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Débats sur le thème de l'immobilier, anecdotes et annonces
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#1 Message par slash33 » 06 oct. 2007, 21:41

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#2 Message par slash33 » 06 oct. 2007, 21:42

Immobilier France / Actualité nationale

Les prix reculent fortement dans l'immobilier ancien Le Figaro oct 2008
Crédit-relais: "Vendez le plus vite possible !! " L'express oct 2008
Le Progrès : "préparez-vous à la chute de l'immobiler" Le progrès oct 2008
30 000 ménages français menacés de saisie ! Libération sept 2008
Près de 14 millions de ménages endettés Le Monde sept 2008
Immobilier, les propriétaires peu enclins à baisser les prix Les Echos sep 2008
Les ventes de logements anciens en baisse de 25% en province La Tribune sept 2008
Les loyers baissent dans un quart des villes Libération sept 2008
Les prix des appartements anciens ont baissé en Ile-de-France La Tribune aout 2008
HSBC voit les prix de l'immobilier baisser jusqu'en 2012 yahoo juil 2008
Prix de l’immobilier : la baisse pourrait durer quatre ans Capital juil 2008
Les investissements dans l'immobilier professionnel s'effondrent Le Monde juil 2008
FN.AIM Immobilier : les prix chutent Dauphine Libere juil 2008
Le marché immobilier français s'enfonce dans la crise Les Echos juil 2008
La bulle immobilière française est en train de se dégonfler La vie immi juin 2008
L’Insee annonce le retournement du marché immobilier Capital juin 2008
Des agences immobilières ferment faute de clients AFP juin 2008
Immobilier : le temps des promotions est revenu Le Figaro juin 2008
Effondrement des ventes de logements neufs au T1 2008 Le Monde AFP mai 2008
Baisse des prix de l'immobilier dans certains arrondissements parisiens La vie immo mai 2008
Baisse plus forte que prévue selon HSBC Boursorama mai 2008
L'offre logement est supérieure à la demande !, UNPI avr 2008
Immobilier : la France n’échappe pas à la crise Easybourse, avr 2008
Le piège de l'immobilier défiscalisé Le Parisien avr 2008
Le JT annonce la fin de la bulle immobilière, France 2 avr 2008
L’édifice du Robien menace de s’écrouler, Bakchich, avr 2008
La baisse du marché immobilier se confirme en France, La tribune mars 2008
Touati : -15% en moyenne dans les deux années à venir acdefi, fev 2008
Baisse des mises en chantier de 7,1%, Boursorama, fev 2008
INSEE : stabilité de la conjoncture dans le batiment INSEE, fev 2008
Baisse du nombre de permis de construire -17,6% Boursorama jan 2008
La demande de logements neufs à acheter s'érode Cercle Fiance jan 2008
L'inquiétude gagne les agents immos Le Figaro jan 2008
Japon : 20 ans de déflation immobilière, Boursorama, oct 2007
Tassement de la conjoncture dans le bâtiment, Boursorama, oct 2007
France: le surendettement augmente, AFP Banque de France, oct 2007
-22% sur les volumes de ventes dans le neuf, Nouvel Obs oct 2007
Livre blanc de l'UNPI, UNPI sept 2007
Baisse des prix immobiliers en région, Century 21 juil. 2007
Baisse des prix dans l'ancien en province, INSEE juil. 2007
Foncières : cassure du trend haussier, juin 2007
Interview de Marc Touati, juin 2007
Discussion J.M. Pouré / J. Friggit, juin 2007
Interview amateur de Jean Pierre Petit - Economiste BNPPARIBAS, avril 2007
L'accession, à quel prix ?, ANIL avril 2007
Indices Notaires/Insee des prix des logements anciens – quatrième trimestre 2006, INSEE Conjoncture mars 2007
Plus d'espoir de hausse des loyers, boursorama mars 2007
Les prix dans l'immobilier ancien ont légèrement fléchi, FNAIM Chute des prix de 25% d'ici à 2010, Xerfi/Precepta jan. 2007
Division par deux de la croissance des prix pour 2007, Century 21 jan. 2007
Century 21 : bilan 2006, jan. 2007
Entre particuliers prévoit son introduction en Bourse, boursorama nov. 2006
"baisse sensible" des prix de l'immobilier en France d'ici deux ou trois ans, J.L Borloo Ministre du logement sept. 2006
Hausse des dépenses logement en 2004, INSEE juil. 2006
Marché immobilier : multiplication des alertes..., Universimmo mai 2006
J.P. Petit ruine les ideologies de l'immobilier, BFM jan. 2006
Enquête annuelle de recensement 2005, INSEE jan. 2006
Les prix sont surévalués, OCDE déc.2005
Baisse des transactions, Pap déc. 2005
Perspectives d'évolution du marché immobilier et son contexte macroéconomique, Sénat - Rapport d'information n° 6 (2005-2006) de M. Philippe MARINI oct. 2005
Jean Perrin (UNPI), sept. 2005
R. Karoutchi, sept. 2005
Part des primos-accédants de 57 à 42% en deux ans, F. De Witt - France Info sept. 2005
François de Witt, France Info - Chronique Argent sept. 2005
François de Witt: la location va dans le mur, France Info - Chronique Argent sept. 2005
Marché locatif 2004, FNAIM sept. 2005
JM Guerin (Pap), août 2005
François De Witt, France Info - Chronique Argent août 2005
Crédit Lyonnais: Cette fois-ci c'est différent, 2005
Vers une raréfaction du locataire solvable, Universimmo août 2005
René Pallincourt (FNAIM), août 2005
Le prix devrait baisser de 10 à 15%, Roger KAROUTCHI juil. François de Witt: : pas de krach immobilier, France Info - Chronique Argent juil. 2005
BNP et Société Générale : risque de dérapage, juin 2005
Christian Noyer (Banque de France) sur LCI, juin 2005
JM Guerin (Pap), juin 2005
Enquête annuelle de recensement 2004 - 06, INSEE jan. 2005
La hausse des prix des logements anciens depuis 1998, INSEE déc. 2004

Actualité réglementaire (mesures gouvernementales)

2007 2006

2005 2004
2003
  • Defiscalisation Logements De Robien, avril
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#3 Message par slash33 » 07 oct. 2007, 15:27

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#4 Message par slash33 » 07 oct. 2007, 15:28

Immobilier France / Notaires / INSEE

Notaires de Paris - Conférences de presse - Indices mensuels
Immonot : tendance du marché (archives)
Historique de prix dans l'ancien - index des séries INSEE

Indice des prix des logements anciens
variation de l'indiceINSEE d'un trimestre sur l'autre: http://www.insee.fr/fr/indicateur/indic ... ixloge.pdf
T2 2006 + 3,1 %
T3 2006 + 3,7 %
T4 2006 + 0,5 %
T1 2007 + 0,5 %

Immonot
2008 : 12-11 / 10-09 / 08-07 / 06-05 / 04-03 / 02-01
2007 : 12-11 / 10-09 / 08-07 / 06-05 / 04-03 / 02-01
2006 : 12-11 / 10-09 / 08-07 / 06-05 / 04-03 / 02-01
2005 : 12-11 / 10-09 / 08-07 / 06-05 / 04-03 / 02-01

Conférence des notaires d'Ile de France d'avril
Indices Notaires/Insee des prix des logements anciens – quatrième trimestre 2006, INSEE Conjoncture, mars
Conférence des notaires d'Ile de France de janvier

Méthodologie et critiques

Cours de méthodologie INSEE
Comment l'INSEE calcule ses indices , deago d'après l'INSEE
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#5 Message par slash33 » 07 oct. 2007, 15:28

Immobilier France / Friggit

Données sur l’immobilier établies par Jacques Friggit

2008 : 12 / 11 / 10 / 09 / 08 / 07 / 06 / 05 / 04 / 03 / 02 /01
2007 : 12 / 11 / 10 / 09 / 08 / 07 / 06 / 05 / 04 / 03 / 02 / 01
2006 : 12 / 11 / 10 / 09 / 08 / 07 / 06 / 05 / 04 / 03 / 02 / 01
2005 : 12 / 11 / 10 / 09 / 08 / 07 / 06 / 05
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#6 Message par slash33 » 07 oct. 2007, 15:28

Immobilier France / FNAIM

FNAIM conjoncture / dossiers de presse

2008 : 12 / 11 / 10 / 09 / 08 / 07 / 06 / 05 / 04 / 03 / 02 / 01
2007 : 11 / 10 / 09 / 08 / 07 / 06 / 05 / 04 / 03 / 02 / 01
2006 : 12 / 11 / 10 / 09 / 08 / 07 / 06 / 05 / 04 / 03 / 02 / 01
2005 : 12 / 11 / 10 / 09 / 08 / 07 / 06 / 05

L'indice est il composé de mandats ou de transactions réalisées?
Remise en cause par le Sénat et proposition de croisement des indices Notaires/FNAIM, déc. 2007
Le forum met en cause la fiabilité des indices, juin 2006
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#7 Message par slash33 » 07 oct. 2007, 15:29

Immobilier France / Bourso Pap

Dossiers immobilier Boursorama (+ Indices BoursoPAP)

2008 : 12 / 11 / 10 / 09 / 08 / 07 / 06 / 05 / 04 / 03 / 02 / 01
2007 : 12 / 11 / 10 / 09 / 08 / 07 / 06 / 05 / 04 / 03 / 02 / 01
2006 : 12 / 11 / 10 / 09 / 08 / 07 / 06 / 05 / 04 / 03 / 02 / 01
2005 : 12 / 11 / 10 / 09 / 08 / 07 / 06
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#8 Message par slash33 » 07 oct. 2007, 15:30

Immobilier France / Acheter ou louer?

Conseil à l'achat

Le conseil des notaires – Pourquoi et comment acheter sa résidence principale, juil. 2006
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#9 Message par slash33 » 10 oct. 2007, 20:12

Immobilier France / Bulle immobilière (de l'existence de)

Les cinq phases d'une bulle spéculative
Le forum d'après le blog econo.free.fr
- Première phase : des spéculateurs à court terme qui recherchent de hauts rendements, ou des investisseurs exigeant une trop importante prime de risque, poussent la valeur d'une devise à un niveau insoutenable.
- Seconde phase : les gens qui suivent les tendances sur les marchés achètent, parce que les rendements ont été très élevés récemment; de ce fait, ils poussent la surévaluation à un niveau encore plus élevé, sur une si longue période que les économistes orthodoxes ne parviennent pas à l'expliquer.
- Troisième phase : des économistes très intelligents, étonnés par la durée de la surévaluation, développent des théories expliquant que cette fois-ci, les choses sont différentes, et que finalement, la surévaluation est peut-être cette fois vouée à durer éternellement et être soutenable.
- Quatrième phase : Les gens sur les marchés financiers continuent d'anticiper des hausses, encouragés par les théories sur la "nouvelle économie", qui justifient les rendements extrêmement élevés connus au cours de la période récente. La devise reste donc suspendue au dessus de son niveau normal encore plus longtemps.
- Cinquième phase : les acheteurs enthousiastes et les suiveurs de tendance finissent par se tarir; l'effondrement qui en résulte ressemble à celui d'un jeu à la Ponzi.
Définition technique d'une bulle spéculative
Le forum, philipullus

L'immobilier surestimé de 40% selon la BNP - décrochage courant mars 2004,
BNP, juin 2007

Logement : bulle immobilière ou cycle normal?, Les Echos juil. 2006

L’exubérance rationnelle de l’immobilier
Revue de l'OFCE n°96, jan 2006
Elle (NDLR: la poussée des prix depuis 1997, replacée dans une perspective historique) ne commence vraiment à s’en distinguer qu’en 2004, du fait du dynamisme du marché en province qui tranche avec la plus grande sagesse des prix en région parisienne. La hausse des prix apparaît finalement justifiée par les déterminants structurels de la demande de logements. La démographie —, avec l’accélération de la hausse du nombre de ménages —, le recul des taux d’intérêt et le comportement des banques — qui ont solvabilisé un plus grand nombre d’acquéreurs potentiels —, la demande étrangère plus vigoureuse ou encore la politique du logement, sont autant de facteurs qui ont soutenu le marché {...}

L’hypothèse de la formation d’une bulle, qui aurait conduit à une hausse des prix non justifiée par les rendements, est donc écartée, tout comme celle d’un futur effondrement du marché
Marché immobilier :voit-on une bulle ?
INSEE mars 2005
Sur la période récente, des tensions se sont progressivement matérialisées sur le marché immobilier français. En particulier, les prix ont fortement augmenté, de sorte que la solvabilité des ménages s’est sensiblement dégradée et que l’endettement s’est accru de façon notable.

Pourautant, les modélisations présentées ici suggèrent qu’il serait hâtif de conclure à la présenced’une bulle sur le marché de l’immobilier à l’heure actuelle. D’une part, la prime de risque pesant sur les actifs immobiliers resterait encore très supérieure à celle observée au moment de la bulle des années 90. D’autre part, le prix de l’immobilier ne s’écarterait pour le moment pas sensiblement du prix qui équilibre la demande de logements.

Ces conclusions ne préjugent bien évidemment pas de l’évolution future des prix sur le marché immobilier. Elles mettent simplement en évidence des éléments semblant écarter l’existence d’une bulle sur le marché immobilier français actuellement.

Il faut toutefois garder à l’esprit que ces modèles sont contingents aux données utilisées, qui couvrent une période de temps relativement restreinte et dont la cohérence est difficile à assurer. En outre, ils font l’objet d’un certain nombre d’hypothèses. En particulier, dans les deux analyses, une forme ad-hoc a été adoptée sur les anticipations des ménages en matière de prix immobilier. Il convient également de
rappeler que, dans le premier modèle, seuls les rendements des actifs sont intégrés pour expliquer la décision d’achat prise par les ménages, et que, dans le second modèle, des problèmes économétriques se sont posés en lien notamment avec la brièveté des séries disponibles au regard des méthodes employées et la longueur des cycles sur le marché immobilier (on ne dispose que d’un seul cycle).
Housing (worldwide): the biggest bubble ever
European Tribune, juin 2005 (d'après The Economist)
NEVER before have real house prices risen so fast, for so long, in so many countries. Property markets have been frothing from America, Britain and Australia to France, Spain and China. Rising property prices helped to prop up the world economy after the stockmarket bubble burst in 2000. What if the housing boom now turns to bust?

According to estimates by The Economist, the total value of residential property in developed economies rose by more than $30 trillion over the past five years, to over $70 trillion, an increase equivalent to 100% of those countries' combined GDPs. Not only does this dwarf any previous house-price boom, it is larger than the global stockmarket bubble in the late 1990s (an increase over five years of 80% of GDP) or America's stockmarket bubble in the late 1920s (55% of GDP). In other words, it looks like the biggest bubble in history.

(...)

Calculations by The Economist show that house prices have hit record levels in relation to rents in America, Britain, Australia, New Zealand, France, Spain, the Netherlands, Ireland and Belgium. This suggests that homes are even more over-valued than at previous peaks, from which prices typically fell in real terms. House prices are also at record levels in relation to incomes in these nine countries.
Y a-t-il une bulle immobilière aux Etats-Unis ?
Agefi juillet 2005
La hausse du prix des logements, à travers le monde, pose de façon de plus en plus insistante la question de sa nature spéculative. Pourtant, au-delà de la controverse sur l'existence d'un risque de scénario « bulle-krach », c'est surtout la marginalisation de cette question dans la très large majorité des travaux prospectifs qui frappe le plus.

[...]

L'un des traits majeurs de toute bulle spéculative est définitivement d'être tout simplement niée par une majorité d'observateurs, quasiment jusqu'à la fin de l'épisode.
[...]

Pourquoi est-il aussi important de se pencher sur la bulle immobilière américaine ? Parce qu'elle est au cœur du projet de Ownership Society de G.W. Bush et qu'elle est à la fois l'expression et le vecteur de la mutation de l'économie américaine vers une économie basée sur la richesse patrimoniale (Asset-based Economy).

[...]

Si bulle il y a, ce que nous pensons, et qu'elle venait simplement à cesser de croître, ce qui conduirait pour le moins à un arrêt des transactions, l'effet richesse cesserait, qu'il soit simplement psychologique ou bien concret. Il faudrait alors trouver un autre soutien pour la consommation, un autre moteur pour la croissance. Pour un monde industrialisé très dépendant de la conjoncture américaine, un tel événement aurait des conséquences directes - sur l'économie chinoise - et indirectes - la contagion sur d'autres marchés immobiliers.
Analyse des cycles immobiliers
Spock, lecture dirigée d'après le Font Monétaire International

Housing price bubbles - a tale based on housing price booms and busts
Essai de Thomas F Helbling, BIS papers

Les canaux de transmission de la richesse immobilière
Club du CEPII - OCDE : «La bulle immobilière mondiale », déc 2005

OCDE/ Club du CEPII "La bulle immobilière mondiale ?" Programme
OCDE, déc. 2005

LES BULLES « ROBUSTES » POURQUOI IL FAUT CONSTRUIRE DES LOGEMENTSEN RÉGION PARISIENNE
Revue de l’OFCE / Débats et politiques – 128 (2013)
http://www.ofce.sciences-po.fr/pdf/revue/12-128.pdf
En combinant la notion de bulle économique, les arguments de l’économie spatiale et une analyse d’économie politique, nous suggérons que la valorisation importante de l’immobilier en France est le résultat d’une logique rationnelle et conforte les intérêts des acteurs locaux. Dès lors, la forte valorisation peut être considérée comme une « bulle robuste », à même de résister à des chocs importants.
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#10 Message par slash33 » 10 oct. 2007, 20:14

Immobilier France / Construction et vente neuf

Séries synthétiques et détaillées du Ministère de l'équipement
Observatoire National des Marchés de l'Immobilier

Construction de logements

La base de données SITADEL [référentiel]
Documents et études en suivant le lien.

Activité dans le bâtiment et les travaux publics, INSEE
Tableau de bord de la Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs

Commercialisation de logements neufs

Statistiques de vente des logements neufs régionales et nationales trimestrielles et annuelles

Extrait de la référence ONMI:

Code : Tout sélectionner

COMMERCIALISATION DES LOGEMENTS NEUFS (Par trimestre)
Nombre d'appartements 05T2    T3    T4  06T1    T2    T3   T4r 07T1r   T2r   T3p
Mis en vente         29580 27172 31851 30196 29649 35441 35617 35264 32359 29836
Ventes               26934 24486 26405 28132 25535 27522 28665 32532 28164 25125
Stock disponible     36840 39837 44801 47160 51733 60016 67872 71051 76042 81260
2008
Les ventes de logements neufs sont tombées de 27,9 % sur un an au premier trimestre 2008

2007

Mise en chantier 1T : - 4,7%
Ventes du 1 er semestre
Baisse des mises en chantier, mai
Perspective du neuf en baisse, INSEE janvier

2006

Chiffres de la construction T1
Enquête trimestrielle dans la construction immobilière - INSEE, janvier

2005

Les ventes de logements neufs s'essoufflent, Les Echos août
Hausse de 7 % des logements vendus au deuxième trimestre
Bilan de la construction en août
autorisations +11,8%, mises en chantier +9,6% au 2T05, boursorama
Résultats de la construction à Fin Mai , Ministère de l'équipement
Ralentissement des ventes de logements neufs, Crédit Agricole
Tableau de bord FNPC, juin
Commercialisation des logements neufs au premier trimestre , Ministère de l'équipement
Résulats départementaux de la construction de Mars à Mai , Ministère de l'équipement
Modifié en dernier par slash33 le 06 janv. 2008, 16:55, modifié 2 fois.

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Re: INDEX V2.0

#11 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:12

Modifié en dernier par slash33 le 08 janv. 2008, 22:45, modifié 3 fois.

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Re: INDEX V2.0

#12 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:12

Immobilier France / Robien et autres dispositifs de défisc

FR2 : Envoyé Spécial "Les robiens de la colère" avril 2008
Etude sur le parc défiscalisé
Modifié en dernier par slash33 le 19 déc. 2009, 19:08, modifié 2 fois.

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Re: INDEX V2.0

#13 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:14

Immobilier France / Droit au logement

Loi de cohésion sociale – Ministère du logement
Modifié en dernier par slash33 le 08 janv. 2008, 22:48, modifié 1 fois.



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Re: INDEX V2.0

#16 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:16

Immobilier France / Regard sur le stock

Veille intégrale PAP + SE LOGER, le forum

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Re: INDEX V2.0

#17 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:18

Modifié en dernier par slash33 le 19 déc. 2009, 19:13, modifié 15 fois.

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Re: INDEX V2.0

#18 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:20

Immobilier France / Vacance locative

Logements vacants (1998-2004), Le forum d'après l'INSEE, jan 2007
Le parc de logements : répartition et taux de vacance - série numérique depuis 1983, INSEE
Modifié en dernier par slash33 le 06 janv. 2008, 16:24, modifié 2 fois.

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Re: INDEX V2.0

#19 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:20

Immobilier France / Sources d'informations

Sites d'indexation

Le site qui indexe les études statistiques de toutes origines, par le Conseil national de l’Information statistique (Cnis):
http://www.statistique-publique.fr

Organismes

ACDE : Association pour la Connaissance et le Dynamisme Economiques, Marc Touati
AFT : Agence France Trésor - gestion de la dette et de la trésorerie de l’Etat.
ANIL : l'Agence Nationale pour l'Information sur le Logement
Banque de France
BIPE : Bureau d’Informations et de Prévisions Economiques
CEPII : Centre d'Etudes Prospectives et d'Informations Internationales
CLAMEUR - Connaître les Loyers et Analyserles Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
Eurostat - l'organisme européen des statistiques
FBF : Fédération Bancaire Française
FNAIM : Fédération Nationale des Agences IMmobilières
INSEE : Institut National de la Statistique et des Études Économiques
Ministère de l'équipement - département économie & statistiques
Ministère des finances
Observatoire des inégalités
OCDE : Organisation de coopération et de développement économiques
OFCE : Observatoire Français des Conjonctures Economiques - Sciences Po (Revue de l'OFCE)
ONMI : Observatoire National des Marchés de l'Immobilier
SNAL : Société National des Aménageurs Lotisseurs
SNPI : Syndicat National des Professionnels de l'Immobilier
UNPI : Union Nationale de la Propriété Immobilière

Bases de connaissances

Bases de données Sitadel & Geokit
Serveur de données statistiques de l'INSEE

Historiques

L'évolution historique du marché de l'immobilier à Paris
Observatoire de la petite entreprise
Comparatif du prix du m² 1990->2004
Les prix depuis un siècle
Capital spécial immobilier de 1996-1997
Archives d'annonces de 1997

Abscence de données

Pas de base de données sur le volume de transactions, INSEE août 2005

Documents et études

Perspectives

Rapport du Conseil d'orientation des retraites, mai 2007
Les perspectives d'évolution du marché immobilier et son contexte macroéconomique,
Sénat - Rapport d'information n° 6 (2005-2006) de M. Philippe MARINI, octobre

Séries et données statistiques génériques

Economagic, ce site recèle des gisements de statistiques économiques mondiales sur de longues séries

Synthèse des séries INSEE relatives aux activités immobilières
Estimation du nombre de mutations/transactions selon J. Friggit

Comptes provisoire du logement - Résultats provisoires 2007 et premières estimations 2008
Compte provisoire du logement en 2005 - Perspectives 2006, Ministère de l'équipement
Résidences principales selon le statut d'occupation, Insee
Résultats du recensement de 2005 & grands indicateurs, INSEE 2005
Détails régionaux et urbains du recensement 2004, INSEE
Bilan annuel sur le logement (1998 - 2003), Ministère de l'équipement
Statistiques immobilières de 1990 à 2000
Primo-accession de 1996 à 2005, ANIL
Recueil d'informations en rapport avec le taux de primo-accession dont une série chronologique sur une période significative (page 4).

Parc de logements

Parc locatif social au 1er janvier 2004 , Ministère de l'équipement
Le parc de logements : répartition et taux de vacance - série numérique de 1983 à 2004, INSEE

Patrimoine des français

Patrimoine des Français en 2004, INSEE
Transmissions intergénérationnelles dans l'enquête Patrimoine 2004: donnations, héritages et aides, INSEE
Les comportements financiers des ménages résidant en France 1995-2001, BIPE 2002

Revenus et salaires

La mesure du pouvoir d'achat et sa perception par les ménages, INSEE juin 2007
Les hauts revenus en France : Une explosion des inégalités ?, Paris School of Economics
Impôts des particuliers (jusqu'à 2006 inclus)
Salaires médians par région en 2005, INSEE
Les salaires dans l'industrie, le commerce et les services en 2004, INSEE

Emploi

Chômage au sens du BIT

Transactions réalisées par des étrangers

Achats étrangers résidentiels en France : données 2004, Ministère de l'Equipement (d'après la base PERVAL 2004)

Solvabilité de la demande

Capacité d'achat de 1985 à 2004, Le forum, sampig
Des ménages modestes aux ménages aisés: des sources de revenus différentes, INSEE, août 2003

Mobilité

Attractivité des régions, INSEE juillet 2005
Les facteurs structurels et conjoncturels de la mobilité résidentielle depuis 20 ans, INSEE 2005

Conditions de vie

Quartiers : Insécurité, dégradations, bruit, INSEE mai 2007
Transferts intergénérationnels entre vifs : aides et donations, INSEE mars 2007
Les déplacements domicile-travail, INSEE, mars 2007
Les Français et l'essor de la colocation, IPSOS, août 2006
Enquête sur les modes de consommation des biens immobiliers par génération, http://www.lemarchedesseniors.com - mai 2006
Comportements résidentiels et marché du logement, INSEE 2005
profil des accédants modestes en 2005, ANIL
Accession à la propriété : des acquéreurs plus nombreux mais prudents, INSEE 2005
Quitter le nid : entre forces centripètes et centrifuges, INSEE 2005

Dispositifs & aides

Conclusion de l'INSEE sur le PTZ, INSEE décembre 2005

Démographie

Institut National d'Etudes Démographiques
Observatoire Démographique Européen

Bilan démographique 2007 et résultats du recensement de la population, jan 2008 INSEE
Séries d'articles sur les défis du vieillissement de la population
Pyramide des ages au 1er janvier 2006, INED
+25% de ménages d'ici 2030, Prévision INSEE (Commenter)
Population en 2050, Prévision INSEE commentée
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#20 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:21

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Re: INDEX V2.0

#22 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:22

Immobilier Etats-Unis / Actualité

Scénario à la japonaise ? La bulle, oct 2008
Le spectre de 1929 hante les Etats-Unis Le Monde oct 2008
Après les subprimes, voilà les Alt-A newsoftomorrow.org juil 2008
La banque américaine IndyMac en faillite ! Le Monde juil 2008
La crise immobilière US gagne le reste du monde contreinfo, avr 2008
California: sales -28.5%, median home price -26.2%, CAR feb 2008
FDIC s'attend à plus de 100 Faillites de banques GATA, fev 2008
Foreclosures up 353% in S.D. County in 2007 Sign on San Diego jan 2008
Baisse de 22 % des transactions immobiliere NAR jan 2008
Chute record des prix de l'immobilier, Boursier.com, dec 2007
USA: permis de construire au plus bas depuis 1993, boursorama, dec 2007
Credit crunch has only just begun, Reuters, nov 2007
Surviving a Real-Estate Slowdown, The Wall Street Journal juil. 2006
After 5 Years of Growth, Home Prices Drop, Washington Post juil. 2006
The Coming Housing Crash, juil. 2006
Risques inflationnistes aux États-Unis, MINEFI - Diagnostics Prévisions et Analyses Économiques juil. 2006
Hot home markets to cool down...how will your home fare?, CNN Money mai 2006
The Big Glut, Barron's Cover mai 2006
Correction du marché est possible, FMI sept. 2005
Les américains désépargnent, sept. 2005
"The Bicoastal Housing Bubble" : prix surévalués de 40%, National Center for Policy Analysis sept. 2005
Manhattan Apartment Prices Drop (prix -12% stock +67%), août 2005
l'immobilier va inévitablement se calmer, Alan Greenspan août 2005
L'immobilier sans doute proche de son pic aux Etats-Unis, batiweb août 2005
REAL ESTATE: Watching the bubble Flipping houses bound to flop, San Francisco Chronicle juil. 2005
Ventes de logements neufs +4% niveau record, juil. 2005
Record des transactions en juin
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#23 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:23

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Re: INDEX V2.0

#25 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:24

Immobilier Royaume-Uni / Sources d'informations

National Statistics, bureau de recensement statistique officiel.
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#26 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:25

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Re: INDEX V2.0

#27 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:25

Immobilier Espagne / Sources d'informations

FOTOCASA équivalent F N A I M espagnol
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Re: INDEX V2.0

#28 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:26


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Re: INDEX V2.0

#29 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:26

Economie / Immobilier, cycles et bulles spéculatives

Les bulles des prix d’actifs et la politique monétaire, BCE avril 2005 (page 46)

Les fondamentaux dans la détermination des prix de l’immobilier, OCDE 2005

L’hypothèse de bulle immobilière, Didier Cornuel - Revue de l’OFCE Observations de diagnostics économiques n°70 juillet 1999.

Comprendre les foules spéculatives : mimétismes informationnel, autoréférentiel et normatif
Déjà, dans le chapitre 12 de la Théorie générale, Keynes soulignait la similitude existant entre la logique financière et les parties de « chaises musicales, où le gagnant est celui … qui se procure une chaise lorsque la musique s’arrête ».
L’imitation renforce la dynamique haussière qui renforce l’imitation. Cependant, la stabilité de cette croissance dépend fondamentalement de la manière dont chaque créancier se représente les croyances des autres.

Tant que l’opinion majoritaire est clairement optimiste, le processus se poursuit avec vigueur. La situation change quand chacun se met à douter du comportement des autres. Le revirement peut alors être très brutal.
Quand un investisseur pense que la défiance s’est répandue dans les milieux financiers avec suffisamment de force pour provoquer des retraits de capitaux supérieurs en quantité aux réserves liquides du pays, alors, il est rationnel pour cet investisseur de retirer immédiatement ses créances, car, dans une telle situation, elles connaîtraient une importante dépréciation. Lorsque ce constat est partagé par un grand nombre d’investisseurs, il s’ensuit des ventes d’une telle ampleur que le pays concerné est incapable d’y faire face. On assiste alors à une panique créancière qui assèche toutes les liquidités, conduit à un effondrement du cours de la monnaie et provoque un dépréciation de tous les investissements.
Marchés du logement, patrimoine et cycle économique, OCDE 2004

Immobilier et politique monétaire, OFCE 2004
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Re: INDEX V2.0

#30 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:27

Economie / Crédits aux ménages

Part de crédits à taux variables

D'après la Banque de France, 30% des nouveaux emprunts sont à taux variable. Cette proportion est en augmentation régulière.
(1)Banque de France, Bulletin de Décembre 2005

Sources

Observatoire Crédit Logement/CSA
Banque de France
Fédération Bancaire Française - Observatoire de l'endettement des ménages

Statistiques trimestrielles de l'endettement, publications Banque de France
Évolutions de la monnaie et du crédit / Crédits, Banque de France
Principaux indicateurs monétaires en France et dans la zone euro, INSEE
Baromètre du surendettement, Banque de France

Critiques

Comparaison des indicateurs de solvabilité des ménages, asi77

Dispositifs

Prêt à Taux Zéro : les statistiques de production

2009

12% d'emprunteurs immobiliers en moins en 2008, mars 2009 - Les échos d'après Michel Mouillart

2008

20 ème rapport de l'Observatoire de l'endettement des ménages, mars 2008
Enquête de conjoncture crédits aux ménages T4 2007, Banque de France jan
-36% de crédits immobilier en zone euro au T4 2007, enquête de la BCE jan

2007

Les crédits nouveaux à l’habitat consentis aux ménages en 2006 Banque de France juin 2007
Les taux d’intérêt sur les crédits et les montants des contrats échéancés nouveaux France – Avril 2007, Banque de France juin
Record historique d'endettement, l'Expansion d'après BDF mai
Baisse du taux d'épargne des ménages, AFP mai
Hausse de 10,4% du surendettement d'un mois à l'autre - avril communiqué Banque de France
Quelques données chiffrées & analyse amateur, FBF mars
Pouvoir d'achat immobilier, conférence BIPE - Empruntis fév.
Endettement des ménages début 2004, INSEE première

2006

Plus de jeunes de moins de 30 ans ont contracté un crédit en 2005, AFP avril
La demande des ménages en matière de crédit à la consommation et les ajustements nécessaires pour y répondre - Banque de France janvier

2005

Surendettement : rapport Canivet - décembre
Endettement des ménages en Europe, Banque de France - décembre
La croissance du crédit immobilier décélère (8%), Les Echos
L'évolution actuelle du crédit à l'habitat n'est plus "soutenable", Banque de France septembre
La durée des prêts immobiliers s'allonge encore, meilleurtaux.com septembre
Pas de fléchissement des crédits immo, Direct gestion septembre
Les taux de crédits immobiliers ne cessent de baisser
Conjoncture immobilière , Crédit Agricole : solvabilité critique
Conditions d'attribution de crédit pour les CNE
Le taux d'endettement des ménages tend à s'accentuer , Les Echos
Rapport de la commission bancaire pour 2004
Le point par la Banque de France - juin
Rapport annuel de l'Observatoire de l'Endettement des Ménages, mai
Hausse marquée de l'endettement Banque de France - mai

2004

"En 2004, l'endettement des ménages progresse à un rythme particulièrement soutenu (8,9%)", relève l'institut dans cette étude rédigée par Jean-Charles Bricongne, de la Banque de France (BdF), et le ratio dette des ménages sur PIB atteint le niveau "sans précédent de 39,9%".

Le flux net des crédits s'est élevé à 53,8 milliards d'euros en 2004, contre 37,6 mds EUR en 2003, selon l'institut.

Alors qu'en 2003, les emprunts "n'excédaient que de peu leurs dépôts", "les ménages deviennent emprunteurs nets vis-à-vis des banques à hauteur de 11,1 milliards d'euros", relève l'étude.

Pourtant les dépôts des ménages se sont accrus de 42,9 milliards d'euros en 2004, à un rythme de 4,8%, "inédit depuis 1997".

"Cette évolution tient principalement au niveau bas des taux d'intérêt et donc à la faiblesse de la rémunération des plus proches substituts des dépôts", selon l'étude de l'institut.

"La part des prêts à l'habitat est prépondérante", relève aussi l'Insee.

"Les crédits à court terme croissent également", à 2,1 mds EUR, "soit le flux le plus élevé depuis 2000, mais représentent toujours moins de 5% de l'endettement des ménages", tandis que les crédits à long terme ont également cru à 21,7 mds EUR, selon l'institut.

Toutefois, le ratio dette des ménages sur PIB "reste inférieur à ceux observés dans l'ensemble de la zone euro, en Grande-Bretagne et aux Etats-Unis".

D'autre part, le ratio dette sur épargne brute "retrouve un niveau proche de celui de la fin des années 1980 (395,6%), déjà marquées par un développement rapide des prêts immobiliers".

Parmi les placements, les ménages français en 2004 ont accru leur placement en assurance-vie avec un flux à 57,6 mds EUR contre 55,6 mds EUR en 2003.

En revanche, ils ont réduit leur placement en épargne contractuelle avec un flux en recul en 2004 à 4,3 mds EUR, contre un flux de 10,2 mds EUR en 2003, même chose pour les placements à vue tels que les Livrets A, bleus, ou Epargne populaire, avec un flux en 2004 de 24,7 mds EUR, contre 27,3 mds EUR l'année précédente.
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Re: INDEX V2.0

#31 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:28

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Re: INDEX V2.0

#32 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:28

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Re: INDEX V2.0

#34 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:29

Crises / La crise des subprimes

US: La crise du crédit assêche les réserves des banques, jan 2008
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Re: INDEX V2.0

#35 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:31

Crises / La grande dépression de 1929

La Grande Dépression, le forum - Jean Dupont
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Re: INDEX V2.0

#36 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:32

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Re: INDEX V2.0

#37 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:32

Economie / La récession

La France rentre en récession oct 2008

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Re: INDEX V2.0

#38 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:33

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Re: INDEX V2.0

#39 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:33



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Re: INDEX V2.0

#41 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:35

Economie / Prêt hypothécaire

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Re: INDEX V2.0

#42 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:36

Economie / Mécanismes financiers

Lectures conseillées en économies


Présentation de produits financiers

Présentation animée sur les CDOs (Collateralized Debt Obligation)

Mécanismes du crédit

Le crédit et l'immobilier
exposé sur le fonctionnement des organismes de crédit et des fonds de garantie et leurs limites, par Jean Dupont.

Les obligations du banquier prêteur

Comprendre son emprunt

Caractéristiques d'un prêt immobilier
équations, abaques et comparatifs d'un prêt immobilier, par slash33

Amortissement de capital et montant restant dû
introduction aux tableau d'amortissement et abaques, par slash33

Coût du crédit
abaques sur le montant des intérêts payés en rapport au taux d'intérêt, par slash33

Divers

Hausse des taux, effets sur les prix? Faut il acheter?, par abadiepi
Une remontée des taux compense t-elle une baisse des prix?, par abadiepi

Le rendement locatif
bases de calcul du rendement locatif, la prime de risque, taux d'emprunt et taux de placement. Guide de comparaison de la situation achat / location sur la base du rendement locatif par Yowo

Analyse des prix maximums en fonction de divers paramètres, fredi75

Une approche macro-economique et statistique du marché
tentative de modélisation au point de distorsion entre l'offre et la demande et confrontation du modèle à la réalité sur un exemple, par yowo.

Immobilier et inflation

Le bernankisme, invention de l'impôt universel par Jean Dupont

Le risque immobilier, le piège de la sédentarisation par asi77

Bases fiscales de la bulle, par immofurax
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Re: INDEX V2.0

#43 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:37


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Re: INDEX V2.0

#44 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:37

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Re: INDEX V2.0

#45 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 11:39

Société / Réchauffement climatique

Séries de débats autour du réchauffement climatique
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Re: INDEX V2.0

#46 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 15:51

Immobilier France / Vue d'ensemble

Lexique et composition des domaines

Mode de résidence d'un ménage
  • propriétaire
    • accédant : emprunt en cours
      • primo-accédant : premier achat immobilier
    • non accédant : emprunt soldé
  • locataire
  • résident à titre gratuit

Affectation du logement par son propriétaire
  • résidence
    • principale
    • secondaire, vilégiature
  • investissement locatif
    • privé (parc)
    • public (parc)

Catégorie du logement
  • Collectif
  • Individuel (pavillon)


Chaque niveau d'un arbre est un sous-ensemble du niveau supérieur. Appliquer la même règle pour déduire les chiffres statistiques à partir de données de niveaux différents appartenant à une même branche.

En pratique les valeurs manipulées sont exprimées en unités (ou milliers) ou en pourcentage (absolu ou relatif à un ensemble)



Les études statistiques

Premiers résultats du recensement 2004
INSEE : enquête annuelle de recensement 2005


Les recueils statistiques

Portail du gouvernement - Le logement en 2005
Ce site du gouvernement recense de nombreuses références statistiques actualisées.


Démographie

Quelle est la population de la France ?

Selon le Décret no 2008-1477 du 30 décembre 2008, la France compte 64 621 007 habitants dont 62 809 976 pour la France métropolitaine.
(1) Décret no 2008-1477 du 30 décembre 2008


Quelle est la composition des ménages français ?

[Paragraphe en devenir]


Le Parc immobilier

Combien y a t-il de logements en France ?

Selon l'INSEE :
(1) la France compte 32 774 milliers de logements en 2008 (D.O.M inclus) répartis comme suit:

Code : Tout sélectionner

Affectation               en milliers
Résidences principales    27 607
Individuel                15 640
Collectif	              11 967

Logements vacants          1 969
Individuel                   963
Collectif                  1 005

Résidences secondaires     3 198
Individuel                 1 994
Collectif                  1 204

Ensemble                  32 774
Individuel                18 598
Collectif                 14 176
Un récapitulatif visuel de la série : viewtopic.php?p=424008#p424008

(1) INSEE : Répartition des logements selon leur catégorie et le type de logement - série numérique depuis 1983.



Comment les résidences principales sont elles réparties ?

Selon l'INSEE(1) la répartition des résidences principales en 2006 était la suivante :

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                                   %
Propriétaires                      57,2
   Sans emprunt en cours           37,6
   Accédants                       19,6
Locataires d'un local loué vide    37,5
   HLM                             15,7
   Autre logement social            1,4
   Loi de 1948                      1,0
   Secteur libre                   19,4
Autres statuts                      5,3
   Meublés, sous-locataires         1,7
   Fermiers ou métayers             0,0
   Logés gratuitement               3,6
(1) INSEE : Résidences principales selon le statut d'occupation - série numérique depuis 1984

Taux de primo accession de 2002 à 2006 fournis par l'ANIL:
viewtopic.php?p=272519#p272519

La propriété

Quel est le taux de propriété en France ?

En 2005 on compte 57% de propriétaires.(1)
(1) Portail du gouvernement - Le logement en 2005

Qui sont les propriétaires bailleurs ?

Selon un rapport du Sénat de 2003(1), "la très grande majorité des bailleurs sont des petits propriétaires qui ont un ou deux logements. En effet, le parc locatif privé est composé d'environ 5,2 millions de logements, dont 500.000 sont possédés par des investisseurs institutionnels et 4,7 millions par des personnes physiques. Le nombre de bailleurs privés personnes physiques est lui de 2,2 millions, ce qui donne une moyenne de 2,13 logements par propriétaire privé."
Les chiffres de 2003 sont confirmés par le ministère de l'équipement(2)
(1) Sénat : Rapport d'informations - Les rapports bailleurs-locataires
(2) Ministère de l'équipement ; Logement - Synthèse 2003
Modifié en dernier par slash33 le 19 déc. 2009, 19:23, modifié 8 fois.

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Re: INDEX V2.0

#47 Message par slash33 » 06 janv. 2008, 17:09

Immobilier France / Personnalités

Michel Mouillart
La nébuleuse Mouillart
M. Mouillart quitte la FNAIM

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Re: Index thématique (nouvelle version)

#48 Message par slash33 » 08 janv. 2008, 20:53

Immobilier France / Crise du logement

Facteurs structurels de la crise du logement, Sénat juin 2005

aquafiestas

Re: >> A LIRE PAR TOUS LES NOUVEAUX ARRIVANTS << Index du forum

#49 Message par aquafiestas » 07 oct. 2008, 18:05

MAJ dimanche 05/10/08
MAJ mardi 07/10/08

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Re: >> A LIRE PAR TOUS LES NOUVEAUX ARRIVANTS << Index du forum

#50 Message par damnad » 07 janv. 2009, 23:05

Je découvre cette file et j'en fais un petit up pour les nouveaux

Bravo beau travail :D (une petit MAJ ?)
Damnad
c'est parti pour la grosse gamelle...

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