Immobilier à Guéret

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Pazuzu
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Immobilier à Guéret

#1 Message par Pazuzu » 05 nov. 2019, 16:42

J'ai vu que la ville vendait un de ses immeubles :

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 96890.htm/

J'aime bien quand des institutionnels vendent, en général c'est en bien meilleur état que les particuliers.
En plus là tout est loué.

Par contre les loyers annoncés sont très bas, de l'ordre de 160€ pour des appartes de 30m2.

C'est le prix local ou bien il y a espoir de pouvoir monter ces loyers au changement de locataire ?

IMMOLOLO
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Re: Immobilier à Guéret

#2 Message par IMMOLOLO » 05 nov. 2019, 22:42

Apparemment c'est 8€ du m2 - y a peut être moyen de faire mieux

En tout cas le rendement brut est BON - certes on est loin des 20 % Net

Gérer à distance ca doit être compliqué surtout dans ce cas avec 6 locataires ? toujours un, avec un pb de robinet ou chauffage.

Il faut un relais local ou A.I - Quel cout annuel pour la gestion de l'immeuble ?

NB les travaux effectués ne sont pas tous récents - ex : les convecteurs qui datent de 2011 - Si locatos cas sociaux usure prématurée

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roi.de.trefle
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Re: Immobilier à Guéret

#3 Message par roi.de.trefle » 06 nov. 2019, 09:53

Sursum corda

Pazuzu
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Re: Immobilier à Guéret

#4 Message par Pazuzu » 06 nov. 2019, 15:21

IMMOLOLO a écrit :
05 nov. 2019, 22:42
Apparemment c'est 8€ du m2 - y a peut être moyen de faire mieux
loyer annoncé 6€/m2 sur des petites surface, c'est pas terrible. avec 8€/m2, ca serait déjà mieux.
En tout cas le rendement brut est BON - certes on est loin des 20 % Net
10% c'est vraiment pas top, d'habitude je regarde même pas, mais là si tout est loué et qu'il y a des possibilités d'augmenter, ca se regarde.
toujours un, avec un pb de robinet ou chauffage.
Il faut un relais local ou A.I - Quel cout annuel pour la gestion de l'immeuble ?

C'est sur.
Un AI c'est un cout de 10-12% des loyers.

maud lepage 75
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Re: Immobilier à Guéret

#5 Message par maud lepage 75 » 06 nov. 2019, 16:21

pas de soucis , on devrait rapidement arriver à 1000 € pour 35 m² comme à PARIS !!!!!! :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: sinon , quand le cannabis va etre légalisé , la CREUSE va devenir le RIF français et créer par ce biais des milliers d'emplois dans la région !!!!! donc , c'est booming !!!! légalisation prévue en 2022 !!! la CREUSE va devenir la cannabis valley !!!! AMSTERDAM va apparaitre comme une sous- prefecture !!!!
la VENTE DE VILLAS AVEC PISCINE ,SPA va exploser :shock: :shock:

Pazuzu
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Re: Immobilier à Guéret

#6 Message par Pazuzu » 06 nov. 2019, 16:42

maud lepage 75 a écrit :
06 nov. 2019, 16:21
pas de soucis , on devrait rapidement arriver à 1000 € pour 35 m² comme à PARIS !!!!!! :
Je ne suis pas cupide, 250-300€ par apparte me suffiraient amplement.

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lecriminel
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Re: Immobilier à Guéret

#7 Message par lecriminel » 06 nov. 2019, 18:13

pour 29 m2 dans un batiment hideux à Guéret ? Tu n'es pas exigeant, toi :D !
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

IMMOLOLO
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Re: Immobilier à Guéret

#8 Message par IMMOLOLO » 06 nov. 2019, 20:23

Immeuble mauvais standing 😂
Rendement brut extra. 👍

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