Comme vous le savez, l'Allemagne est touchée par un puissant krach immobilier. Durant un krach immobilier, certains biens immobiliers sont dévalorisés. Mais certains biens immobiliers perdent presque toute valeur. Un bon indicateur des prix sont les ventes aux enchères.
Les résultats des ventes aux enchères du 31 Mars 2006 au 3 Avril 2006 sont enfin disponibles. Pour référence, vous pouvez télécharger le catalogue de vente aux enchères du 31 Mars 2006 au 3 Avril 2006 au format PDF. Vous y trouverez un descriptif et une photographie de chaque bien immobilier.
Pour ceux qui n'ont pas l'habitude de ces messages, il s'agit des prix de vente réels. Vous pouvez constater que les prix de vente sont très proches des prix proposés. On peut supposer qu'il existe un nombre réduit d'enchérisseurs, même à des prix très bas.
Exemples :
Lot 35. Immeuble entier à Leipzig.
Surface habitable 606 m2. Surface commerciale 283 m2. Surface totale 889 m2. Mise à prix 50.000¤. Prix de vente 100.000¤. Soit 112 ¤/m2.
Lot 36. Immeuble entier à Leipzig.
Surface totale 722 m2. Mise à prix 20.000¤. Prix de vente 102.000¤. Soit 141 ¤/m2.
Lot 55. Immeuble entier à Berlin.
Parfait état. Surface totale 2030 m2. Mise à prix 750.000¤. Prix de vente 750.000¤. Soit 370 ¤/m2. Et oui ... un seul enchérisseur à ce prix. Le prix d'un appartement à Paris.
Etc ...
Et dire que l'Allemagne entre à peine en décroissance démographique et que la baisse des prix pourrait durer 50 ans. En Allemagne, des millions de biens immobiliers seront mis aux enchères, faute de trouver acquéreur.
Plus qu'un krach immobilier, c'est un véritable trou noir de l'immobilier. Les acquéreurs de ces biens n'ont pas compris que toute l'Allemagne était aspirée dans une spirale déflationniste. Les investisseurs sont attirés par les prix bas ... et engloutis par le trou noir.
Et vous connaissez la meilleur ? Certains de ces biens vont rejoindre le "patrimoine" de foncières. Les clients finaux sont en fait les actionnaires des foncières. Peu importe si ces immeubles sont vides. Ce qui importe, c'est que le petit actionnaire de Paris ou de Londres soit persuadé de faire une bonne affaire.
Vous noterez que les analystes boursiers et les comptables français valorisent parfois l'immobilier Berlinois à environ 2000¤/m2. Avez-vous compris le tour de passe-passe ? J'achète 200¤/m2 aux enchères, je revends 2000¤/m2 aux actionnaires. Vive qui ? Vive l'immobilier papier, vive la bourse et vive la bulle immobilière, qui fait la fortune des foncières. Et tout ceci est légal.
Bonne lecture :
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colonne 4 = prix de vente
Code : Tout sélectionner
1. Görlitz
Zittauer Straße 166 5,000.00 10,500.00
2. Görlitz
Rauschwalder Straße 69 4,000.00 7,000.00
3. Görlitz
Schulstraße 2 3,000.00 3,000.00
4. Görlitz OT Hagenwerder
Thomas-Müntzer-Straße 10 15,000.00 19,500.00
6. Löbau
Oelsaer Straße 40 - 43 45,000.00 52,000.00
7. Löbau
James-von-Moltke-Straße 4, 6 10,000.00 10,000.00
8. Chemnitz
Kleinolbersdorfer Straße 54 5,000.00 18,000.00
9. Chemnitz
Walter-Janka-Straße 31 9,000.00 20,000.00
10. Chemnitz
Max-Türpe-Straße 38 a 4,500.00 7,000.00
11. Hartha OT Gersdorf
Flurstück 294/4 100.00 400.00
12. Zwickau
Kopernikusstraße 12 2,000.00 3,000.00
13. Zwickau OT Cainsdorf
Freiheitsstraße 101 19,000.00 28,500.00
14. Zwickau OT Niederplanitz
Lengenfelder Straße 1,000.00 2,000.00
15. Aue
Rudolf-Breitscheid-Straße 55 8,000.00 8,000.00
16. Annaberg-Buchholz
Hans-Witten-Straße 9 - 11 4,000.00 8,000.00
17. Annaberg-Buchholz
Bodelschwinghstraße 19 5,000.00 11,500.00
18. Eibenstock OT Blauenthal
Am Eibenstocker Weg 200.00 1,200.00
19. Mücka
Bautzner Straße 500.00 7,200.00
20. Rosenthal-Bielatal
Talstraße 12 1,000.00 10,000.00
21. Rosenthal-Bielatal
Schweizermühle 21 9,000.00 42,000.00
22. Ostrau OT Jahna
Flurstück 26 250.00 1,000.00
23. Ziegra-Knobelsdorf OT Limmritz
Hauptstraße 20 1,000.00 1,200.00
24. Böhlen
Mozartstraße 23 7,500.00 15,500.00
25. Böhlen
Beethovenstraße 6 9,500.00 19,000.00
26. Böhlen
Beethovenstraße 6 9,500.00 19,000.00
27. Böhlen
Karl-Bartelmann-Straße 36 7,500.00 17,000.00
28. Böhlen
Leipziger Straße 34 8,000.00 15,000.00
29. Böhlen
Karl-Marx-Straße 24 9,000.00 19,000.00
30. Böhlen
Straße der Einheit 10 6,000.00 20,000.00
31. Böhlen
Straße der Einheit 11 12,500.00 23,500.00
32. Zwenkau
Georg-Schwarz-Straße 3 4,000.00 16,500.00
33. Zwenkau
Pulvermühlenweg 28 8,000.00 21,000.00
35. Leipzig
Pfaffendorfer Straße 23 50,000.00 100,000.00
36. Leipzig
Eutritzscher Straße 11 20,000.00 102,000.00
37. Leipzig
Gottlaßstraße 1 28,000.00 108,000.00
38. Leipzig
Huygensstraße 1 35,000.00 162,000.00
39. Leipzig
Delitzscher Straße 124 10,000.00 70,000.00
40. Leipzig
Delitzscher Straße 120 12,000.00 49,000.00
41. Leipzig
Bothestraße 27 7,000.00 38,000.00
42. Leipzig
Merseburger Straße 29 8,000.00 53,000.00
43. Leipzig
Lützner Straße 116 5,000.00 38,000.00
44. Leipzig
Lützner Straße 118 9,000.00 66,000.00
45. Leipzig
Lange Straße 7 5,000.00 56,000.00
46. Leipzig
Paulinenstraße 19 9,000.00 47,000.00
47. Leipzig
Tiefe Straße 5 15,000.00 55,000.00
48. Leipzig
Mierendorffstraße 60 9,000.00 60,000.00
49. Leipzig
Mariannenstraße 64 6,000.00 30,000.00
50. Leipzig
Slevogtstraße 23 5,000.00 10,000.00
51. Leipzig
Slevogtstraße 21 5,000.00 17,000.00
52. Leipzig
Pittlerstraße 32 12,000.00 22,000.00
53. Leipzig
Windorfer Straße 22 5,000.00 31,000.00
54. Berlin-Mitte
Oranienburger Straße 91 1,150,000.00 1,160,000.00
55. Berlin-Niederschönhausen
Tschaikowskistr. 13/Boris-Pasternak-Weg 10 750,000.00 750,000.00
56. Berlin-Prenzlauer Berg
Raumerstraße 19/Senefelder Str. 29, 29 a 1,900,000.00 2,400,000.00
57. Berlin-Lichtenberg
Frankfurter Allee 280 80,000.00 80,000.00
58. Berlin-Lichtenberg
Frankfurter Allee 278 30,000.00 36,000.00
59. Berlin-Weißensee
Bizetstraße 112 910,000.00 910,000.00
60. Berlin-Weißensee
Parkstraße 105 160,000.00 226,000.00
61. Berlin-Weißensee
Schreckhornweg 13, 13 a 12,000.00 30,500.00
62. Berlin-Marzahn
Landsberger Allee 390, 392 250,000.00 375,000.00
63. Berlin-Friedrichshain
Lange Straße 27/Andreasstraße 63,000.00 63,000.00
64. Berlin-Köpenick
Hoernlestraße 49 29,000.00 69,000.00
65. Zepernick OT Panketal
Bahnhofstraße 12 5,000.00 13,000.00
66. Werneuchen
Lindenstraße 17/18 10,000.00 65,500.00
67. Neu Lindenberg
Siegfriedstraße 20 25,000.00 41,000.00
68. Haage
Dorfstraße 6 5,600.00 22,500.00
70. Kremmen OT Sommerfeld
Flur 5, Flurstücke 156 u. 157 3,600.00 9,000.00
71. Brieselang
Birkenallee 61 36,000.00 41,000.00
72. Dallgow-Döberitz
Wilmsstraße 1,000.00 3,000.00
73. Falkenrehde
Potsdamer Straße 35 17,000.00 28,000.00
74. Nauen OT Klein Behnitz
Dorfstraße 29 a 500.00 10,000.00
75. Fehrbellin
Berliner Straße 76 5,000.00 9,000.00
76. Rheinsberg
Berliner Straße 17/Rhinstraße 120,000.00 168,000.00
77. Demerthin
Flur 1, div. Flurstücke 7,000.00 33,000.00
79. Wittenberge
Tivolistraße 15 4,000.00 16,000.00
80. Brandenburg
Krakauer Landstraße 26 15,000.00 33,000.00
81. Werder
Eisenbahnstraße 174/175 350,000.00 460,000.00
82. Werder/Havel OT Glindow
Kleistower Straße 32 10,000.00 25,000.00
83. Eichwalde
Zeuthener Straße 40 a 30,000.00 30,000.00
84. Luckau OT Terpt
Flur 1, Flurstücke 391 und 507 1,200.00 2,000.00
86. Unterspreewald OT Neuendorf am See
Dorfstraße 67 28,000.00 28,000.00
87. Kagel
Flur 6, Flurstück 394 6,700.00 19,000.00
88. Steinhöfel OT Jänickendorf
Dorfstraße 33 5,000.00 10,500.00
89. Frankfurt/Oder
Faberstraße 1 9,000.00 9,000.00
90. Letschin OT Steintoch
An der Eichenallee 2,000.00 3,500.00
91. Strausberg
Hennickendorfer Chaussee 500.00 1,200.00
93. Cottbus
Marienstraße 22 5,000.00 38,000.00
94. Forst
Weststraße 2 8,000.00 20,500.00
95. Lutzketal OT Schenkendöbern
Gemeindeallee 42 10,000.00 10,000.00
96. Falkenberg/Elster
Bahnhofstraße 4, 6 a, 6 b 19,000.00 19,000.00
97. Sallgast OT Dollenchen
Hauptstraße 10 a 4,000.00 5,000.00
98. Schlieben
Am Mühlberg 15, 16, 17 45,000.00 100,000.00
99. Schönewalde
Herzberger Straße 13, 14 und 15 35,000.00 90,000.00
100. Altenburg
Parkstraße 1, 2 a 60,000.00 180,000.00
102. Bleicherode
Hauptstraße 104 12,000.00 12,000.00
103. Bleicherode
Hauptstraße 118 5,000.00 38,000.00
104. Bleicherode
Hauptstraße 121 - 123 1,000.00 17,500.00
106. Gräfenthal OT Buchbach
Ortsstraße 44 2,500.00 7,000.00
107. Apolda
Robert-Koch-Straße 1 8,000.00 25,000.00
108. Apolda
Erfurter Straße 19 10,000.00 23,000.00
109. Apolda
Bernhardstraße 6 5,000.00 8,000.00
110. Apolda
Bahnhofstraße 53 5,000.00 5,000.00
112. Herbstein
Amtsgasse 2 70,000.00 110,000.00
113. Frankfurt/Main OT Bockenheim
Rossittener Straße 21 - 23 950,000.00 1,850,000.00
115. Altena
Südstraße 4 35,000.00 43,000.00
116. Düsseldorf-Rath
Rahter Kreuzweg 68 250,000.00 250,000.00
121. Grünenplan
Gelbes Wasser 113 60,000.00 75,000.00
122. Bad Bentheim
Zollstraße 8 40,000.00 52,000.00
123. Vienenburg-Wiedelah
Lange Wilhelmstraße 6 50,000.00 128,000.00
125. Delmenhorst
Rubensstraße 27 39,000.00 44,000.00
126. Delmenhorst
Rubensstraße 14 39,000.00 56,000.00
127. Delmenhorst
Brauenkamper Straße 53 b 39,000.00 40,000.00
129. Rhede
Westertangenweg 14 - 18 35,000.00 66,000.00
131. Flensburg
Mürwiker Straße 183 60,000.00 60,000.00
132. Hess. Lichtenau OT Fürstenhagen
Lenoirstraße 1 - 5 150,000.00 460,000.00
134. Micheln OT Trebbichau
Parkstraße 10 75,000.00 110,000.00
136. Demmin
Meyenkrebs 9 5,000.00 5,000.00
138. Güstrow
Rostocker Straße 56 3,000.00 3,500.00
140. Hansestadt Stralsund
Filterstraße 9 3,000.00 4,000.00
142. Feldberger Seenlandschaft OT Krumbeck
An der Brennerei 6 10,000.00 10,000.00
143. Möllenhagen OT Groß Varchow
Am Bredenfelder Weg 4,000.00 7,000.00
144. Ducherow
Heidemühl 4 160,000.00 173,000.00
145. Gadebusch
Wismarsche Straße 9/Güstrower Weg 225,000.00 284,000.00
146. Krien OT Albinshof
An der Dorfstraße 1,000.00 2,500.00
147. Karnitz OT Bietegast/Rügen
Flur 1, Flurstück 98 500.00 2,000.00
148. Sehlen OT Groß Kubbelkow/Rügen
Flur 4, Flurstück 111 500.00 2,000.00
149. Sehlen OT Groß Kubbelkow/Rügen
Flur 4, Flurstück 81 700.00 3,500.00
150. Ostseebad Binz/Rügen
Wylichstraße 8 58,000.00 103,000.00
151. Westerland/Sylt
Kjierstraße 19 - 21 75,000.00 75,000.00
152. Köln OT Neuehrenfeld
Graeffstraße 1 28,500.00 35,500.00
153. Köln OT Neuehrenfeld
Graeffstraße 1 9,000.00 12,000.00
154. Köln OT Neuehrenfeld
Graeffstraße 3 19,000.00 19,000.00
155. Mönchengladbach
Salierstraße 33 15,500.00 16,500.00
157. Teltow
Kanada-Allee 20 57,000.00 103,000.00
158. Berlin-Schöneberg
Heylstraße 28 40,000.00 40,000.00
159. Berlin-Charlottenburg
Wacholderweg 13 a 15,000.00 62,000.00
161. Berlin-Frohnau
Karmeliterweg 5 u. 7 110,000.00 110,000.00
162. Eberswalde
Bollwerkstraße 17 10,000.00 21,500.00
163. Eberswalde
Robert-Koch-Straße 11 30,000.00 36,000.00
164. Lieberose
Cottbuser Straße 27 15,000.00 18,500.00
165. Bad Freienwalde
Weinbergstraße 17 15,000.00 25,500.00
166. Birkenwerder
Am Briesewald 7 25,000.00 75,000.00
167. Potsdam OT Golm
Kuhforter Damm 19 30,000.00 51,000.00
168. Teltow
Zehlendorfer Straße 19 A 50,000.00 132,000.00
169. Meyenburg
Marktstraße 43/44 18,000.00 40,000.00
170. Meyenburg
Marktstraße 48 3,000.00 6,500.00
171. Meyenburg
Marktstraße 45 3,000.00 9,000.00
172. Meyenburg
Marktstraße 5 3,000.00 5,000.00
173. Mahlow
Selchower Weg 12 g 5,000.00 20,000.00
174. Thyrow
Poetensteig 11,000.00 11,000.00
175. Stolzenhagen
Elbestraße 8 15,000.00 15,000.00
176. Stolzenhagen
Isoldestraße/Tristanstraße 12,000.00 24,500.00
177. Stolzenhagen
Finkenweg 1,000.00 1,000.00
178. Bad Saarow
Flur 13, Flurstück 199/3 20,000.00 26,000.00
179. Bad Saarow
Flur 13, Flurstücke 199/1 u. 199/2 5,000.00 5,500.00
180. Borkheide
Erikaweg 9/Ebereschenweg 10,000.00 15,500.00
181. Borkheide
Kaniner Weg 7 1,000.00 2,500.00
182. Berlin-Köpenick OT Hessenwinkel
Bogenstraße 14/Waldstraße 195,000.00 196,000.00
183. Stolzenhagen
Oranienburger Chaussee 38-42 b 115,000.00 115,000.00
184. Möllensee (Kagel)
Am Elsensee 18 85,000.00 85,000.00
185. Warthe
Mahlendorfer Weg ggü. Nr. 5 1,000.00 7,500.00
186. Birkenwerder
Brieseallee 20 198,000.00 198,000.00
187. Magdeburg
Alt Benneckenbeck 8 4,000.00 6,500.00
188. Magdeburg
Mariannenstraße 6 4,000.00 12,500.00
189. Magdeburg
Ferdinand-Schrey-Straße 15 GK, 16 10,000.00 32,000.00
190. Magdeburg
Wernigeröder Straße 24 3,000.00 17,500.00
191. Magdeburg
Wernigeröder Straße 44 3,000.00 10,500.00
192. Magdeburg
Wernigeröder Straße 55 3,000.00 14,500.00
193. Magdeburg
Alt Salbke 32 10,000.00 42,000.00
194. Magdeburg
Reichweinstraße 9 8,000.00 25,000.00
195. Magdeburg
Alt Westerhüsen 164 3,000.00 9,500.00
196. Magdeburg OT Randau Calenberge
Zur Kreuzhorst 12 - 20, 24 20,000.00 85,000.00
197. Magdeburg OT Randau Calenberge
Zur Kreuzhorst 22 15,000.00 38,000.00
198. Magdeburg
Mertensstraße 11 3,000.00 5,000.00
200. Magdeburg
Breiter Weg 224 450,000.00 450,000.00
201. Einwinkel
Dorfstraße 7,000.00 11,000.00
202. Salzwedel OT Stappenbeck
Zur Klauskirche 13, 15, 17 30,000.00 30,000.00
203. Calbe/Saale
Am Markt 4 6,000.00 32,000.00
206. Klötze
Hagenstraße 12 10,000.00 19,500.00
207. Am Großen Bruch OT Gunsleben
Hauptstraße 33 5,000.00 7,000.00
208. Marienborn
Altes Gut 6,000.00 6,000.00
209. Magdeburgerforth
An der Straße nach Köpernitz 500.00 2,000.00
210. Staßfurt
Schillerstraße 3 1,000.00 2,500.00
211. Staßfurt
Bindemannstraße 22 500.00 800.00
212. Staßfurt
Güstener Straße 49 1,000.00 2,500.00
213. Staßfurt
Inselstraße 7 1,000.00 8,500.00
214. Osterwieck
Kapellenstraße 11 12,000.00 24,500.00
215. Osterwieck
Kapellenstraße 12 9,000.00 15,500.00
216. Osterwieck
Nikolaistraße 26/27 12,000.00 18,500.00
218. Leitzkau OT Hohenlochau
Dorfstraße 1 500.00 1,500.00
219. Leitzkau OT Hohenlochau
Dorfstraße 2 300.00 2,000.00
220. Roßlau
Waldstraße 2 1,000.00 3,000.00
221. Roßlau
Waldstraße 6 1,500.00 10,500.00
222. Roßlau
Waldstraße 8 1,000.00 10,000.00
223. Roßlau
Goethestraße 67 500.00 3,000.00
224. Alsleben
Grabenstraße 12 u. 13 5,000.00 5,000.00
225. Bernburg
Schiffersteg zw. Nr. 3 und 4 200.00 1,000.00
226. Rödgen
Äußere Dorfstraße 2 3,000.00 7,500.00
227. Wolfen
Am Sportplatz 14 - 16 1,500.00 2,500.00
228. Dornbock
Lange Straße 17 3,000.00 3,000.00
229. Gröbzig
Am Volkspark 1,000.00 9,000.00
230. Kleinbadegast
Kirchstraße 1 18,000.00 31,000.00
232. Köthen OT Merzien
Friedensplatz li. nb. Nr. 8 500.00 2,000.00
233. Weißandt-Gölzau
Schulstraße 26 2,000.00 2,000.00
234. Zehbitz
Dorfstraße 19 2,500.00 4,000.00
235. Stolberg (Harz)
Niedergasse 46 3,000.00 4,000.00
236. Söllichau
Bahnhofstraße 3 7,500.00 11,000.00
237. Zschornewitz
Burgkemnitzer Straße 3,000.00 27,000.00
238. Zschornewitz
Golpaer Straße 1 15,000.00 15,000.00
239. Halle
Landsberger Straße 64 5,000.00 11,000.00
240. Nauendorf
Sackgasse 10 5,000.00 25,000.00
242. Merseburg
Oeltzschnerstraße 61 a 25,000.00 60,000.00
243. Naumburg
Jägerstraße 3 35,000.00 132,000.00
244. Wünsdorf
Mochweg/Chausseestraße 3,000.00 8,500.00
245. Luckenwalde
Forststraße 2 4,000.00 4,500.00
246. Niedergörsdorf OT Danna
Karl-Marx-Straße 1,000.00 6,500.00
247. Passow
Bahnhofstraße 1 - 3 5,000.00 5,000.00
249. Prenzlau
An der Neubrandenburger Straße 400.00 800.00
250. Prenzlau
An der Neubrandenburger Straße 200.00 300.00
¤ 16,243,100.00
from last auctions
Lot Hammer Price ¤
Halle
Alfred-Reinhardt-Straße 12 28,000.00
Ganschendorf
Flur 2, Flurstück 184 1,500.00
Biesenbrow
Schäfereiweg neb. Nr. 15 100.00
Atzendorf
Lenzstraße 13 500.00
Crinitz
Am Weg zur Försterei 800.00
Berlin-Adlershof
Moissistraße 7 - 9 85,000.00
Brandenburg
Sachsenstraße 30 a 15,000.00