Bulle Immobilière

Bonjour,

Je reviens de Lyon et Grenoble.
Merci à ceux qui m'ont apporté leur soutien.

Les vidéos sont étonnantes. Je dispose d'environ 15 films, à vérifier car je n'ai pas tout visionné.

Dans une agence de 18 m2 avec deux vendeurs, on m'annonce 700 biens en stock. Dans une autre agence avec 8 points de vente, on m'annonce environ 3000 biens en stock. Le téléphone ne sonne plus, les visites sont rares et les prix baissent, parfois fortement.

Les films disponibles :

Lyon (12 vidéos)

Lyon, part 1 : le marché immobilier se retourne => http://www.dailymotion.com/video/x27u58 ... obilier-se
Lyon, part 2 : 3100 biens immobiliers dans 8 agences => http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... hp?t=24379
Lyon, part 3 : tout se négocie => http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... hp?t=24386
Lyon, part 4 : pas de rattrapage => http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... hp?t=24392
Lyon, part 6 : la bulle pourrait éclater => http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... hp?t=24429 (très intéressant)
Lyon, part 7 : chasse aux pigeons => http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... hp?t=24248 (très intéressant)
Lyon, part 8 : tassement des prix => http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... hp?t=24435 (très intéressant)
Lyon, part 12 : surréaliste, 600 biens en agences => http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... hp?t=24438

Voir les vidéos de Lyon dans un jukebox : http://www.dailymotion.com/playlist/x1k ... e_grenoble

Les autres vidéos sont en cours de montage.

Grenoble

Grenoble, part 1 : pas de pénurie => http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... hp?t=24155
Grenoble, part 2 : test marketing immobilier => http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... hp?t=24158
Grenoble, part 3 : retournement de marché => http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... hp?t=24168
Grenoble, part 4 : maisons, baisse de prix => http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... hp?t=24167
Grenoble, part 5 : immobilier, danger => http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... hp?t=24289 (très intéressant)

Voir les vidéos de Grenoble dans un jukebox : http://www.dailymotion.com/playlist/x1k ... e_grenoble

Chambéry
Chambéry, part 1 : un discours choc sur l'immobilier => http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... hp?t=24888
Chambéry, part 2 : un AI préfère le foie gras => http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... hp?t=24905

Voir les vidéos de Chambéry dans un jukebox : http://www.dailymotion.com/playlist/xmj ... e_chambery

Cordialement,
Jean-Michel

Bonjour Jean - Michel

Ah oui 15 films c'est impressionnant ! J'ai hâte d'entendre ça Est ce que tu as posé la question aux AI concernant les mesures de Sarkozy pour déduire les intérêts d'emprunts de l'Impôt sur le Revenu car je suppose que tu suis l'actualité et la semaine dernière on a eu droit à un pilonnage en règle sur tous les médias possibles :
- Télévision
- Radio
- Journaux
- Internet
- …

Même dans les journaux du style Métro ou 20 Minutes on a eu droit à des Première de couverture traitant de l’immo et de la déduction des intérêts sur l’IR. Impossible d’y échapper à moins d’être à la fois sourd et aveugle !! J’ai même reçu un courrier d’une Agence Immobilière m’indiquant que c’est le moment d’acheter alors que je ne suis pas référencé dans l’agence. Les mesures Sarkozy sur la défiscalisation sont médiatisées et relayées avec une telle force par les AI et la FNA** que je n’ai jamais vu ça. Je vais peut être utiliser des mots qui choquent mais moi j’aime bien lire des livres d’histoire et la Gloire que l’on fait à l’acquisition immobilière depuis la mi mai est encore plus forte que l’éloge que l’on faisait dans l’Allemagne des années 30 à la race supérieure !!

Je ne me permettrai jamais sur un Forum de porter le moindre jugement sur les élu(e)s de la république mais j’observe que l’ambiance et la pression qui règnent sur les candidats potentiels à la primo accession sont comparables à ce que l’on peut lire dans les livres d’histoire sur l’enrôlement des foules à adhérer à telle ou telle idée ou idéologie. Là c’est l’idéologie de l’idéal propriétaire…

Abel

ca serait possible de faire une camera cachee sur chambery albertville??

il y a un reportage sur Chambery. Patience !

et albertville yen aura un???

J'attends avec impatience les videos sur Grenoble
Merci.

Et pourquoi pas Grignon ou Vizeron ???

vizeron c trop cher lol

idem vraiment hate

Publié à partir de Mardi soir.
J'ai passé du temps sur la vidéo de Marc Touati.

Argh, mercredi et toujours rien

C'est parti. Les deux premières vidéos sont en ligne.

Les deux videos sont supers mais il me tarde de voir celles de LYON où les prix sont trés élevés

Il y a environ une semaine , il y a eu un reportage sur Grenoble qui montrait que les loyers étaient hors de prix et qu'il était très difficile de trouver un logement. En bref une hyper grosse pénurie.

Ce serait intéressant de retrouver une vidéo de ce reportage (je ne me rappelle plus de l'émission). Histoire de comparer les 2 visions du marché.

Patience, les vidéos de Lyon sont à tomber par terre. Mais je ne pourrais probablement pas les publier aujourd'hui. Peut-être seulement la meilleure ...

Merci de réagir aux vidéos.
J'y accorde toujours beaucoup d'importance.

Cela permet de conserver une trace écrite de vos réactions,
pour analyse, dans 10 ans.

A l'heure du mode full vidéo, zéro reflexion (tf1 et les autres médias), je crois qu'une bonne vidéo à plus d'impact qu'une démonstration dont on trouve tous les ingrédients sur le forum. Je diffuse par mail les liens sur Dailymotion et ça cartone

J'attend aussi avec impatience les vidéos sur Lyon

Merci encore JMP !

bonjour

je suis grenoblois

je confirme aucune penurie ....
je visite des biens depuis deux mois et il y a profusion
tout ce que j'ai visite il y a deux mois est encore en vente

je discute souvent avec des gens qui imaginent que les prix montent encore a grenoble (ils sont tous proprietaires evidemment)
a ce jour personne ne croit a une quelqconque baisse....

c'est marrant, aujoud'hui j'ai eu pour la première fois un "sur grenoble les anglais achètent tout".

on a beau y être préparé, ça fait un choc !

(d'ailleurs au début j'ai cru à une vanne).


et les anglais, à part ceux qu'on voit dans les (grandes) stations, ils sont rares dans les vallées, et certainement pas trop proprio.
même en station, les anglais sont surtout des jeunes, la version "bière et gerbe", franchement pas de quoi déstabiliser le marché immo (à part pour ceux qui arrêtent de louer leur logement tellement ils en ont marre de se le faire sacager)

bref, video intéressantes, malgré un ton un poil condescendant (j'espère que c une tactique)

Vos réactions sur chaque vidéo SVP ...
En tout cas, merci pour les encouragements.

J'habite à Grenoble également et je fais moi aussi des visites depuis plusieurs mois.

Il y a les biens de très bonne qualité qui continuent de partir sur le champ au prix demandé sans négociation. J'en ai vu plusieurs comme ça partir une semaine après la parution de l'annonce.

Il y a le neuf qui marche fort également. J'ai vu un programme immobilier neuf à St Martin d'Hères dont le prix a augmenté de 10% !Explication de l'agence qui commercialise: Ca se vend comme des petits pains alors on a augmenté les prix. J'y suis pas retourné.

Et puis il y a les biens avec un défaut, qui peut être un etage peu élevé, une mauvaise orientation, une mauvaise situation, immeuble année 60 etc et là c'est la galère pour le vendeur. Ca ne se vend plus.

qu'est ce qui te fait dire que ces biens partent sans negociations ?
serais tu AI ?

La première vidéo de Lyon est disponible.
Il s'agit d'un collector.

non, acheteur.

Il y a des biens qui sont partent en 15 jours, avant même que j'aie le temps de faire une propal. Quand ça se passe comme ça, c'est qu'il n'y a pas eu discussion sur le prix.
Je rappelle toujours les proprios et la plupart acceptent de dire comment les choses se sont passées.
Encore une fois, ces biens sont des petits "bijoux", petites copropriétés calmes, récentes, joli quartier, etc, et à un prix pas trop exagéré autour de 3500 €/m².

3500€/m2 ? pas exagéré ? à Grenoble ? J'espère que tu plaisantes ! Pour ce prix là les chiottes sont recouverts à la feuille d'or...

Entièrement d'accord.

Ou alors c'est du semi neuf, des trucs achevés depuis moins de 5 ans....

Je ferme le fil de discussion. Répondez à chaque message. Les agents immobiliers, merci de vous abstenir de faire de la pub. J'ai encore une dizaine de vidéos sur Lyon et Grenoble, inutile d'écrire n'importe quoi.

Patience. J'upload 4 vidéos dans la nuit. Ensuite, je passe à Toulouse.