[Italie] Immobilier - bientôt la reprise !

Articles de presse ayant l'immobilier pour centre d'intérêt
Message
Auteur
Avatar du membre
suppli
Messages : 257
Enregistré le : 26 nov. 2008, 11:43
Localisation : Roma

[Italie] Immobilier - bientôt la reprise !

#1 Message par suppli » 28 avr. 2009, 16:09

Mercato immobiliare, presto la ripresa
source : il Tempo
auteur : Damiana Verucci
date : 28/04/2009

edit : l'article parle de Rome et non de l'Italie en général. Je sais pas si c'est assez clair dans l'article.

Traduction au vol :
Plus d'opportunités pour qui achète à Rome. Les prix du Centre comme des zones les plus périphériques sont en baisse après des années de hausse successive, comme conséquence de la diminution des ventes.

La ville éternelle reste tout de même le marché d'Italie le plus attractif pour les ventes et déjà au second semestre 2009 on pourra parler de reprise, grâce aux taux des crédits beaucoup plus "légers". Les acteurs du secteur ne sont pas surpris : la baisse des ventes était attendue après plusieurs années de tendance décidément très favorable. "Une baisse physiologique - explique Claudio Parenti, conseiller en financement de Tecnocasa qui a présenté hier une enquête sur le marché immobilier de Rome = qui préoccupe jusqu'a un certain point seulement, vu que déjà à partir du second semestre de cette année nous prévoyons une lente reprise". Elle s'explique par les taux d'intérêts d'emprunts en baisse, qui devraient pousser les acheteurs à se décider.

Pendant ce temps le marché immobilier à Rome est pratiquement bloqué : qui n'est pas forcé de vendre attend, qui doit acheter reconsidère son budget à cause du resserrement du crédit, la durée pour conclure une vente s'allonge en moyenne de trois à quatre mois. Et les prix, un peu partout, sont en baisse par rapport à l'an passé.....
(Suivent le détail des zones de Rome, je vous les épargne)

En baisse également le nombre des ventes, qui passent de 34.971 pour 2007 à 30.198 pour l'an dernier. Certes aujourd'hui l'acheteur a l'avantage sur le vendeur "même si dans la capitale - souligne le consultant de Tecnocasa - il est difficile de convaincre les propriétaire de négocier le prix". La reprise est attendue alors que les prêts devraient devenir encore plus accessibles. Ce n'est pas sans raisons que la baisse des prix a attiré 20% en plus d'acheteurs par rapport à il y a un an à demander un prêt à taux fixe plutôt que variable. Baisse par contre de la disponibilité de dépense de qui cherche à acheter : se trouvent en difficulté majeure aujourd'hui les jeunes, les familles à un seul revenu et les salariés ayant un contrat à durée déterminée.
J'adore !
les ventes en chute libre, le marché bloqué, le resserrement du crédit, les vendeurs qui lachent rien
=
Bientot la reprise ! :lol:

Bon ben Patata d'Oro :mrgreen:
Modifié en dernier par suppli le 28 avr. 2009, 18:59, modifié 1 fois.
"Vous savez quoi? allez tous vous faire mettre." Adam Smith

Avatar du membre
pangloss
~~+
~~+
Messages : 18189
Enregistré le : 25 août 2005, 10:24
Localisation : 92

Re: [Italie] Immobilier - bientôt la reprise !

#2 Message par pangloss » 28 avr. 2009, 16:21

Peut-on encore parler de pyramide des âges?...
Image

Jetez un coup d'oeil, ça vaut le coup...
Monday, June 11, 2007
Macroeconomic Adjustment in the Euro Area and Italy's De-Facto Dependence On Exports
http://edwardhughtoo.blogspot.com/2007/ ... -area.html
Modifié en dernier par pangloss le 28 avr. 2009, 20:07, modifié 1 fois.
«C'est quand un moustique se pose sur vos testicules qu'on réalise que la violence ne résout rien."
Socrate

Avatar du membre
pangloss
~~+
~~+
Messages : 18189
Enregistré le : 25 août 2005, 10:24
Localisation : 92

Re: [Italie] Immobilier - bientôt la reprise !

#3 Message par pangloss » 28 avr. 2009, 20:04

Crise : trois scénarios pour la suite...
Les Echos,
Nicolas Madelaine
31/03/2009
Un scénario noir, un gris et un rose... Une interview de Jacques Delpla, membre du Conseil d'analysise économique auprès du premier ministre,
http://www.lesechostv.fr/video/931/cris ... te....html

.....
Alors prenons maintenant le scénario dans lequel l’économie rebondit lentement ou par acoup. On a eu des politiques de relance, on a eu des taux de contraction très forts ; est-ce qu’un rebond n’est pas assuré en 2010?

Vous avez raison. Dans ce scénario-là, on considère que les politiques budgétaires et les politiques monétaires, même si elles sont un peu imparfaites, ont été extrêmement plus réactives, ce qui est le cas, que dans les années 30. Et donc, grâce à ça, en fait, on a apuré l’essentiel du problème, et derrière donc une fois qu’on a, rappelez vous, les pertes en capital liées à la crise sont de l’ordre de 40 à 50 000 milliards de dollars, ce qui fait à peu près 90% du PIB mondial ; donc c’est non négligeable comme impact sur le stock de capital, le stock de richesse ; donc, l’idée c’est qu’on aurait, par la forte récession de 2008 et 2009, apuré le système ; et après ce choc-là, en 2010, il y aurait un rebond, ce qui arrive toujours après une période de récession ; mais c’est un rebond technique, c’est-à-dire que, vous prenez le secteur automobile ou toute l’industrie manufacturière qui abaissé de moitié, il n’y a pas de raison qu’elle reste là, et donc il y a des histoires de stocks, des gens qui différaient leurs achats, le font en 2009 et donc, vous avez une production industrielle, qui a été divisée par deux, grosso modo dans le monde, depuis un an. Et donc il suffit que ça monte derrière de 10 ou 20%, on reviendrait absolument pas au niveau d’avant la crise, mais rien qu’avec ça vous êtes asuré d’une bonne croissance en 2010, ça peut être encore le cas en 2011. Rappelons nous que c’est ce que nous avons eu il y a quinze ans lors de la grande crise, la grande récession de 92-93, derrière en 1994, il y a eu une très forte croissance. Mais c’est juste du rattrapage après l’effondrement. C’est pas que ce soit fragile, c’est de la réduction de ce qu’on appelle l’output gap, donc , on a tellement baissé qu’on ne pouvait que remonter. Donc c’est normal que derrière une très forte récession, il y ait une reprise. La question, c’est au-delà. Et comme je l’ai dit en introduction, le vrai risque, c’est que, la nécessité pour les ménages américains de se désendetter, idem en Irlande, en Grande-Bretagne, en Espagne etc, fera qu’une grosse partie de la consommation va être réduite. Les ménages vont beaucoup moins consommer et vont beaucoup plus épargner qu’auparavant. Dans un premier temps, certes, l’Etat va augmenter la demande publique pour compenser ça, ce qui se passe aujourd’hui, mais derrière la crise il va falloir que l’Etat aussi réduise les déficits budgétaires. Donc, il est probable qu’en 2012-2013 et au-delà, on ait à la fois des ménages qui aient besoin de restaurer leur épargne, restaurer leur capital, épargner, épargner, épargner, se déleverager comme on dit, notamment aux Etats-Unis, et aussi un Etat qui doive le faire. Et dans ce cas-là, c’est le scénario français qu’on a eu entre 1994 et 1998, une croissance faible. A l’époque, c’était parce qu’on réduisait fortement les déficits budgétaires pour entrer dans l’Euro. Là, on réduira fortement les déficits budgétaires pour réduire la dette. On voudra même être en excédent. Donc, on aura, derrière ce feu de paille, qui sera juste la sortie de la crise, on aura une croissance faible, moyenne, entre 0 et 1% pendant de longues années; essentiellement à cause de la forte dette, de la nécessiuté d’épargner. On a un pays qui est comme ça depuis pas mal de temps, au sud de chez nous, c’est l’Italie. L’Italie, de manière assez fantastique depuis les années 2000, a une croissance qui tourne autour de 1%, parfois légèrement plus, mais maintenant en dessous, maintenant c’est nettement négatif, mais avant la crise, l’Italie avait un potentiel de croissance de à peine 1%, pourquoi ?, parce qu’il y avait une dette colossale qui venait empêcher la croissance ; et c’est pas exclu que ce soit la même chose en Europe.
.....
L'intégralité de l'entretien ici : viewtopic.php?p=760544#p760544
«C'est quand un moustique se pose sur vos testicules qu'on réalise que la violence ne résout rien."
Socrate

Avatar du membre
goinfrimmo
~~+
~~+
Messages : 6258
Enregistré le : 07 juin 2008, 10:29
Localisation : 92 O

Re: [Italie] Immobilier - bientôt la reprise !

#4 Message par goinfrimmo » 28 avr. 2009, 20:10

Comment on dit "frémissement" en italien ? :mrgreen:

Avatar du membre
pangloss
~~+
~~+
Messages : 18189
Enregistré le : 25 août 2005, 10:24
Localisation : 92

Re: [Italie] Immobilier - bientôt la reprise !

#5 Message par pangloss » 28 avr. 2009, 20:27

RIP
«C'est quand un moustique se pose sur vos testicules qu'on réalise que la violence ne résout rien."
Socrate

Avatar du membre
Artemis
Presse
Presse
Messages : 353
Enregistré le : 20 mai 2005, 20:34

Re: [Italie] Immobilier - bientôt la reprise !

#6 Message par Artemis » 28 avr. 2009, 22:03

goinfrimmo a écrit :Comment on dit "frémissement" en italien ? :mrgreen:
Vous avez dit "fremito" ??? :D
"Un journaliste ne “doit” pas etre indépendant, il est indépendant sinon ce n'est pas un journaliste." Beppe Grillo

PACA
~~+
~~+
Messages : 8246
Enregistré le : 26 déc. 2011, 12:31

Re: [Italie] Immobilier - bientôt la reprise !

#7 Message par PACA » 05 mars 2023, 15:51

le fil date un peu, juste pour mettre des exemples de ventes en Italie du coté de Molini di Triora, Imperia, Italie :

44 maisons et appartements à vendre - Molini di Triora, Imperia, Italie
https://www.idealista.it/fr/vendita-cas ... a-imperia/

Pas très loin du bord de mer Arma Di Taggia .....j'ai fait de bonnes bouffes dans le coin, ça plaisante pas avec les quantités !


Pour le prix d'un garage, un appart 2p à 15 minutes des plages :
https://www.idealista.it/fr/immobile/24393602/

Je n'ai pas d'éléments comparables en France ? .... je ne connais pas leurs services pour faire du télétravail ?

Duareg
~~+
~~+
Messages : 5053
Enregistré le : 04 août 2007, 10:11

Re: [Italie] Immobilier - bientôt la reprise !

#8 Message par Duareg » 05 mars 2023, 16:27

PACA a écrit :
05 mars 2023, 15:51
le fil date un peu, juste pour mettre des exemples de ventes en Italie du coté de Molini di Triora, Imperia, Italie :

44 maisons et appartements à vendre - Molini di Triora, Imperia, Italie
https://www.idealista.it/fr/vendita-cas ... a-imperia/

Pas très loin du bord de mer Arma Di Taggia .....j'ai fait de bonnes bouffes dans le coin, ça plaisante pas avec les quantités !


Pour le prix d'un garage, un appart 2p à 15 minutes des plages :
https://www.idealista.it/fr/immobile/24393602/

Je n'ai pas d'éléments comparables en France ? .... je ne connais pas leurs services pour faire du télétravail ?
Les biens du premier lien sont en pleine cambrousse et très datés.
Il faut prévoir des gros travaux pour les remettre en état.
Je ne connais pas bien la Ligurie mais il y a pas mal de zones soumises au risque hydrogéologique.
Beaucoup de biens en vente semblent avoir été mis en vente suite au décès de l'occupant. Ça sent l'héritage à plein nez.
En Calabre et dans le sud en général, tu peux trouver des appartements refaits à neuf dans des vielles bourgades pour 30000 Euro pour 150m2.
Le dogmatisme est une forme d'infirmité mentale.
Mieux vaut avoir raison tout seul qu'avoir tort tous ensemble.

PACA
~~+
~~+
Messages : 8246
Enregistré le : 26 déc. 2011, 12:31

Re: [Italie] Immobilier - bientôt la reprise !

#9 Message par PACA » 05 mars 2023, 16:45

Je ne connais pas bien l'Italie.
Il se trouve que je suis allé quelques fois du coté d'Arma Di Taggia, c'est à moins d'une heure de Nice... vu le prix de l'immobilier du coté de Nice et Monaco !

Duareg
~~+
~~+
Messages : 5053
Enregistré le : 04 août 2007, 10:11

Re: [Italie] Immobilier - bientôt la reprise !

#10 Message par Duareg » 05 mars 2023, 17:33

PACA a écrit :
05 mars 2023, 16:45
Je ne connais pas bien l'Italie.
Il se trouve que je suis allé quelques fois du coté d'Arma Di Taggia, c'est à moins d'une heure de Nice... vu le prix de l'immobilier du coté de Nice et Monaco !
L'Italie se dépeuple très rapidement. La pression à la baisse est constante et durable.
Beaucoup de biens sont vieux. Certains sont endommagés dans les zones où il y a eu des tremblements de terre.
Le dogmatisme est une forme d'infirmité mentale.
Mieux vaut avoir raison tout seul qu'avoir tort tous ensemble.

nanne02
-++
-++
Messages : 4462
Enregistré le : 27 oct. 2010, 15:39

Re: [Italie] Immobilier - bientôt la reprise !

#11 Message par nanne02 » 05 mars 2023, 19:21

L immobilier est inabordable pour les jeunes italiens et c est un des facteurs de la baisse de la fécondité...

Avatar du membre
kamoulox
~~+
~~+
Messages : 28843
Enregistré le : 20 nov. 2008, 12:25

Re: [Italie] Immobilier - bientôt la reprise !

#12 Message par kamoulox » 05 mars 2023, 22:55

nanne02 a écrit :
05 mars 2023, 19:21
L immobilier est inabordable pour les jeunes italiens et c est un des facteurs de la baisse de la fécondité...
Comme les français.
Suffit de voir qui fait des gosses…