Scellier à Strasbourg
Scellier à Strasbourg
Bonjour,
Je cherche à investir dans un appartement à usage locatif dans le cadre de la loi Scellier.
Promogim commercialise un programme "Espace et jardin" rue du Rieth vers le CNRS.
150 à 160 keuros pour 66 m2 et une place de parking en sous-sol.
Loyer estimé : 660 euros par m2 HC
Que pensez-vous du quartier ?
Connaissez-vous ce programme ?
Les prix (achat et loyer) vous semblent-ils corrects ?
Est-il bien situé et réellement à proximité (4 ou 5 km) du centre ville ?
Connaissez-vous d'utres programmes immobiliers qui pourraient être intéressants ?
Merci beaucoup de vos réponses et de votre aide !
Bernard
Je cherche à investir dans un appartement à usage locatif dans le cadre de la loi Scellier.
Promogim commercialise un programme "Espace et jardin" rue du Rieth vers le CNRS.
150 à 160 keuros pour 66 m2 et une place de parking en sous-sol.
Loyer estimé : 660 euros par m2 HC
Que pensez-vous du quartier ?
Connaissez-vous ce programme ?
Les prix (achat et loyer) vous semblent-ils corrects ?
Est-il bien situé et réellement à proximité (4 ou 5 km) du centre ville ?
Connaissez-vous d'utres programmes immobiliers qui pourraient être intéressants ?
Merci beaucoup de vos réponses et de votre aide !
Bernard
Re: Scellier à Strasbourg
Hello et bienvenue,bernard a écrit : Loyer estimé : 660 euros par m2 HC
Avec un loyer comme ça tu peux y aller les yx fermés
Je rigole, je suppose que c'est par mois...
As-tu effectué un calcul de rentabilité ?
Re: Scellier à Strasbourg
Bernard, il faut absolument vous rendre sur place avant d'acheter, afin de vous faire votre propre idée. On n'achète pas un bien immobilier par correspondance.bernard a écrit :Est-il bien situé et réellement à proximité (4 ou 5 km) du centre ville ?
A part ça, avez-vous vu le reportage d'Envoyé Spécial "Les Robien de la colère", diffusé le 23 octobre 2008 ??
Si non, il faut absolument que vous en cherchiez des extraits sur youtube ou dailymotion.
Le bonheur d'un enfant ne se mesure pas à la superficie de sa chambre ou de son jardin, mais à la disponibilité de son papa et de sa maman.
Re: Scellier à Strasbourg
Ce sont les immeubles construits à la place de l'ancienne boulangerie industrielle?
Moi, j'oublierai, t'as le quartier haut-les-mains à mêmes pas 100m, et je pense que dans ce cas là, faut pas espérer plus de 550-600 euros de loyer HC...
Surtout que c'est pas du tout à coté du CNRS...
Moi, j'oublierai, t'as le quartier haut-les-mains à mêmes pas 100m, et je pense que dans ce cas là, faut pas espérer plus de 550-600 euros de loyer HC...
Surtout que c'est pas du tout à coté du CNRS...
Re: Scellier à Strasbourg
Le CNRS à Cronenbourg??? C'est un quartier "haut les mains" dans mes souvenirs de Strasbourg!bernard a écrit :Bonjour,
Je cherche à investir dans un appartement à usage locatif dans le cadre de la loi Scellier.
Promogim commercialise un programme "Espace et jardin" rue du Rieth vers le CNRS.
150 à 160 keuros pour 66 m2 et une place de parking en sous-sol.
Loyer estimé : 660 euros par m2 HC
Que pensez-vous du quartier ?
Connaissez-vous ce programme ?
Les prix (achat et loyer) vous semblent-ils corrects ?
Est-il bien situé et réellement à proximité (4 ou 5 km) du centre ville ?
Connaissez-vous d'utres programmes immobiliers qui pourraient être intéressants ?
Merci beaucoup de vos réponses et de votre aide !
Bernard
re-propriétaire depuis 2009, désolé!
Re: Scellier à Strasbourg
Faites vos recherches et vérifiez au minimum 2 choses :
que la demande locative dans votre quartier existe
que le prix du loyer est dans la moyenne.
Je n'ai pas l'information mais vous pouvez la trouver.
que la demande locative dans votre quartier existe
que le prix du loyer est dans la moyenne.
Je n'ai pas l'information mais vous pouvez la trouver.
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"La fortune est l’esclave d’un homme sage. Le maître d’un sot." Sénèque
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Re: Scellier à Strasbourg
Une autre chose: il y a peut-être une demande locative dans le quartier mais y a-t-il un potentiel de revenus pour trouver des acquéreurs dans 10-15 ans? Ne pas oublier que du Scellier se revendra forcément à perte en euros constants.
re-propriétaire depuis 2009, désolé!
Re: Scellier à Strasbourg
Je voulais bien dire 660 euros par mois hors charges
Au niveau de la localisation la résidence se situe juste à coté du parc de la Bergerie
Sur le plan il est marqué : Centre National de la Recherche Scientifique rue Becquerel...
Je vois pas mal d'écoles et d'espaces verts autour...
Bien sûr, si je considère que l'appartement vaut le coup, je viendrai rendre visite aux Strasbourgeois pour me rendre compte sur place.
Selon vous est-ce donc un emplacement à proximité de cités et un endroit assez peu recommandable d'un point de vue de la sécurité ?
Merci
Au niveau de la localisation la résidence se situe juste à coté du parc de la Bergerie
Sur le plan il est marqué : Centre National de la Recherche Scientifique rue Becquerel...
Je vois pas mal d'écoles et d'espaces verts autour...
Bien sûr, si je considère que l'appartement vaut le coup, je viendrai rendre visite aux Strasbourgeois pour me rendre compte sur place.
Selon vous est-ce donc un emplacement à proximité de cités et un endroit assez peu recommandable d'un point de vue de la sécurité ?
Merci
Re: Scellier à Strasbourg
Je viens de vérifier, c'est bien à Cronenbourg. Il faut aller sur place pour voir. Il y a 15 ans, ça craignait un peu.
Gare +++ à la revente à perte. Par contre, il y aura peut être de la location, je ne sais pas les besoins.
Gare +++ à la revente à perte. Par contre, il y aura peut être de la location, je ne sais pas les besoins.
re-propriétaire depuis 2009, désolé!
Re: Scellier à Strasbourg
C'est clairement craignos...
Pour aller au CNRS, il faut traverser tout le quartier dit-chaud...
Si tu regardes sur google earth, tu devrais voir que ça pullule de blocs.
Mais après rien ne vaut un déplacement pour que tu vois tout ça de tes propres yeux.
Pour aller au CNRS, il faut traverser tout le quartier dit-chaud...
Si tu regardes sur google earth, tu devrais voir que ça pullule de blocs.
Mais après rien ne vaut un déplacement pour que tu vois tout ça de tes propres yeux.
Re: Scellier à Strasbourg
C'est en zep.Il y a plein de gens formidables mais le revenu moyen est très faible, quand ils peuvent se payer des loyers de ce genre ils déménagent. A 10€ du m² j'ai habité le vieux cronenbourg bien plus proche du tram, et surtout de l'autre coté du chemin de fer qui délimite un peu la zone ou il ne faut pas trainer le soir...
En plein jour ma copine s'est faite frapper parc de la Bergerie et ne l'a plus jamais traversé seule.
A ce que je sais il reste de la place dans les hlm, la ville ne fera peut être même pas une bonne affaire en rachetant ces immeubles (vides) une bouchée de pain dans quelques années.
En plein jour ma copine s'est faite frapper parc de la Bergerie et ne l'a plus jamais traversé seule.
A ce que je sais il reste de la place dans les hlm, la ville ne fera peut être même pas une bonne affaire en rachetant ces immeubles (vides) une bouchée de pain dans quelques années.
Re: Scellier à Strasbourg
Ok merci pour ces éléments, çà ne me donne pas envie de faire le déplacement !
Re: Scellier à Strasbourg
Moi ça me donne pas envie de m'interesser au Scellier...
Comment des mecs peuvent essayer de refourguer ce genre de plan... C'est du De Robien Bis!!
En plus je viens de relire ton post initial. Si on a essayé de te vendre ce programme en te disant que c'était à 4kms du centre ville, fuis!! C'est du mesonge. Il y en a pour une bonne 20aine de minutes de bus+tram...
Comment des mecs peuvent essayer de refourguer ce genre de plan... C'est du De Robien Bis!!
En plus je viens de relire ton post initial. Si on a essayé de te vendre ce programme en te disant que c'était à 4kms du centre ville, fuis!! C'est du mesonge. Il y en a pour une bonne 20aine de minutes de bus+tram...
Re: Scellier à Strasbourg
Ce sera surtout impossible à revendre.bernard a écrit :Ok merci pour ces éléments, çà ne me donne pas envie de faire le déplacement !
re-propriétaire depuis 2009, désolé!
Re: Scellier à Strasbourg
Importante question, où habitez-vous ?bernard a écrit :Bonjour,
Je cherche à investir dans un appartement à usage locatif dans le cadre de la loi Scellier.
Promogim commercialise un programme "Espace et jardin" rue du Rieth vers le CNRS.
150 à 160 keuros pour 66 m2 et une place de parking en sous-sol.
Loyer estimé : 660 euros par m2 HC
Que pensez-vous du quartier ?
Connaissez-vous ce programme ?
Les prix (achat et loyer) vous semblent-ils corrects ?
Est-il bien situé et réellement à proximité (4 ou 5 km) du centre ville ?
Connaissez-vous d'utres programmes immobiliers qui pourraient être intéressants ?
Merci beaucoup de vos réponses et de votre aide !
Bernard
Car si un "conseillé en placement immobilier" ( = commercial ) essaye de vous "faire investir" ( = vendre pour toucher sa com') un Scellier à 500 km de chez vous, il y a des chances que ce soit une mauvaise affaire. Des packages Scellier, il y en a dans toute la France, s'il essaye de vous en vendre un loin, c'est qu'il y a anguille sous roche .
Si vous voulez vraiment investir dans un package Scellier, prenez en un près de chez vous (+ facile de suivre les travaux, moins compliqué en cas de problèmes), où vous connaitrez les bons emplacements et la demande locative.
Le mieux étant, si vous avez le temps pour les formalités, de le faire vous-même. (vous pourrez choisir l'emplacement, le type de bien en accord avec la demande, moins cher car pas pleins de commissions à payer et donc plus de rentabilité).
Ce n'est pas en améliorant la bougie que l'on a inventé l'ampoule électrique...
Vous connaissez le principe de l'Idiocratie ? Les c0ns gagnent toujours à la fin.
Vous connaissez le principe de l'Idiocratie ? Les c0ns gagnent toujours à la fin.
Re: Scellier à Strasbourg
Bonjour,
J'ai l'impression que vous n'avez plus vraiment besoin d'être convaincu, mais je vais quand même enfoncer le clou.
J'ai travaillé 4 ans au campus du CNRS, rue Becquerel (j'habitais route d'Oberhausbergen). La 1/2 des apparts de l'immense HLM à l'abandon pile en face de mon bureau avaient brulé (je crois qu'ils ont fini par le démolir, mais pas sur). Sur le campus, des vigiles tournaient 24h/24 parce que les p'tits djeunez de la cité avaient fini par venir cramer les voitures ... directement dans le campus, et en plein jour
Sinon, pour résumer, la zone "rue du rieth-CNRS" est constituée de HLMs et de "parcs" (hmmm) vraiment glauques, et si je devais donner un avis, c'est un des pires coins de Strasbourg (mais y'a un bon döner, si vous êtes vraiment fan )
J'ai l'impression que vous n'avez plus vraiment besoin d'être convaincu, mais je vais quand même enfoncer le clou.
J'ai travaillé 4 ans au campus du CNRS, rue Becquerel (j'habitais route d'Oberhausbergen). La 1/2 des apparts de l'immense HLM à l'abandon pile en face de mon bureau avaient brulé (je crois qu'ils ont fini par le démolir, mais pas sur). Sur le campus, des vigiles tournaient 24h/24 parce que les p'tits djeunez de la cité avaient fini par venir cramer les voitures ... directement dans le campus, et en plein jour
Sinon, pour résumer, la zone "rue du rieth-CNRS" est constituée de HLMs et de "parcs" (hmmm) vraiment glauques, et si je devais donner un avis, c'est un des pires coins de Strasbourg (mais y'a un bon döner, si vous êtes vraiment fan )
Re: Scellier à Strasbourg
Alors, je vais mettre ma touche perso aussi :
Y a pleins de coins très chouettes à Strasbourg (j'y ai habité 3 ans) et j'ai adoré cette ville.
Mais, bizarrement, on ne te proposera pas de Scellier à la Petite France ni à la Robertsau ou à l'orangerie. C'est bizarre, non ?
Pour raconter mon expérience perso, je ne garde pas un très bon souvenir de ce quartier (cronenbourg-hautepierre).
Peut-être parce qu'on y a cramé ma voiture en novembre 2004 ?
En même temps, j'avais un peu cherché, elle était rouge. Enfin, c'est ce que m'on dit les policiers qui regardaient ma voiture cramer pendant que les djeunes qui venaient d'y foutre le feu paradaient devant.
Bref, tu peux aller sur place, mais à mon avis ça vaut pas le coup, sauf si t'aime les aventures en milieu hostile.
Y a pleins de coins très chouettes à Strasbourg (j'y ai habité 3 ans) et j'ai adoré cette ville.
Mais, bizarrement, on ne te proposera pas de Scellier à la Petite France ni à la Robertsau ou à l'orangerie. C'est bizarre, non ?
Pour raconter mon expérience perso, je ne garde pas un très bon souvenir de ce quartier (cronenbourg-hautepierre).
Peut-être parce qu'on y a cramé ma voiture en novembre 2004 ?
En même temps, j'avais un peu cherché, elle était rouge. Enfin, c'est ce que m'on dit les policiers qui regardaient ma voiture cramer pendant que les djeunes qui venaient d'y foutre le feu paradaient devant.
Bref, tu peux aller sur place, mais à mon avis ça vaut pas le coup, sauf si t'aime les aventures en milieu hostile.
Ni locataire, ni propriétaire, mais H-E-U-R-E-U-X quand même !
Re: Scellier à Strasbourg
Juste pour info :
La résidence dont je vous parle (espace et jardin) est à l'honneur du journal "le particulier" en termes d'investissement Scellier dans le numéro de juillet/août, comme quoi... il faut se méfier des agents immobiliers, des journaux, etc.
La résidence dont je vous parle (espace et jardin) est à l'honneur du journal "le particulier" en termes d'investissement Scellier dans le numéro de juillet/août, comme quoi... il faut se méfier des agents immobiliers, des journaux, etc.
Re: Scellier à Strasbourg
Et oui, l'état fait financer les hlm par les particuliers de manière déguisée. J'ai toujours trouvé que ces réductions d'impôts étaient stupides pour le budget de l'état... peut-être pas.bernard a écrit :Juste pour info :
La résidence dont je vous parle (espace et jardin) est à l'honneur du journal "le particulier" en termes d'investissement Scellier dans le numéro de juillet/août, comme quoi... il faut se méfier des agents immobiliers, des journaux, etc.
re-propriétaire depuis 2009, désolé!
Re: Scellier à Strasbourg
Bon, faut pas exagérer non plus, la "Cité Nucléaire" (ne rigolez pas, c'est vraiment son nom !) n'est pas non plus le pire coupe gorge qu'il soit... néanmoins, ce n'est certainement pas le meilleur endroit pour investir...
Re: Scellier à Strasbourg
Je n'ai pas dit qu'on n'en sort pas vivant mais ça fait partie des quartiers où personne n'aurait eu l'idée de miser un franc il y a 10 ans. Dans l'imaginaire collectif, c'est un mini-Neuhof.
re-propriétaire depuis 2009, désolé!
Re: Scellier à Strasbourg
Cité "Nucléaire" car les noms des rues qui la compose sont des noms de physiciens...silvere a écrit :Bon, faut pas exagérer non plus, la "Cité Nucléaire" (ne rigolez pas, c'est vraiment son nom !) n'est pas non plus le pire coupe gorge qu'il soit... néanmoins, ce n'est certainement pas le meilleur endroit pour investir...
Maintenant, faut voir comment elle va évoluer la cité, soit ca reste "calme" soit sa se dégrade et devient Neuhof ou Mailles...
Modifié en dernier par Cédric... le 29 août 2009, 10:19, modifié 1 fois.
Re: Scellier à Strasbourg
Physiciens (désolé, ça faisait trop mal aux yeux).
C'est peut-être tranquille comme quartier, mais je m'y suis fait cramé ma voiture en 2004.
Après, j'ai peut-être un niveau d'exigeance trop élevé sur la notion de tranquillité...
C'est peut-être tranquille comme quartier, mais je m'y suis fait cramé ma voiture en 2004.
Après, j'ai peut-être un niveau d'exigeance trop élevé sur la notion de tranquillité...
Ni locataire, ni propriétaire, mais H-E-U-R-E-U-X quand même !
Re: Scellier à Strasbourg
J'y passais en voiture tous les matins pendant 2 ans...twister a écrit :Physiciens (désolé, ça faisait trop mal aux yeux).
C'est peut-être tranquille comme quartier, mais je m'y suis fait cramé ma voiture en 2004.
Après, j'ai peut-être un niveau d'exigeance trop élevé sur la notion de tranquillité...
Et, j'avoue que j'avais rien vu de spécial... Et, on n'en entend beaucoup moins parler que d'autres quartiers...
Re: Scellier à Strasbourg
Oui, et aussi grâce à un ensemble de bâtiments placés en cercle pour obtenir un magnifique réacteur...Cédric... a écrit :Cité "Nucléaire" car les noms des rues qui la compose sont des noms de physiciens...
Les urbanistes de l'époque devait trouver cela joli...