[Chiffres] Baisse des prix des maisons en IdF

Débats sur le thème de l'immobilier, anecdotes et annonces
Répondre
Message
Auteur
Avatar du membre
asi77
Presse
Presse
Messages : 572
Enregistré le : 31 oct. 2005, 11:32
Localisation : 77
Contact :

[Chiffres] Baisse des prix des maisons en IdF

#1 Message par asi77 » 14 mai 2007, 10:35

Source : La chambre des Notaires de Paris

A noter que ces infos ne sont pas récentes mais ... un tableau en surlignant les baisses ... çà n'arrive pas tous les jours !

Quelques données chiffrées des notaires de la baisse des prix des maisons en IdF.

J'ai surligné en jaune les prix en baisse.

A noter que les prix sur 1 an (janv. 2006 - janv. 2007) ne reflète pas DU TOUT la tendance actuelle ... en baisse !

Image

Image

asi77
Image ... finalement, rien ne vaut une simulation achat/location pour bien comprendre :
Simulateur v1.3 - 11/4/2008

kesako
~~+
~~+
Messages : 11643
Enregistré le : 13 juil. 2005, 11:44
Localisation : 75

#2 Message par kesako » 14 mai 2007, 10:49

janvier 2007/janvier2006 : +8.6%

ca aurait donc continué a grimper jusqu'en Aout 2006 , et puis plouf ?

Avatar du membre
asi77
Presse
Presse
Messages : 572
Enregistré le : 31 oct. 2005, 11:32
Localisation : 77
Contact :

#3 Message par asi77 » 14 mai 2007, 10:58

Je ne sais pas comment les notaires calculent ... mais ...

- soit il y a eu un retournement extremement rapide en aout 2006
- soit leur calcul est bidon

... soit les 2 !!

asi77
Image ... finalement, rien ne vaut une simulation achat/location pour bien comprendre :
Simulateur v1.3 - 11/4/2008

Avatar du membre
capuchon
Messages : 643
Enregistré le : 25 oct. 2005, 12:08
Localisation : BP

#4 Message par capuchon » 14 mai 2007, 12:21

cela parait incroyable, AOUT-06 serait le D-Day du krach :)
"Je ne suis qu'un banquier faisant le travail de Dieu" L. Blankfein (PdG de Goldman Sachs)

Avatar du membre
PhB95
Messages : 77
Enregistré le : 27 juil. 2005, 10:56
Localisation : Val d'Oise

#5 Message par PhB95 » 14 mai 2007, 12:35

Par curiosité essentiellement, mais aussi parce que "on ne sait jamais ce qu'on peut trouver", je suis régulièrement les prix dans mon entourage immédiat (région de Pontoise).

Mon ressenti est qu'il y a bien eu un retournement durant l'été 2006. La baisse observée est encore limitée et la pente est faible, mais elle est apparue plutôt brutalement et ne semble pas se démentir depuis l'été.
On voit aussi très bien certains vendeurs qui n'y croient pas et affichent des prétentions élevées. Parfois, lorsque je lis des annonces triées par prix, je vois des comparaisons cruelles.

Je tombe aussi sur de biens présentés à différents prix avec des écarts jusqu'à 30% entre annonces. Enfin, je vois des biens qui ne partent pas rapidement, et d'autres qui sont a des prix moins délirants partent très vite: Pour vendre facilement "faut pas se la raconter" ;-)
Signature Jointe

Yippikai

#6 Message par Yippikai » 15 mai 2007, 15:07

Le même phénomène est visible sur les dernières stat INSEE notaire au niveau national. L'évolution des prix de Q4 2006 était de mémoire partagé entre baisse et hausse légère.
Par contre, il faut se méfier de ces stats : l'activité immobilière est saisonnière. Il n'est pas choquant que les prix stagnent en hiver car le volume de transaction est plus réduit... D'où l'intérêt du chiffre annuel (qui permet de lisser la saisonnalité)...
Il faudrait comparer l'évolution de Q4 2006 avec Q4 2005 pour voir si c'est significatif.

Avatar du membre
cpicchio
+
+
Messages : 2843
Enregistré le : 25 août 2005, 21:11
Localisation : ISSY LES MOULINEAUX
Contact :

#7 Message par cpicchio » 15 mai 2007, 18:55

capuchon a écrit :cela parait incroyable, AOUT-06 serait le D-Day du krach :)
Non, cela se voit d'ailleurs sur les courbes de la FNAIM (pas celle qui est lissée, celle de l'indice des prix qui plafonne depuis cette date).

fullgarage
Messages : 172
Enregistré le : 08 sept. 2005, 22:24

#8 Message par fullgarage » 19 mai 2007, 15:52

Hello.

Ouais ben en région parisienne, c'est toujours autant stratosphérique.
Une baraque de 120 m² en banlieu, sur terrain 300 m², dans coin ou les voitures brules pas trop facilement, sans être à 2h40 de paris, ça donne rien en dessous de 600 / 700 kE.

Donc la baisse je vois pas bien ou elle est...

A+

jt75
Messages : 349
Enregistré le : 12 nov. 2005, 00:24
Localisation : Paris

#9 Message par jt75 » 19 mai 2007, 21:30

fullgarage a écrit :Hello.

Ouais ben en région parisienne, c'est toujours autant stratosphérique.
Une baraque de 120 m² en banlieu, sur terrain 300 m², dans coin ou les voitures brules pas trop facilement, sans être à 2h40 de paris, ça donne rien en dessous de 600 / 700 kE.

Donc la baisse je vois pas bien ou elle est...

A+
le pire c'est que même si le prix était divisé par 2, je trouverais ça encore beaucoup trop cher!!
Puxxx, pas sorti de l'auberge...
Vais aller vivre dans la haute loire, ou dans les coins le plus paumés

fullgarage
Messages : 172
Enregistré le : 08 sept. 2005, 22:24

#10 Message par fullgarage » 20 mai 2007, 10:15

moi ça me déprime franchement...

aude98

#11 Message par aude98 » 21 mai 2007, 17:34

Je ne sais pas si quelqu'un a deja mis ce lien ici ( si oui desolé .. :oops: .) mais la baisse à l'air de se généraliser ...
http://www.le-blog-immobilier.com/2007/05/ai.html#more

Avatar du membre
neron
Presse
Presse
Messages : 9580
Enregistré le : 21 déc. 2005, 19:21
Localisation : Haut de Seine

#12 Message par neron » 21 mai 2007, 21:22

jt7533 a écrit :le pire c'est que même si le prix était divisé par 2, je trouverais ça encore beaucoup trop cher!!
T'inquiète à Boulogne à +1 MEuro les maisons ne se vendaient plus. Maintenant elles sont à 2/3 MEuro :lol:

fullgarage
Messages : 172
Enregistré le : 08 sept. 2005, 22:24

#13 Message par fullgarage » 21 mai 2007, 21:54

Sans déconner, à voir les prix au Blanc Menil ou à St Denis je me dis qu'avec ma femme et nos 65 KE net annuels, on est devenu des pouilleux de bon à riens.
Même pas capable de s'offrir 60 m² en s'endettant.

Franchement, la baisse elle peut venir, et ça peut baisser de 40% que y'aurait encore la moitié des biens sur-évalués.

Franchement, les gens sont tous devenus cinglés, ou j'ai pas compris la vie moderne (emprunte 400 KE et soit heureux !) ?

goldeneye

#14 Message par goldeneye » 23 mai 2007, 21:24

Ces indicateurs seront diffusés le premier mardi de chaque mois. Ils seront rendus définitifs trois mois après leur première publication.
Ou sont passés les rapports de fevrier, mars, avril et mai ????

Avatar du membre
e.bouill
~~+
~~+
Messages : 5704
Enregistré le : 21 mai 2005, 09:03

#15 Message par e.bouill » 26 mai 2007, 11:22

Transféré dans : L'immobilier dans votre région / pays : viewtopic.php?p=293679#293679
Patiente... tout arrive à son heure.

diguedondu
Messages : 632
Enregistré le : 10 juin 2006, 12:12

#16 Message par diguedondu » 30 juin 2007, 23:18

[quote="fullgarage"]Hello.

Ouais ben en région parisienne, c'est toujours autant stratosphérique.
Une baraque de 120 m² en banlieu, sur terrain 300 m², dans coin ou les voitures brules pas trop facilement, sans être à 2h40 de paris, ça donne rien en dessous de 600 / 700 kE.

Donc la baisse je vois pas bien ou elle est...

A+[/quote]

Ca existe à Palaiseau, à 319 kE d'après une annonce (laforet.com, logic-immo n139, 27 juin 2007) :
"Dans secteur calme, pavillon offrant : séj. double, avec accès terrasse, cuis. A/E, 2 chambres, S/sol, garages, terrain de 468m2. Proche écoles" (= l'est de lozère). Le quartier ne craint pas du tout, c'est à 45 min de paris via le RER, marche à pieds incluse.
bulle-immobiliere.org/drupal/content/informations-légales: En cas de réinscription de [banni,] 2000E
12/1 au 16E, SIM 24/1. Demandé RIO au 3244 26/1, rien au 10/3->résilié.
16/1 au 2E, porté 8/2.
13/3 au 2E, SIM 15/3, porté 17/3.

diguedondu
Messages : 632
Enregistré le : 10 juin 2006, 12:12

#17 Message par diguedondu » 30 juin 2007, 23:19

Ca existe à Palaiseau, à 319 kE d'après une annonce.
Depuis 2-3 mois, j'ai repéré une dizaine d'annonces de ce style.
"Dans secteur calme, pavillon offrant : séj. double, avec accès terrasse, cuis. A/E, 2 chambres, S/sol, garages, terrain de 468m2. Proche écoles" (= l'est de lozère, ou à proximité d'igny). Le quartier ne craint pas du tout, c'est à 45 min de paris via le RER, marche à pieds incluse.[/quote]
bulle-immobiliere.org/drupal/content/informations-légales: En cas de réinscription de [banni,] 2000E
12/1 au 16E, SIM 24/1. Demandé RIO au 3244 26/1, rien au 10/3->résilié.
16/1 au 2E, porté 8/2.
13/3 au 2E, SIM 15/3, porté 17/3.

Avatar du membre
fabriceb
~~+
~~+
Messages : 13143
Enregistré le : 18 avr. 2006, 12:50
Localisation : 94

#18 Message par fabriceb » 19 nov. 2007, 18:41

Ca existe à Palaiseau, à 319 kE d'après une annonce.
Oui, Palaiseau, c'est pas très cher.
En plus, c'est bien placé question transport; j'habite MASSY, et PALAISEAU fait partie des communes sur lesquelles je suis suceptible de chercher (un jour...).
N'est pas mort ce qui à jamais dort,
Et dans les ères peut mourir même la Mort.

Hypnos
Messages : 424
Enregistré le : 01 janv. 2008, 09:46
Localisation : Lardy (Essonne)

Re:

#19 Message par Hypnos » 29 févr. 2008, 19:50

goldeneye a écrit :
Ces indicateurs seront diffusés le premier mardi de chaque mois. Ils seront rendus définitifs trois mois après leur première publication.
Ou sont passés les rapports de fevrier, mars, avril et mai ????
Même question :mrgreen:
"La première panacée d'un gouvernement mal géré, c'est l'inflation de la devise. La deuxième, c'est la guerre. Toutes deux apportent une prospérité temporaire ; toutes deux apportent une ruine plus permanente". Hemingway

Camille Del
Messages : 3
Enregistré le : 27 juin 2020, 05:41

Re: [Chiffres] Baisse des prix des maisons en IdF

#20 Message par Camille Del » 01 juil. 2020, 02:10

Bonjour !

Pourrions-nous revoir une baisse des prix aujourd'hui et les prochains mois suite à la crise du coronavirus ?
J'investis dans l'immobilier et écris sur le financement immobilier.

dicktraci
Messages : 137
Enregistré le : 21 sept. 2013, 09:18
Localisation : 78

Re: [Chiffres] Baisse des prix des maisons en IdF

#21 Message par dicktraci » 01 juil. 2020, 08:15

Camille Del a écrit :
01 juil. 2020, 02:10
Bonjour !

Pourrions-nous revoir une baisse des prix aujourd'hui et les prochains mois suite à la crise du coronavirus ?
Bonjour Camille,

J'aimerai avoir la réponse a cette question, malheureusement je vais me contenir a une reponse de "normand".

Il se peut qu'il y ait une baisse, mais ce qui est sur pour le moment, c'est que les chiffres preliminaires post-covid et retour terrain (dont l'interprétation est a prendre avec precaution donc), montre plutot que les prix continuent sur leur lancée haussiere. A voir si la tendance change a l'automne.

Mon avis personnel, si on a pas un resseremment du crédit plus drastique que ce qu'on a vu recemment (taux et octroi de credits), au mieux on aura une stabilisation des prix en IDF (je dis "au mieux", si tenté qu'on recherchait une baisse de prix).
Les effets sociaux de la recession sont a surveiller aussi, mais la situation n'est pas encore assez claire si elle aura des effets majeurs sur l immobilier en IDF ou pas.

Tu auras plein d'autres avis sur d'autres fils du forum, et des divergences de vue (voir par ex le fil dont l'intitulé mentionne un pronostique des notaires de baisse de 10% a 15% des prix par ex.).
Et bon, meme s'il peut y avoir des tendances globales, l'IDF c'est assez vaste, et il y a aussi des tendances locales. Une maison a Courbevoie ce n'est pas la meme chose qu'une maison a Provins...

Avatar du membre
EmileZola
~~+
~~+
Messages : 21263
Enregistré le : 01 août 2011, 17:23

Re: [Chiffres] Baisse des prix des maisons en IdF

#22 Message par EmileZola » 01 juil. 2020, 09:32

Camille Del a écrit :
01 juil. 2020, 02:10
Bonjour !

Pourrions-nous revoir une baisse des prix aujourd'hui et les prochains mois suite à la crise du coronavirus ?
On aurait pu le penser, mais apparemment non. Au contraire la hausse continue !

Nouveau stephanois
-+
-+
Messages : 2190
Enregistré le : 09 mars 2013, 23:44

Re: [Chiffres] Baisse des prix des maisons en IdF

#23 Message par Nouveau stephanois » 01 juil. 2020, 10:11

Même dans les grandes villes estampillées "giletjaunie", c'est la folie sur les maisons. Tout le monde veut une maison proche des commodités depuis le confinement. Alors en IdF...

Vincent92
~~+
~~+
Messages : 10678
Enregistré le : 06 janv. 2016, 11:16

Re: [Chiffres] Baisse des prix des maisons en IdF

#24 Message par Vincent92 » 01 juil. 2020, 10:21

C'est difficile à dire car il y a généralement de l'inertie quand les fondamentaux devraient faire baisser les prix et qu'ils finissent par baisser.
Par exemple, les conditions de marché ont changé début 2012 (fin du PTZ dans l'ancien, crise de la zone €, Duflot, etc...) et les prix ont continué à augmenter au T1 et T2 2012. Puis ont commencé à légèrement baisser au T3 2012.
Il y a plein de raisons à cela (saisonnalité, l'ajustement du rapport offres/demandes pas instantanée, comportement moutonnier, etc...).
Mais, pour le moment, il n'y a pas de baisse en vue. Les prix ont même augmenté en Juin. D'un autre côté, pour le moment, les fondamentaux n'ont pas beaucoup changé. Il y a un peu plus de chômage et c'est un peu plus dur d'emprunter mais pour le moment c'est très contenu et cela ne concerne pas vraiment les acheteurs (cela concerne surtout les plus précaires).
Si tu anticipes que le chômage va exploser en France, il va falloir attendre qu'il explose ou en tout cas que les acheteurs aient vraiment peur de perdre leur emploi (ce qui n'est pas le cas aujourd'hui) pour que le marché intègre ce paramètre.

Chez la Fnaim, ils sont 53 % à voir les prix des logements anciens se stabiliser dans les six mois qui viennent et 31 % à penser qu’ils vont baisser.
Dans les dix plus grandes villes, les sondés sont même 45 % à anticiper cette baisse.
A savoir si leur avis est pertinent. Encore une fois, pour le moment, il n'y a aucun signe de fragilité, au contraire.
Ignoré : Cagou780

Avatar du membre
Praséodyme
-++
-++
Messages : 3954
Enregistré le : 09 juil. 2014, 12:07

Re: [Chiffres] Baisse des prix des maisons en IdF

#25 Message par Praséodyme » 01 juil. 2020, 10:57

Intéressant ce déterrage de mai 2007. C'était quelques mois avant le déclenchement aux USA de la crise des subprimes et les notaires faisaient état d'une baisse du prix des maisons en IdF.

Quand on regarde les courbes de Friggit (4.1) a posteriori, on se rend compte qu'effectivement, le mouvement sur cette catégorie était déjà enclenché dès le T2 2007 et allait durer trois ans.
La hausse des taux enclenchée depuis fin 2004 n'a commencé à freiner la progression des prix qu'à partir de 2006.

Comme quoi, la base des notaires a bien été un indicateur avancé sur ce coup.

Globalement, les prix des maisons partout sur le territoire sont dans un nouveau tunnel à ±10% de l'inflation depuis cette époque.

Répondre