Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

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lolio
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#701 Message par lolio » 28 oct. 2016, 07:41

On est proche du cas psy la je pense !

bah choisir de faire 2 heures de bagnole par jour en RP et se sentir assez à l'aise pour dire au autres ce qu'ils devraient faire, ça donne une idée de l'étendue de la pathologie. A part une greffe de cerveau je vois pas trop.
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...

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Marie 94
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#702 Message par Marie 94 » 28 oct. 2016, 08:49

Le sujet de départ: c'est «Est ce bien raisonnable sur le plan financier d' acheter dans ce programme neuf à Nanterre?». Le bilan après 6 ans est sans appel. Que les findemondistes présentent leurs excuses! Qu'ils n'essaient pas de détourner le sujet pour masquer leur incompétence.
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#703 Message par Gpzzzz » 28 oct. 2016, 08:55

Marie 94 a écrit :Le sujet de départ: c'est «Est ce bien raisonnable sur le plan financier d' acheter dans ce programme neuf à Nanterre?». Le bilan après 6 ans est sans appel. Que les findemondistes présentent leurs excuses! Qu'ils n'essaient pas de détourner le sujet pour masquer leur incompétence.

Joli trollage :D

Un de mes messages en 2012
Gpzzzz a écrit :
Cris28 a écrit :Ce qu'il faut également comprendre au-delà de tes sages paroles Kerala, c'est que nul ne sait comment sera le quartier, je le répète, il y aura certes de la mixité sociale, et ça peut mal tourner, mais dans du HLM, on peut trouver des personnes très différentes, y compris des salariés SNCF par exemple... Allez voir dans les HLM parisiens, et voyez si ils vivent sous le seuil de propreté... Sans compter que le clerc de notaire, au moment de la signature, nous a dit que certains futurs propriétaires étaient des enfants des responsables de Nexity... Il n'avait aucun intérêt à nous dire cela, c'est donc bon signe non ? A moins qu'on ne retombe dans le pseudo complot des notaires qui ne veulent pas que les prix baissent, qui inventent des mensonges en permanence, et qui a cours sur ce forum...
Et maintenant pour rebondir sur ce que vous disiez Kerala, au prix payé, même si le quartier ne me convient pas, le prix de revente serait vraisemblablement supérieur ou proche du prix d'achat (sans compter les avantages au financement que j'ai eu - PTZ+ et j'en passe). N'en déplaise à certains!
Tout a fait vu le prix payé meme dans un marché baissier tu pourras revendre sans trop de perte dans 5ans..
Après c'est un choix de vie.. Je suis a Rueil perso j'acheterai jamais meme a 30% moins cher.. Toute la region parisienne est sclérosé.. C'est trop tard, faut se casser en province (et bien la choisir) si tu veux élever tes enfants dans un cadre civilisé et agréable..
Et encore voila ce que je disais en 2014 :
Gpzzzz a écrit : .Si t'etais honnete tu verrais que 95% des propos de la file concernait l'emplacement du bien et non pas son prix en lui meme (j'ai meme dit à Cris que c'etait pas une mauvaise affaire poru lui vu les réducs qu'il a eu)
Concernant le prix en lui meme, le quartier est neuf donc forcément les prix sont plus élévé.. pour l'instant... car lorsque les apparts ne seront plus considéré comme neuf, la décote va etre sévère car l'environnement est bidon..
Bref, encore une fois il n'y a pas de gagnants et de perdants, car il n'y a pas de prévision sur cette file.. J'ai dit et je répète que 4000€ pour vivre dans et entourée d'HLM ca fait cher..
Mais si ca lui convient tant mieux !!
T'en as pas marre de passer pour une tanche a chacun de tes posts ?

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#704 Message par lolio » 28 oct. 2016, 09:45

Ah ouais... Il est super ce fil : on a donc crise28 qui me fait tenir des propos que je n'ai pas tenu (et qu'il n'a pas sourcé malgré ma demande) comme quoi j'aurai dit qu'il allait faire une MV et Marie T qui s'invite des "findemondistes".

Tout ça pour un PV virtuelle.
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
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#705 Message par Marie 94 » 28 oct. 2016, 09:50

Vous vous etes suffisamment exposé sur chaque post depuis tant d'années pour défendre le non-achat face a l'explosion imminente de la bulle que vous avez perdu toute crédibilité. Cris a donné des éléments factuels. Faut être aveugle ou de mauvaise foi pour venir le railler sur son achat. La mauvaise vue ça se corrige, la mauvaise foi ça se combat!
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#706 Message par lolio » 28 oct. 2016, 10:03

Marie 94 a écrit :Vous vous etes suffisamment exposé sur chaque post depuis tant d'années pour défendre le non-achat face a l'explosion imminente de la bulle que vous avez perdu toute crédibilité. Cris a donné des éléments factuels. Faut être aveugle ou de mauvaise foi pour venir le railler sur son achat. La mauvaise vue ça se corrige, la mauvaise foi ça se combat!
bah comme ça ça fait un équilibre avec toi qui défend l'achat coute que coute même si c'est pour se retrouver à faire 2 heures de bagnole par jour en RP.

Me faire passer pour un acharné du non achat alors que tu sais que j'ai déménagé pour acheter... Tu m'a posé une question pour savoir où j'en étais de mes recherches il y a quelques jours, ce n'est pas sérieux.

Essayes d'avoir un peu de suivi et de cohérence dans tes interventions. C'est les gaz d'échappement qui te posent un problème de connexion au niveau neuronal peut être.
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
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#707 Message par Gpzzzz » 28 oct. 2016, 10:05

Marie 94 a écrit :Vous vous etes suffisamment exposé sur chaque post depuis tant d'années pour défendre le non-achat face a l'explosion imminente de la bulle que vous avez perdu toute crédibilité. Cris a donné des éléments factuels. Faut être aveugle ou de mauvaise foi pour venir le railler sur son achat. La mauvaise vue ça se corrige, la mauvaise foi ça se combat!
Ah oui entre 5000 et 5500€ net vendeur selon son lui il y a 1 semaine..
Plus que 4700€ suiet a nos échanges..
Clair, précis, pointu comme dans ta tete quoi :D

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#708 Message par ddv » 28 oct. 2016, 10:10

Marie 94 a écrit :Le sujet de départ: c'est «Est ce bien raisonnable sur le plan financier d' acheter dans ce programme neuf à Nanterre?». Le bilan après 6 ans est sans appel. Que les findemondistes présentent leurs excuses! Qu'ils n'essaient pas de détourner le sujet pour masquer leur incompétence.
C'est-à-dire, sans appel ? cris28 n'a pas encore vendu son appart, que je sache ?
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - V. Pécresse, dec 2015.
Je vais peut-être vous surprendre, mais je pense qu'il faut augmenter le SMIC net de 20 % - V. Pécresse, juin 2018

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#709 Message par lecriminel » 28 oct. 2016, 11:46

Marie 94 a écrit :Vous vous etes suffisamment exposé sur chaque post depuis tant d'années pour défendre le non-achat face a l'explosion imminente de la bulle que vous avez perdu toute crédibilité. Cris a donné des éléments factuels. Faut être aveugle ou de mauvaise foi pour venir le railler sur son achat. La mauvaise vue ça se corrige, la mauvaise foi ça se combat!
j'imagine que les haussiers (toi, Vincent, Cris sur ce fil) voient les baissiers comme des avocats subjectifs, vous avez raison; tandis que vous rectifieriez les choses. En realité vous etes au moins aussi engagés et agressifs, tous vos calculs manquent de quelque chose ou sont faux (voir page precedente).
Je trouve que le temoignage de Cris est une bonne piqure de rappel des risques pris par les acheteurs en periode de bulle. Il nous annonce 328K x 3% d'interets par an.
Ceux qui n'ont pas eu sa reduction en ont pour 358k x 3.5% http://www.guideducredit.com/pret-immob ... e-2010.php soit "seulement" 1044 euros par mois. Rajoute 100 de TF. Et l'entretien. Et les charges. La, tu as le cout. Ensuite tu rajoutes le remboursement du capital. Pas cher ! Normal, c'est un quartier populaire.
Avec le recul, les risques des acheteurs sont si elevés que la baisse des taux apparait comme une solution obligatoire pour eviter un apauvrissement massif de ces profils.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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#710 Message par Vincent92 » 28 oct. 2016, 11:55

Chris a eu un PTZ (comme tous les primos de l'époque). Son taux était donc moins important.
Pour le reste il a détaillé ces coûts. S'il revend au prix supposé du marché (voir même en dessous) il aura mi moins d'argent sur la table qu'il va en récupérer.
S'il était resté locataire, ce n'est pas les interêts de son apport + épargne forcée qui aurait payé son loyer pendant 6 ans.

Apres, avec des si ceci ou si celà, on peut toujours dire ce qu'on veut et etre dans la négation de bilan.
Modifié en dernier par Vincent92 le 28 oct. 2016, 12:03, modifié 1 fois.
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#711 Message par lecriminel » 28 oct. 2016, 12:03

Vincent92 a écrit :Chris a eu un PTZ (comme tous les primos de l'époque). Son taux était donc moins important.
Pour le reste il a détaillé ces coûts. S'il revend au prix supposé du marché (voir même en dessous) il aura mi moins d'argent sur la table qu'il va en récupérer (plus intéressant que d'etre logé gratuitement).
S'il était resté locataire, ce n'est pas les interêts de son apport + épargne forcée qui aurait payer son loyer pendant 6 ans.
j'ai calculé 78k de cout pour 3 ans de logement page precedente.
Il lui faut donc plus de 78k de PV (plus de 20%) pour battre le logement gratuit, et ce dans un marché qui fait -1% sur la periode. Pas impossible mais tres difficile.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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#712 Message par Vincent92 » 28 oct. 2016, 12:11

Je n'ai pas regarder ton calcul mais considérons qu'il est juste. 78k€ de PV ça fait 928€/m2 en plus (78/84).
Soit 3700 => 4628€/m2.
Est ce que celà vous semble très difficile?
Modifié en dernier par Vincent92 le 28 oct. 2016, 12:14, modifié 1 fois.
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#713 Message par lecriminel » 28 oct. 2016, 12:14

Ca voudrait dire que grace a son bon prix de depart, il se serait logé gratuitement pendant 6 ans.
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#714 Message par Vincent92 » 28 oct. 2016, 12:17

Ce n'est pas si mal pour un investissement jugé catastrophique (investissement au somment d'une bulle dont on était sur de l'explosion dans une ville qui allait devenir communiste et dans le neuf qui décote toujours plus que l'ancien et avec une revente plutot rapide), non?
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#715 Message par lecriminel » 28 oct. 2016, 12:30

le risque etait tres gros,
cout mensuel de possession de 1.000 euros d'interets + 100 euros de TF + 200 euros de charge + entretien.

Avec des chiffres pareils, normalement le prix baisse (trop ininteressant),

et la arrive le miracle, la baisse des taux. Et pas qu'un peu.

le cout est passé a 400 +100 + entretien.
Ca a "legerement" changé la donne.
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#716 Message par Vincent92 » 28 oct. 2016, 13:24

On peut toujours trouver des explications à posteriori (quel que soit sa position).
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#717 Message par lecriminel » 28 oct. 2016, 13:29

c'est dommage de passer autant de temps sur ce site et refuser de comprendre les mecanismes basiques.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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#718 Message par lolio » 28 oct. 2016, 13:36

lecriminel a écrit :et la arrive le miracle, la baisse des taux. Et pas qu'un peu.
Ca a "legerement" changé la donne.
Est ce qu'à un moment quelconque Crise28 a parlé de la baisse des taux comme argumentaire dans son raisonnement avant achat ? surement pas.
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...

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#719 Message par Vincent92 » 28 oct. 2016, 13:43

Ni après d'ailleurs. Il n'y a que ceux qui cherchent à expliquer leur erreur de pronostique qui en parle.
Les autres s'en fichent et s'intéressent surtout au résultat vis à vis du pronostique au moment de faire le bilan.
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#720 Message par lecriminel » 28 oct. 2016, 13:52

Vincent92 a écrit :Ni après d'ailleurs. Il n'y a que ceux qui cherchent à expliquer leur erreur de pronostique qui en parle.
triste.
c'est dommage de passer autant de temps sur ce site et refuser de comprendre les mecanismes basiques.
c'est quoi le terme exact ? borné ? des oeilleres ? crispé, replié sur son mini raisonnement ?
parti pris excessif qui t'amene a faire des erreurs sur chaque calcul en faveur de ta solution miracle ?
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#721 Message par Vincent92 » 28 oct. 2016, 13:56

Non. C'est juste que je ne m'intéresse pas à la même chose. Tu t'intéresses à l'histoire et au raisonnement hypothétique. Ce qui m'intéresse (alors qu'on me fait un retour d'expérience) c'est la conclusion/le bilan. Et la confrontation entre pronostique et réalité. Au final, qui a eu tord ou raison.
Réfléchir de manière poussé pour formuler une hypothèse c'est très bien mais, au final, le meilleur pronostique est le pronostique qui se réalise.

Ce qu'aurait pu être l'histoire si tel ou tel paramètres avaient évolués différemment... premièrement c'est extrêmement difficile de le savoir et deuxièmement ca ne m'intéresse pas vraiment.
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#722 Message par lecriminel » 28 oct. 2016, 14:09

Vincent92 a écrit : Ce qui m'intéresse (alors qu'on me fait un retour d'expérience) c'est la conclusion/le bilan. Et la confrontation entre pronostique et réalité.
alors il va falloir attendre encore un peu...
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#723 Message par Gpzzzz » 28 oct. 2016, 14:34

Je vous laisse discuter sur le gain financier car perso deja il y a 4ans je lui disais que financierement il ne serait pas perdant sur son achat..
Après j'ai réagit car il revient avec des prix de vente au m2 (5/5.5k€) qui n'ont rien de cohérent avec les prix du marché. Suite a nos échanges il a admis qu'il se conterait de 10/15% moins (4700€). Bref tu vas pas perdre d'argent et meme faire une PV, tant mieux pour toi ^^

Par contre je constate que Cris n'a meme pas habité son logement 3ans (vu qu'il y avait 3ans de VEFA), on aimerait en savoir plus sur son lieu de déménagement, car la plupart des message de ce thread mettait en avant le coin craignos.. Et donc lui conseillait de réflechir !!

Alors Cris tu vas ou ? Tu restes a Nanterre ? Tu vas ailleurs ? On attends la suite !

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#724 Message par Marie 94 » 28 oct. 2016, 15:05

Belle tentative de trollage sur la future destination de Cris. Qq soit le nom, on va avoir droit à tous les clichés habituels. En attendant, je ne suis pas sûre que ça soit lui qui ait subi le plus de désagrément de vivre dans un coin «craignos». :twisted:
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#725 Message par Gpzzzz » 28 oct. 2016, 15:48

Marie 94 a écrit :Belle tentative de trollage sur la future destination de Cris. Qq soit le nom, on va avoir droit à tous les clichés habituels. En attendant, je ne suis pas sûre que ça soit lui qui ait subi le plus de désagrément de vivre dans un coin «craignos». :twisted:
Toi t'as vraiment eu une mauvaise experience a alfortville Nord/Nord Est, t'as du mal a t'en remettre !!

Tiens au passage hier j'ai été en voiture jusqu'a la station Maisons Alfort / Alfortville... Ouahh la claque ! gentrification qu'ils disaient ?? Mouais, rien que le squat dans le parc derrière la sortie du RER j'ai tout de suite compris !

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#726 Message par Marie 94 » 28 oct. 2016, 16:25

Gpzzzz a écrit : Tiens au passage hier j'ai été en voiture jusqu'a la station Maisons Alfort / Alfortville... Ouahh la claque ! gentrification qu'ils disaient ?? Mouais, rien que le squat dans le parc derrière la sortie du RER j'ai tout de suite compris !
Je pense que tu te trompes de ville. Il n'y a pas de parc a la sortie de la Gare côté Alfortville. Tu es passé à Maisons-Alfort peut-être?
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#727 Message par Gpzzzz » 28 oct. 2016, 20:42

Marie 94 a écrit :
Gpzzzz a écrit : Tiens au passage hier j'ai été en voiture jusqu'a la station Maisons Alfort / Alfortville... Ouahh la claque ! gentrification qu'ils disaient ?? Mouais, rien que le squat dans le parc derrière la sortie du RER j'ai tout de suite compris !
Je pense que tu te trompes de ville. Il n'y a pas de parc a la sortie de la Gare côté Alfortville. Tu es passé à Maisons-Alfort peut-être?
J ai jamais dit que le parc (square plutot) était côté alfortville.. c etait d ailleurs côté maisons alfort...
Et la boulangerie ou je me suis arrêté m a vendu du pain indigne au passage.. comprends pas comment les habitants peuvent venir la dedans ^^

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#728 Message par Ben92 » 28 oct. 2016, 22:18

Gpzzzz a écrit : Et la boulangerie ou je me suis arrêté m a vendu du pain indigne au passage.. comprends pas comment les habitants peuvent venir la dedans ^^
J'ai déjà remarqué que les boulangeries des quartiers populaires faisaient rarement du bon pain (probablement parce que la population n'y est pas regardante sur la qualité, pour eux du pain c'est du pain...)

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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#729 Message par lolio » 01 nov. 2016, 17:45

Vincent92 a écrit :Ni après d'ailleurs. Il n'y a que ceux qui cherchent à expliquer leur erreur de pronostique qui en parle.
Les autres s'en fichent et s'intéressent surtout au résultat vis à vis du pronostique au moment de faire le bilan.
Pour son hypothétique PV, il peut dire merci à la baisse des taux, élément qu'il n'avait pas pris en compte lors de son achat donc inutile de venir après dire "vous voyez, j'avais raison je vous l'avais dit" :wink: A la limite il aura eu de la chance. donc pas la peine de faire le mariole dans ces conditions.

Et effectivement attendons qu'il vende pour faire le bilan.
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...

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#730 Message par Cris28 » 02 nov. 2016, 22:53

lolio a écrit :
Vincent92 a écrit :Ni après d'ailleurs. Il n'y a que ceux qui cherchent à expliquer leur erreur de pronostique qui en parle.
Les autres s'en fichent et s'intéressent surtout au résultat vis à vis du pronostique au moment de faire le bilan.
Pour son hypothétique PV, il peut dire merci à la baisse des taux, élément qu'il n'avait pas pris en compte lors de son achat donc inutile de venir après dire "vous voyez, j'avais raison je vous l'avais dit" :wink: A la limite il aura eu de la chance. donc pas la peine de faire le mariole dans ces conditions.

Et effectivement attendons qu'il vende pour faire le bilan.
Quel dommage, mon compte n'a toujours pas été supprimé!
C'est donc l'occasion de répondre à ces conneries et je vais le faire simplement, directement, oserais-je dire "facilement".

J'ai acheté en 2010 sur base d'un PTZ+ et d'un taux relativement réduit. Tu le saurais si tu avais eu la curiosité d'aller lire le début de cette discussion (et encore je le répète à de nombreuses reprises).
Tu as raison, je ne comptais pas sur une quelconque baisse des taux pour faire une plus value. Et on ne viendra rien dire "après". On constate, c'est tout. Et si je vendais maintenant, je ferais une plus value. Pas question de chance, et je ne fais pas "le mariole". Là, je constate, ce que tu ne fais pas puisque tu inventes.

Alors oui, "attendons que je vende pour faire le bilan". Mais je rajouterais aussi "n'attends pas que je vende pour cesser d'extrapoler avec des raisonnements fumeux sortis de ton imagination et qui, comme d'habitude, vont uniquement dans ton sens". Merci golio de t'enfoncer toujours plus.

lolio
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#731 Message par lolio » 03 nov. 2016, 08:25

si je vendais maintenant, je ferais une plus value.
Et si ma tante en avait on l’appellerait tonton.
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...

fenfen
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#732 Message par fenfen » 06 mars 2017, 01:35

Bonjour,

Je tombe sur ce fil un peu par hasard en faisant des recherches sur le net et ça me fait marrer de voir que Nanterre serait selon certains plus ou moins le trou du c** de l'ouest parisien au niveau investissement :)

Nanterre on est d'accord c'est super grand, et en quelques centaines de mètres les prix peuvent tellement varier que je ne sais pas si les moyennes du prix au m² dans cette ville signifient vraiment quelque chose. Il y a des appartements qui sont tellement hors de prix dans le neuf derrière la Défense que les commerciaux des promoteurs ne peuvent même pas les vendre en direct.

Une petite visite au service de l'urbanisme de la mairie pour voir la carte du tissu urbain permet d'un coup d’œil de voir le bordel que ça doit être à aménager :)

Par exemple si jamais vous avez l'occasion de trouver un bien dans le vieux centre (mais côté jardin), j'y ai habité pendant trois ans et c'était vraiment un coin super agréable à vivre, malheureusement trop cher à l'achat, même dans l'ancien (et dans ce coin l'ancien c'est des bâtiments des années 1930). Je pense qu'il y a encore de quoi faire pour les très gros investisseurs car il y a quelques corps de ferme et des granges qui sont apparemment assez convoités.

Concernant le neuf la mairie est très pointilleuse concernant le % de logements sociaux et le prix moyen au m². Je sais que pour la résidence In Situ 2 (à côté de la poste du vieux centre), Bouygues avait dû baisser le prix de vente au m² pour obtenir le permis de construire. Enfin bon il y a eu plein d'histoires sur cette résidence de toute façon car les riverains avaient aussi contesté le permis de construire de ce que je sais.

Pareil pour les investissements, il y a un % de logements destinés aux investisseurs. Je pense que vous les savez déjà.

Le problème de Nanterre à l'heure actuelle c'est que la ville a sur les bras l'héritage des constructions faites entre les années 1950 et 1970 pour reloger le plus vite possible les habitants des bidonvilles, et du coup il y a un nombre important de logements sociaux dans les quartiers du Petit Nanterre et Pablo Picasso (les Tours Aillaud). Pour ce dernier la réflexion commence juste mais pour ce qui est des anciennes barres de Petit Nanterre et celle de la Place de la Boule, la ville les reloge progressivement dans les résidences neuves, d'où l'obligation de quota dans le neuf. Je pense qu'ils ne veulent pas refaire l'erreur de concentrer les HLM au même endroit et qu'ils essayent par ce biais de privilégier la mixité sociale. Là à vue de nez la barre de la Boule est quasiment vidée, à mon avis dès les prochaines livraisons elle sera complètement vide et ils la détruiront.

Ça donne des discussions intéressantes en point de vente : "Voilà cet appartement coûte 600k€ - Et y'a pas de logement social dans l'immeuble hein ? - Monsieur il y en a, c'est une obligation de la ville - Je veux pas être dans la même cage d'escalier alors - Dans ce cas allez chercher dans une autre ville"

Ensuite il y a autre chose, ce n'est pas spécifique à Nanterre mais l'accession sociale à la propriété permet à des Nanterriens sous conditions de ressources d'acheter à un prix très réduit dans le neuf. Là j'en ai profité et je peux vous dire que c'est pas facile à avoir du tout. En effet il faut s'inscrire en mairie, attendre de recevoir les offres des promoteurs (avec le minimum d'info...), renvoyer le dossier dans les 24h et attendre. Et on se retrouve sur une liste d'attente où les locataires HLM ou ceux qui sont déjà dans le circuit d'accession sociale (= revente d'un bien acheté en accession sociale pour en racheter un autre) sont prioritaires. Donc => liste d'attente, voire même tirage au sort (ça a été le cas pour des appartements derrière la défense).
Et souvent, beaucoup de désistements car, et bien, c'est peut-être une surprise, mais les locataires en HLM n'obtiennent pas les crédits... donc au final ce sont ceux qui sont juste en dessous du plafond de ressource qui emménagent :)
Après évidemment l'obligation c'est de ne pas pouvoir revendre à prix libre ni de louer pendant 7 ans sauf exceptions (par ex. mutation professionnelle).

Pour vous donner un exemple l'appartement que j'ai acquis par ce biais dans la fameuse résidence sur l'ancien terrain du docteur Pierre (Bouygues Héritage) à côté du RER justement m'a coûté 3300€/m². Et pour le financement j'ai même profité du Prêt Logement 92 (un second PTZ de la région qui n'existe plus).
Et oui ÉVIDEMMENT qu'on a évalué et testé en situation le bruit du RER avant de signer, et par rapport à une rue ou une avenue on a estimé que le bruit était négligeable surtout que les RER sont maintenant des MI09 qui sont nettement moins bruyants que leurs prédécesseurs. Il y a d'autres choses intéressantes à vérifier dans le PC, par exemple la proximité de l'A14 (il y a une étude sur la pollution, surprise : elle est couverte donc ça va), la zone inondable, les différents promoteurs qui se partagent le terrain (il y a des bureaux et un parking public en dessous), etc.
Mais j'ai un peu l'impression que plein de gens signent sans aller consulter le PC... :?

Je termine pour signaler au passage que beaucoup de terrains de Nanterre nécessitent une dépollution en amont à cause de leur ancienne utilisation industrielle, donc ça ralentit la mise en marche des travaux. Et j'ai entendu dire que la mairie se penchait désormais sur l'avenir des terrains disponibles en bord de Seine.

Madi94
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#733 Message par Madi94 » 14 mars 2017, 21:59

Par PC tu entends le permis de construire? Ou est il visible ?

Cris28
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#734 Message par Cris28 » 10 août 2018, 08:38

Gpzzzz a écrit :
28 oct. 2016, 14:34
Je vous laisse discuter sur le gain financier car perso deja il y a 4ans je lui disais que financierement il ne serait pas perdant sur son achat..
Après j'ai réagit car il revient avec des prix de vente au m2 (5/5.5k€) qui n'ont rien de cohérent avec les prix du marché. Suite a nos échanges il a admis qu'il se conterait de 10/15% moins (4700€). Bref tu vas pas perdre d'argent et meme faire une PV, tant mieux pour toi ^^

Par contre je constate que Cris n'a meme pas habité son logement 3ans (vu qu'il y avait 3ans de VEFA), on aimerait en savoir plus sur son lieu de déménagement, car la plupart des message de ce thread mettait en avant le coin craignos.. Et donc lui conseillait de réflechir !!

Alors Cris tu vas ou ? Tu restes a Nanterre ? Tu vas ailleurs ? On attends la suite !
Juste une petite dédicace pour vous dire que quelques apparts sont partis récemment à des prix au m² +/- 5500€, dans les immeubles de ce programme. Allez juste jeter un oeil sur les transactions d'impôts.gouv.fr (celles de l'avenue germaine tillion & de l'avenue de la commune de Paris, pour le tri vous pouvez aussi regarder les apparts livrés en 2013/2014). Ça, ce sont les prix du marché (et ça fait longtemps que c'est comme ça). Comme quoi, l'analyse de certains pessimistes (vous pourrez le lire sur ce fil) était fausse malgré leur agressivité, même s'ils ne l'admettront jamais, ça on a l'habitude.

Le quartier continue de se développer avec la reconstruction du site des papeteries de la Seine (immense site! ils vont en faire des bureaux - https://www.arboretum.fr/accueil) & plusieurs immeubles qui se construisent. Ils sont également en train d'enfouir une bretelle d'autoroute et de redresser l'avenue qui passe dessus. Dans ma partie de quartier, d'ici 2/3 ans (quand les travaux du site de la papeterie seront finis), je pense que l'endroit sera vraiment sympa.
En parallèle, pour la partie la plus visible du quartier - même si on commence à s'en éloigner et que je ne me risquerais pas à habiter dans cette partie - le centre commercial (Dia) a sauté et va faire place à des immeubles & commerces neufs. Même si la proximité de Zilina me fait penser que ça risque de craindre, la réhabilitation va réhausser l'attractivité du secteur. En terme de comparaison, je ne sais pas si vous avez fait un tour en face de l'hôpital de Nanterre, c'est propre (pour les immeubles côté hôpital, les autres "sautent" au fur et à mesure) et à côté du T2. Je pense qu'on est un peu dans la même configuration avec la proximité du RER A. Par contre, je ne connais pas les prix de ces constructions à place du centre commercial, et à mon avis, ils ne les offrent pas...

Quant à l'endroit dans lequel je vais habiter, je n'en sais trop rien. On est plutôt bien, on a de la luminosité, les voisins sont sympas, c'est familial, des commerces au bas de la résidence, les transports à proximité (je hais les voitures en RP), et Nanterre fait beaucoup de choses pour les familles (structures d'accueil, sports...). Je ne regrette absolument pas mon achat (avec, qui plus est, une plus value à la hauteur du prix de vente que je cite). Probable que je reste à Nanterre, mais rien de certain. On cherche un jardin et plus de place...

Zandu
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#735 Message par Zandu » 10 août 2018, 09:12

Je me rappelle avoir suivi la discussion depuis le début, perso j'ai aucun doute que ce soit une bonne opération.
Toute cette partie du 92 s' "embourgeoise", depuis des années. Il suffit de voir ce qui se passe dans des villes qu'on pensait perdues y'a 20 ans (Asnières, Colombes, Clichy ...), et la gentrification impressionnante qu'il y a eu à Bois Colombes ou la Garenne Colombes par exemple.

Il reste des coins complètement pourris à Nanterre, ils disparaîtront jamais mais au fur et à mesure des nouveaux programmes, la population est remplacée et l'ancienne est poussée plus loin (je sais pas où d'ailleurs *)
Un jour l'immo se pètera la gueule en RP, on perdra peut-être 20 ou 30% et ça remontera quelques années plus tard, mais ça sera jamais vraiment une mauvaise opération d'acheter dans ces villes du 92 en voie de changement. Elles sont tellement proches de la Défense ...
Le 93 c'est autre chose, mais on y viendra sûrement aussi un jour, on voit déjà l'effet dans les communes les plus proches de Paris.

* : J'habite dans le 95 donc je suis amené à lire quelques articles que Google me pousse gentiment sur le département, et j'ai l'impression de voir de plus en plus faits divers ou autres ... surtout dans l'est du département (Sarcelles, Gonesse ou autres). J'imagine que le département récupère une partie de cette population.

Cris28
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Re: Vente Programme Neuf Defiscalisation Nanterre

#736 Message par Cris28 » 10 août 2018, 15:24

Zandu a écrit :
10 août 2018, 09:12
Je me rappelle avoir suivi la discussion depuis le début, perso j'ai aucun doute que ce soit une bonne opération.
Toute cette partie du 92 s' "embourgeoise", depuis des années. Il suffit de voir ce qui se passe dans des villes qu'on pensait perdues y'a 20 ans (Asnières, Colombes, Clichy ...), et la gentrification impressionnante qu'il y a eu à Bois Colombes ou la Garenne Colombes par exemple.

Il reste des coins complètement pourris à Nanterre, ils disparaîtront jamais mais au fur et à mesure des nouveaux programmes, la population est remplacée et l'ancienne est poussée plus loin (je sais pas où d'ailleurs *)
Un jour l'immo se pètera la gueule en RP, on perdra peut-être 20 ou 30% et ça remontera quelques années plus tard, mais ça sera jamais vraiment une mauvaise opération d'acheter dans ces villes du 92 en voie de changement. Elles sont tellement proches de la Défense ...
Le 93 c'est autre chose, mais on y viendra sûrement aussi un jour, on voit déjà l'effet dans les communes les plus proches de Paris.

* : J'habite dans le 95 donc je suis amené à lire quelques articles que Google me pousse gentiment sur le département, et j'ai l'impression de voir de plus en plus faits divers ou autres ... surtout dans l'est du département (Sarcelles, Gonesse ou autres). J'imagine que le département récupère une partie de cette population.
C'était bien un avis que je partageais. Par contre, si tu as lu le fil, tu as pu t'apercevoir que quelques-uns, aveuglés par leur propre vérité qui était en réalité contraire à ce qu'il se passait réellement, étaient les premiers à cracher sur l'affaire... associé à ce grand courage qui les caractérise si bien et qui les conduira à ne jamais revenir poster quelque chose dans ce sens sur ce fil.

La Garenne Colombes, c'est quand même devenu super côté. Bois Colombes je ne sais pas trop. Quant à Clichy, j'ai quand même un sacré doute. Ca fait des années que tout le monde dit que ça se gentrifie, sans que j'ai l'impression que ça évolue vraiment positivement.

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