Conseil pour l'immobilier dans le 77

Message

dias2502 · #1 Message par **dias2502** » 29 janv. 2009, 15:43

Bonjour,

Voici ma situation.

Non marié mais vivant à 2 dans un appart dans le 77 (Marne-la-vallée).
En location : 865 € pour un 70m² en duplex (RdC + 1ère étage dans une maison).
Moi en CDI depuis 2 ans à 1400 net et ma compagne fonctionnaire à 1600.
Pas d'apport personnel suite à des dépenses récentes.

Quels sont vos conseils pour mon cas de figure ?

Benj · #2 Message par **Benj** » 29 janv. 2009, 16:33

Louer. Le 77 est en train de se ramasser en grand sur les prix de vente. Enfin, faudrait déjà qu'il y ait des ventes

Après, quoi louer, ça dépend... 865€ pour 70m² en duplex, ça me paraît de "à peu près correct" à "hors de prix", selon la situation. Faut voir les contraintes de transports, la distance à Paris, l'environnement, ...

blue.angel · #3 Message par **blue.angel** » 29 janv. 2009, 16:33

Mettre de côté et rester en location.

Eventuellement voir si une location moins chère est disponible d'ici quelques mois.

dias2502 · #4 Message par **dias2502** » 29 janv. 2009, 16:42

Benj a écrit :Louer. Le 77 est en train de se ramasser en grand sur les prix de vente. Enfin, faudrait déjà qu'il y ait des ventes

Après, quoi louer, ça dépend... 865€ pour 70m² en duplex, ça me paraît de "à peu près correct" à "hors de prix", selon la situation. Faut voir les contraintes de transports, la distance à Paris, l'environnement, ...

A 15 min du RER A en bus, puis 20 minutes de Paris en train.
Je suis à 15 minutes à l'ouest de Disney, et entre la Francilienne (N104-A104 et l'A4).

Je pense que d'ici 2 ans, le marché immobilier devrait être mur pour être cueilli, comme une belle pomme tout en haut d'un arbre.

Immo-olé ! · #5 Message par **Immo-olé !** » 29 janv. 2009, 16:57

Quelle que soit votre situation, aucun intérêt à acheter.
Sauf à vouloir payer 100 ce qui vaudra 70 dans 2 ans.
On n'achète pas en début de baisse.

Benj · #6 Message par **Benj** » 29 janv. 2009, 17:11

Le vieux Torcy ?

Dans les 865€, c'est surtout le duplex qui me chagrine. Y'a moyen d'avoir la même surface en 1 étage pour le même prix voire moins.

Ceci dit, ça fait faire de l'exercice, chacun son truc

Stef · #7 Message par **Stef** » 29 janv. 2009, 18:48

Le 77 est en train de se prendre au moins 25 % depuis l'été.
Plus de 100 m2 à 450 000 cet été est aujourd'hui à 350 000. Et ne se vend pas.
De bonnes affaires dans quelques mois (à 300 000 ou 250 000)

edo-sct1 · #8 Message par **edo-sct1** » 29 janv. 2009, 21:34

Votre loyer est quand même très cher ... Je paye quasiment le même loyer en petite couronne près d'un métro !

marysud · #9 Message par **marysud** » 29 janv. 2009, 22:12

Vente de la maison de ma cousine en novembre 2008 à 320 k€ pour elle
Présentée par les Ai en février 2008 à 420 000 € fai (proche de Santeny 130 m2 700m2 de terrain)
Plusieurs acheteurs mais qui n'ont pas eu leur prêt .
Les derniers se sont débrouillés pour faire tirer les délais un max et donc se passer de prêt relais pour acheter ce bien là à 320 000€ soit dans les 2400€ le m2 à une vingtaine de kilomètres de Paris (n19 ou francilienne mais le rer A le plus proche est à Boissy st léger)
La cousine avait elle même acheté avec son nouveau compagnon grâce à un prêt relais...ceci expliquant le prix

Supaviet · #10 Message par **Supaviet** » 30 janv. 2009, 10:48

Apport perso et attendre
Les prix baissent comme partout en France.
Meme si j'ai vu des annonces en moins ce mois ci ...

yolepro · #11 Message par **yolepro** » 30 janv. 2009, 10:54

edo-sct1 a écrit :Votre loyer est quand même très cher ... Je paye quasiment le même loyer en petite couronne près d'un métro !

J'aimerais bien savoir ou c'est exactement parce que un appart de 70m² à moins de 1000€ CC, à moins d'etre dans une barre dans le 93 je vois pas?

dias2502 · #12 Message par **dias2502** » 30 janv. 2009, 12:39

yolepro a écrit :
edo-sct1 a écrit :Votre loyer est quand même très cher ... Je paye quasiment le même loyer en petite couronne près d'un métro !
J'aimerais bien savoir ou c'est exactement parce que un appart de 70m² à moins de 1000€ CC, à moins d'etre dans une barre dans le 93 je vois pas?

Surement un appartement obtenu par un bailleur social type 1% logement.

kalima92 · #13 Message par **kalima92** » 31 janv. 2009, 09:39

yolepro a écrit :
edo-sct1 a écrit :Votre loyer est quand même très cher ... Je paye quasiment le même loyer en petite couronne près d'un métro !
J'aimerais bien savoir ou c'est exactement parce que un appart de 70m² à moins de 1000€ CC, à moins d'etre dans une barre dans le 93 je vois pas?

Pas forcement.
Je paye ce prix / m² (1200 € pour un 4 pieces de 85 m²) à Issy-les-Moulineaux (bail de 2007) à 2 pas du tram.
Annonce parue sur seloger et bailleur institutionnel (et beaucoup de coup de fils de ma part

)
Donc c'est possible !

Vincent.C · #14 Message par **Vincent.C** » 31 janv. 2009, 10:31

kalima92 a écrit :
yolepro a écrit :
edo-sct1 a écrit :Votre loyer est quand même très cher ... Je paye quasiment le même loyer en petite couronne près d'un métro !
J'aimerais bien savoir ou c'est exactement parce que un appart de 70m² à moins de 1000€ CC, à moins d'etre dans une barre dans le 93 je vois pas?
Pas forcement.
Je paye ce prix / m² (1200 € pour un 4 pieces de 85 m²) à Issy-les-Moulineaux (bail de 2007) à 2 pas du tram.
Annonce parue sur seloger et bailleur institutionnel (et beaucoup de coup de fils de ma part )
Donc c'est possible !

OMG... T'es chez Gerer ? En tout cas joli prix vu la surface, j'en suis à 890 cc pour 45m², aussi à côté du tram.

kalima92 · #15 Message par **kalima92** » 31 janv. 2009, 10:44

Vincent.C a écrit : OMG... T'es chez Gerer ? En tout cas joli prix vu la surface, j'en suis à 890 cc pour 45m², aussi à côté du tram.

Nope !
AGF Immobilier (3 moulins)
L'annonce a bien du resté 3 jours

!

Vincent.C · #16 Message par **Vincent.C** » 31 janv. 2009, 11:16

Ok, je vois le quartier. C'est sympa comme coin ? (Bon, tu me diras que tu peux aller faire tes courses à cloche-pied)

btw, désolé du détournement de topic.

jmpoure · #17 Message par **jmpoure** » 04 févr. 2009, 10:24

Marne-la-vallée : proposer -70% du prix affiché.

popolz77 · #18 Message par **popolz77** » 04 févr. 2009, 13:41

proposer -70% du prix affiché.

goinfrimmo · #19 Message par **goinfrimmo** » 04 févr. 2009, 19:04

jmpoure a écrit :Marne-la-vallée : proposer -70% du prix affiché.

J'adore

popolz77 · #20 Message par **popolz77** » 04 févr. 2009, 19:37

J'adore

faut aimer se faire insulter par les AI ou les propriaux

yolepro · #21 Message par **yolepro** » 05 févr. 2009, 10:23

kalima92 a écrit :Pas forcement.
Je paye ce prix / m² (1200 € pour un 4 pieces de 85 m²) à Issy-les-Moulineaux (bail de 2007) à 2 pas du tram.
Annonce parue sur seloger et bailleur institutionnel (et beaucoup de coup de fils de ma part )
Donc c'est possible !

Entre 1200€ et 850€ il y a une grosse différence quand même. Surtout que l'augmentation du prix par rapport à la surface n'est pas proportionnel.
Donc je continue à penser que 850€ pour 70m² pres d'un métro ca ne peut etre que dans une barre (mais on n'a pas plus d'info donc...).

Silverimmo · #22 Message par **Silverimmo** » 05 févr. 2009, 10:52

- 70 % pas tout de suite, dans 2 ans peut être ?

buxengeorgien · #23 Message par **buxengeorgien** » 08 févr. 2009, 12:32

Stef a écrit :Le 77 est en train de se prendre au moins 25 % depuis l'été.
Plus de 100 m2 à 450 000 cet été est aujourd'hui à 350 000. Et ne se vend pas.
De bonnes affaires dans quelques mois (à 300 000 ou 250 000)

...

Le 77 est très grand département avec beaucoup de disparités et la baisse diffère d'un endroit à l'autre .

Du côté de Marne-La-Vallée ,certains biens ont baissé jusqu'à -15% en 1an mais la moyenne de la baisse est plutôt de l'ordre de -8/10% .

fantomas · #24 Message par **fantomas** » 08 févr. 2009, 17:44

jmpoure a écrit :Marne-la-vallée : proposer -70% du prix affiché.

C'est à dire qu'avec mon apport "normal" et un credit de 36 mois (moins que pour un crédit auto), je peux m'acheter une maison de + 150m² avec piscine et en bordure d'un golf.

buxengeorgien · #25 Message par **buxengeorgien** » 08 févr. 2009, 18:02

fantomas a écrit :
jmpoure a écrit :Marne-la-vallée : proposer -70% du prix affiché.
C'est à dire qu'avec mon apport "normal" et un credit de 36 mois (moins que pour un crédit auto), je peux m'acheter une maison de + 150m² avec piscine et en bordure d'un golf.

Si tu as 500 000/600 000€ d'apport ,oui ...

bogon · #26 Message par **bogon** » 08 févr. 2009, 18:41

Pour avoir le prix du prochain creux de l'immo, prenez les prix d'aujourd'hui et retirez simplement le pourcentage correspondant au numéro de votre département. Donc pour le 77, c'est -77%. Simple non ?

buxengeorgien · #27 Message par **buxengeorgien** » 08 févr. 2009, 18:44

bogon a écrit :Pour avoir le prix du prochain creux de l'immo, prenez les prix d'aujourd'hui et retirez simplement le pourcentage correspondant au numéro de votre département. Donc pour le 77, c'est -77%. Simple non ?

Va y avoir de supers affaires à La Réunion alors !

Mais pour la Corse ? ...

fantomas · #28 Message par **fantomas** » 08 févr. 2009, 20:23

buxengeorgien a écrit :
fantomas a écrit :
jmpoure a écrit :Marne-la-vallée : proposer -70% du prix affiché.
C'est à dire qu'avec mon apport "normal" et un credit de 36 mois (moins que pour un crédit auto), je peux m'acheter une maison de + 150m² avec piscine et en bordure d'un golf.
Si tu as 500 000/600 000€ d'apport ,oui ...

Ben non.
Le prix d'expo de ce genre de bien sont à partir de 500 000€ or il valent en réalité 70% de moins nous a expliqué JMP soit 150 000 €.
A ce prix je pense même que mon couple pourra s'offrir une aide ménagère à temps partiel.

buxengeorgien · #29 Message par **buxengeorgien** » 09 févr. 2009, 13:46

fantomas a écrit : Ben non.
Le prix d'expo de ce genre de bien sont à partir de 500 000€ or il valent en réalité 70% de moins nous a expliqué JMP soit 150 000 €.A ce prix je pense même que mon couple pourra s'offrir une aide ménagère à temps partiel.

Et la marmotte ...

ventus · #30 Message par **ventus** » 09 févr. 2009, 14:23

Plus sérieusement, y a une file sur le 77 ici:
viewtopic.php?f=15&t=17470&start=100

Merci d'y continuer la discussion.

Buxengeorgien, comment es tu arrivé ici

buxengeorgien · #31 Message par **buxengeorgien** » 09 févr. 2009, 16:24

ventus a écrit :Plus sérieusement, y a une file sur le 77 ici:
viewtopic.php?f=15&t=17470&start=100

Merci d'y continuer la discussion.

Buxengeorgien, comment es tu arrivé ici

Sur ce post ou sur ce forum ?

ventus · #32 Message par **ventus** » 09 févr. 2009, 16:59

Sur ce forum.

buxengeorgien · #33 Message par **buxengeorgien** » 09 févr. 2009, 17:26

ventus a écrit :Sur ce forum.

Suite au reportage bâclé voire faux d'M6 sur Bussy dans Capital du 1/02/09 ,intervention de ma part pour rectifier certaines choses : viewtopic.php?f=4&t=50235&start=100

ventus · #34 Message par **ventus** » 09 févr. 2009, 18:10

Buxengeorgien, là tu réponds à la question "pourquoi". La mienne est comment as tu trouvé le chemin jusqu'ici?

Je partage en partie ton opinion sur Bussy avec quelques bémols. Mais il faut reconnaître que ceux qui y ont acheté tout en travaillant à Paris doivent se mordre les doigts. D'autant plus s'ils habitent loin du RER et qu'ils doivent prendre la voiture. Aux tarifs de Bussy, autant acheter à Bry / Marne, St Maur, Sucy en Brie...

On continue sur la file 77.

Stef · #35 Message par **Stef** » 11 févr. 2009, 17:13

A Bussy, Orpi, c'est fini...

Et la baisse continue...

ventus · #36 Message par **ventus** » 12 févr. 2009, 20:47

Stef a écrit :A Bussy, Or**, c'est fini...

Et la baisse continue...

Confirmes tu?

fantomas · #37 Message par **fantomas** » 13 févr. 2009, 20:24

Je surveille dans la région Bussy-Saint-Georges et Val d'Europe les prix des 3 pièces.
Les prix d'expo tournent depuis 2 ans autour des 240k€ avec strictement rien à moins de 200k€.
Cette semaine on trouve certain bien sur seloger à 175k€

Soit -13% en dessus du plus bas depuis 2ans et -30% par rapport au pix moyen.
Le krach arrive avec une vitesse effroyable.

DBERCY · #38 Message par **DBERCY** » 14 févr. 2009, 11:07

marne la vallée, faut aimer être entassé comme des sardines!

ventus · #39 Message par **ventus** » 14 févr. 2009, 12:12

fantomas a écrit :Je surveille dans la région Bussy-Saint-Georges et Val d'Europe les prix des 3 pièces.
Les prix d'expo tournent depuis 2 ans autour des 240k€ avec strictement rien à moins de 200k€.
Cette semaine on trouve certain bien sur seloger à 175k€ Soit -13% en dessus du plus bas depuis 2ans et -30% par rapport au pix moyen.
Le krach arrive avec une vitesse effroyable.

Merci, je vais regarder.

buxengeorgien · #40 Message par **buxengeorgien** » 14 févr. 2009, 12:19

DBERCY a écrit :marne la vallée, faut aimer être entassé comme des sardines!

On voit que ,comme de nombreux gens ,tu ne connais pas Marne-La-Vallée ou ne connais que quelques préjugés colportés par certains médias ...

On trouve de superbes villas avec de trés grands terrains paysagers sans vis-à-vis et vue imprenable sur des étendues vertes ou d'eau que ce soit à Magny,Bailly ,Bussy ,Guermantes etc et contrairement aux idées reçues et comme je n'arrête pas de le dire,il n'y a pas que des lotissements neufs sans terrain et sans charme ...

Ps :J'espère que ,comme tendrait à le suggérer ton pseudo ,tu n'habites pas du côté de Bercy parce que là ,c'est vraiment l'hôpital qui se fout de la charité en terme de sardines...

ventus · #41 Message par **ventus** » 14 févr. 2009, 12:29

ventus a écrit :
Stef a écrit :A Bussy, Or**, c'est fini...

Et la baisse continue...
Confirmes tu?

Confirmé

Shot with SFR_v3650 at 2009-02-14

popolz77 · #42 Message par **popolz77** » 14 févr. 2009, 22:12

parcontre la situation n'est pas la même partout dans ce vaste département, les acheteurs reviennent dans le sud (montereau):- plusieurs connaissances sont passés a l'acte en profitant d'une nego < 10% (est en sont fiers)
-les agences ont l'air plus occupé et ont plus de mal a caser un rdv
-plus de panneaux "vendu" qu'en fin d'année

je ne pense pas a une remonter des prix mais ca risque de la ralentir

Stef · #43 Message par **Stef** » 24 févr. 2009, 22:06

Avez-vous des informations sur les ventes aux enchères judiciaires sur le 77 ?

Mon petit doigt me fait savoir que les dossiers de saisies immobilières se sont soudainement multipliés.

snut · #44 Message par **snut** » 14 avr. 2009, 12:53

Perso, sur Bussy, pour 4 chambres dans 120 m², ça reste très cher, et les vendeurs ne négocient même pas !

Hérisson · #45 Message par **Hérisson** » 14 avr. 2009, 14:21

buxengeorgien a écrit :
DBERCY a écrit :marne la vallée, faut aimer être entassé comme des sardines!
On voit que ,comme de nombreux gens ,tu ne connais pas Marne-La-Vallée ou ne connais que quelques préjugés colportés par certains médias ...

On trouve de superbes villas avec de trés grands terrains paysagers sans vis-à-vis et vue imprenable sur des étendues vertes ou d'eau que ce soit à Magny,Bailly ,Bussy ,Guermantes etc et contrairement aux idées reçues et comme je n'arrête pas de le dire,il n'y a pas que des lotissements neufs sans terrain et sans charme ...

Ps :J'espère que ,comme tendrait à le suggérer ton pseudo ,tu n'habites pas du côté de Bercy parce que là ,c'est vraiment l'hôpital qui se fout de la charité en terme de sardines...

Je pense que DBERCY faisait allusion aux conditions de voyage en RER A.
Ces RER A qu'ils voit passer pleins à craquer aux heures de pointe à la station Gare de Lyon.
Il y a sûrement des gens qui habitent l'agglo de MLV mais ne sont pas obligés de prendre le RER A pour aller travailler à Paris ou la Défense. Mais il en reste quand même plusieurs centaines de milliers qui jouent à la sardine tous les matins

ventus · #46 Message par **ventus** » 14 avr. 2009, 15:02

Je confirme, conditions de transport dans le RER A pénibles et éprouvantes, en plus des horaires aléatoires. Et cela va en s'empirant avec le développement de Serris, Bailly et Bussy.

Discussion ici http://www.forum-bussy.fr/viewforum.php?f=2

Le pire reste la sortie de l'A4 le soir vers 18:00, avec souvent une remontée sur 1 km du bouchon sur l'A4, terrifiant et extrêmement dangereux.

Snut, pas d'accord avec toi, beaucoup de prix sont en baisse à Bussy.

Exemple:
http://www.seloger.com/336032/43855311/detail.htm
aujourd'hui à 370 000€, en vente depuis septembre 2007 initiallement à 400 000€.

http://www.seloger.com/284154/35693447/detail.htm
depuis juillet 2007, de 492 000€ à 421 000€

http://www.seloger.com/166486/39207999/detail.htm
390 000€ depuis septembre 2007

http://www.seloger.com/219561/36874751/detail.htm
de 540 000€ à 465 000€

Les maisons disparaissent de seloger après des rabais de 15 à 20% sur les prix de présentation.

Fais toi un suivi, et tu le constateras.

buxengeorgien · #47 Message par **buxengeorgien** » 15 avr. 2009, 08:26

+1 Ventus ,

suivant de près les pavillons en vente à Bussy depuis 1 an ,je confirme une baisse des prix (la plus forte constatée 628000€ http://www.seloger.com/254550/40601007/detail.htm -> 498000€ http://www.seloger.com/2047/34781147/detail.htm ) .
L'entrée de gamme pour un petit pavillon était de l'ordre de 320 000€ il y a 1 an et demi alors qu'on en trouve maintenant à moins de 280 000.
Certains biens n'ont en effet pas baissé depuis 6 mois - 1 an mais ne sont toujours pas vendus ...

Concernant ,la sortie de l'A4 ,des travaux sont prévus pour l'élargir dans les mois qui viennent afin de la désengorger et de la rendre moins dangereuse en fin de journée et 1 deuxième accès autoroutier à l'Est de Bussy est prévu en 2010 .

PS Concernant cette annonce http://www.seloger.com/336032/43855311/detail.htm ,le bien avait été retiré de la vente (PAP et Seloger) pendant quelques mois et a été remis en vente par la suite : S'agit-il d'une vente qui n'a finalement pas abouti ? ...

ventus · #48 Message par **ventus** » 15 avr. 2009, 09:32

buxengeorgien a écrit :
PS Concernant cette annonce http://www.seloger.com/336032/43855311/detail.htm ,le bien avait été retiré de la vente (P** et Seloger) pendant quelques mois et a été remis en vente par la suite : S'agit-il d'une vente qui n'a finalement pas abouti ? ...

Probablement, retiré en janvier 2009 et retour en mars 2009.

snut · #49 Message par **snut** » 15 avr. 2009, 12:26

je l'ai visitée, et je confirme.
personnellement, je troue deux défauts à ce pavillon : on entre dans le séjour (pas d'entrée), et les lambris du séjour sont trop voyants. Le proprio s'est fait plaisir. sur PAP, le proprio l'a mise en vente à 360K€. La terrasse est malheureusement dans un sale état.

Je confirme tout de même que le prix étant cher au mètre carré - on est souvent à plus de 3000 € / m² - sur les pavillons aux alentours de 120 M², on tombe sur des prix plus raisonnables de l'ordre de 2700 et moins au m² sur les 170m² et plus... donc les vendeurs de petits biens sont encore trop gourmands, et ne négocient pas quand on leur fait une propal à -10% ! j'en ai fait l'expérience...

ventus · #50 Message par **ventus** » 15 avr. 2009, 12:31

moi j'attends, tranquillement, dans mon F3 remboursé, le désespoir des autres pour venir faire mon marché. Et pendant ce temps, meilleur est mon apport et mon dossier.