différences enorme de DPE pour un même immeuble?

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cedric92500
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différences enorme de DPE pour un même immeuble?

#1 Message par cedric92500 » 11 janv. 2019, 15:57

Bonjour tout le monde,

Une agence vient de poster une annonce pour 4 appartements au sein d'une même residence.
Ces 4 appartements affiche un score de DPE (Diagnostic de performances énergétiques) entre 250 et 320 (score E).

Je trouve cela assez enorme, sachant que:
- la residence est de standing, et recente: 2008 (Chauffage et eau chaude individuels électriques)
- j'ai vu d'autres annonces (de particulier ou d'autre agence) pour cette meme residence, affichant des scores entre 90 et 180.
- les charges mensuelles sont assez faible et correspondent aux charges des autres annonces que j'ai vu: entre 100 et 120€ par mois.

=> Qu'est ce que ca peut signifier? Une erreur de l'agence? Si non, a quoi dois je m'attendre concretement? Sachant que les charges sont cohérentes donc il ne semble pas y avoir de perte d'energie?

Je vous remercie de m'eclairer

Vincent92
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Re: différences enorme de DPE pour un même immeuble?

#2 Message par Vincent92 » 11 janv. 2019, 22:37

Je dirais plutôt que le diagnostique DPE est une arnaque et je ne suis pas étonné des différences pas si importante que cela (ce n'est pas comme si on passait de B à E).
Pour être plus clair (même si ce n'est pas ton cas) il me semble que c'est les factures qui servent de base dans le calcul pour les bâtiments anciens (datant d'avant 1948). Donc, un même appartement peut avoir des résultats très différents suivant les habitudes de son/ses propriétaire(s). Et suivant le type de chauffage. Il y a même du lobbying dans cette norme (coefficient de 2.58 pour les installation full électrique!). C'est pour dire la fiabilité.
Par contre, je ne vois pas bien le rapport avec les charges de copropriété sachant que tu dis que le chauffage est individuel (donc exclu).
Modifié en dernier par Vincent92 le 11 janv. 2019, 22:56, modifié 1 fois.
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Re: différences enorme de DPE pour un même immeuble?

#3 Message par Gpzzzz » 11 janv. 2019, 22:55

le dpe indique la conso d énergie donc dans le cas de chauffage individuelle le montant des charges n a aucun impact !
après le mode de chauffage électrique et met pénalisé dans le dpe mais du E pour du 2008 ça paraît bcp !

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Re: différences enorme de DPE pour un même immeuble?

#4 Message par Vincent92 » 11 janv. 2019, 23:02

Gpzzzz a écrit :
11 janv. 2019, 22:55
après le mode de chauffage électrique et met pénalisé dans le dpe mais du E pour du 2008 ça paraît bcp !
E pour du 2008 c'est beaucoup mais comme je l'ai dit le rapport est de 2,58 en électrique donc avoir C c'est déjà assez exceptionnel en électrique. On pourrait effectivement s'attendre à avoir un mauvais C ou un bon D.
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Re: différences enorme de DPE pour un même immeuble?

#5 Message par kamoulox » 12 janv. 2019, 00:15

Le dpe c’est une connerie. En gros pour avoir une excellente note, tu habites peu dans ton bien (genre si tu as déménagé ou garçonnière) tu enlèves tout tes chauffages électriques lors du passage du mec au dpe, tu ne garde que chaudière gaz ou poêle à bois pour une maison et tu as une super note.

Bref c’est Complètement cramé comme truc.

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Re: différences enorme de DPE pour un même immeuble?

#6 Message par olmostoline » 12 janv. 2019, 08:27

kamoulox a écrit :
12 janv. 2019, 00:15
Le dpe c’est une connerie. En gros pour avoir une excellente note, tu habites peu dans ton bien (genre si tu as déménagé ou garçonnière) tu enlèves tout tes chauffages électriques lors du passage du mec au dpe, tu ne garde que chaudière gaz ou poêle à bois pour une maison et tu as une super note.

Bref c’est Complètement cramé comme truc.
Ca n'est valable que pour les biens anciens : sur les biens anciens on calcule le DPE sur les factures. Sur les biens récents, on les calcule suivant la structure. Je ne sais plus ou est la limite d'année de construction entre ancien et récent.
Ca n'empeche que je pense aussi que le DPE est une arnaque.

Edith : suite à remarque de alpha2, la date de bascule serait 1948.
Modifié en dernier par olmostoline le 12 janv. 2019, 13:09, modifié 1 fois.
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Re: différences enorme de DPE pour un même immeuble?

#7 Message par alpha2 » 12 janv. 2019, 09:48

olmostoline a écrit :
12 janv. 2019, 08:27
kamoulox a écrit :
12 janv. 2019, 00:15
Le dpe c’est une connerie. En gros pour avoir une excellente note, tu habites peu dans ton bien (genre si tu as déménagé ou garçonnière) tu enlèves tout tes chauffages électriques lors du passage du mec au dpe, tu ne garde que chaudière gaz ou poêle à bois pour une maison et tu as une super note.

Bref c’est Complètement cramé comme truc.
Ca n'est valable que pour les biens anciens : sur les biens anciens on calcule le DPE sur les factures. Sur les biens récents, on les calcule suivant la structure. Je ne sais plus ou est la limite d'année de construction entre ancien et récent.
Ca n'empeche que je pense aussi que le DPE est une arnaque.
La date de bascule, c'est 1948.

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Re: différences enorme de DPE pour un même immeuble?

#8 Message par cedric92500 » 12 janv. 2019, 12:29

Bonjour,

Merci pour vos réponses.
Effectivement du coup les charges n'ont rien à voir puisque l'electricité est à part.
Et comme tout est electrique, je m'attendais egalement à avoir un C voir D, mais pas au dessus. Ce que j'ai constaté d'ailleurs sur d'autres appartements de cette residences (j'avais des bons/moyens C ou des D).
Mais avoir un E...j'ai interrogé l'agence, qui trouvait ca bizarre aussi, et va se renseigner.
Conséquence directe pour moi: pas de pret 1% possible avec mon entreprise...car il faut que ca soit entre A et D...ca fout les boules pour une residence de 2008.

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Re: différences enorme de DPE pour un même immeuble?

#9 Message par olmostoline » 12 janv. 2019, 13:09

J'ai édité mon message, merci pour la remarque.
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Re: différences enorme de DPE pour un même immeuble?

#10 Message par Gpzzzz » 14 janv. 2019, 21:20

il y a forcément une erreur de l agence..
tu ne peux pas avoir du C et du E dans le même immeuble de 2008..

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Re: différences enorme de DPE pour un même immeuble?

#11 Message par ddv » 14 janv. 2019, 23:04

Gpzzzz a écrit :
14 janv. 2019, 21:20
il y a forcément une erreur de l agence..
tu ne peux pas avoir du C et du E dans le même immeuble de 2008..
Je pense que si: un appartement avec une baie vitrée plein sud et en étage sera mieux noté qu'un appart identique avec baie vitrée plein nord et au rez-de-chaussée.
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - V. Pécresse, dec 2015.
Je vais peut-être vous surprendre, mais je pense qu'il faut augmenter le SMIC net de 20 % - V. Pécresse, juin 2018

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Re: différences enorme de DPE pour un même immeuble?

#12 Message par Gpzzzz » 15 janv. 2019, 06:38

ddv a écrit :
14 janv. 2019, 23:04
Gpzzzz a écrit :
14 janv. 2019, 21:20
il y a forcément une erreur de l agence..
tu ne peux pas avoir du C et du E dans le même immeuble de 2008..
Je pense que si: un appartement avec une baie vitrée plein sud et en étage sera mieux noté qu'un appart identique avec baie vitrée plein nord et au rez-de-chaussée.
certainement mais de la à avoir 2 lettres de diffèrence j y crois pas..

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Re: différences enorme de DPE pour un même immeuble?

#13 Message par Praséodyme » 15 janv. 2019, 14:02

Gpzzzz a écrit :
15 janv. 2019, 06:38
ddv a écrit :
14 janv. 2019, 23:04
Gpzzzz a écrit :
14 janv. 2019, 21:20
il y a forcément une erreur de l agence..
tu ne peux pas avoir du C et du E dans le même immeuble de 2008..
Je pense que si: un appartement avec une baie vitrée plein sud et en étage sera mieux noté qu'un appart identique avec baie vitrée plein nord et au rez-de-chaussée.
certainement mais de la à avoir 2 lettres de diffèrence j y crois pas..
- Une lettre pour les conditions d'exposition et l'étage
- Une lettre pour un ptit bifton de 200€
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