Bulle Immobilière

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MessagePublié: 15 Mai 2018, 11:07 
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Inscrit(e) le : 16 Mai 2017, 13:08
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Hello,

Je cherche depuis plusieurs mois maintenant une maison sur deux communes dont Carrières-sur-Seine (78). Nous avons un budget confortable et un solide apport qui nous permet de prétendre au bien que l'on recherche; je suis identifié auprès de toutes les agences de la commune et quelques unes des alentours (Houilles, Montesson, Chatou) et effectue des relances (au tel) chaque mois avec chacune d'entre elle, pour créer du lien et pour ne pas être le dixième de la liste contacté quand un nouveau bien rentre. Mais malgré tout ceci, aucun bien ne sort et le marché est donc au point mort depuis plusieurs mois.

La commune est propice à la sédentarisation (cadre très sympa, finalement peu de personne veulent la quitter d'eux-même) et j'ai l'impression que les agences préfèrent jouer sur les appartements (vente et location) pour faire la majeur partie de leur CA, plutôt que de prospecter des maisons pour lequel le retour sur investissement est moins intéressant.

Ma question est donc la suivante : est-ce que prospecter soit-même serait pertinent et est-ce que d'autres se sont déjà tentés à l'exercice? La démarche peut sembler de prime abord saugrenue dans la mesure où nous ne sommes pas une agence; mais d'un côté, est-ce que ça ne pourrait pas être un déclencheur que de s'identifier directement auprès de certains propriétaires ?

L'exercice n'est pas techniquement infaisable (d'ailleurs, quitte à attendre, autant profiter de ce temps libre..) : commune de 15 000 habitants, différents quartiers et rues exclus pour divers considérations (voie ferré, cité, distance des écoles à pied ou distance d'un arrêt de bus). En croisant ceci avec le plan cadastrale qui nous permet de connaitre la superficie du terrain (dans notre cas, 300-400m² min), on devrait tomber à quelques centaines de maisons.

Alors, un courrier dans une boite aux lettres avec nos coordonnées, un message bien ficelé... Hérésie ou piste intéressante pour débloquer une situation figée depuis longtemps ?


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MessagePublié: 15 Mai 2018, 11:18 
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Inscrit(e) le : 20 Mai 2005, 20:42
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Localisation : Ile de France Ouest
T'as cherché des terrains à bâtir ?


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MessagePublié: 15 Mai 2018, 11:19 
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Inscrit(e) le : 22 Oct 2012, 13:59
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Localisation : Bretagne
Vu que tu es riche et intelligent, je ne comprends pas pourquoi tu nous demandes puisque . . .

Laszlo a écrit:
Vu le niveau des réponses, j'ai l'impression d'être sur un forum 15-25 ans..
J'ai du me tromper de forum.
:arrow: out


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MessagePublié: 15 Mai 2018, 11:22 
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Inscrit(e) le : 16 Mai 2017, 13:08
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cashisking a écrit:
T'as cherché des terrains à bâtir ?

Non. C'est un autre type de projet et ça nous renvoie à un emménagement dans 24 mois.


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MessagePublié: 15 Mai 2018, 13:13 
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Inscrit(e) le : 20 Juin 2008, 14:43
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Localisation : Conflans St Honorine (78) / La Gacilly proche (56)
C'est quoi, un "budget confortable" ?

_________________
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - Valérie Pécresse, déc 2015.


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MessagePublié: 15 Mai 2018, 13:26 
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Inscrit(e) le : 16 Mai 2017, 13:08
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ddv a écrit:
C'est quoi, un "budget confortable" ?


Considérant nos critères (superficie habitable, superficie terrain, emplacement, qualité générale) : prix du marché + 15%.


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MessagePublié: 15 Mai 2018, 14:02 
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Inscrit(e) le : 20 Mai 2005, 20:42
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Localisation : Ile de France Ouest
Laszlo a écrit:
ddv a écrit:
C'est quoi, un "budget confortable" ?

Considérant nos critères (superficie habitable, superficie terrain, emplacement, qualité générale) : prix du marché + 15%.

Et t'as tenté chez les notaires (successions) ?
Si seloger et leboncoin ne permettent pas d'avoir accès aux biens corrects, il faut effectivement tenter autre chose.
Mais à Carrières t'auras pas trop de mal à trouver, quartier Fermettes, on en avait visité 4 ou 5 à l'époque.
Faut juste faire attention aux nuisances de la voie ferrée.


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MessagePublié: 15 Mai 2018, 14:08 
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Inscrit(e) le : 16 Mai 2017, 13:08
Message(s) : 47
cashisking a écrit:
Laszlo a écrit:
ddv a écrit:
C'est quoi, un "budget confortable" ?

Considérant nos critères (superficie habitable, superficie terrain, emplacement, qualité générale) : prix du marché + 15%.

Et t'as tenté chez les notaires (successions) ?
Si seloger et leboncoin ne permettent pas d'avoir accès aux biens corrects, il faut effectivement tenter autre chose.
Mais à Carrières t'auras pas trop de mal à trouver, quartier Fermettes, on en avait visité 4 ou 5 à l'époque.


Notaire : oui effectivement je n'y avais pas pensé. Comment vous-tu le truc ? J'appelle : "Bonjour, est-ce que vous traitez des successions en ce moment ?" :D

Seloger et Leboncoin : on s'appuie finalement très peu sur ces sites-ci (sauf peut-être leboncoin car peu têtre identique à PAP pour des offres hors AI). On travaille vraiment en amont des publications sur Internet. Hors leboncoin, PAP et seloger.com (pour les petites agences qui interviennent pour des ventes de manières "opportunistes"), tout ce que tu trouves sur Internet est pour nous le fond du panier pour lequel une première salve de visite n'a pas trouvé d'acquéreur.

Sinon pour Carrières, cette une année vraiment creuse, de l'avis même des AI..

P.S : oui on a suivis quasiment le même cheminement de recherches, sauf que toi tu as atterit à ML ;)


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MessagePublié: 15 Mai 2018, 14:18 
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Inscrit(e) le : 20 Mai 2005, 20:42
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Localisation : Ile de France Ouest
Laszlo a écrit:
Notaire : oui effectivement je n'y avais pas pensé. Comment vous-tu le truc ? J'appelle : "Bonjour, est-ce que vous traitez des successions en ce moment ?"

Pas forcément des successions, mais les notaires vendent par eux-mêmes (tu peux aussi appeler au cas où) :
https://www.immonot.com/
Il y a les ventes aux enchères aussi, et c'est pas forcément pourri (http://www.notaires.paris-idf.fr/immobilier/ventes-aux-encheres/annonce/2018-16-01).
Bon ça fait très peu d'annonces mais sur un coup de bol qui sait ?

Laszlo a écrit:
Sinon pour Carrières, cette une année vraiment creuse, de l'avis même des AI..
P.S : oui on a suivis quasiment le même cheminement de recherches, sauf que toi tu as atterit à ML ;)

Je sais plus si le Mesnil-le-Roi ça peut t'intéresser aussi ? Je trouve ça mieux que Carrières perso, même si c'est un poil éloigné des transports (et très village).


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MessagePublié: 15 Mai 2018, 14:29 
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Inscrit(e) le : 12 Nov 2014, 11:40
Message(s) : 5180
Laszlo est meilleur que le Boncoin , mais n'a pas pensé aux notaires . troll en action, prix du marché + 15 %, cela ne veut rien dire
la fourchette du marché c'est quoi ? 10€ entre k
le bas et le haut de la fourchette. pfuttttt

_________________
De haut le monarque Macron vous nargue. La rue s'anime. (04/05/20107)


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MessagePublié: 15 Mai 2018, 14:31 
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Inscrit(e) le : 16 Mai 2017, 13:08
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Ah oui ok, nous on suit https://www.licitor.com, site des ventes judiciaires immobilières. C'est rare sur ces communes mais ça peut arriver qu'il y ait une maison de temps en temps.

On ne connait pas trop le Mesnil-le-Roi mais effectivement, ça à l'air plus petit que Carrières (moitié moins d'habitant). Peut-être est-ce un préjugé mais je crois que les services sont aussi moins présents (médecin, pédiatre, pharmacie, laboratoire, tout autant que les services communaux), et que les bus ne sont pas aussi "nombreux".

Carrières est certes plus petit que ML, moins grand, mais "tout" y est sans devoir systématiquement sortir de la ville.


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MessagePublié: 16 Mai 2018, 11:16 
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Inscrit(e) le : 23 Juil 2007, 10:18
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J'ai habité pendant 20 ans à Mesnil Le Roi (Maison familiale où mon père est né).

L'intérêt est d'habiter dans Mesnil Le Roi tout en étant pas trop loin de Maisons Laffitte.

Je mettais 12 minutes à pied pour atteindre le RER à Maisons Laffitte.

J'habitais au début de la rue Gambetta, près de l'avenue de Saint Germain.

L'intérêt pour prendre le RER est d'être le plus avancé par rapport à l'avenue de Saint Germain qui t'emmène à pied à la gare de Maisons Laffitte.

Donc tu prend le début de toutes les rues qui traversent cette avenue et cela peut être interessant.

_________________
Si un bien est venu à un prix décent pour l'acheteur, c'est que le vendeur est tenu par les c**, a un fusil sur la tempe, le couteau sous la gorge et un baton de dynamite dans le c***
Mais pour t'éviter un élargissement du fondement, à toi de le débusquer


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MessagePublié: 16 Mai 2018, 12:11 
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Inscrit(e) le : 20 Mai 2005, 20:42
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Localisation : Ile de France Ouest
cassios a écrit:
L'intérêt est d'habiter dans Mesnil Le Roi tout en étant pas trop loin de Maisons Laffitte.

+1, ce qui n'est pas évident car le Mesnil est tout en longueur, et dans les annonces l'adresse n'est bien sûr pas précisée.
Il faut rester près de ML (pour commerces / RER) car on peut se retrouver dans la pampa très rapidement.
(Un peu comme quand on est dans le parc de ML tu vas me dire...).

En cherchant 1 min je trouve ça :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1431165679.htm/?ca=12_s

Sans surprise ce qui est collé à ML est quasiment au prix de ML, il peut y avoir des affaires à faire plus loin si adepte de la voiture ou du bus.


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MessagePublié: 17 Mai 2018, 14:16 
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Inscrit(e) le : 23 Juil 2007, 10:18
Message(s) : 1553
cashisking a écrit:
cassios a écrit:
L'intérêt est d'habiter dans Mesnil Le Roi tout en étant pas trop loin de Maisons Laffitte.

+1, ce qui n'est pas évident car le Mesnil est tout en longueur, et dans les annonces l'adresse n'est bien sûr pas précisée.
Il faut rester près de ML (pour commerces / RER) car on peut se retrouver dans la pampa très rapidement.
(Un peu comme quand on est dans le parc de ML tu vas me dire...).

En cherchant 1 min je trouve ça :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1431165679.htm/?ca=12_s

Sans surprise ce qui est collé à ML est quasiment au prix de ML, il peut y avoir des affaires à faire plus loin si adepte de la voiture ou du bus.

Euh mes parents ont vendu leur maison pour 470000 euros à Mesnil Le Roi il y a quelques années et à 13 minutes du RER à pied.
un poil plus petite et plus biscornue mais 690 000 €, c'est dément.
Remets les Francs et plus personne achète à des montants pareils...

_________________
Si un bien est venu à un prix décent pour l'acheteur, c'est que le vendeur est tenu par les c**, a un fusil sur la tempe, le couteau sous la gorge et un baton de dynamite dans le c***
Mais pour t'éviter un élargissement du fondement, à toi de le débusquer


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MessagePublié: 17 Mai 2018, 15:12 
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Inscrit(e) le : 16 Mai 2017, 13:08
Message(s) : 47
cashisking a écrit:
cassios a écrit:
L'intérêt est d'habiter dans Mesnil Le Roi tout en étant pas trop loin de Maisons Laffitte.

+1, ce qui n'est pas évident car le Mesnil est tout en longueur, et dans les annonces l'adresse n'est bien sûr pas précisée.
...
Sans surprise ce qui est collé à ML est quasiment au prix de ML, il peut y avoir des affaires à faire plus loin si adepte de la voiture ou du bus.


Oui. Sauf que ce n'est pas seulement une question de géographie mais aussi d'appartenance à une commune.. et donc de dépendance aux services qu'elle propose.
Je ne suis pas sur que le deal soit avantageux, pour te citer, quand "ce qui est collé à ML est quasiment au prix de ML". Parce que pour le prix des services communaux d'une ville de 25000 habitants, tu as les services communaux d'une ville de 6000 habitants.

Sans compter que quand tu es au nord du Mesnil, ta ville est au sud alors que ta gare est au nord.. alors que quand tu es à ML, tout est à peu prêt regroupé. Donc le matin, tu déposes tes enfants et tu vas à la gare par la même.

Je ne dis pas que c'est rédhibitoire ou que le Mesnil est une ville de second ordre, je dis juste qu'il ne faut pas minimiser l'importance de la commune sur lequel ta maison est assise.


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MessagePublié: 17 Mai 2018, 15:30 
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Inscrit(e) le : 16 Mai 2017, 13:08
Message(s) : 47
cassios a écrit:
Euh mes parents ont vendu leur maison pour 470000 euros à Mesnil Le Roi il y a quelques années et à 13 minutes du RER à pied.
un poil plus petite et plus biscornue mais 690 000 €, c'est dément.


Et encore.. Aujourd'hui on m'a appelé pour me proposer une maison à MF, 8 min de la gare, 430m² de terrain. Superficie 95m² Carrez, 3 chambres sans bureau : 795 000 euros.

Le plus dingue? Elle partira sans doute pas loin de ce prix :D


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MessagePublié: 17 Mai 2018, 15:33 
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Inscrit(e) le : 20 Mai 2005, 20:42
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Localisation : Ile de France Ouest
Laszlo a écrit:
Je ne dis pas que c'est rédhibitoire ou que le Mesnil est une ville de second ordre, je dis juste qu'il ne faut pas minimiser l'importance de la commune sur lequel ta maison est assise.

Pour info Myard a proposé un rapprochement au Mesnil, qui a refusé. Je sais pas pourquoi.


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MessagePublié: 17 Mai 2018, 15:33 
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Inscrit(e) le : 20 Mai 2005, 20:42
Message(s) : 12032
Localisation : Ile de France Ouest
Laszlo a écrit:
Et encore.. Aujourd'hui on m'a appelé pour me proposer une maison à MF, 8 min de la gare, 430m² de terrain. Superficie 95m² Carrez, 3 chambres sans bureau : 795 000 euros.

Dingue ce prix, il doit y avoir un défaut majeur.


:lol:


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MessagePublié: 17 Mai 2018, 15:42 
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Inscrit(e) le : 16 Mai 2017, 13:08
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cashisking a écrit:
Pour info Myard a proposé un rapprochement au Mesnil, qui a refusé. Je sais pas pourquoi.

:shock:
cashisking a écrit:
Dingue ce prix, il doit y avoir un défaut majeur.

:lol:


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MessagePublié: 17 Mai 2018, 15:45 
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Inscrit(e) le : 20 Mai 2005, 20:42
Message(s) : 12032
Localisation : Ile de France Ouest
Laszlo a écrit:
cashisking a écrit:
Pour info Myard a proposé un rapprochement au Mesnil, qui a refusé. Je sais pas pourquoi.

:shock:

https://actu.fr/ile-de-france/mesnil-le-roi_78396/le-maire-mesnil-roi-rejette-fusion-maisons-laffitte_15902232.html
Citer:
« Je ne veux pas devenir la ZUP de Maisons-Laffitte »

OK :lol:


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MessagePublié: 17 Mai 2018, 15:53 
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Inscrit(e) le : 16 Mai 2017, 13:08
Message(s) : 47
cashisking a écrit:
Laszlo a écrit:
cashisking a écrit:
Pour info Myard a proposé un rapprochement au Mesnil, qui a refusé. Je sais pas pourquoi.

:shock:

https://actu.fr/ile-de-france/mesnil-le-roi_78396/le-maire-mesnil-roi-rejette-fusion-maisons-laffitte_15902232.html
Citer:
« Je ne veux pas devenir la ZUP de Maisons-Laffitte »

OK :lol:


Ceci étant dit, son argumentaire n'est pas *** et ses crainte ne sont pas illégitimes. Fort à parier qu'effectivement toutes les résidences seraient à l'avenir construites au Mesnil.


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