Notaires IDF : T1 2018

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Vincent92
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Notaires IDF : T1 2018

#1 Message par Vincent92 » 07 juin 2018, 10:16

Source : http://www.notaires.paris-idf.fr/sites/ ... 1_2018.pdf
Date : 07/06/2018
1er trimestre 2018 : consolidation de l’activité sur le marché immobilier francilien et hausse des prix ralentie

Au 1er trimestre 2018, le dynamisme du marché immobilier s’est maintenu en Ile-de-France. Les volumes de ventes de logements anciens restent encore proches des records d’activité, malgré un très léger tassement (-3% par rapport au 1er trimestre 2017) qui ne surprend d’ailleurs pas, au regard des niveaux de ventes atteints.
Dans ce contexte, la hausse annuelle des prix a un peu marqué le pas, en particulier dans Paris. L’activité devrait continuer à bien se tenir dans les prochains mois, les perspectives restant très liées au niveau des taux des crédits à l’habitat.
Volumes :

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Prix :

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Tendances :

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Zoom :

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"Le pessimiste et l'optimiste s'accordent à ne pas voir les choses telles qu'elles sont. L'optimiste est un imbécile heureux, le pessimiste un imbécile malheureux."

canti
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Re: Notaires IDF : T1 2018

#2 Message par canti » 07 juin 2018, 11:20

edit
Modifié en dernier par canti le 07 juin 2018, 11:21, modifié 1 fois.

canti
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Re: Notaires IDF : T1 2018

#3 Message par canti » 07 juin 2018, 11:21

il semble qu'il y a une coquille dans le "Zoom" Paris 8ème avec une hausse de seulement 0.2% alors que les prix semblent avoir totalement exploser dans cet arrondissement. Tous les arrondissements voisins sont à +8%/9%.... Je n'y crois pas.
Pour donner une idée sur un an :
Un appartement est à vendre dans mon immeuble dans le 17eme. Avec Frais d'agence, il est à 15120m².
Le notre nous a couté 11060€ le m² avec parking Frais d'agence inclus.
Soit 27% plus cher. Il est au 4ème étage avec Balcon Filant. On est au 1er sans balcon mais avec parking.
38% plus grand que le notre mais 101% plus cher (donc prix double)
Il me semble vraiment très cher. Au niveau qualité de l'appartement, nous sommes un peu près identique. Donc facile à comparer.

Bon il n'est toujours pas vendu.... :?

Vincent92
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Re: Notaires IDF : T1 2018

#4 Message par Vincent92 » 07 juin 2018, 11:36

Après, il faut bien comprendre que le 8ième arrondissement de Paris est petit et qu'il n'y a pas beaucoup de transactions. Il y a donc forcément beaucoup de volatilité dû au faible échantillonage. Peut être que le T1 2017 était particulièrement élevé et/ou le T1 2018 particulièrement faible.

Edit : Je suis allé vérifier. C'est bien le cas (https://www.base-bien.com/PNSPublic/Doc ... rarrdt.pdf) :

T3 2016 : 9 270
T4 2016 : 9 210
T1 2017: 9 900 => Gros gap. +7,5% sur le trimestre
T2 2017 : 9 910
T3 2017 : 10 000
T4 2017 : 9 900 => Décrue assez normal (mauvaise saison)
T1 2018 : 9 920 => faible par rapport au T3 2017

Il y a bien une logique haussière comme les autres arrondissements. Maintenant, plus tu zoomes plus c'est irrégulier et saccadé (normal et heureusement dans un marché de gré en gré qui ne vend jamais exactement la même chose et qui a un faible volume). Le modèle hédonique est performant mais pas parfait, surtout sur un si faible échantillonnage.
Evidemment, il n'y a pas tout Paris sauf ton arrondissement qui augmente. Il est assez probable que le résultat soit différent au T2 2018. Si cela se confirme de trimestre en trimestre sur 2018, c'est autre chose mais pour l'instant il ne faut pas trop tirer de tendance de ce chiffre. Le plus probable est que cet arrondissement suive la tendance.
Parfois, il faut savoir se détacher un peu des chiffres bruts ultra zoomé pour tirer des conclusions pertinentes (ce que beaucoup n'arrive pas à faire ici on tirant des tendances d'un -/+0,x% ponctuel).
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