Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

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Ben92
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Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#1 Message par Ben92 » 08 janv. 2019, 17:11

Allez un peu de fun. Je lance ce fil de pronostics sur l'évolution des prix immo à Paris en 2019.
Après +6% en 2018 (chiffres non définitifs mais très fiables, basés sur les avant-contrats), et +20% depuis mi-2015, le marché immobilier de la capitale affiche une santé insolente.
Avec une projection de 9650€ du m2 en février 2019 selon les notaires, la barre - ô combien symbolique - des 10000€ du m2 n'a jamais été aussi proche ; elle est là, à portée de main.

Je me lance. Je pense que le marché immobilier parisien va continuer de faire cavalier seul, les riches étant toujours plus riches, et l'offre toujours plus réduite.
Je pronostique un raisonnable +5.5% sur 2019, avec un franchissement de la barre des 10000 au T4 2019.
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#2 Message par kamoulox » 08 janv. 2019, 17:46

10400 le m2 en 2019

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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#3 Message par ddv » 08 janv. 2019, 18:05

Oui, plus de 10k€/m2 fin 2019, je suis d'accord et ça me va (je m'en fous :mrgreen: ).
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - V. Pécresse, dec 2015.
Je vais peut-être vous surprendre, mais je pense qu'il faut augmenter le SMIC net de 20 % - V. Pécresse, juin 2018

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optimus maximus
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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#4 Message par optimus maximus » 08 janv. 2019, 18:06

Avec ou sans grand bouleversement politique ?
Avec :-5% à -15%
Sans : +4% à +6% en fonction du niveau de ralentissement de l'économie, de la remontée (légère) des taux etc.

Avec mon arrivée au pouvoir :-5% par an pendant 5 ans

Avec crise financière sans crise politique :-3% à -5%

Avec une crue de la Seine majeure :-3%

Avec la dislocation de la zone euro : stabilité ou hausse modérée des prix mais inflation de 5% en moyenne annuelle sur plusieurs années.

Vincent92
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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#5 Message par Vincent92 » 08 janv. 2019, 19:28

optimus maximus a écrit :
08 janv. 2019, 18:06
Sans : +4% à +6% en fonction du niveau de ralentissement de l'économie, de la remontée (légère) des taux etc.
[...]
Avec une crue de la Seine majeure :-3%
Effet d'une crue = 8%. Tout cela me parait bien excessif.
A mon avis, comme chaque année, tu sous-pondères le fondamental.
"Trève de plaisanterie, bien sûr que c'est la valeur qui compte. Qu'est ce tu veux que j'ai à faire d'un 100m2 qui vaudrait 0€ ?" Ben92

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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#6 Message par Gpzzzz » 08 janv. 2019, 19:45

Vincent92 a écrit :
08 janv. 2019, 19:28
optimus maximus a écrit :
08 janv. 2019, 18:06
Sans : +4% à +6% en fonction du niveau de ralentissement de l'économie, de la remontée (légère) des taux etc.
[...]
Avec une crue de la Seine majeure :-3%
Effet d'une crue = 8%. Tout cela me parait bien excessif.
A mon avis, comme chaque année, tu sous-pondères le fondamental.
tout dépend ce qu on entend par crue.... si c est un truc comme 1910 donc avec les lacs ça représenterait plus de 10m de l époque a Austerlitz, je pense que ce sera plus violent que le -8% parce la crise serait infinement plus grave que le mouvement des GJ hein ^^
Mais bon c est une crue hivernale donc ce serait plutôt en 2020 car on est déjà en janvier et les conditions ne sont pas réunis.

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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#7 Message par canti » 08 janv. 2019, 20:47

Ben92 a écrit :
08 janv. 2019, 17:11
Allez un peu de fun. Je lance ce fil de pronostics sur l'évolution des prix immo à Paris en 2019.
Après +6% en 2018 (chiffres non définitifs mais très fiables, basés sur les avant-contrats), et +20% depuis mi-2015, le marché immobilier de la capitale affiche une santé insolente.
Avec une projection de 9650€ du m2 en février 2019 selon les notaires, la barre - ô combien symbolique - des 10000€ du m2 n'a jamais été aussi proche ; elle est là, à portée de main.

Je me lance. Je pense que le marché immobilier parisien va continuer de faire cavalier seul, les riches étant toujours plus riches, et l'offre toujours plus réduite.
Je pronostique un raisonnable +5.5% sur 2019, avec un franchissement de la barre des 10000 au T4 2019.
A vous !
je mise sur 9850 euros à fin 2018. Le PAS va passer par là, la clientèle étrangère continuera d'acheter mais je vois une contraction de la demande chez les locaux.

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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#8 Message par fabien44 » 15 janv. 2019, 14:10

Mais ils sont où les baissiers habituels du forum? :mrgreen:

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#9 Message par Nouveau stephanois » 15 janv. 2019, 15:16

Ils ont acheté ou continuent d'affirmer que c'est "la dernière cartouche dans le fusil".

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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#10 Message par Vincent92 » 15 janv. 2019, 16:48

fabien44 a écrit :
15 janv. 2019, 14:10
Mais ils sont où les baissiers habituels du forum? :mrgreen:
A partir du moment où tu vois optimus maximus donner ces pronostiques alors qu'il disait -10% à chaque fois avant, j'ai effectivement l'impression que le vent à tourner. Moins de forumeur semblent penser que le grand soir est pour bientôt.
"Trève de plaisanterie, bien sûr que c'est la valeur qui compte. Qu'est ce tu veux que j'ai à faire d'un 100m2 qui vaudrait 0€ ?" Ben92

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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#11 Message par ddv » 15 janv. 2019, 16:59

Nouveau stephanois a écrit :
15 janv. 2019, 15:16
Ils ont acheté ou continuent d'affirmer que c'est "la dernière cartouche dans le fusil".
On peut aussi avoir acheté là où ça a baissé (dans les petites villes) et admirer la continuation de la hausse dans les grandes villes, un paquet de popcorn à la main :mrgreen:
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - V. Pécresse, dec 2015.
Je vais peut-être vous surprendre, mais je pense qu'il faut augmenter le SMIC net de 20 % - V. Pécresse, juin 2018

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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#12 Message par Nouveau stephanois » 15 janv. 2019, 20:17

ddv a écrit :
15 janv. 2019, 16:59
On peut aussi avoir acheté là où ça a baissé (dans les petites villes) et admirer la continuation de la hausse dans les grandes villes, un paquet de popcorn à la main :mrgreen:
Tout en faisant 100 km A/R pour aller au travail, chez les médecins spécialistes ou au Zénith.

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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#13 Message par ddv » 15 janv. 2019, 23:09

Nouveau stephanois a écrit :
15 janv. 2019, 20:17
ddv a écrit :
15 janv. 2019, 16:59
On peut aussi avoir acheté là où ça a baissé (dans les petites villes) et admirer la continuation de la hausse dans les grandes villes, un paquet de popcorn à la main :mrgreen:
Tout en faisant 100 km A/R pour aller au travail, chez les médecins spécialistes ou au Zénith.
C'est bien connu, tous les habitants de petites villes travaillent à 50km, n'ont aucun hôpital près de chez eux (et sont tout le temps gravement malades) et ont besoin d'aller au Zenith (d'ailleurs, c'est bien connu, il n'y a aucune animation, aucun spectacle, aucun cinéma dans la campagne). Tu es un multi d'emilezola ?
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - V. Pécresse, dec 2015.
Je vais peut-être vous surprendre, mais je pense qu'il faut augmenter le SMIC net de 20 % - V. Pécresse, juin 2018

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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#14 Message par lecriminel » 15 janv. 2019, 23:36

Ben92 a écrit :
08 janv. 2019, 17:11
Allez un peu de fun. Je lance ce fil de pronostics sur l'évolution des prix immo à Paris en 2019.
je veux bien, mais quasiment personne sur ce forum n'a l'intention d'acheter à Paris: 3% de la population dont la grande majorité des millionnaires français et étrangers du pays. Pourquoi ne pas faire les pronos sur Grand Bourgtheroulde pour changer ?
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#15 Message par lecriminel » 15 janv. 2019, 23:38

Nouveau stephanois a écrit :
15 janv. 2019, 20:17
ddv a écrit :
15 janv. 2019, 16:59
On peut aussi avoir acheté là où ça a baissé (dans les petites villes) et admirer la continuation de la hausse dans les grandes villes, un paquet de popcorn à la main :mrgreen:
Tout en faisant 100 km A/R pour aller au travail, chez les médecins spécialistes ou au Zénith.
les haussiers pigeons qui ont acheté des fermes mal placées à retaper à 300 ou 400k euros en 2006 ont bizarrement quitté le forum.
Bises à Gus, si tu nous lis.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#16 Message par Praséodyme » 16 janv. 2019, 01:14

fabien44 a écrit :
15 janv. 2019, 14:10
Mais ils sont où les baissiers habituels du forum? :mrgreen:
Aux fraises.
Vincent92 a écrit :
15 janv. 2019, 16:48
A partir du moment où tu vois optimus maximus donner ces pronostiques alors qu'il disait -10% à chaque fois avant, j'ai effectivement l'impression que le vent à tourner. Moins de forumeur semblent penser que le grand soir est pour bientôt.
C'est indubitablement le signe que c'est pour bientôt.
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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#17 Message par dioubiban » 16 janv. 2019, 10:29

voilà on est dans le plateau permanent…
C'est bien connu : tout dure toujours…
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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#18 Message par Ben92 » 16 janv. 2019, 10:46

dioubiban a écrit :
16 janv. 2019, 10:29
voilà on est dans le plateau permanent…
C'est bien connu : tout dure toujours…
Les observateurs avisés ont compris depuis longtemps comment le marché immobilier parisien fonctionne. C'est une alternance de "poussées de fièvres", au cours desquelles on a une hausse rapide qui atteint 20 à 40% en cumulé en deux-trois ans, et de périodes de "gueules de bois" de deux-trois ans, au cours desquelles le marché stagne ou baisse très légèrement permettant ainsi de "digérer" la hausse précédente. Il faut souligner la résistance héroïque des vendeurs au cours de ces périodes de stagnation, qui préféreront ne pas vendre que vendre à perte. C'est une raison à mon avis qui explique l'incroyable résilience du marché immobilier parisien.

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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#19 Message par kamoulox » 16 janv. 2019, 12:01

Tu as déjà expliqué parfaitement le phénomène de toutes façons. Donc c’est pas prêt de changer le marché parisien. Ça va meme empirer à la hausse inéluctablement

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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#20 Message par Nouveau stephanois » 16 janv. 2019, 12:26

10500€ fin 2019 avec une hausse moins marquée dans les arrondissements centraux.

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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#21 Message par lecriminel » 16 janv. 2019, 12:37

Nouveau stephanois a écrit :
16 janv. 2019, 12:26
10500€ fin 2019 avec une hausse moins marquée dans les arrondissements centraux.
Aie, je vais l'annoncer à l'émir du Qatar, j'espère qu'il ne sera pas trop déçu.
Ben92 a écrit :
16 janv. 2019, 10:46
Les observateurs avisés ont compris depuis longtemps comment le marché immobilier parisien fonctionne. C'est une alternance de "poussées de fièvres", au cours desquelles on a une hausse rapide qui atteint 20 à 40% en cumulé en deux-trois ans, et de périodes de "gueules de bois" de deux-trois ans, au cours desquelles le marché stagne ou baisse très légèrement permettant ainsi de "digérer" la hausse précédente.

dommage que tu n'en sois pas un: tu aurais acheté selon tes moyens (un parking éventuellement, et si c'est encore trop cher, un parking pour 2 roues) à Paris plutôt que dans le 92. Et aujourd'hui tu déborderais de POGNON !
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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#22 Message par dioubiban » 16 janv. 2019, 13:20

kamoulox a écrit :
16 janv. 2019, 12:01
Tu as déjà expliqué parfaitement le phénomène de toutes façons. Donc c’est pas prêt de changer le marché parisien. Ça va meme empirer à la hausse inéluctablement
Comment on fait avec les nouveaux entrants qui viennent à Paris pour torcher le kul de nos boomers ou récurrer nos chiottes le soir quand on est plus là nous (enfin si on est en afterwork faire péter les cocktails pour chopper de la bonnasse de bobololos qui bosse dans la cocom...)
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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#23 Message par kamoulox » 16 janv. 2019, 13:38

Ils ont du pognon. Ils se débrouilleront

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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#24 Message par dioubiban » 16 janv. 2019, 13:41

kamoulox a écrit :
16 janv. 2019, 13:38
Ils ont du pognon. Ils se débrouilleront
Ah oui c'est vrai j'avais oublié ce paramètre...
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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#25 Message par Adrien31 » 16 janv. 2019, 13:43

Petite anecdote, j'ai retrouvé chez mes grand-parents un acte de vente pour un appar d'environ 110m2 dans le Vème qu'ils avaient acheté en 1972.
Prix d'achat : 275k francs de l'époque. Je me suis amusé à calculer, avec l'inflation cela nous donnerait 284kEUR aujourd'hui.
Estimation meileurtaux : 1,23mio EUR, soit 4.3x le prix d'achat corrigé de l'inflation. Honnête.

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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#26 Message par Ben92 » 16 janv. 2019, 14:06

lecriminel a écrit :
16 janv. 2019, 12:37
dommage que tu n'en sois pas un: tu aurais acheté selon tes moyens (un parking éventuellement, et si c'est encore trop cher, un parking pour 2 roues) à Paris plutôt que dans le 92. Et aujourd'hui tu déborderais de POGNON !
Le quartier de Boulogne où j'habite a augmenté à peu près au même rythme que le 15e ou le 16e. Dans mon quartier maintenant tout est à > 10k€/m2.

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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#27 Message par Ben92 » 16 janv. 2019, 14:08

Adrien31 a écrit :
16 janv. 2019, 13:43
Petite anecdote, j'ai retrouvé chez mes grand-parents un acte de vente pour un appar d'environ 110m2 dans le Vème qu'ils avaient acheté en 1972.
Prix d'achat : 275k francs de l'époque. Je me suis amusé à calculer, avec l'inflation cela nous donnerait 284kEUR aujourd'hui.
Estimation meileurtaux : 1,23mio EUR, soit 4.3x le prix d'achat corrigé de l'inflation. Honnête.
Je suis presque déçu. J'aurais pensé que depuis 1972, c'aurait été encore plus !

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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#28 Message par Vincent92 » 16 janv. 2019, 14:42

Ben92 a écrit :
16 janv. 2019, 14:06
lecriminel a écrit :
16 janv. 2019, 12:37
dommage que tu n'en sois pas un: tu aurais acheté selon tes moyens (un parking éventuellement, et si c'est encore trop cher, un parking pour 2 roues) à Paris plutôt que dans le 92. Et aujourd'hui tu déborderais de POGNON !
Le quartier de Boulogne où j'habite a augmenté à peu près au même rythme que le 15e ou le 16e. Dans mon quartier maintenant tout est à > 10k€/m2.
Ton T1 pourrait se vendre 290-300k€ du coup?
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Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !

#29 Message par dioubiban » 16 janv. 2019, 14:49

Vincent92 a écrit :
16 janv. 2019, 14:42
Ben92 a écrit :
16 janv. 2019, 14:06
lecriminel a écrit :
16 janv. 2019, 12:37
dommage que tu n'en sois pas un: tu aurais acheté selon tes moyens (un parking éventuellement, et si c'est encore trop cher, un parking pour 2 roues) à Paris plutôt que dans le 92. Et aujourd'hui tu déborderais de POGNON !
Le quartier de Boulogne où j'habite a augmenté à peu près au même rythme que le 15e ou le 16e. Dans mon quartier maintenant tout est à > 10k€/m2.
Ton T1 pourrait se vendre 290-300k€ du coup?
oui comme ça il pourra réemprunter 300k (ça coute cher les cocktails à bonnasses il a pas d'épargne) sur 25 ans pour s'acheter un T2 puis se trouver une bonnasse qui va hérité comme lui de 300k pour dans 10 ans réemprunter sur 25 ans pour un T4 à 1.5 myions.. à la retraite il pourra se payer son ephad c'est cool... A moins qu'ils divorcent avant... alors là ce sera du bol rapport que il sera vendeur net et retournera dans un T1 non plus à boulogne mais plus loin dans le grand Paris..


Voici donc pourquoi les parisiens divorcent... c'est pour concrétiser la PV...


Maréchal nous voilà, pour revenir à une France des familles il faut lutter contre la spéculation immobilière!!!! ! :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
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