Baisse des prix immobiliers en région d’après Century 21

Message

GdG · #1 Message par **GdG** » 06 juil. 2007, 23:58

Après une recherche, apparemment personne ne l'a posté, donc je m'y met... Bizarre que personne ne l'ait mis pourtant...

06-07-2007 11h36

Les prix des logements sont en baisse dans huit régions de France, indique une étude du réseau national d’agences immobilières Century 21 (base de 23.347 compromis de vente). La variation des prix moyens au m2 sur les six derniers mois est en effet négative dans les régions Poitou-Charentes (-5,29%), Languedoc-Roussillon (-2,19%), Bretagne (- 2,04%), Champagne-Ardenne (-2,01%), Rhône-Alpes (-1,41%), Basse-Normandie (- 0,87%), Midi-Pyrénées (- 0,60%) et Aquitaine (- 0,09%).

En Ile-de-France, seul le département des Yvelines enregistre un très léger recul du prix moyen (-0,60%). De fait, Paris continue à tirer le marché vers le haut avec une demande toujours très supérieure à l’offre.

Cette étude de Century 21 va à l’encontre des statistiques récemment publiées par d’autres réseaux et syndicats professionnels. La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), par exemple, continue de parler de " décélération de la hausse " et se refuse encore à parler de baisse des prix.

Françoise Paoletti

http://www.investir.fr/cours-actions-co ... ry_21.html

norbert · #2 Message par **norbert** » 07 juil. 2007, 00:51

Olla !!

D'abord CAPITAL, maintenant Century 21, La FNAIM est en train de se faire pleins d'amis

Jusqu'à quand la FNAIM va t'elle leurrer les français ?

#3 Message par **FrancoisC** » 07 juil. 2007, 05:58

voilà une bonne nouvelle. Je vais partir à la plage tranquille.

Ultraw · #4 Message par **Ultraw** » 07 juil. 2007, 07:53

Et le cul de chien va nous expliquer que c'est de l'affabulation, vite vite son analyse du mensonge de Century 21 !

lara · #5 Message par **lara** » 07 juil. 2007, 07:58

FrancoisC a écrit :voilà une bonne nouvelle. Je vais partir à la plage tranquille.

mais il n'y a pas le 06, 83, 13

Candide · #6 Message par **Candide** » 07 juil. 2007, 09:43

lara a écrit :
FrancoisC a écrit :voilà une bonne nouvelle. Je vais partir à la plage tranquille.

mais il n'y a pas le 06, 83, 13

ça baisse en Champagne et pas en Lorraine ???

Reims est pourtant plus près de Paris que Nancy ou Metz....en TGV

Candide · #7 Message par **Candide** » 07 juil. 2007, 09:50

L' analyse complète de Century , région par région :

http://www.century21.fr/images/static/t ... region.pdf

et aussi : http://www.century21.fr/images/static/t ... nthese.pdf

Christophe79 · #8 Message par **Christophe79** » 07 juil. 2007, 10:24

Impossible que ça baisse en Champagne Ardenne, je suis de Reims et le TGV est arrivé depuis le 10 juin, j'estime le marché à +30% minimum.

brp · #9 Message par **brp** » 07 juil. 2007, 15:45

A noter que cette etude :
- donne une evolution sur les 6 premiers mois 2007, donc faire à la louche *2 pour une evolution sur 12 mois glissants
- cette evolution est sur des prix/M2... on sait toute l'imperfection de cet indice
- donne des resultats tres disparates suivants les regions (de +9.3% à -6%)
- est donné par le premier reseau en france, mais represente quel % des transactions nationales et regionales au juste ?
- prend en compte les compromis signés et non pas les transactions definitivement validées devant notaire (une baisse supplémentaire est à attendre car une part des transactions les plus hautes en prix/m2 vont etre cassées)

donc à mon avis c'est surtout le fait qu'un reseau communique "en avance" sur la FNAIM à propos d'une baisse, qu'il faut retenir. Les valeurs precises... ne sont pas exactes ni completement representatives statistiquement parlant, mais c'est une operation de comm' donc ce n'est pas vraiment un pb !

Rappelez-vous : les AI seront le déclencheur visible de la baisse (viewtopic.php?p=115190#115190). Ce mouvement des AI etait prévu depuis un peu plus d'un an.

Paul · #10 Message par **Paul** » 08 juil. 2007, 11:37

Tout ca c'est tres bien certe. Cela montre également que Century 21 est moins idiot que ses concurrents en baissant ses prix de vente - histoire de ne pas mettre la clef sous la porte et d'enterrer ces mêmes concurrents.
Ils s'adaptent.
Après, quelques soient les effets d'annonces des institutions et médias dominants, il arrive toujours un moment où "l'opinion" se prend de défiance justement à l'égard de la pensée dominante. Les médias ayant de plus toujours un ou deux trains de retard sur l'actualité sociale et économique, il ne faut pas s'attendre tout de suite à que ces derniers nous annoncent le "grand soir" aujourd'hui si le "grand soir" a eu lieu hier.
Bref. L'important - pour nous - c'est que l'idée de bulle et son éclatement probable fasse son chemin parmi nos concitoyens -et ce indépendemment des gros titres et communiqués de presse. Et c'est ce qui se profile. Pour ma part, de plus en plus de proches pas vraiment avertis, me confient l'air expert que le marché se grippe, voire que les prix baissent. Ils ne connaissent pas JMP, ils ne lisent pas les communiqués de la FNAIM ni les analyses de Touati, mais discutent tout simplement avec leurs voisins, leur boucher, boulanger, facteur, etc etc etc.... Et là c'est bien l'idée qui commence à circuler dans nos contrés. Les prix baissent.

titi1515 · #11 Message par **titi1515** » 08 juil. 2007, 11:53

Poitou-Charentes -5.29 %

Ca confirme ce que les agences disent sur La Rochelle.
viewtopic.php?p=314354#314354

Sans compter une autre agence qui m'a fait part d'une baisse de 6% sur La Rochelle intra-muros depuis le début de l'année.

Même si La Rochelle ne fait pas tout le Poitou-Charentes.

Jack Palmer · #12 Message par **Jack Palmer** » 09 juil. 2007, 13:37

Christophe79 a écrit :Impossible que ça baisse en Champagne Ardenne, je suis de Reims et le TGV est arrivé depuis le 10 juin, j'estime le marché à +30% minimum.

Salut christophe79,

Que les prix affichés aient augmenté de 30% ok.

mais ils rebaissent cf:
viewtopic.php?t=23816

+ les interviews de JMP sur Reims et des discussions avec des vendeurs locaux et AI.
Le TGV c'est du pipeau!

jack

biboups30 · #13 Message par **biboups30** » 09 juil. 2007, 14:35

tiens Century 21, je les ai eus au tél la semaine dernière, à 2 jours d'intervalle pour 2 maisons : prix affichés 340 et 350k, en 2 minutes on est tombés d'accord sur 300k comme base de discution

si les ventes réalisées sont encore plus négociées, les chiffres de baisse vont s'accroître très vite, et sur le plan de la comm', ils se placent effectivement très bien

rita · #14 Message par **rita** » 09 juil. 2007, 17:16

Candide a écrit :
lara a écrit :
FrancoisC a écrit :voilà une bonne nouvelle. Je vais partir à la plage tranquille.

mais il n'y a pas le 06, 83, 13
ça baisse en Champagne et pas en Lorraine ???

Reims est pourtant plus près de Paris que Nancy ou Metz....en TGV

La Lorraine est certes plus éloignée de Paris que la Champagne, mais très proche du Grand Duché du Luxembourg, où les prix de l'immobilier sont ahurissants. Et ça continue hélas à monter ....

ed2 · #15 Message par **ed2** » 11 juil. 2007, 08:34

rita a écrit :
Candide a écrit :
lara a écrit :
FrancoisC a écrit :voilà une bonne nouvelle. Je vais partir à la plage tranquille.

mais il n'y a pas le 06, 83, 13
ça baisse en Champagne et pas en Lorraine ???

Reims est pourtant plus près de Paris que Nancy ou Metz....en TGV
La Lorraine est certes plus éloignée de Paris que la Champagne, mais très proche du Grand Duché du Luxembourg, où les prix de l'immobilier sont ahurissants. Et ça continue hélas à monter ....

Les + 7% de hausse au 1er semestre en Lorraine annoncés sont en complet décalage avec les -15% de baisse en 1 an annoncés par Century 21 Metz !!!!!
Pour la réalité des chifres, ils feraient mieux d'écouter le terrain.

Je suis d'accord pour dire qu'il s'agit plutot d'un coup de coml' et que ce qu'il faut retenir, c'est que les prix peuven baisser et qu'ils sont en train de le faire.

Mathémalogique · #16 Message par **Mathémalogique** » 11 juil. 2007, 21:45

A mon avis ils suivent la règle du "premier qui tire à gagner" en communicant dès aujourd'hui sur la baisse de l'immobilier, ils se rendent plus crédible que leurs concurrents (qui seront obligés de suivre mais plus tard). Tout est question de timing, ont-il eu raison d'être les 1er, l'avenir nous le dira, et ça servira d'exemple dans les écoles de mercatique.

joel_5632 · #17 Message par **joel_5632** » 12 juil. 2007, 20:23

Et la FNAIM qui annonce des hausses importantes partout !

http://www.lepoint.fr/content/immobilie ... ?id=191070

Ah les @@$£¨^!! ils nous font tourner la tête avec tous ces chiffres contradictoires

Lapinator · #18 Message par **Lapinator** » 20 juil. 2007, 14:31

Bonjour tt le monde

c'est pour dire qu'il y 26 régions en France donc 4 en outre-mer

ce qui fait 8/26*100 = 30% des régions en France ( ou du territoire ) qui a baissé

ou 8/22*100 = 36% si on retire les territoire d'outre-mer

L'information est plus importante qu'elle ne laisse sous entendre.

Dezirito · #19 Message par **Dezirito** » 20 juil. 2007, 16:21

Le Limousin = l'Île-de-France = 1 ? Et puis pourquoi les DOM et non la Polynésie ou la Nouvelle-Calédonie ?

Mathémalogique · #20 Message par **Mathémalogique** » 20 juil. 2007, 17:43

Lapinator a écrit :Bonjour tt le monde

c'est pour dire qu'il y 26 régions en France donc 4 en outre-mer

ce qui fait 8/26*100 = 30% des régions en France ( ou du territoire ) qui a baissé

ou 8/22*100 = 36% si on retire les territoire d'outre-mer

L'information est plus importante qu'elle ne laisse sous entendre.

Tout à fait, c'est déjà un bon début

Lorsque ça va s'étendre, ça va faire mal...