ;)
La voilà à 518000 chez ORPI.

http://www.seloger.com/242391/29005831/ ... rt=1&ali=1

Certaines franchises doivent commencer à tirer la langue !

Totoro

#18 Message par Totoro » 26 sept. 2007, 21:53

Salut!!

Dis donc, c'est vrai que c'est comme ça dans l'Oise, des biens en vente dans X agences. Et ces baisses coup sur coup!

Une explication?

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#19 Message par Zorgus » 27 sept. 2007, 11:48

Boh, des prix exhorbitants, non ?

Moins de 400 000€, point de salut !

La plupart des maisons qu'on voit sont là depuis le début de l'année. A croire que les proprios se donnent 1 an pour afficher un prix astronomique pour ensuite redescendre un peu sur terre.
Totoro a écrit :Salut!!

Dis donc, c'est vrai que c'est comme ça dans l'Oise, des biens en vente dans X agences. Et ces baisses coup sur coup!

Une explication?
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#20 Message par Zorgus » 02 oct. 2007, 11:01

Tiens, ca fait quelques jours que je ne recois plus d'annonces, et donc de baisses.

C'est effectivement une stratégie : réduire le parc de biens pour augmenter les prix (peu d'offre) - sauf sur ce qui est dispo ;)
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#21 Message par Zorgus » 03 oct. 2007, 08:44

Pas terrible, elle vient de baisser de 485000 à 477000 : http://www.seloger.com/12912/30299007/detail.htm

ca fait un petit mois qu'elle est en vente ! Les visites de doivent pas s'enchainer...

Et celle-ci, passée il y a 1 semaine à 495000 perd encore 5000€ à 490000 : http://www.seloger.com/205502/30051563/detail.htm

Les autres agences s'obstinent à 520000...
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#22 Message par caramel60 » 03 oct. 2007, 18:18

Je venais de voir celle qui vient de passer à 490000€.
Je suis passé devant par curiosité.
Elle a déjà pas mal baissée (30000€) en peu de temps...
Le vendeur souhaiterait-il s'en débarasser au plus vite ???

Wait & see......

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#23 Message par Zorgus » 03 oct. 2007, 18:56

Elle était affichée à 540 000 au départ !

Et tu as visité celle à 445 000 non loin de là ?
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#24 Message par Zorgus » 22 oct. 2007, 11:57

Petite baisse, 520k€ au lieu de 547k€ dû au départ des proprios ? (touts volets fermés. Alors que dans d'autres annonces on voit l'intérieur encore meublé) :

520k€ : http://www.seloger.com/273640/30742037/detail.htm

contre

546k€ : http://www.seloger.com/220341/26600747/detail.htm
547k€ : http://www.seloger.com/258429/29925101/detail.htm

Pour les connaisseurs, cette maison est sur la route entre Senlis-Chantilly (plutôt bruyante). On la repère facilement en plein milieu de la forêt le long de la route avec des panneaux rouges "à vendre". Et déco des 70's, y'a du boulot...

Pas grand chose sinon en ce moment dans l'oise. Après plusieurs baisses, on voit les mêmes bien se réafficher au même prix de départ (y'a 3 à 12 mois...)
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#25 Message par caramel60 » 22 oct. 2007, 15:16

Une nouvelle sur Lamorlaye :

http://www.seloger.com/288216/30766859/ ... rt=1&ali=1

Elle a été vendue il y a environ 1 an 1/2 elle était affichée en agence à 340000 €. Les nouveaux proprios sont-ils pris à al gorge ??

Elle est située ici :

http://maps.google.fr/maps?f=d&hl=fr&ge ... &z=18&om=1
Modifié en dernier par caramel60 le 24 oct. 2007, 18:29, modifié 1 fois.

bouyg

#26 Message par bouyg » 22 oct. 2007, 15:55

caramel60 a écrit :Une nouvelle sur Lamorlaye :

http://www.seloger.com/detail.htm?cp=60 ... N_QRYpg=13

Elle a été vendue il y a environ 1 an 1/2 elle était affichée en agence à 340000 €. Les nouveaux proprios sont-ils pris à al gorge ??

Elle est située ici :

http://maps.google.fr/maps?f=d&hl=fr&ge ... &z=18&om=1
pris à la gorge, pris à la gorge... elle est quand même à 430k€

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#27 Message par caramel60 » 22 oct. 2007, 17:08

bouyg a écrit : pris à la gorge, pris à la gorge... elle est quand même à 430k€
A celà, tu retires la marge de négociation, la com de l'agence, le capital restant dû, la levée d'hpothèque et tu peux vite de retrouver à avoir perdu de l'argent. Pour un peu qu'un divorce vienne de greffer la dessus,... ça peut vite tourner mal.
Cependant, ça reste des hypothèses qui n'engagent que celui qui les avancent sans connaitre la situation, à savoir "ma pomme" ! ;)

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#28 Message par segundo » 22 oct. 2007, 17:18

Et ces baisses coup sur coup! Une explication?
Ben chais pas, peut-être qu'il y a de moins en moins de millionaires en France ?

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#29 Message par caramel60 » 22 oct. 2007, 17:31

Il faut dire qu'ici, le prix de l'immobilier était devenu "du n'importe quoi".
A Lamorlaye, les jeunes ne peuvent plus acheter. Déjà qu'on est ici dans une petite ville de vieux !

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#30 Message par Capitaine Flam » 22 oct. 2007, 19:55

caramel60 a écrit :Il faut dire qu'ici, le prix de l'immobilier était devenu "du n'importe quoi".
A Lamorlaye, les jeunes ne peuvent plus acheter.
Pour vécu 2 ans près de Lamorlaye-Chantilly, il faut savoir que c'est une ville limite ghetto de CSP++.
En plein sur l'axe SCNF Amiens-Creil-Chantilly-Paris Nord, axe bien desservi.
Des maisons énormes sur des terrains taille football (j'exagère à peine).
Avec les prix en conséquence : la solvabilité locale des acquéreurs potentiels n'est pas la solvabilité moyenne !

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#31 Message par caramel60 » 22 oct. 2007, 20:20

C'est clair que pour acheter dans le coin, les revenus moyens des Français n'est pas suffisant. Il faut gagner bien au delà !

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#32 Message par Zorgus » 23 oct. 2007, 13:18

Elle a été vendue il y a environ 1 an 1/2 elle était affichée en agence à 340000 €
Tu rigoles :?: :shock: :roll: :twisted:
J'ai acheté un peu avant et je me vois mal aujourd'hui afficher un prix de 20% supérieur à ce que j'ai acheté, qui me parait déjà hors de prix :shock:
A Lamorlaye, les jeunes ne peuvent plus acheter.
Ben si, des apparts !!!
Enfin, quand les jeunes auront été largués depuis longtemps, que les vieux commenceront à crier que eux aussi, ca servira à quoi d'avoir des biens que personne ne peut acheter ???
Des maisons énormes sur des terrains taille football (j'exagère à peine).
Au LYS oui, mais ce n'est pas le cas de toutes les maisons qui sont dans le coin. Et s'il y en a ici, je souhaite bon courage aux proprio car : faut l'entretenir, faut pouvoir la revendre...
Avec les prix en conséquence : la solvabilité locale des acquéreurs potentiels n'est pas la solvabilité moyenne !
C'est vrai depuis quelques années. Je suis pas convaincu qu'il y a 10 ans...
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#33 Message par caramel60 » 23 oct. 2007, 15:15

Zorgus, dans ma résidence récente, là où des jeunes habitaient, lorsqu'ils passent la mian, seules des personnes agées osent acheter ! Il y a encore un 3 pièce occupé par des jeunes proprios, sans doute en début de trentaine, la mise à prix du bien est à 365000€ ! ! !

http://www.seloger.com/258431/29191705/detail.htm#photo

Il a été acheté il y a à peine 2 ans au environ de 240000€.

Les F2 qui partent sont immediatemment achetés par des "anciens".

Les jeunes de -25 ans ont tous désertés la résidence sous l'effet des prix et des charges.

Pas facile d'acheter même un studio à Lamorlaye quand on a -25 ans et 150000€ à débourser si papa et maman ne sont pas derrière !

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#34 Message par Zorgus » 24 oct. 2007, 08:18

Le déscriptif de l'annonce a de quoi faire sourire :

Elle était vendue, mais elle est revenue !

Un acheteur qui n'a pas eu son prêt ???

http://www.seloger.com/230378/30822169/detail.htm
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#35 Message par Jack Palmer » 24 oct. 2007, 08:27

Zorgus a écrit :Le déscriptif de l'annonce a de quoi faire sourire :

Elle était vendue, mais elle est revenue !

Un acheteur qui n'a pas eu son prêt ???

http://www.seloger.com/230378/30822169/detail.htm
Joli Zorgus, très joli!

Amicalement

Jack
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#36 Message par Zorgus » 24 oct. 2007, 08:29

J'avoue que celle-ci, de bon matin, moi ca me donne la pèche !
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#37 Message par Zorgus » 25 oct. 2007, 08:19

Ben dis-donc, en 1 semaine, elle est passée de 430k€ à 398k€ !!

on en parle plus haut : affichée il y a 1.5 an à 340k€...... :?

http://www.seloger.com/288216/30766859/detail.htm
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4immobilier

#38 Message par 4immobilier » 26 oct. 2007, 13:03

Un petit -50% dans le secteur en 7 mois http://www.seloger.com/19654/25639617/detail.htm
De presque 600 a 400 K€ lol les vendeurs "perdent' quasiment 150 briques mdr :lol:

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#39 Message par Zorgus » 26 oct. 2007, 13:36

Oui mais à ce prix, ils gagnent encore 200 briques :?
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4immobilier

#40 Message par 4immobilier » 26 oct. 2007, 13:38

Zorgus a écrit :Oui mais à ce prix, ils gagnent encore 200 briques :?
non car c'est pas encore vendu a ce prix :wink: attendons 2008 ...

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#41 Message par Zorgus » 26 oct. 2007, 13:41

Boh il gagnera que 100 briques au pire !
4immobilier a écrit :
Zorgus a écrit :Oui mais à ce prix, ils gagnent encore 200 briques :?
non car c'est pas encore vendu a ce prix :wink:
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bouyg

#42 Message par bouyg » 26 oct. 2007, 13:43

Zorgus a écrit :Boh il gagnera que 100 briques au pire !
4immobilier a écrit :
Zorgus a écrit :Oui mais à ce prix, ils gagnent encore 200 briques :?
non car c'est pas encore vendu a ce prix :wink:
Mais maintenant, pour 100 briques, t'as plus rien! :P

Totoro

#43 Message par Totoro » 26 oct. 2007, 15:49

caramel60 a écrit :Zorgus, dans ma résidence récente, là où des jeunes habitaient, lorsqu'ils passent la mian, seules des personnes agées osent acheter ! Il y a encore un 3 pièce occupé par des jeunes proprios, sans doute en début de trentaine, la mise à prix du bien est à 365000€ ! ! !

http://www.seloger.com/258431/29191705/detail.htm#photo

Il a été acheté il y a à peine 2 ans au environ de 240000€.

Les F2 qui partent sont immediatemment achetés par des "anciens".

Les jeunes de -25 ans ont tous désertés la résidence sous l'effet des prix et des charges.

Pas facile d'acheter même un studio à Lamorlaye quand on a -25 ans et 150000€ à débourser si papa et maman ne sont pas derrière !
Dire que la mairie voudrait attirer des jeunes, c'est complètement bouché, si ça se vend mal c'est une bonne nouvelle.

Après c'est une ville sympas, mais la mentalité des gens.... c'est très moyen!

Et c'est vrai qu'une maison au Lys, c'est énormément d'entretien, et pas mal de gens s'en plaignent.

4immobilier

#44 Message par 4immobilier » 26 oct. 2007, 16:04

4immobilier a écrit :Un petit -50% dans le secteur en 7 mois http://www.seloger.com/19654/25639617/detail.htm
De presque 600 a 400 K€ lol les vendeurs "perdent' quasiment 150 briques mdr :lol:
Au fait ce que je veux souligner c'est que c'est pas la peine de faire des offres a - 30% sur les prix de presentation a l'heure actuelle. En laissant pourrir 6 mois on est presque a - 50 % ! Laissons pourrir deux ans :evil:

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#45 Message par caramel60 » 26 oct. 2007, 17:29

4immobilier a écrit :Un petit -50% dans le secteur en 7 mois http://www.seloger.com/19654/25639617/detail.htm
De presque 600 a 400 K€ lol les vendeurs "perdent' quasiment 150 briques mdr :lol:
lien dead, sniff.

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#46 Message par 4immobilier » 26 oct. 2007, 21:57

caramel60 a écrit :
4immobilier a écrit :Un petit -50% dans le secteur en 7 mois http://www.seloger.com/19654/25639617/detail.htm
De presque 600 a 400 K€ lol les vendeurs "perdent' quasiment 150 briques mdr :lol:
lien dead, sniff.
pas du tout : il fonctionne
caramel60 a écrit : Il y a encore un 3 pièce occupé par des jeunes proprios, sans doute en début de trentaine, la mise à prix du bien est à 365000€ ! ! !
http://www.seloger.com/258431/29191705/detail.htm#photo
Il a été acheté il y a à peine 2 ans au environ de 240000€. !
ils sont vers 5000 €/m2 !! ils peuvent rever looool ! Chantilly n'est qu'a 3500 en présentation ! Ils sont cinglés .

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#47 Message par biboups30 » 26 oct. 2007, 22:07

4immobilier a écrit :Au fait ce que je veux souligner c'est que c'est pas la peine de faire des offres a - 30% sur les prix de presentation a l'heure actuelle. En laissant pourrir 6 mois on est presque a - 50 % ! Laissons pourrir deux ans :evil:
désolé de polluer, mais c'est par chez toi alors :wink:

ici j'ai ce genre :

j'ai crée un topic là-dessus viewtopic.php?p=393923#393923

(j'sais pas si cotcot a un jeu sur l'annonce la + ancienne sans baisse :mrgreen: )

Image

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#48 Message par 4immobilier » 27 oct. 2007, 13:03

biboups30 a écrit :désolé de polluer, mais c'est par chez toi alors :wink:
effectivement tu pollues .. dans ce topic "baisses dans l'oise" tu nous colles UN prix stable dans le gard ! Plus HS tu meurs ! Et puis le gard ca baisse aussi en cherchant un poil !!
http://www.seloger.com/235144/24160149/detail.htm - 20 K€ en un an
http://www.seloger.com/140363/25886869/detail.htm - 130 ke ( une paille ! juste - 30 % ) en un an
http://www.seloger.com/261212/26809147/detail.htm - 50 K e en 6 mois
etc.........
Donc biboups30 arretes l'intox : le gard baisse aussi en prix de présentation ! sale ossier ! :evil:

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#49 Message par biboups30 » 27 oct. 2007, 16:57

vi ça baisse aussi, c'était pour contrecarrer qu'en 6 mois y'a presque 50%, malheureusement ça reste marginal encore, même après 1 an (même dans le 60 :wink: )

et puis, salossié, j'ai jamais été autant insulté, t'exagères là :mrgreen:

(je reconnais la pollution, j'ai pris des mesures dignes du Grenelle, j'ai enlevé les autres exemples de prix stables en créant une écotaxe de nouveau topic :lol: )

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#50 Message par Zorgus » 29 oct. 2007, 11:53

Oui, et il y a des maisons dont le prix affiché n'a JAMAIS bougé...
Et c'est vrai qu'une maison au Lys, c'est énormément d'entretien, et pas mal de gens s'en plaignent.
Les pauvres :lol:
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