Le Pinel va être élargi aux logements anciens dégradés

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slash33
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Le Pinel va être élargi aux logements anciens dégradés

#1 Message par slash33 » 12 déc. 2018, 21:56

Le Pinel va être élargi aux logements anciens dégradés
Le Particulier, 12/12/2018
https://www.boursorama.com/patrimoine/a ... 5c70f5ac3c
l'Assemblé nationale a adopté un amendement présenté par le gouvernement destiné à stimuler la rénovation des logements anciens dégradés. Celui-ci s'inspire de la loi Pinel pour l'ancien et vise à réhabiliter le centre-ville de nombreuses communes. Ce nouveau dispositif permet de déduire de vos impôts une partie du coût global d'un logement éligible, à condition de le louer.
il s'agit plutôt d'élargir le bénéfice de la loi Pinel aux logements anciens faisant l'objet de lourds travaux d'amélioration situés dans des centres-villes où l'habitat s'est dégradé. L'amendement prévoit que «le montant des travaux, facturés par une entreprise, doit représenter au moins 25 % du coût total de l'opération»
Bande de cons.

Ben92
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Re: Le Pinel va être élargi aux logements anciens dégradés

#2 Message par Ben92 » 13 déc. 2018, 13:19

Le Pinel ancien ça existait déjà. Depuis le début du Pinel en fait.
cf cet article de 2015
http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p ... moderation
Du coup je comprends pas ce qu'il y a de nouveau.

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stchong
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Re: Le Pinel va être élargi aux logements anciens dégradés

#3 Message par stchong » 13 déc. 2018, 13:30

Ben92 a écrit :
13 déc. 2018, 13:19
Le Pinel ancien ça existait déjà. Depuis le début du Pinel en fait.
cf cet article de 2015
http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p ... moderation
Du coup je comprends pas ce qu'il y a de nouveau.
C'était surtout fini pour l'ancien.
De haut le monarque Macron vous nargue. La rue s'anime. (04/05/20107)

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Jean2075
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Re: Le Pinel va être élargi aux logements anciens dégradés

#4 Message par Jean2075 » 13 déc. 2018, 19:13

Ben92 a écrit :
13 déc. 2018, 13:19
Le Pinel ancien ça existait déjà. Depuis le début du Pinel en fait.
cf cet article de 2015
http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p ... moderation
Du coup je comprends pas ce qu'il y a de nouveau.
Le Pinel ancien était extrêmement complexe à mettre en oeuvre. Pour simplifier, il fallait pratiquement remettre à neuf un immeuble pour être éligible.
Du coup il n'a eu aucun succès.

Le Denormandie sera beaucoup plus simple à mettre en oeuvre :
Trois conditions (sans compter les classiques plafond de ressources du locataire et plafonnement de loyer déjà applicable pour la loi PINEL dans l’immobilier neuf) :
Les travaux devront représenter au moins 25% du prix d’acquisition de l’immeuble ;
L’acquisition devra intervenir entre le 01/01/2019 et 31/12/2021 ;
Le bien devra être situé dans une ville labellisée « Coeur de ville ». Il s’agira d’une des 222 villes moyennes en souffrance.

Un article très clair de Guillaume Fontaneau dans LeBlogPatrimoine :
https://www.leblogpatrimoine.com/immobi ... sante.html

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Ben92
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Re: Le Pinel va être élargi aux logements anciens dégradés

#5 Message par Ben92 » 14 déc. 2018, 00:11

Jean2075 a écrit :
13 déc. 2018, 19:13
Le Pinel ancien était extrêmement complexe à mettre en oeuvre. Pour simplifier, il fallait pratiquement remettre à neuf un immeuble pour être éligible.
Du coup il n'a eu aucun succès.

Le Denormandie sera beaucoup plus simple à mettre en oeuvre :
Trois conditions (sans compter les classiques plafond de ressources du locataire et plafonnement de loyer déjà applicable pour la loi PINEL dans l’immobilier neuf) :
Les travaux devront représenter au moins 25% du prix d’acquisition de l’immeuble ;
L’acquisition devra intervenir entre le 01/01/2019 et 31/12/2021 ;
Le bien devra être situé dans une ville labellisée « Coeur de ville ». Il s’agira d’une des 222 villes moyennes en souffrance.

Un article très clair de Guillaume Fontaneau dans LeBlogPatrimoine :
https://www.leblogpatrimoine.com/immobi ... sante.html

J'en profite pour vous saluer, car c'est mon premier message sur ce Forum
Merci pour ces explications et bienvenue sur le forum.
Le lien est très intéressant, il semblerait que le dispositif fonctionne sur l'intégralité du territoire des communes de la liste, même si ce n'est pas en "cœur-de-ville" ?
Il y a des communes intéressantes dans la liste, par exemple Sartrouville où je sais qu'il y a de la demande locative.

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Jean2075
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Re: Le Pinel va être élargi aux logements anciens dégradés

#6 Message par Jean2075 » 14 déc. 2018, 13:49

a priori oui, cela concernera tout le territoire de la commune et pas seulement le centre ville.

effectivement Sartrouville est l'une des villes éligibles les moins éloignées de Paris, donc demande locative surement correcte.

Outre les 222 communes faisant partie du plan “action cœur de ville”, ce dispositif devrait concerner les communes ayant signé une opération de revitalisation du territoire (ORT) mais malgré mes recherches je ne suis pas parvenu à en trouver la liste...

De toute façon il faudra attendre les décrets d'application pour y voir plus clair, notamment les plafonds de loyers et de ressources.
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