Les joies de la location (suite)

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alexlyon
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Re: Les joies de la location (suite)

#501 Message par alexlyon » 11 déc. 2024, 11:27


Tristana
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Re: Les joies de la location (suite)

#502 Message par Tristana » 25 déc. 2024, 00:26

Je n'avais pas regardé les annonces d'achat depuis ma dernière visite. Je vois que la maison studio visitée n'y est plus ça s'est donc sûrement vendu !

À côté de ça toujours les mêmes bouses en vente.

Ça m'intéresse pas d'acheter donc pour le moment j'achète rien et je garde mon appartement dans quartier chic de Nice et je verrai plus tard selon le contexte.

J'ai pas vraiment l'âme du propriétaire...

Je verrai où j'en suis dans quelques temps...

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Ferrari
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Re: Les joies de la location (suite)

#503 Message par Ferrari » 30 déc. 2024, 09:42

https://x.com/InvasionEuro/status/1873618609890885937
C'est pas tout ça mais faut que j'aille bosser pour entretenir ceux qui vont payer ma retraite....

Tristana
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Re: Les joies de la location (suite)

#504 Message par Tristana » 30 déc. 2024, 19:53


Gonzalo
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Re: Les joies de la location (suite)

#505 Message par Gonzalo » 26 janv. 2025, 13:34

Affidavit a écrit :
28 mars 2016, 10:44
Ne pouvant acheter un appartement qui me plaise faute d'avoir les moyens de suivre le marché, j'ai repris un autre appartement en location. Dans un autre post, j'ai parlé de mes soucis de rappel de charges. Aujourd'hui, j'ai eu une petite surprise avec ma caution.

J'ai assisté à l'état des lieux de sorties de mon ancien appartement. Cet état des lieux a été fait par un prestataire extérieur. Tout a été noté "bon état", mais dans les commentaires, l'agent a indiqué que certains détails n'étaient pas parfaitement propres. Il faut dire qu'après plus de 4 ans d'occupation, il est difficile de nettoyer tout parfaitement et de le remettre dans l'état où on l'a trouvé. En plus, je suis ingénieur, pas agent de surface, et la qualité mon nettoyage peut certainement être critiquée. Quoi qu'il en soit, j'ai signé l'état des lieux, pensant récupérer le montant de ma caution sans problème.

Je viens de recevoir le remboursement de cette caution, amputée de la somme de 84 Euros. Cette somme se décompose comme suit : 42 Euros pour 1 heure de nettoyage, et 42 Euros de déplacement. 42 Euros pour 1 heure de ménage, n'est-ce pas un peu cher payé ? Comme ingénieur senior, je suis très loin de gagner ce tarif horaire...

Je ne conteste pas l'heure de ménage nécessaire. La notion de propreté varie d'une personne à l'autre. Mais puis-je m'opposer à ces tarifs délirants ? Et puis, qu'est-ce me prouve que la société (qui est, comme par hasard, la même que celle qui a fait l'état des lieux) a bien réalisé le travail ?
Ton proprio est un escroc. Comme la plupart des bailleurs, j'ai envie de dire...
Le mien a décidé qu'il ne réparera pas le chauffage parce qu'on lui a filé un devis trop cher à son goût. Il n'a eu aucun état d'âme à me laisser dans le froid pendant tout l'hiver.

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Re: Les joies de la location (suite)

#506 Message par Gonzalo » 26 janv. 2025, 13:50

Ben92 a écrit :
10 déc. 2024, 23:33
Qqun_de_Passage a écrit :
10 déc. 2024, 23:21
Pouvoir suprême, Ah bon ?
Et ça se vend ? A quel prix et surtout à qui ?
A un futur bailleur qui ne sait pas dans quoi il met le doigt ?
A un primo financé à 3,5% qui paie un prix datant de quand les taux étaient à 1% ?
Quand il n'y a plus rien à louer l'achat est obligatoire, à n'importe quel prix.
Il y a un décalage des acheteurs vers le bas c'est tout, pas un décalage des prix.
Sauf que qu'un on a pas suffisamment d'argent, on finit dans la rue. Le pied, quoi. :roll:

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Re: Les joies de la location (suite)

#507 Message par Vincent92 » 26 janv. 2025, 16:27

Pour information, un ingénieur senior indépendant facture généralement entre 500 et 1000€ par jour, en région parisienne et dans le domaine de l’informatique. Cela permet de relativiser les commentaires du type « 120 € pour 3 heures de travail, c’est vraiment excessif ».

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Re: Les joies de la location (suite)

#508 Message par Jeffrey » 26 janv. 2025, 16:30

Il faut éviter de répondre au déterrage de topics qui suintent la provoc
Quis custodiet ipsos custodes?

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Re: Les joies de la location (suite)

#509 Message par Ben92 » 26 janv. 2025, 20:44

Vincent92 a écrit :
26 janv. 2025, 16:27
Pour information, un ingénieur senior indépendant facture généralement entre 500 et 1000€ par jour, en région parisienne et dans le domaine de l’informatique. Cela permet de relativiser les commentaires du type « 120 € pour 3 heures de travail, c’est vraiment excessif ».
Sauf que ce tarif est payé par une boîte, pas par un particulier. On ne peut pas comparer les tarifs destinés aux entreprises à ceux destinés aux particuliers. Les services aux entreprises sont facturés beaucoup plus cher que ceux destinés particuliers, quel que soit le secteur. D'ailleurs les sociétés qui font à la fois du service aux particuliers et aux entreprises ont deux grilles de tarifs différentes.

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Re: Les joies de la location (suite)

#510 Message par comval » 26 janv. 2025, 23:37

Gonzalo a écrit :
26 janv. 2025, 13:34
Affidavit a écrit :
28 mars 2016, 10:44
Ne pouvant acheter un appartement qui me plaise faute d'avoir les moyens de suivre le marché, j'ai repris un autre appartement en location. Dans un autre post, j'ai parlé de mes soucis de rappel de charges. Aujourd'hui, j'ai eu une petite surprise avec ma caution.

J'ai assisté à l'état des lieux de sorties de mon ancien appartement. Cet état des lieux a été fait par un prestataire extérieur. Tout a été noté "bon état", mais dans les commentaires, l'agent a indiqué que certains détails n'étaient pas parfaitement propres. Il faut dire qu'après plus de 4 ans d'occupation, il est difficile de nettoyer tout parfaitement et de le remettre dans l'état où on l'a trouvé. En plus, je suis ingénieur, pas agent de surface, et la qualité mon nettoyage peut certainement être critiquée. Quoi qu'il en soit, j'ai signé l'état des lieux, pensant récupérer le montant de ma caution sans problème.

Je viens de recevoir le remboursement de cette caution, amputée de la somme de 84 Euros. Cette somme se décompose comme suit : 42 Euros pour 1 heure de nettoyage, et 42 Euros de déplacement. 42 Euros pour 1 heure de ménage, n'est-ce pas un peu cher payé ? Comme ingénieur senior, je suis très loin de gagner ce tarif horaire...

Je ne conteste pas l'heure de ménage nécessaire. La notion de propreté varie d'une personne à l'autre. Mais puis-je m'opposer à ces tarifs délirants ? Et puis, qu'est-ce me prouve que la société (qui est, comme par hasard, la même que celle qui a fait l'état des lieux) a bien réalisé le travail ?
Ton proprio est un escroc. Comme la plupart des bailleurs, j'ai envie de dire...
Le mien a décidé qu'il ne réparera pas le chauffage parce qu'on lui a filé un devis trop cher à son goût. Il n'a eu aucun état d'âme à me laisser dans le froid pendant tout l'hiver.
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Re: Les joies de la location (suite)

#511 Message par Vincent92 » 27 janv. 2025, 00:04

Ben92 a écrit :
26 janv. 2025, 20:44
Vincent92 a écrit :
26 janv. 2025, 16:27
Pour information, un ingénieur senior indépendant facture généralement entre 500 et 1000€ par jour, en région parisienne et dans le domaine de l’informatique. Cela permet de relativiser les commentaires du type « 120 € pour 3 heures de travail, c’est vraiment excessif ».
Sauf que ce tarif est payé par une boîte, pas par un particulier. On ne peut pas comparer les tarifs destinés aux entreprises à ceux destinés aux particuliers. Les services aux entreprises sont facturés beaucoup plus cher que ceux destinés particuliers, quel que soit le secteur. D'ailleurs les sociétés qui font à la fois du service aux particuliers et aux entreprises ont deux grilles de tarifs différentes.
Shiva coûte pour les particuliers entre 24 et 40€/heure en fonction de la contractualisation et des services choisis, si on ne prend pas en compte le crédit d’impôt.
L’exemple sur leur site est de 32€/h (moitié moins avec crédit d’impôts. Mais est ce que ce bailleur peut vraiment avoir ce crédit d’impôts? Absolument pas sûr) : https://www.shiva.fr/tarifs-femme-de-menage

Dans cet exemple, il s’agit de ménage « quotidien », et non d’un nettoyage approfondi pour relouer un bien. De plus, il s’agit d’une prestation récurrente, et non d’une intervention ponctuelle. Par définition, avec un travail régulier et durable, les frais annexes sont minimisés, et il n’y a pas de « coupure » d’activité à prévoir, ce qui rend ces services généralement moins coûteux. Cependant, dans le cadre ponctuel mentionné, on peut supposer que le tarif se rapproche plutôt des 40 €/heure.

Quand quelqu’un fait une remarque du type : « 43 € pour une heure, c’est scandaleux, je gagne bien moins en tant qu’ingénieur senior », cela traduit souvent un manque de réflexion. Ces personnes se contentent généralement de diviser leur salaire par 20 ou 30, sans tenir compte de plusieurs réalités. En moyenne, un salarié travaille 18 jours par mois (hors week-ends, jours fériés et congés), et son employeur dépense environ trois fois ce qu’il touche en net, notamment pour couvrir les charges sociales; qu’il coûte aussi en services annexes (ressources humaines, formation, matériel, etc.) et frais d’infrastructure (bureau, informatique). De plus, un indépendant ou employeur, contrairement à un salarié, ne gagne rien s’il ne travaille pas, tout en devant gérer des aléas comme les maladies ou les fluctuations d’activité.
Pour au final générer un bénéfice (donc la facture doit être supérieure au coût global du salarié).

En résumé, ce sont souvent des salariés qui n’ont jamais été autre chose que salariés, qui ne comprennent pas vraiment le fonctionnement de l’économie et qui n’ont aucune idée de combien ils coûtent réellement en ordre de grandeur, mais qui se croient malins en divisant au mieux leur salaire net par 20, au pire (pour les plus bêtes) par 30.
Et comparant ensuite à une facture de prestation de service. Ce qui n’a rien à voir.

Si facturer des tarifs bruts élevés à l’heure est si avantageux, alors qu’il quitte son poste d’ingénieur senior en tant que salarié et qu’il devienne chauffeur Uber, par exemple. 90% des chauffeurs génèrent un chiffre d’affaires supérieur à 30 euros par heure travaillée. La moyenne étant à 38 euros

Cela devrait rapidement lui remettre les idées en place face aux fantasmes.

C’est sûr que quand on est autant en dehors de la réalité, on peut voir des escrocs partout…

CharlieBo
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Re: Les joies de la location (suite)

#512 Message par CharlieBo » 27 janv. 2025, 08:06

comval a écrit :
26 janv. 2025, 23:37
Gonzalo a écrit :
26 janv. 2025, 13:34
Affidavit a écrit :
28 mars 2016, 10:44
Ne pouvant acheter un appartement qui me plaise faute d'avoir les moyens de suivre le marché, j'ai repris un autre appartement en location. Dans un autre post, j'ai parlé de mes soucis de rappel de charges. Aujourd'hui, j'ai eu une petite surprise avec ma caution.

J'ai assisté à l'état des lieux de sorties de mon ancien appartement. Cet état des lieux a été fait par un prestataire extérieur. Tout a été noté "bon état", mais dans les commentaires, l'agent a indiqué que certains détails n'étaient pas parfaitement propres. Il faut dire qu'après plus de 4 ans d'occupation, il est difficile de nettoyer tout parfaitement et de le remettre dans l'état où on l'a trouvé. En plus, je suis ingénieur, pas agent de surface, et la qualité mon nettoyage peut certainement être critiquée. Quoi qu'il en soit, j'ai signé l'état des lieux, pensant récupérer le montant de ma caution sans problème.

Je viens de recevoir le remboursement de cette caution, amputée de la somme de 84 Euros. Cette somme se décompose comme suit : 42 Euros pour 1 heure de nettoyage, et 42 Euros de déplacement. 42 Euros pour 1 heure de ménage, n'est-ce pas un peu cher payé ? Comme ingénieur senior, je suis très loin de gagner ce tarif horaire...

Je ne conteste pas l'heure de ménage nécessaire. La notion de propreté varie d'une personne à l'autre. Mais puis-je m'opposer à ces tarifs délirants ? Et puis, qu'est-ce me prouve que la société (qui est, comme par hasard, la même que celle qui a fait l'état des lieux) a bien réalisé le travail ?
Ton proprio est un escroc. Comme la plupart des bailleurs, j'ai envie de dire...
Le mien a décidé qu'il ne réparera pas le chauffage parce qu'on lui a filé un devis trop cher à son goût. Il n'a eu aucun état d'âme à me laisser dans le froid pendant tout l'hiver.

Habitat insalubre => loyer chez un notaire tant que sans chauffage (attention à suivre la législation !)
En effet.

Pierrick18
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Re: Les joies de la location (suite)

#513 Message par Pierrick18 » 31 janv. 2025, 09:09

Ton proprio réalise des choix douteux disons...les histoires de devis trop chers ou autres, ça existe encore? Avec toutes les solutions sur le marché?? Pourtant c'est clairement stipulé dans un bail classique, faudrait aiguiller les proprios ça prend 2 minutes de trouver des exemples ici https://www.service-public.fr/particuli ... oits/F2315 ou ici https://www.bailfacile.fr/contrats/bail-meuble je suis sans doute un éternel idéaliste... 8) Salubrité : "L'insalubrité est caractérisée lorsqu'un logement présente un danger pour la santé ou la sécurité physique des personnes." bref...

Gonzalo
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Re: Les joies de la location (suite)

#514 Message par Gonzalo » 31 janv. 2025, 11:23

comval a écrit :
26 janv. 2025, 23:37
Gonzalo a écrit :
26 janv. 2025, 13:34
Affidavit a écrit :
28 mars 2016, 10:44
Ne pouvant acheter un appartement qui me plaise faute d'avoir les moyens de suivre le marché, j'ai repris un autre appartement en location. Dans un autre post, j'ai parlé de mes soucis de rappel de charges. Aujourd'hui, j'ai eu une petite surprise avec ma caution.

J'ai assisté à l'état des lieux de sorties de mon ancien appartement. Cet état des lieux a été fait par un prestataire extérieur. Tout a été noté "bon état", mais dans les commentaires, l'agent a indiqué que certains détails n'étaient pas parfaitement propres. Il faut dire qu'après plus de 4 ans d'occupation, il est difficile de nettoyer tout parfaitement et de le remettre dans l'état où on l'a trouvé. En plus, je suis ingénieur, pas agent de surface, et la qualité mon nettoyage peut certainement être critiquée. Quoi qu'il en soit, j'ai signé l'état des lieux, pensant récupérer le montant de ma caution sans problème.

Je viens de recevoir le remboursement de cette caution, amputée de la somme de 84 Euros. Cette somme se décompose comme suit : 42 Euros pour 1 heure de nettoyage, et 42 Euros de déplacement. 42 Euros pour 1 heure de ménage, n'est-ce pas un peu cher payé ? Comme ingénieur senior, je suis très loin de gagner ce tarif horaire...

Je ne conteste pas l'heure de ménage nécessaire. La notion de propreté varie d'une personne à l'autre. Mais puis-je m'opposer à ces tarifs délirants ? Et puis, qu'est-ce me prouve que la société (qui est, comme par hasard, la même que celle qui a fait l'état des lieux) a bien réalisé le travail ?
Ton proprio est un escroc. Comme la plupart des bailleurs, j'ai envie de dire...
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Habitat insalubre => loyer chez un notaire tant que sans chauffage (attention à suivre la législation !)
Merci pour cette réponse. Comment enclancher la procédure ?

Je ne suis pas "sans chauffage", mais je ne peux chauffer que ma pièce de vie...

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Re: Les joies de la location (suite)

#515 Message par ddv » 31 janv. 2025, 16:01

Gonzalo a écrit :
26 janv. 2025, 13:34
Affidavit a écrit :
28 mars 2016, 10:44
Ne pouvant acheter un appartement qui me plaise faute d'avoir les moyens de suivre le marché, j'ai repris un autre appartement en location. Dans un autre post, j'ai parlé de mes soucis de rappel de charges. Aujourd'hui, j'ai eu une petite surprise avec ma caution.

J'ai assisté à l'état des lieux de sorties de mon ancien appartement. Cet état des lieux a été fait par un prestataire extérieur. Tout a été noté "bon état", mais dans les commentaires, l'agent a indiqué que certains détails n'étaient pas parfaitement propres. Il faut dire qu'après plus de 4 ans d'occupation, il est difficile de nettoyer tout parfaitement et de le remettre dans l'état où on l'a trouvé. En plus, je suis ingénieur, pas agent de surface, et la qualité mon nettoyage peut certainement être critiquée. Quoi qu'il en soit, j'ai signé l'état des lieux, pensant récupérer le montant de ma caution sans problème.

Je viens de recevoir le remboursement de cette caution, amputée de la somme de 84 Euros. Cette somme se décompose comme suit : 42 Euros pour 1 heure de nettoyage, et 42 Euros de déplacement. 42 Euros pour 1 heure de ménage, n'est-ce pas un peu cher payé ? Comme ingénieur senior, je suis très loin de gagner ce tarif horaire...

Je ne conteste pas l'heure de ménage nécessaire. La notion de propreté varie d'une personne à l'autre. Mais puis-je m'opposer à ces tarifs délirants ? Et puis, qu'est-ce me prouve que la société (qui est, comme par hasard, la même que celle qui a fait l'état des lieux) a bien réalisé le travail ?
Ton proprio est un escroc. Comme la plupart des bailleurs, j'ai envie de dire...
Le mien a décidé qu'il ne réparera pas le chauffage parce qu'on lui a filé un devis trop cher à son goût. Il n'a eu aucun état d'âme à me laisser dans le froid pendant tout l'hiver.
C'est trop difficile de faire une mise en demeure ?
Parce que tous les vaccins disponibles en France nous protègent solidement contre le variant Delta. Parce qu’ils divisent par 12 son pouvoir de contamination. Parce qu’ils évitent 95% des formes graves. - E. Macron, 12 juillet 2021

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Re: Les joies de la location (suite)

#516 Message par m.enfin » 31 janv. 2025, 16:57

https://www.anil.org/

L'Agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL) a été créée en 1975 sous l'impulsion des pouvoirs publics, pour contribuer à l’accès de tous à l'information, sur l'ensemble des thématiques liées au logement.

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Re: Les joies de la location (suite)

#517 Message par Gonzalo » 31 janv. 2025, 17:51

ddv a écrit :
31 janv. 2025, 16:01
Gonzalo a écrit :
26 janv. 2025, 13:34
Affidavit a écrit :
28 mars 2016, 10:44
Ne pouvant acheter un appartement qui me plaise faute d'avoir les moyens de suivre le marché, j'ai repris un autre appartement en location. Dans un autre post, j'ai parlé de mes soucis de rappel de charges. Aujourd'hui, j'ai eu une petite surprise avec ma caution.

J'ai assisté à l'état des lieux de sorties de mon ancien appartement. Cet état des lieux a été fait par un prestataire extérieur. Tout a été noté "bon état", mais dans les commentaires, l'agent a indiqué que certains détails n'étaient pas parfaitement propres. Il faut dire qu'après plus de 4 ans d'occupation, il est difficile de nettoyer tout parfaitement et de le remettre dans l'état où on l'a trouvé. En plus, je suis ingénieur, pas agent de surface, et la qualité mon nettoyage peut certainement être critiquée. Quoi qu'il en soit, j'ai signé l'état des lieux, pensant récupérer le montant de ma caution sans problème.

Je viens de recevoir le remboursement de cette caution, amputée de la somme de 84 Euros. Cette somme se décompose comme suit : 42 Euros pour 1 heure de nettoyage, et 42 Euros de déplacement. 42 Euros pour 1 heure de ménage, n'est-ce pas un peu cher payé ? Comme ingénieur senior, je suis très loin de gagner ce tarif horaire...

Je ne conteste pas l'heure de ménage nécessaire. La notion de propreté varie d'une personne à l'autre. Mais puis-je m'opposer à ces tarifs délirants ? Et puis, qu'est-ce me prouve que la société (qui est, comme par hasard, la même que celle qui a fait l'état des lieux) a bien réalisé le travail ?
Ton proprio est un escroc. Comme la plupart des bailleurs, j'ai envie de dire...
Le mien a décidé qu'il ne réparera pas le chauffage parce qu'on lui a filé un devis trop cher à son goût. Il n'a eu aucun état d'âme à me laisser dans le froid pendant tout l'hiver.
C'est trop difficile de faire une mise en demeure ?
Je ne sais pas du tout, car jamais je n'ai fait ça... Mais il va falloir que je m'y penche.

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Re: Les joies de la location (suite)

#518 Message par Vincent92 » 31 janv. 2025, 17:59

Tout premier message écrit début 2017 :
Gonzalo a écrit :Veulent-ils que j'achète?

À mon avis tous ces avantages sont destinés à rendre dynamique un marché qui est touché de mort. Quand la fête sera finie, les prix chuteront même à Paris intramuros... Ou du moins, je m'en suis fait une raison pour ne pas acheter et continuer d'être locataire.

Il se peut que j'ai tort...
8 ans plus tard :
Gonzalo a écrit :Ton proprio est un escroc. Comme la plupart des bailleurs, j'ai envie de dire...
Le mien a décidé qu'il ne réparera pas le chauffage parce qu'on lui a filé un devis trop cher à son goût. Il n'a eu aucun état d'âme à me laisser dans le froid pendant tout l'hiver.
Je trouve cela assez représentatif pour le faire remarquer. De rien.

Gonzalo
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Re: Les joies de la location (suite)

#519 Message par Gonzalo » 31 janv. 2025, 19:28

Vincent92 a écrit :
31 janv. 2025, 17:59
Tout premier message écrit début 2017 :
Gonzalo a écrit :Veulent-ils que j'achète?

À mon avis tous ces avantages sont destinés à rendre dynamique un marché qui est touché de mort. Quand la fête sera finie, les prix chuteront même à Paris intramuros... Ou du moins, je m'en suis fait une raison pour ne pas acheter et continuer d'être locataire.

Il se peut que j'ai tort...
8 ans plus tard :
Gonzalo a écrit :Ton proprio est un escroc. Comme la plupart des bailleurs, j'ai envie de dire...
Le mien a décidé qu'il ne réparera pas le chauffage parce qu'on lui a filé un devis trop cher à son goût. Il n'a eu aucun état d'âme à me laisser dans le froid pendant tout l'hiver.
Je trouve cela assez représentatif pour le faire remarquer. De rien.
Pas faux. J'aurais dû acheter... Mais ça aurait été un clapier. Donc, je serais également dans la 'Mot2Cambronne'.

Tristana
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Re: Les joies de la location (suite)

#520 Message par Tristana » 31 janv. 2025, 22:08

Bienvenue au club

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Re: Les joies de la location (suite)

#521 Message par Boeuf1804 » 01 févr. 2025, 00:57

Tristana a écrit :
31 janv. 2025, 22:08
Bienvenue au club
Idem dans une moindre mesure. Disons que j’étais loin d’avoir les moyens de mes prétentions. Et c’est probablement toujours le cas.

alexlyon
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Re: Les joies de la location (suite)

#522 Message par alexlyon » 01 févr. 2025, 07:44

On a juste besoin que la force de travail puisse dormir.
Se loger n'est pas être propriétaire (capital).

Ce qui a tout perturbé c'est les HLM invivables.