slash33 a écrit :Je m'étais mis en tête de chercher les taux de propriété de l'année 2000 et le comparer avec celui de 2005 quand je suis tombé sur un lien qui résume exactement ma pensée :
http://question25.canalblog.com/
Ainsi, en France entre 2000 et 2005, la proportion de propriétaires n’est passée que de 54% à 57% alors que les prix doublaient sur cette même période. Ainsi en fait, les propriétaires ne surenchérissent-ils qu’entre eux en vase clos : les vendeurs pensent réaliser une plus-value et pour leur part, les acheteurs pensent réaliser une bonne affaire (« car demain ça vaudra forcément encore plus cher, je suis un gros malin, hihi ! »).
(voir aux deux-tiers de la page)
Etonnant quand même non qu'il y ait seulement 3% de propriétaires en plus ! Au fait les investisseurs sont ils assimilés à des propriétaires (ben oui, ils sont propriétaires d'un bien après tout - enfin leur banque mais pas la peine de renchérir)
3% de 26 millions et des bananes de foyers, ca fait pres de 800000 logements.
800000 logements plus de disponible dans la parc locatif (en plus de ce qui est construit chaque année)
800000 demandeurs de plus sur la marché de l'acquisition qui font augmenter es enchères.
Tout ca à rapporter à une augmentation du nombre de ménages que l'on peut estimer à 2 millions en 5 ans, et un nombre de logements construits de 1,5 Million (300 000 par an)
si on considere que 50% des logements construits sont destinés à la location, et 50% comme habitation principale, on se retrouve avec un déficit de 250 000 logements pour la location et 250000 logements pour l'accession à la propriété (juste en se rapportant au nombre de ménages)
mais comme en 5 ans, petit à petit, on a eu ce transfert de la location vers la propriété (800000 'migrations'), ca nous fait pour 2005 :
un exédent de 550000 logements sur le marché de la location.... attention à la chute
un déficit de 1050000 de logements sur le marché de l'acquisition... il va falloir un certain temps avant que tout ca se rééquilibre: que des logements destinés avant à la location soient mis en vente par leur propriétaire, faute de rendemlent et rachetés par des habitants. enfin, je suppose que tout ca se fait petit à petit.. plus ca va, plus je me rend compte que mon calcul ne mene pas bien loin
mais une fois les choses ré-équilibrées, ben retour des prix à la normale (le niveau de 2000) assuré.
dans mon calcul, j'ai constaté quand meme un déficit de 500000 logements... va falloir construire un chtouille, mais c'est en bonne voie