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MessagePublié: 11 Mai 2018, 20:47 
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Inscrit(e) le : 30 Oct 2015, 13:41
Message(s) : 256
En faisant une recherche sur les agence immobilières proposant les honoraires les moins chères, je suis tombé sur cette agence https://www.marton-france.com/
Apparu fin 2017 en France : https://www.capital.fr/immobilier/cette ... er-1261883
Honoraires 2000€ TTC en cas de signature de l'acte authentique chez le notaire.
Pour ce prix, vous avez une diffusion sur les principaux canaux : Se loger, Logicimmo....
un photographe se déplace pour faire les photos de votre bien.
Le concept d'un prix plancher à partir duquel le propiétaire est prêt à discuter et d'un prix où il vends. Ca évite les offres farfelues...
La tranquillité, normalement, de ne plus être ennuyé par les agents immobiliers quand vous vendez par vous même sur LBC ou PAP

Pour ce prix, bien entendu, vous serez en charge, de faire les visites par vous même.
Le même concept que efficity qui prends 1% de la vente mais quand on a un bien à 500K€ ça fait 5k€ et toujours seulement 2k€ chez Marton soit 3k€ d'économisé.

Exemple d'annonce :
http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... stToDetail


Le seul inconvénient selon moi est le descriptif du bien. LEs 2 premières phrases sont de la pub pour Marton....
Connaissiez vous cette agence ? Des personnes ont vendu par le biais de cette agence ?


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MessagePublié: 12 Mai 2018, 07:31 
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Inscrit(e) le : 04 Nov 2007, 19:00
Message(s) : 86
Si tu fais venir le photographe toi même et poste l'annonce sur le seul site pour ainsi dire, tu économises encore 1800€...

Sans rigoler, les agences c'est pour ceux qui ne veulent pas gérer les visites et/ou la négo. Du coup les gens susceptibles d'avoir besoin de si peu de services risquent de les trouver... encore trop cher. Ici en Alsace j'ai rencontré un AI qui prend seulement 3k€ pour vendre des biens à 400k€ et il fait visite négo et rdv notaires.


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MessagePublié: 12 Mai 2018, 08:58 
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Inscrit(e) le : 01 Oct 2005, 20:34
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Pour ce prix, vous avez une diffusion sur les principaux canaux : Se loger, Logicimmo....valeur ajoutée par rapport à une annonce sur LBC: 0
un photographe se déplace pour faire les photos de votre bien.....si tu n'es pas un manche de compétition, et parce qu'une photo trompeuse est oubliée quand tu vois la vérité lors de la visite, valeur proche de zéro
Le concept d'un prix plancher à partir duquel le propiétaire est prêt à discuter et d'un prix où il vends. Ca évite les offres farfelues...
La tranquillité, normalement, de ne plus être ennuyé par les agents immobiliers quand vous vendez par vous même sur LBC ou PAP.....il y a combien de gens qui ont pour passe-temps de faire des offres farfelues ? de quoi recevoir 3 appels par annonce ? par contre si ton prix plancher est de 100.000 net vendeur soit 102.000 avec la comm' et que la meilleur offre est de 100.000 ton AI te coute bien plus que 2.000: la vente de ton bien.


_________________
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?


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MessagePublié: 12 Mai 2018, 09:20 
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Inscrit(e) le : 30 Oct 2015, 13:41
Message(s) : 256
lecriminel a écrit:
Pour ce prix, vous avez une diffusion sur les principaux canaux : Se loger, Logicimmo....valeur ajoutée par rapport à une annonce sur LBC: 0

Valeur ajoutée proche de 0 ? une diffusion sur le site "se loger" est très importante car ton bien est bien plus visible que sur le Bon coin uniquement et ça c'est vraiment le point fort.
Pas besoin de mettre son numéro de téléphone, par l'intermédiaire de l'agence, on est sûr de ne pas être harceler par les agences immobilières.

Après si vous prenez des biens à la brousse à 100k€, oui autant ne pas avoir de frais... Mais se passer du site "se loger", on perds des clients potentiels...


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MessagePublié: 12 Mai 2018, 10:22 
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Inscrit(e) le : 20 Juin 2008, 14:43
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Localisation : Conflans St Honorine (78) / La Gacilly proche (56)
canti a écrit:
lecriminel a écrit:
Pour ce prix, vous avez une diffusion sur les principaux canaux : Se loger, Logicimmo....valeur ajoutée par rapport à une annonce sur LBC: 0

Valeur ajoutée proche de 0 ? une diffusion sur le site "se loger" est très importante car ton bien est bien plus visible que sur le Bon coin uniquement et ça c'est vraiment le point fort.
Pas besoin de mettre son numéro de téléphone, par l'intermédiaire de l'agence, on est sûr de ne pas être harceler par les agences immobilières.

Après si vous prenez des biens à la brousse à 100k€, oui autant ne pas avoir de frais... Mais se passer du site "se loger", on perds des clients potentiels...

Personnellement, en tant qu'ancien acheteur, je n'ai quasiment pas utilisé seloger, du fait d'une interface trop lourde, trop lente (pour faire des recherches fréquemment).

_________________
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - Valérie Pécresse, déc 2015.


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MessagePublié: 12 Mai 2018, 16:43 
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Inscrit(e) le : 01 Oct 2005, 20:34
Message(s) : 17525
canti a écrit:
Valeur ajoutée proche de 0 ? une diffusion sur le site "se loger" est très importante car ton bien est bien plus visible que sur le Bon coin uniquement et ça c'est vraiment le point fort.

je pense que n'importe quel acheteur sérieux ne s'arrête pas à la 2eme page et trouvera n'importe quel bien correspondant à ses critères sur lbc

_________________
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?


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MessagePublié: 13 Mai 2018, 02:10 
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Inscrit(e) le : 03 Juin 2011, 22:45
Message(s) : 5948
ddv a écrit:
Personnellement, en tant qu'ancien acheteur, je n'ai quasiment pas utilisé seloger, du fait d'une interface trop lourde, trop lente (pour faire des recherches fréquemment).


+ 1 pour l'interface de seloger trop gourmande et qui plante toute seule d'elle même et fait ramer la navigation à mort car ils ne mettent pas les moyens techniques.

Mais le site Bienici, censé être la vitrine à spam des agences immobilières c'est encore pire que seloger, le site est tout simplement inutilisable à cause de sa non fluidité.

_________________
Arrivé à un certain stade, seul le doute est permis, laissant loin derrière l'affirmation d'une quelconque certitude.


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MessagePublié: 13 Mai 2018, 12:32 
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Inscrit(e) le : 09 Juin 2017, 13:10
Message(s) : 551
Règle de base : ne jamais passer par un parasite d'AI.

canti a écrit:
La tranquillité, normalement, de ne plus être ennuyé par les agents immobiliers quand vous vendez par vous même sur LBC ou PAP

Ce n'est pas normal. Pourris-les s'ils t'importunent.


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MessagePublié: 13 Mai 2018, 18:32 
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Inscrit(e) le : 07 Déc 2017, 08:10
Message(s) : 161
Les AI sont des parasites qui vivent uniquement pas le fait que d'autres parasites se goinfrent encore plus qu'eux: les vendeurs qui s'envolent au paradis avec des PV à 2 ou 3 chiffres (souvent non imposables en plus).

Bref lorsque les seconds vont disparaitres, la situation se normalisera, ie on arrêtera de lacher des dizaines de k euros pour une valeure ajoutée proche du zéro absolu.

_________________
Hippopotameuuu a écrit:
Pour un croûtard il n'y a pas de petite économie, il y a juste des économies, et toutes sont bonnes a prendre. La recherche d'économies ne s’arrête que quand commence la gratuité.


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MessagePublié: 13 Mai 2018, 23:04 
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Inscrit(e) le : 30 Oct 2015, 13:41
Message(s) : 256
lecriminel a écrit:
[
je pense que n'importe quel acheteur sérieux ne s'arrête pas à la 2eme page et trouvera n'importe quel bien correspondant à ses critères sur lbc


N'importe lequel = tout ?

Donc selon toi, tout acheteur sérieux trouvera le bien correspondant à ses critères sur le bon coin ?

Celui qui ne cherche pas sur le bon coin, il n'est pas sérieux ? :lol:
Non mais à un moment il faut un minimum de crédibilité....

Nombre d'annonce d'appartement à vendre à Paris sur se loger : 11605 Annonces
Nombre d'annonce d'appartement à vendre à Paris sur le bon coin : 3595 Annonces

je parle que de Paris. J'imagine que les maisons en ruine dans la creuse sont sur le bon coin par contre...

ddv a écrit:
Personnellement, en tant qu'ancien acheteur, je n'ai quasiment pas utilisé seloger, du fait d'une interface trop lourde, trop lente (pour faire des recherches fréquemment).


l'interface trop lourde ne doit pas rebuter les acheteurs potentiels, 20 millions de visiteurs et 130 millions de pages vuespar mois sur se loger :
http://www.acpm.fr/Support-Numerique/site/seloger-com

pimono a écrit:
+ 1 pour l'interface de seloger trop gourmande et qui plante toute seule d'elle même et fait ramer la navigation à mort car ils ne mettent pas les moyens techniques.


Tu utilises un Pentium III 450 Mhz sous windows XP pour naviguer sur "se loger" ? :D
Avec mon smartphone milieu de gamme Samsung de 2017 (prix : 250 balles) aucun problème pour naviguer sur l'application "se loger"


Ystava a écrit:
Règle de base : ne jamais passer par un parasite d'AI.Ce n'est pas normal. Pourris-les s'ils t'importunent.


Pourquoi je vais pourrir un AI ? Si il est courtois, je n'ai aucune raison de le "pourrir". Il ne fait que son travail de prospection...
Un peu de savoir vivre, ça ne fait pas de mal, tu sais....

Hickson49 a écrit:
Les AI sont des parasites qui vivent uniquement pas le fait que d'autres parasites se goinfrent encore plus qu'eux: les vendeurs qui s'envolent au paradis avec des PV à 2 ou 3 chiffres (souvent non imposables en plus).

Bref lorsque les seconds vont disparaitres, la situation se normalisera, ie on arrêtera de lacher des dizaines de k euros pour une valeure ajoutée proche du zéro absolu.


Coucou la France Insoumise, alors les vendeurs qui font une PV pour s'acheter un autre bien sont des parasites. Ah bon ? No comment... C'est tellement énorme.... :mrgreen:


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MessagePublié: 13 Mai 2018, 23:10 
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Inscrit(e) le : 01 Oct 2005, 20:34
Message(s) : 17525
canti a écrit:
lecriminel a écrit:
[
je pense que n'importe quel acheteur sérieux ne s'arrête pas à la 2eme page et trouvera n'importe quel bien correspondant à ses critères sur lbc


N'importe lequel = tout ?

Donc selon toi, tout acheteur sérieux trouvera le bien correspondant à ses critères sur le bon coin ?

Celui qui ne cherche pas sur le bon coin, il n'est pas sérieux ? :lol:
Non mais à un moment il faut un minimum de crédibilité....




"je pense que n'importe quel acheteur sérieux ne s'arrête pas à la 2eme page et trouvera n'importe quel bien correspondant à ses critères sur lbc"
signifie évidemment que "si une maison qui lui plait se trouve sur lbc, l'acheteur la trouvera"
et non pas "toutes les ventes se font via lbc"

il faut utiliser son cerveau un minimum....

_________________
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?


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MessagePublié: 13 Mai 2018, 23:12 
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Inscrit(e) le : 01 Oct 2005, 20:34
Message(s) : 17525
canti a écrit:
Pas besoin de mettre son numéro de téléphone, par l'intermédiaire de l'agence, on est sûr de ne pas être harceler par les agences immobilières.

Citer:
Pourquoi je vais pourrir un AI ? Si il est courtois, je n'ai aucune raison de le "pourrir". Il ne fait que son travail de prospection...
Un peu de savoir vivre, ça ne fait pas de mal, tu sais....

_________________
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?


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MessagePublié: 13 Mai 2018, 23:21 
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Inscrit(e) le : 30 Oct 2015, 13:41
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lecriminel a écrit:
canti a écrit:
lecriminel a écrit:
[
je pense que n'importe quel acheteur sérieux ne s'arrête pas à la 2eme page et trouvera n'importe quel bien correspondant à ses critères sur lbc


N'importe lequel = tout ?

Donc selon toi, tout acheteur sérieux trouvera le bien correspondant à ses critères sur le bon coin ?

Celui qui ne cherche pas sur le bon coin, il n'est pas sérieux ? :lol:
Non mais à un moment il faut un minimum de crédibilité....




"je pense que n'importe quel acheteur sérieux ne s'arrête pas à la 2eme page et trouvera n'importe quel bien correspondant à ses critères sur lbc"
signifie évidemment que "si une maison qui lui plait se trouve sur lbc, l'acheteur la trouvera"
et non pas "toutes les ventes se font via lbc"

il faut utiliser son cerveau un minimum....


Pense à utiliser le tien aussi. Un acheteur étranger, tu penses vraiment qu'il va aller sur le bon coin chercher sa maison ?


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MessagePublié: 13 Mai 2018, 23:32 
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Inscrit(e) le : 01 Oct 2005, 20:34
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canti a écrit:

Pense à utiliser le tien aussi. Un acheteur étranger, tu penses vraiment qu'il va aller sur le bon coin chercher sa maison ?

bien sûr que non, un étranger c'est un idiot.
ils représentent quelle part d'acheteurs les étrangers qui ne connaissent pas la France (et lbc) ?

si tu veux me faire dire qu'un vendeur d'un bien à plus d'un million peut avoir intérêt à dépenser 2.000 euros pour le promouvoir (mais seloger n'est alors peut-etre pas l'intermédiaire idéal), tu as gagné, oui c'est possible (probable si le type a un bon carnet d'adresse). Mais ce n'est pas valable pour l'immense majorité.

_________________
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MessagePublié: 14 Mai 2018, 10:21 
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Inscrit(e) le : 20 Juin 2008, 14:43
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Localisation : Conflans St Honorine (78) / La Gacilly proche (56)
canti a écrit:
lecriminel a écrit:
[
je pense que n'importe quel acheteur sérieux ne s'arrête pas à la 2eme page et trouvera n'importe quel bien correspondant à ses critères sur lbc


N'importe lequel = tout ?

Donc selon toi, tout acheteur sérieux trouvera le bien correspondant à ses critères sur le bon coin ?

Celui qui ne cherche pas sur le bon coin, il n'est pas sérieux ? :lol:
Non mais à un moment il faut un minimum de crédibilité....

Nombre d'annonce d'appartement à vendre à Paris sur se loger : 11605 Annonces
Nombre d'annonce d'appartement à vendre à Paris sur le bon coin : 3595 Annonces

Combien de doublons sur se loger ? :roll:

_________________
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - Valérie Pécresse, déc 2015.


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MessagePublié: 14 Mai 2018, 11:25 
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Inscrit(e) le : 30 Oct 2015, 13:41
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ddv a écrit:
canti a écrit:
lecriminel a écrit:
[
je pense que n'importe quel acheteur sérieux ne s'arrête pas à la 2eme page et trouvera n'importe quel bien correspondant à ses critères sur lbc


N'importe lequel = tout ?

Donc selon toi, tout acheteur sérieux trouvera le bien correspondant à ses critères sur le bon coin ?

Celui qui ne cherche pas sur le bon coin, il n'est pas sérieux ? :lol:
Non mais à un moment il faut un minimum de crédibilité....

Nombre d'annonce d'appartement à vendre à Paris sur se loger : 11605 Annonces
Nombre d'annonce d'appartement à vendre à Paris sur le bon coin : 3595 Annonces

Combien de doublons sur se loger ? :roll:



et sur le bon coin ? Il y a des doublons aussi...
Tu classes par prix les appartements sur les ventes immobilieres d'appartement et tu tombes sur les 5 première annonces sur des locations et une vente de parking :?


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