Tiens c est moi qui vend cet appart ....

Message

s.totem · #1 Message par **s.totem** » 22 mai 2006, 22:39

http://www.seloger.com/detail.htm?av=0& ... NN_QRYpg=7

à vous de voir.

je vous tiendrai au courant ... ça démarre aujourd hui !

immostat · #2 Message par **immostat** » 22 mai 2006, 23:21

s.totem a écrit :http://www.seloger.com/detail.htm?av=0& ... NN_QRYpg=7

à vous de voir.

je vous tiendrai au courant ... ça démarre aujourd hui !

cette adresse est perenne : http://www.seloger.com/234413/19460607/detail.htm

s.totem · #3 Message par **s.totem** » 22 mai 2006, 23:29

merci ...

Lorenz · #4 Message par **Lorenz** » 23 mai 2006, 06:27

Tu vends un appart ou un balcon???

On dirait une annonce espagnole, mais sans le soleil!

P.S. Bonne chance pour ta vente, et essaye de remplacer ta photo par une autre avec un beau soleil. C'est hyper-important!

_supprimé 5_ · #5 Message par **_supprimé 5_** » 23 mai 2006, 08:04

s.totem a écrit :je vous tiendrai au courant ... ça démarre aujourd hui !

T'as oublié "beaucoup de potentiel" et "idéal jeune couple" dans ton annonce

ReG_ · #6 Message par **ReG_** » 23 mai 2006, 08:10

Je fais une offre à - 30%

On m'a dit que l'immobilier baisse cette année.

jo se demande · #7 Message par **jo se demande** » 23 mai 2006, 09:06

Lorenz a écrit :Tu vends un appart ou un balcon???

On dirait une annonce espagnole, mais sans le soleil!

la vue du balcon est sympa, mais c vrai faut que tu prennes une autre photo un jour de beau temps ! A marseille ça doit être moins dur qu'à Belfort !

Machin · #8 Message par **Machin** » 23 mai 2006, 09:44

Euh ... Pourquoi il est noté T3/4 s'il y a 3 chambres et 1 bureau ? D'autre part, juste en dessous, c'est marqué 6 pièces ...
C'est une **bonne** agence qui a rédigé la chose ? Ils ont pas l'air très doué quand même

Et puis ... « rare à la vente » : seloger en donne 30 ... dont 13 < 200000, 7 entre 200000 et 225000 et 10 entre 225000 et 250000 ... qu'en est-il en vrai ?

Ventes d'appartements de plus de 4 ou 4 pièces situées dans le 13001, ayant une surface supérieure à 85 m², pour un prix inférieur à 250 000 ¤.
30 annonces trouvées aujourd'hui.

Me tapez pas, je connais pas marseille, alors je sais pas s'il y a plusieurs catégories dans le 1er ... les spécialistes pourront expliquer

Bon courage quand même pour la vente !

pitouchok · #9 Message par **pitouchok** » 23 mai 2006, 09:51

C'est rare un F3/F4 à Marseille ? même si je n'y ai jamais mis les pieds, je doute quand même...

Machin · #10 Message par **Machin** » 23 mai 2006, 10:43

chaoahn a écrit : Je suis partisane du système japonais : surface exacte, plan des pièces, photo, temps de trajet de la gare la plus proche... Personne ne perd son temps !

Moi aussi j'aimerais bien ce type de système ... mais en France ça marche pas comme ça ... le pire c'est quand on vous donne une commune mais en fait, c'est 2 communes plus loin et du coup vous avez déjà visité la même maison, les descriptions étant suffisament différentes (vécu et très désagréable).

s.totem · #11 Message par **s.totem** » 23 mai 2006, 12:21

c' est drôle ...

il est en agence , je veux pas m en coccuper directement ( actuellement).

Oui , la photo n est pas heureuse.

3 visite ce jour avec cette agence , on verra par la suite.
je n ai pas pris d autre agence pour le moment ... mais il y a marqué " exclu " ... pas signé d exclu moi.

en fait il y a 2 terrasses , un devant et une derrière.
En effet c est un T6 .. salon , salle à manger , 3 chambres , un bureau

je vous tiens au courant...

Je lis - 30 % ... ? Mais enfin , l immobilier ça monteeeeeeeeeee

David75 · #12 Message par **David75** » 23 mai 2006, 12:25

s.totem, j'adore ton côté masochiste sur ce coup là

cab · #13 Message par **cab** » 23 mai 2006, 13:27

en fait il y a 2 terrasses , un devant et une derrière.
En effet c est un T6 .. salon , salle à manger , 3 chambres , un bureau

Pourquoi ne l'as-tu pas vendu il y a 1 an ? tu n'as aucune excuse si tu prends les -30% !
Ascenceur ou pas ?

s.totem · #14 Message par **s.totem** » 23 mai 2006, 13:38

il fallait s entendre avec mon ex .. c est le prix d un certain "romantisme" de la part de mon ex.
Je voulais le vendre il y a 1 an.

Ascenseur , non. étage 5 , à pied !!
c est un nid sous les toits avec la vue des terrasses comme récompense et quelle vue ....

cab · #15 Message par **cab** » 23 mai 2006, 13:45

comme récompense et quelle vue ....

Je comprends... ça n'a pas de prix ces choses-là!
mais bon... c'est bien qu'il y ait une récompense au bout des 5 étages!

cab · #16 Message par **cab** » 23 mai 2006, 13:46

... Oh! là! là!Tu devais bouillir d'impatience!

kesako · #17 Message par **kesako** » 23 mai 2006, 13:52

je croyais que la pub deguisée ou pas, avec recompense ou pas, etait interdite sur ce forum

GOLD · #18 Message par **GOLD** » 23 mai 2006, 13:53

225000 c'est pas trop bon marché pour tout ces vieux immeubles

kesako · #19 Message par **kesako** » 23 mai 2006, 13:54

GOLD a écrit :225000 c'est pas trop bon marché pour tout ces vieux immeubles

Et il veut etre payé en onces d'or !

GOLD · #20 Message par **GOLD** » 23 mai 2006, 13:54

kesako a écrit :je croyais que la pub deguisée ou pas, avec recompense ou pas, etait interdite sur ce forum

Mais la, c'est de la pub d'un habitué, doué d'un certain respect envers la gente (junte

) feminine

GOLD · #21 Message par **GOLD** » 23 mai 2006, 13:55

kesako a écrit :
GOLD a écrit :225000 c'est pas trop bon marché pour tout ces vieux immeubles
Et il veut etre payé en onces d'or !

Totem a attrappé la grosse bulle

Valeupou · #22 Message par **Valeupou** » 23 mai 2006, 15:02

dommage que t'es pas d'ascenceur, c'est ce qui va poser probleme je pense. Sans parler du stationnement.

sinon j'adore ce genre de biens.

#23 Message par **ezetrol0** » 23 mai 2006, 15:07

S.Totem a ecrit "3 visite ce jour avec cette agence , on verra par la suite."

PUTAIN quand meme,des gens se deplacent pour 90m2 avec certes 2 terrasses mais le tout a 225000¤.Fait chier y'a encore des KAMIKAZES

#24 Message par **ezetrol0** » 23 mai 2006, 15:17

Et puis au fait le prix auquel tu l'as acheter???(Je sais c'est vachement indiscret).

Parce que la meme en incluant les 40m2 de balcons(terrasses??) on arrive a plus de 1700¤/m2.Pour un 5eme et sans ascenseur.

Au fait qui a fixer le prix???.T'as dicuter immo avec l'agence

Attends je viens de voir en plus y'a des travaux!!!!!!!!.Tu n'est pas passe par l'agence de tes copains a la plaine

cpicchio · #25 Message par **cpicchio** » 23 mai 2006, 16:19

*Mot2Cambronne*, c'est pas cher Marseille et en plus il y a du soleil

s.totem · #26 Message par **s.totem** » 23 mai 2006, 17:28

en effet je ne suis pas passé par ceux de la plaine.
en effet le prix d achat n est pas le prix de vente ( comme tout le monde ).

je fais confiance à une ptite jeune qui en veut et qui est sympa.

on verra bien.

s.totem · #27 Message par **s.totem** » 23 mai 2006, 17:30

la surface est de 90 m2 plus 42 m2 de terrasses on peut encore agrandir l appart de 12 m2 pour env 2000 e.
102 m2 (2P).

#28 Message par **ezetrol0** » 23 mai 2006, 18:28

Dur de poser la question suivante,mais bon j'y vais.

JUSQU'A COMBIEN EST TU PRET A NEGOCIER???

Je precise que je ne suis ABSOLUMENT PAS interesse,mais c'est juste pour voir si le raisonnement sur la bulle est le meme suivant que l'on est vendeur ou acheteur.

#29 Message par **ezetrol0** » 23 mai 2006, 18:42

attention concurrence:
http://yahoo.fr.immostreet.com/152715/1 ... detail.htm

s.totem · #30 Message par **s.totem** » 23 mai 2006, 19:10

la concurrence ???

mdr ... elles sont ou les terrasses stp ??

Ps / ce bien n est pas négociable car l immobilier ça monteeeeee

( c est fou ce qu on peut changer d avis)

#31 Message par **ezetrol0** » 23 mai 2006, 19:24

les terrasses ????...... bein y'en a pas.Tout simplement

Par contre le prix suit

s.totem · #32 Message par **s.totem** » 23 mai 2006, 19:26

Comparons quand même ce qui est comparable. Ici , la terrasse est un lieu de vie.
On en veut ici , pas comme à paris.

s.totem · #33 Message par **s.totem** » 23 mai 2006, 20:45

mais c est pas moi c est l agence...

coincoin · #34 Message par **coincoin** » 23 mai 2006, 20:52

Salut les gars, désolé je viens juste d'arriver (essouflé).....bon j'ai pas suivi.... alors c'est qui vend ce NANARD!!!!! . . . . .

oooooooops......désolé totem

bon courage à toi

(sais tu que dans J-5 ton bien peut etre considerer comme mort ?

)

Valeupou · #35 Message par **Valeupou** » 23 mai 2006, 20:52

bah vas y balance les prix ! on s'en fiche c'est surement pas par ici que tu vendras ton appart

c'est rigolo mais quand on est vendeur il semble qu'on change d'opinion
cf la description de ton bien...

tu comptes louer ou racheter ?

s.totem · #36 Message par **s.totem** » 23 mai 2006, 21:03

Je loue déjà valpeu.
Sans commentaire pour le reste.

Pour le moment les echos de l agence semblent positifs à J+1.

on verra 2M1.

Valeupou · #37 Message par **Valeupou** » 24 mai 2006, 01:44

Faut pas avoir honte d'essayer d'en tirer le maximum, même si tu l'as payé trois fois moins cher

j'ai deja expliqué mon cas avec une revente trois fois au prix. Tu serais bien bete de ne pas vendre au prix !

Moi je trouve cet appartement charmant et pas excessif vompte tenu de la surface. Seuls les 5 étages

coincoin · #38 Message par **coincoin** » 24 mai 2006, 11:55

Valeupou a écrit :Tu serais bien bete de ne pas vendre au prix !

y'a des jours ou ce forum me fait marrer quand meme

Qui peut me reexpliquer comment il pourrait y avoir un crash immo? les gens serait bien bete de revendre moins cher qu'il l'on payer!

valeupou?

(cela dit totem, je te souhaite de tout coeur de vendre au plus vite et au plus cher....je pense que pour ton type de bien, il n'est pas encore trop tard)

s.totem · #39 Message par **s.totem** » 24 mai 2006, 13:04

TIENS .. mes messages ont disparu ???
Pourquoi donc ??

coincoin · #40 Message par **coincoin** » 24 mai 2006, 13:07

nonon je les lis tres bien oim

s.totem · #41 Message par **s.totem** » 24 mai 2006, 14:35

J+2 : 2 revisites sur 3 visites de J+1.

pb évoqué : ascenceur & des travaux d amélioration.

Mis en direct sur topannonce ce jour.
Merci pour les encouragements !!!

Valeupou · #42 Message par **Valeupou** » 24 mai 2006, 15:29

coincoin a écrit :Qui peut me reexpliquer comment il pourrait y avoir un crash immo? les gens serait bien bete de revendre moins cher qu'il l'on payer!

valeupou?

Ben quoi ? C'est exactement ce que je lui dis !

Moi la première j'ai profité de la bulle pour revendre au triple du prix initial. Faudrait etre *** pour pas en profiter !

Concernant le krach, c'est tout simple, t'achete en haut de cycle, t'as besoin de revendre et les prix ont baissé, ben tu revends a perte... Comme ca se passe dans tous les marchés. C'est pas parce que t'achete à 150% que le bien reste a cette valeur... On va pas reevenir une énième fois la dessus, c'est un B.A.BA...

Valeupou · #43 Message par **Valeupou** » 24 mai 2006, 15:32

s.totem a écrit :J+2 : 2 revisites sur 3 visites de J+1.

pb évoqué : ascenceur & des travaux d amélioration.

2 revistes c'est pas mal !!!! j'avais du attendre trois mois avant d'avoir une revisite (mais a mon époque le marché ne fasait que monter donc mon prix haut a été rattrapé..) Un truc tout *** : fait en sorte que l'appart soit niquel, nettoie tout, met des beaux rideaux... Sérieux c'est important !!

S'il y avait un ascenceur, ca serait parti direct ! y a quand meme une clientèle pour ce genre de biens sur les toits, perso j'adore !

flopimmo · #44 Message par **flopimmo** » 24 mai 2006, 15:34

Bonjour s.totem, et les autres. Sans vouloir être méchant ca m'a tout l'air (de l'exterieur du moins) d'être un nanard. Je vois qu'il y a des travaux à faire et un truc me choque vachement : la hauteur des portes menant à la terrasse comparées à la hauteur de la chaise. Evidemment j'espere que tu ne prendras pas mal cette remarque mais il vaudrait meiux une photos sans chaise au moins.

Quoiqu'il en soit je te souhaite bonne chance pour la vente de ce bien qui se concluera j'espere. Tiens nous au courant....

PS : Je comprend mieux le fait que tu sois débordé en ce moment.
PS2 : Si le tutoiement gêne j'arrete tout de suite.

A+

#45 Message par **ezetrol0** » 24 mai 2006, 16:01

Il est vrai qu'a y regarder de plus pres,la taille (petite) des fenetres semble (ou semblerait) indique que la dite terrasse n'est pas d'origine mais plutot posee,rajoutee,etendue sur le toit qui etait a la base en pente.Cela se fait beaucoup sur Marseille(par contre j'ignore si c'est legal,qu'en est il des autorisations copros le toit etant communs etc...).

Quand tu l'as achete la terrasse y etait deja???.

Ton annonce sur top annonce n'est pas encore visible,juste pour voir la difference de prix agence/proprio

Lam's · #46 Message par **Lam's** » 24 mai 2006, 16:20

sorry a écrit :pour les photos, tu aurais pu faire un effort sur le temps.

flopimmo a écrit :Evidemment j'espere que tu ne prendras pas mal cette remarque mais il vaudrait meiux une photos sans chaise au moins.

De ma faible expérience, les photos sur SeLoger ne servent presque à rien: les clients sont ferrés en agence, et on leur fait visiter des biens sans forcément leur montrer les photos au préalable.
La part d'acheteurs "suite à la vue d'une photo vue sur le net" doit être très faible, vu que de toutes façons, c'est la visite qui décide de tout...

cab · #47 Message par **cab** » 24 mai 2006, 16:31

C'est dommage que t'aies pas la vue sur la mer et l'ascenceur...
En tout cas bonne chance tu es malgré tout sous le "prix marché"

s.totem · #48 Message par **s.totem** » 24 mai 2006, 16:34

Les terrasses sont constituées des "attiques" de parts et d autres de l immeuble. Elles sont bétonnées.
Les fenetres sont en effets plus petites - que celles des autres appartements - mais c est parce que le sol de l appartement est plus bas que les terrasses ou encore que le niveau des terrasses est surrelevée. Comme on veut. C est aussi parce que cet appartement est constitué de la totalité des chambres de bonne du dernier étage.

On peut me tutoyer ce n est pas un souci.

Par contre , avant de dire qu un appart est un nanard ; on le visite , et quand bien même il ne te plairait pas qu il serait un "nanard" pour toi.

Il faut que tu saches qu avec mon ex nous avons été très bien dans cet appart .. cela n a aucune importance , sans doute , pour toi. Alors l expression nanard n est pas heureuse.
Enfin , sache que tout le monde craque dedans SAUF ceux qui aiment les grandes pièces .. puisque les pieces sont petites ( T6 dans 90 m2 environ .. ) travaux d ' amélioration .... Après il a d autres défauts , mais je crois que ce sont des défauts extérieurs à l appart (ascenceur , ..)

BIEN ENTENDU , cet appartement N EST PAS PARFAIT.

ps / je ne fais pas l article.

j attends un coup de fil de l agence ce soir.

Valeupou · #49 Message par **Valeupou** » 24 mai 2006, 17:40

c'est clair puis t'es sous le marché il me semble ! t'aurais pu taper au moins 30000€ plus haut en présentation !!

Puis y aura le métro a longchamp, et le boulevard est splendide.

Moi je craque pour ce genre d'apparts anciens

Si t'es pres a me faire -40% j'achete de suite

pitouchok · #50 Message par **pitouchok** » 24 mai 2006, 18:59

S.totem ton appart me parait pas assez cher non ? quand on recherche dans le quartier (je ne connais pas) à vue d'oiel tu es bien sous la moyenne.
Pour preuve les vistes que tu as deja eu et les revisites.
Plutot que de le vendre trop rapidement pas cher, tu devrais mettre un meilleur prix pour toi.

Bulle Immobilière

Tiens c est moi qui vend cet appart ....

Tiens c est moi qui vend cet appart ....

Re: Tiens c est moi qui vend cet appart ....

Re: Tiens c est moi qui vend cet appart ....

Re: Oui

yep ..