Bulle Immobilière

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on voit sur ce blog que les location en robien ne trouvent pas prenneur
et qu'il faut offrir des moise de loyer ainsi que les frais d'age,ces
pour avoir des locataires

Je confirme. Sur Toulouse les panneaux "à louer" fleurissent.
La "capitale européenne" de la défiscalisation DE ROBIEN connait à l'évidence une détente du marché locatif. Les investisseurs ne s'en aperçoivent pas encore car ils jouissent d'une garantie locative (en général limitée à 1 ou 2 ans de loyers)....
Ne parlons pas de MONTAUBAN ou LAVAUR "vendus" en 2002 / 2003 comme des banlieues de TOULOUSE et qui "croulent" sous des produits DE ROBIEN dont certains affichent une vacance proche de 50% ....
Mais la fête continue plus loin (et les investisseurs suivent !! ??)
on construit des "bateaux" de 70 à 150 logements dans l'ARIEGE (une autre "banlieue" de TOULOUSE) ... PAMIERS, MAZERES, certains projets représenteraient un apport de population de +25% .....
On vend la "proximité" relative de TOULOUSE sur fond de Pyrénées enneigées et les chasseurs de défiscalisation mordent toujours (mais pas les locataires; c'est bien là le hic !)
Sous peu ces résidences finiront dans le parc social et seront gérées par les Offices HLM qui seront appelés à la rescousse ...pour sauver des co-propriétés dégradées ... une nouvelle ère s'ouvrira ...

D'où tiens-tu cette information de vacance ?

Attention magelan de ne pas tirer en conclusions hâtives. Ce que j'ai posté sur mon blog n'est donné qu'à titre d'information.
Il n'y a pas de mal à ce qu'un promoteur fasse de la publicité et donc cela peut être normal.
Mais sur la forme, c'est vrai que cela peut paraitre étrange.
Cela mériterait d'être confirmé dans le futur avec des chiffres, des vrais, notamment sur le nombre logements vides, sur l'évolution du prix au m²...
Ca m'intéresse de plus en plus car je sens que je vais rester locataire encore un petit bout de temps.

En tout cas, si vous avez des éléments n'hésitez pas!

vacance locative sur MONTAUBAN / LAVAUR / agglo Toulouse

Mon métier m'amène à "tourner" sur l'agglo toulousaine

MONTAUBAN (j'ai visité)
Il suffit de se promener dans le secteur Nord de Montauban (derriere LECLERC) des programmes importants ont poussé en 3 ans / les pavillons avec piscine (la moitié inoccupée) / ces logements neufs se peuplent peu à peu mais en deshabillant alors le centre-ville ; transfert de locataires (j'ai une collègue de travail qui est propriétaire de 2 T3 dans le centre: vide depuis 10 mois ...).
Contacter les agences locatives des grands promoteurs toulousains spécialistes en DE ROBIEN et vous pourrez visiter 4 à 5 logements dans la matinée ... (le problème c'est la prix qui n'est pas du tout adapté au pouvoir d'achat local).
MONTAUBAN est un marché sinistré (idem AGEN)

Allez faire un tour sur MONTBETON ( à 5 km au nord de MONTAUBAN) 200 à 300 logements locatifs en travaux ou en projet / effrayant

Un de mes clients est agent immobilier (Montauban centre ville) et il confirme...


LAVAUR
J'avoue je n'ai pas visité mais mon beau frère travaille sur place et m'en a parlé / Lire les gratuits / gros forcing pour attirer le locataire à coup de promotion sur des programmes livrés en avril et mai


CASTELNAU d'ESTRETEFONDS (à l'entrée à droite)
Un programme de pavillons locatifs (trop cher) affiche une vacance importante ... et ce n'est pas fini près de 120 logements vont être construits rte de Montauban et près de 150 encore en bordure de la RN20 (source: urbanisme mairie)

Toulouse LIMAYRAC
des panneaux à louer (T3 ...) en place depuis 3 à 5 mois bizarre pour un marché dit de pénurie ....
Voir aussi quartier Grand SELVE ...

Cette année, les agents immobiliers s'ennuient car TOULOUSE n'accueille plus autant de nouveaux arrivants ( quelles sont les entreprises qui ont recruté réellement ? .... AIRBUS ....rien cette année...

Le problème actuel des promoteurs ce n'est pas de vendre (les investisseurs ont faim de défiscalisation) mais c'est de trouver les locataires aux loyers promis aux gogos ! et là la mécanique coince ....

merci magelan pour ces remarques.
j'ai mis ce file de discussion aussi sur le blog

janot51

Apres AZF, GIAT , la SNPE, Alcatel, Matra , c'est au tour de Thales d'annoncer 1500 suppressions d'emplois sur la France. Mais je n'ai pas de chiffre pour Toulouse.

Par contre tout va bien pour Siemens où je travaille depuis 2 ans, Airbus idem je pense.

Quelques sources m'ont dit que la Fab. de Freescale (ex Motorola) est en sursit depuis plusieurs années. Elle est toujours ouverte mais il n'y a pas d'investissement pour moderniser les équipements. Le fermeture est loin d'etre improbable.

Alcatel sur Colombes (92) ferme bientot aussi
ils ont tout vendu au chinois TCL
dommage

bulle_toulouse,
- il me semblait qu'ils envisageaient de fermer une division à Siemens, non ?
- pour Airbus: plan d'économies l'an prochain avec gel des embauches.

L'immobilier de bureaux est en baisse de 20% sur Toulouse (nb de transactions). Il manque d'entreprises pour remplir tous ces bureaux vacants que l'on a construit en trop grand nombre.

Siemens a augmenté ses effectifs de 250 personnes environ sur le site de Toulouse l'an dernier. Je n'ai rien entendu sur une fermeture de division, juste une réduction de la cadence des embauches.

Les locations de bureaux sur la Z.I. Basso Cambo ne marchent vraiment pas fort. On voit de plus en plus de panneaux "bureau à louer". Le plus incroyable c'est qu'ils construisent de nouveaux bureaux de location à tour de bras. 2 grand immeubles en face de Siemens (av general decroutte) , et un autre encore plus grand en contruction devant Cap Gemini.

juste la division "téléphones mobiles"... seulement 130 personnes sur un total de beaucoup plus sur ce site .... pas de panique

c'est un gag ??

Pas de panique!!!!!!!!!!!!!!

As-tu jamais partage la souffrance de salaries dont le site ferme! J'ai vecu la fermeture d'un site d'un grand groupe que je nomerai pas.J'ai vu des femmes faire face aux gendarmes mobiles a 50 ans,j'ai vu des salaries faire la greve de la faim parceque deux ans plus tot on leur promettait un avenir radieux! Alors m... perdre son job n'est pas un sport ou un lobby,j'ai vu la destruction physique et mentale que cela peut engendrer tout comme l'exploitation de nos freres humains qu'elle engendre la bas! Quand je lit certains post j'ai la rage au ventre!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!