FR: chiffre d’affaires 06 / revers des agences immobilières

Message

ph75 · #1 Message par **ph75** » 19 avr. 2007, 14:50

Source: Observatoire de la petite entreprise / Fédération des Centres de Gestion Agréés Banque Populaire / Résultats du 4ème trimestre 2006
Date: 19/04/07
Lien: http://www.fcga.fr/pages/etudeseco/etudeseco.php

(bas de p3 du PDF)

[Taux d’accroissement du chiffre d’affaires]

Les revers des agences immobilières
En 2006, seul le secteur des services régresse.
L’activité des agences immobilières, déjà en baisse de 7,3 % en 2005, subit un nouveau recul de 11,2 %, contribuant ainsi au fléchissement de l’ensemble du secteur.

Et c'est encore pire sur un trimestre, le dernier, T4 2006 / T4 2005 (bas p2):

Seuls deux secteurs sont en baisse au 4ème trimestre 2006. Les services sont les plus touchés avec une régression de 7,8 %, due notamment au nouveau recul enregistré par les agences immobilières (- 22,9 %).

Pour rappel FR: Résultats Observatoire de la petite entreprise T3 2006
.

Romario · #2 Message par **Romario** » 19 avr. 2007, 15:06

Cela confirme le fait que certains groupes (Foncia, par exemple) s'en sortent bien tandis que les petits connaissent beaucoup plus de difficultés.

ph75 · #3 Message par **ph75** » 19 avr. 2007, 15:08

Foncia ne fait "que" 4,.% de croissance organique ...

polo92 · #4 Message par **polo92** » 19 avr. 2007, 15:37

Il s'agit du CA global du secteur ou du Ca moyen par agence? parce que j'ai du mal à croire que le CA du secteur a perdu 7 % en 2006. Ca me parait beucoup.

ph75 · #5 Message par **ph75** » 19 avr. 2007, 15:54

gandalf-tof a écrit :Par contre, le batiment s'en sort pas trop mal...

... après une plongée au T3 2006, voir mon lien en rappel.

ph75 · #6 Message par **ph75** » 19 avr. 2007, 15:57

polo92 a écrit :Il s'agit du CA global du secteur ou du Ca moyen par agence? parce que j'ai du mal à croire que le CA du secteur a perdu 7 % en 2006. Ca me parait beucoup.

Il s'agit des évolutions de CA en pourcentage années après années (ou trimestre de l'année n par rapport au même trimestre de l'année n-1). Par ailleurs les -7% sont en 2005, en 206 c'est -11%.

Tous les mois, près de 70 Centres de Gestion Agréés (CGA), répartis sur l’ensemble du territoire national, transmettent les chiffres d’affaires, rendus anonymes, de leurs adhérents à la Fédération. Les indices d’activité sont calculés chaque trimestre, à partir des chiffres d’affaires d’un échantillon de 15 000 petites entreprises de l’artisanat, du commerce et des services.

flipper le dauphin

Cela confirme ce que j'avais calculé dans la file sur Foncia à savoir que malgres une augmentation du CA en nombre d'agence equivalente, on enregistrait une baisse de 15% de l'activité.

ph75 · #8 Message par **ph75** » 19 avr. 2007, 16:20

Le T4 2006 est clairement catastrophique, on est à -22,9% par rapport au même trimestre 2005 (donc là pas de polémique sur les variations saisonnières de l'immo)

clairette · #9 Message par **clairette** » 19 avr. 2007, 16:33

rahhhh c'est bon, ça !!

Ryu · #10 Message par **Ryu** » 19 avr. 2007, 16:35

ph75 a écrit :(donc là pas de polémique sur les variations saisonnières de l'immo)

Mais puisqu'on te dit que ce sont les élections...

ph75 · #11 Message par **ph75** » 19 avr. 2007, 18:05

gandalf-tof a écrit :Attends le T1 2007, pour employer le terme catastrophique
Car très franchement à mon point de vue local, l'élection a complétement bloqué le marché..

Ben alors là si l'élection a eu un impact (chose dont j'ai toujours douté avant que Sarko matraque son histoire de réduction d'impôts sur les prêts), ça va être apocalyptique

Car l'histoire des impôts n'a commencé à être bien médiatisée qu'au début 2007.

flopimmo · #12 Message par **flopimmo** » 20 avr. 2007, 09:17

La chute des volumes me semble une bonne hypothèse pour justifier cette chute. Ca semble être notamment le cas sur les bouches du rhone (cf mon post sur l'article de la provence ou les volume ont chuté d'environ 33% sur l'année 2006. ... un remake de 1991 dirait on non ?

ph75 · #13 Message par **ph75** » 20 avr. 2007, 09:37

flopimmo a écrit :La chute des volumes me semble une bonne hypothèse pour justifier cette chute.

C'est clair que pour les -22% de CA entre T4 2006 et T4 2005, ce ne sont pas les prix de vente qui expliquent à eux seuls cela. Donc en tout il peut y avoir au moins 3 raisons:
- baisse des volumes,
- baisse des prix de vente donc baisse des comms,
- baisse des taux de comms (volonté de tout faire pour conclure l'affaire).
Y a probablement tout ça à la fois mais difficile de faire la part des choses.

Car ne pas oublier que le CA des AI n'est pas constitué du prix net des logements vendus, mais uniquement de leurs comms (ce sont des intermédiaires, pas des revendeurs).

phev · #14 Message par **phev** » 03 mai 2007, 21:49

Pourquoi mettre cela en revue de presse ce n'est pas de la presse vingt dieux... Je ne comprendrais jamais rien à ce bordel !

Le monde, Libé ok...

Mais ça direction le forum général....

4immobilier · #15 Message par **4immobilier** » 04 mai 2007, 11:31

flipper le dauphin a écrit :Cela confirme ce que j'avais calculé dans la file sur Foncia à savoir que malgres une augmentation du CA en nombre d'agence equivalente, on enregistrait une baisse de 15% de l'activité.

RAPPEL : foncia n'est pas du tout adapté pour le suivi transactions du marché immo ! L'essentiel de leur activité est la GESTION et LOCATION marché beaucoup plus stable en particulier la gestion. Quelque soit la conjoncture les copros ont besoin d'etre gérées.

ph75 · #16 Message par **ph75** » 04 mai 2007, 11:50

4immobilier a écrit :RAPPEL : foncia n'est pas du tout adapté pour le suivi transactions du marché immo ! L'essentiel de leur activité est la GESTION et LOCATION marché beaucoup plus stable en particulier la gestion. Quelque soit la conjoncture les copros ont besoin d'etre gérées.

Foncia publie son CA par activité http://www.actusnews.com/web/foncia/fr/communiques.php et si je me rappelle bien le débat qui avait eu lieu sur le forum portait sur la vente uniquement.

4immobilier · #17 Message par **4immobilier** » 04 mai 2007, 11:53

oui et donc part des transactions dans le CA au 1er trim 2007 : 16% ( d'ailleurs en hausse ! )
http://www.actusnews.com/web/foncia/fr/communiques.php

ph75 · #18 Message par **ph75** » 04 mai 2007, 12:06

4immobilier a écrit :oui et donc part des transactions dans le CA au 1er trim 2007 : 16% ( d'ailleurs en hausse ! )

Oui ça avait été commenté à l'époque dans un autre post mais le problème c'est que le périmètre n'est pas identique car Foncia n'arrête pas d'ouvrir des agences.

EDIT: voilà le post qui ne porte bien que sur les transations. viewtopic.php?t=22037

Stef · #19 Message par **Stef** » 04 mai 2007, 20:38

ph75 a écrit :
polo92 a écrit :Il s'agit du CA global du secteur ou du Ca moyen par agence? parce que j'ai du mal à croire que le CA du secteur a perdu 7 % en 2006. Ca me parait beucoup.
Il s'agit des évolutions de CA en pourcentage années après années (ou trimestre de l'année n par rapport au même trimestre de l'année n-1). Par ailleurs les -7% sont en 2005, en 206 c'est -11%.
Tous les mois, près de 70 Centres de Gestion Agréés (CGA), répartis sur l’ensemble du territoire national, transmettent les chiffres d’affaires, rendus anonymes, de leurs adhérents à la Fédération. Les indices d’activité sont calculés chaque trimestre, à partir des chiffres d’affaires d’un échantillon de 15 000 petites entreprises de l’artisanat, du commerce et des services.

Il s'agit uniquement d'entreprises individuelles. Les centres de gestion agréés sont réservés aux entreprises soumises à l'impôt sur le revenu.

ph75 · #20 Message par **ph75** » 04 mai 2007, 20:54

Stef a écrit :Il s'agit uniquement d'entreprises individuelles. Les centres de gestion agréés sont réservés aux entreprises soumises à l'impôt sur le revenu.

Non. Même si effectivement le fait de ne pas avoit d'abattement en diminue peut être l'intérêt.
http://www.fcga.fr/pages/lescga/questcequun.php

Qui peut adhérer ?

Vous pouvez adhérer au CGA de votre choix
• Si vous êtes commerçant, artisan, industriel.
• Si vous exercez une activité relevant de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. L'adhésion peut s'étendre aux activités agricoles et aux activités connexes à l'activité principale.
• Quel que soit votre régime juridique ou fiscal et votre mode d'imposition.
Attention les entreprises soumises à l'impôt sur les sociétés peuvent adhérer mais ne bénéficient pas des abattements fiscaux.