Avis d'experts requis

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ignatius
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Re: Avis d'experts requis

#401 Message par ignatius » 10 juin 2018, 19:54

Gadiouka a écrit :Quelques nouvelles !

La revisite de la maison avec un ami artisan du bâtiment nous a confirmé que le début de rénovation fait par le défunt propriétaire était de qualité (matériaux et exécution).
Le plancher de la chambre sera changé en totalité suivant le principe de précaution.

Hier matin, nous avons donc signé la promesse d'achat pour cette adorable maison. La signature définitive devrait se situer à la rentrée, très probablement.
Nous avons également l'accord de notre banque avec une première proposition qui sera revue (et renégociée) lorsque nous aurons reçu tous les devis pour les travaux.
Mardi, nous rencontrons un courtier en prêt pour avoir d'autres offres de financement.

Les dés sont jetés et nous sommes enchantés d'avoir fait ce choix. Nous vous tiendrons au courant de la suite, ça va de soi.
Merci à toutes et tous pour vos conseils, vos réponses et votre patience !
Félicitations, la seule chose qui compte c'est que vous soyez satisfaits et heureux dans votre maison.
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2014.

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Re: Avis d'experts requis

#402 Message par sim_v » 11 juin 2018, 10:03

Super ! On attend la suite avec signature, travaux et emménagement !
Ignoré : immo-2015

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Re: Avis d'experts requis

#403 Message par Gadiouka » 11 juin 2018, 18:27

Yesss, promis! Vous aurez tout ça, et photos avec :)

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stchong
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Re: Avis d'experts requis

#404 Message par stchong » 11 juin 2018, 19:13

J'espère bien :wink:

Avec tous les conseils qu'on vous a fournis gratuitement, mais sincèrement, on peut dire que tu achètes en toutes connaissances de causes.
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Re: Avis d'experts requis

#405 Message par Gadiouka » 14 juin 2018, 19:16

Tout à fait, merci encore d'ailleurs!

Quelques petites news, dont une hypothétique bonne nouvelle qu'on espère confirmer dans les semaines qui viennent. Un des principaux points noirs de ce bien, c'est son absence de garage comme vous le savez. La maison est au fond d'une impasse, l'impasse étant close par un petit bout de terrain de 30m carrés, clos par une claustra et complètement en friche. Lors des premières visites, on a lancé le négociateur sur cette parcelle qui ferait un garage idéal, il nous a dit que ça allait être compliqué car d'après le cadastre, elle appartient à une dame née en 1892! Nous sommes revenus à la charge plusieurs fois, et coup de fil ce matin du notaire: il semblerait que la dite parcelle fasse en réalité partie du lot avec la maison et le jardinet. En remontant en 1950, on s'aperçoit que c'est une même Mme Bozec (née en 1892 et fraîchement décédée) qui possédait la maison, le jardinet et le petit bout de terrain. Bon, l'enquête est toujours en cours et si c'était confirmé il faudrait réécrire tous les documents ce qui risque de prendre pas mal de temps. La question qu'on se pose à présent, c'est: s'il est confirmé que ces 30m carrés appartiennent bien au lot vendu, cela va-t-il déboucher sur une réévaluation du prix du bien? La précédente promesse d'achat serait rendue caduque et il faudrait s'engager sur un autre prix?

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Re: Avis d'experts requis

#406 Message par stchong » 14 juin 2018, 19:58

Gadiouka a écrit :Tout à fait, merci encore d'ailleurs!

Quelques petites news, dont une hypothétique bonne nouvelle qu'on espère confirmer dans les semaines qui viennent. Un des principaux points noirs de ce bien, c'est son absence de garage comme vous le savez. La maison est au fond d'une impasse, l'impasse étant close par un petit bout de terrain de 30m carrés, clos par une claustra et complètement en friche. Lors des premières visites, on a lancé le négociateur sur cette parcelle qui ferait un garage idéal, il nous a dit que ça allait être compliqué car d'après le cadastre, elle appartient à une dame née en 1892! Nous sommes revenus à la charge plusieurs fois, et coup de fil ce matin du notaire: il semblerait que la dite parcelle fasse en réalité partie du lot avec la maison et le jardinet. En remontant en 1950, on s'aperçoit que c'est une même Mme Bozec (née en 1892 et fraîchement décédée) qui possédait la maison, le jardinet et le petit bout de terrain. Bon, l'enquête est toujours en cours et si c'était confirmé il faudrait réécrire tous les documents ce qui risque de prendre pas mal de temps. La question qu'on se pose à présent, c'est: s'il est confirmé que ces 30m carrés appartiennent bien au lot vendu, cela va-t-il déboucher sur une réévaluation du prix du bien? La précédente promesse d'achat serait rendue caduque et il faudrait s'engager sur un autre prix?
Ben oui, la petite fille orpheline, mérite bien cela. Où alors ça saute les héritiers du décédé, et les héritiers de la dame née en 1892 en sont encore propriétaire. Ca ne peut changer de main sans une transaction écrite. Si cela se trouve tu vas avoir à faire à un autre vendeur donc un autre acte notarié.
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Re: Avis d'experts requis

#407 Message par Gadiouka » 14 juin 2018, 20:10

Oui, je pense que c'est ce qui nous attend si ça va plus loin.

On vous tient au courant! Pour l'heure c'est la période des devis qui commence :)

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Re: Avis d'experts requis

#408 Message par Gadiouka » 13 août 2018, 10:04

Hello!

Comme promis, quelques nouvelles de notre projet qui suit doucement son cours, même si la pause estivale ralentit les choses.
La première bonne nouvelle, c'est que la petite parcelle que nous convoitions appartient bel et bien au lot. Elle a été évaluée à 3000€ pour 30m2.
A l'heure actuelle, nous avons fait établir tous les devis nécessaires aux travaux envisagés.... et avons découvert par la même occasion les joies des retards de 3/4 d'heure, des lapins posés au dernier moment, des artisans qui n'envoient jamais leur devis... :evil: :evil: Bref! A l'heure actuelle voici ce qui nous attend:

Réfection complète de la toiture, dépose de l'ancienne cheminée et ajout de deux velux: 12.200€. (D'après les charpentiers qu'on a fait venir, il n'est pas nécessaire d'envisager une dépose de la charpente, seulement quelques reprises.)

A l'étage:
Remplacement du coin de parquet moisi dans la chambre: 1000€ (c'est le parquet qui jouxtait la cheminée qui va être déposée)
Parquet pour l'étage: 800€
Pose carrelage SDB: 930€
Déplafonnement de la mezzanine pour créer un plafond cathédrale: 7000€

Au RDC:

Pose d'une vraie porte d'entrée qui se respecte: 2120€
Pose cuisine + électro-ménager: 8700€ (on a failli s'évanouir quand certains artisans partaient dans les 15.000 :lol: )

A l'extérieur:

Le jardin: Là, c'est le gros morceau. On a fait venir pas moins de 4 paysagistes, le premier est parti en courant, le deuxième ne nous a jamais envoyé son devis, idem pour le 3ème qui nous dit qu'il y travaille encore, c'est finalement avec le 4ème que nous ferons affaire. Si on compte la main d'œuvre pour le décaissement (manuel..... on ne peut faire passer aucun engin et la terre devra être évacuée par la maison youhou), et le matériel (on va faire un soutènement étagé en plaques de schistes) on arrive dans les 4000€.

Reste la pose et le raccordement du drain, le nettoyage + la pose d'un enduit sur le mur qui se retrouvera de nouveau sous terre, le coulage d'une petite dalle béton pour la futur terrasse et la pose d'un caniveau. On a trouvé un artisan qui avait déjà travaillé dans cette maison avec feu l'ancien propriétaire, on arrive à 3800€. Pour ce prix là, il s'occupe aussi de piquer et refaire l'enduit sur le pignon couchant de la maison, qui commence à montrer des signes de fatigue.

Reste enfin la petite parcelle qui nous revient finalement et que nous comptons transformer en garage. C'est un chantier compliqué, notamment en ce qui concerne la couverture. La priorité est à la destruction des vieilles maçonneries à l'intérieur, décaissement et coulage d'une dalle béton. On fait place nette pour pouvoir y garer la voiture. On verra pour couvrir après, ça risque de se finir en car port cette histoire, avec portail à battants devant. On garde le petit appentis adossé au pignon couchant, il faudra qu'on songe à le remettre en état mais on ne s'en est pas occupé en priorité. Ce premier chantier nous coûtera 4000€.

Tout ceci nous porte à un budget prévisionnel de 45.000€ pour les travaux.
La maison est donc vendue à 103 000€ + 8800€ de frais de notaire + 4500€ de frais de négociation soit en tout 116 300€.

Voilà voilà! Notre courtier revient de vacances fin août, on espère finir de boucler notre dossier financier rapidement pour pouvoir commencer les travaux avant l'hiver.

Bref, on a hâte d'y être!

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Re: Avis d'experts requis

#409 Message par stchong » 13 août 2018, 14:11

Merci, pour le suivi, tu m'inviteras à faire une visite critique à la fin :D

la somme des travaux est donc de 32550 sans les travaux de la partie car port ou garage
maison brute 116300 +travaux 32550 soit roulement de tambour 148 850 €

Pas mal t'as combien de m2 déjà dans les 75 de mémoire, donc prix 1985/m2

Une question, c'est quoi le chauffage ?
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Re: Avis d'experts requis

#410 Message par Gadiouka » 13 août 2018, 14:22

Yep, 75m2.
Le chauffage pour l'heure est un peu en sursis, la maison est équipée d'un poêle à granules. On va voir ce que ça donne sur un hiver, s'il faut compléter avec de l'électrique ou pas.

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Re: Avis d'experts requis

#411 Message par stchong » 14 août 2018, 11:33

Gadiouka a écrit :
13 août 2018, 14:22
Yep, 75m2.
Le chauffage pour l'heure est un peu en sursis, la maison est équipée d'un poêle à granules. On va voir ce que ça donne sur un hiver, s'il faut compléter avec de l'électrique ou pas.
Ca devrait suffire comme chauffage.
Moi aussi en ce moment je suis dans les travaux, et les devis comportent en général 30% d'écart. Surtout quand mon mari annonce sa profession c'est dingue (j'ai beau lui dire de la boucler, mais non :( )

Bref faut de la patience et du courage pour faire faire des travaux de qualité. Je te conseille ardement d'être sur le chantier régulièrement, soit 2 fois par jour. Il vaut mieux que ce soit Monsieur, car les artisans nous prennent pour des courges si on est une femme.
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