Encore d'autres exemples :
"Nous avons acheté sur Valenciennes un appartement pour 135.500 € et
sommes réduits à le vendre moins cher que le prix d'achat, c'est
dire !!!
Si vous êtes passés chez le notaire, je pense que vous êtes
"coincés".
Nous cherchons les voies de recours car nous avons eu aussi affaire à
un conseiller en patrimoine qui ne nous a pas tout dit !
"
"La remise des clés a eu lieu le 8 septembre 2006. Depuis,
l'appartement n'est pas loué car il ont fait des tas de
constructions, bien plus qu'il n'y a de demandes à pourvoir. Comme
j'ai dépassé le délai d'un an, il n'y a plus de déiscalisation
possible en De Robien. Je l'ai donc remis en vente. Prix d'achat 156
520€. A 135 000€ personne n'est intéressé pour l"instant. Je
recherche moi aussi des personnes qui auraient été démarchées par...."
" A la suite d'un démarchage d'un "conseiller en patrimoine", en
2004 j'ai acheté sur plan un F2 de 46 m² à Angoulême. C'est un
"package" vendu par IFB, construit par Océanis, comportant diverses
assurances, notamment des garanties locatives de 6 mois (mais 2 mois
de franchise à chaque fois), et ayant une cotisation obligatoire de
140 euros annuels à EDC (association de copropriétaires soi-disant
indépendants et censés vérifier mon opération et défendre mes
intérêts).
Le prix du bien s'élève à 96.000 euros HT, auquels s'ajoutent les
frais comme la TVA, les frais de notaire, etc... soit au total
120.000TTC. Montant conforme, et même un peu en-dessous, au prix issu
du "guide des valeurs vénales" (que je n'ai pas vérifié). Et
voilà où j'en suis aujourd'hui : la livraison de mon bien loi
Robien a eu en février 2006, pas de locataire jusqu'à octobre,
départ de mon locataire en mars 2007. Le prix moyen au m² à
Angoulême étant de 1500 euros, l'estimation de mon T2 faite par une
agence locale s'élève à 75.000 €uros.
Les prestations du logement plus que médiocres, le style fait
"appartement pour étudiant", les finitions sont bâclées et bas de
gamme. L'immeuble n'est pas très bien situé, il est en bordure
d'une avenue bruyante.
Je constate de grosses difficultés de location sur place, Angoulême
ayant été saturé par les appartements loués en loi ROBIEN, et
l'estimation du loyer est au-dessus du marché local (440 euros hors
charges). J'ai dû baisser mon loyer de 60 euros et je crains que ce
ne soit pas fini.
Les prix à la revente dans 9 ans (fin de la défiscalisation) sera
très aléatoire du fait de cette saturation, et à cause des
prestations, très moyennes, de l'appartement. De toute façon, très
en desous des projections à la revente (144.000 euros!), à mon avis
guère plus que 75.000 €uros. D'ailleurs, je ne sais même pas si
je vais trouver un acquéreur, car tous les copropriétaires de la
résidence vont innonder le marché en même temps.
Au mieux, dans dix ans, je fais une opération blanche, et au pire
40.000 euros de perte, alors qu'IFB m'a fait miroiter une plue-value
de 75.000 €uros (avec des simulations gonflées).
"
Voilà voilà
et si 'était pareil chez moi qu'a Reims? 
