LMNP : où se déclarent les déductions d'amortissement et tutti quanti ?

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PACA
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LMNP : où se déclarent les déductions d'amortissement et tutti quanti ?

#1 Message par PACA » 07 févr. 2020, 11:37

LMNP : où se déclarent les déductions d'amortissement et tutti quanti ?
J'ai bien trouvé les infos :
https://www.creation-developpement-patr ... -explique/

BIC - Amortissements - Règles de déduction - Durée et taux d'amortissement - Durée normale d'utilisation des biens amortissables
https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/2060-PGP.html

Par contre je n'ai pas vu ou se trouve les déductions ?
Je n'ai jamais rien déduit, je déclare sur la 2042C Pro (Je me plante peut être ?)
REVENUS DES LOCATIONS MEUBLÉES NON PROFESSIONNELLES => 5ND

Ok, Je vais consulter un comptable ...
A tout hasard si qq a connaissance de l'endroit où ça se déclare ?
Pour les locations vides la 2042 S c'est relativement clair.
Les impôts je n'ai rien contre, aucun problème ça ne me dérange pas du tout de payer ... mais c'est le parcours du combattant !

Merci
Modifié en dernier par PACA le 07 févr. 2020, 11:40, modifié 1 fois.

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ignatius
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Re: LMNP : où se déclarent les déductions d'amortissement et tutti quanti ?

#2 Message par ignatius » 07 févr. 2020, 11:40

Rassure moi tu paies ta CFE, ou bien c'est du meublé occasionnel ? :roll:
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Re: LMNP : où se déclarent les déductions d'amortissement et tutti quanti ?

#3 Message par PACA » 07 févr. 2020, 11:43

Que a quo la CFE ?
Je loue meublé bail un an renouvelable par tacite reconduction .... j'aime pas louer aux touristes, c'est pas mon métier !
J'ai jamais rien déduit comme charges ?
Bon je sent que je me plante complétement. Je vais faire une formation fiscale.

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Re: LMNP : où se déclarent les déductions d'amortissement et tutti quanti ?

#4 Message par ignatius » 07 févr. 2020, 11:52

PACA a écrit :
07 févr. 2020, 11:43
Que a quo la CFE ?
Je loue meublé bail un an renouvelable par tacite reconduction .... j'aime pas louer aux touristes, c'est pas mon métier !
J'ai jamais rien déduit comme charges ?
Bon je sent que je me plante complétement. Je vais faire une formation fiscale.
Prend un comptable.
Lmnp = comptable + paiement de la CFE (sauf si chiffre d'affaire inférieur à 5000 € ou location occasionnelle de sa RP).
CFE = cotisation foncière des entreprises, issue de la réforme de la taxe professionnelle.

Par contre tu as de sacrés avantages fiscaux en déclarant en lmnp.
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Re: LMNP : où se déclarent les déductions d'amortissement et tutti quanti ?

#5 Message par locataireheureux » 07 févr. 2020, 12:32

ignatius a écrit :
07 févr. 2020, 11:52
PACA a écrit :
07 févr. 2020, 11:43
Que a quo la CFE ?
Je loue meublé bail un an renouvelable par tacite reconduction .... j'aime pas louer aux touristes, c'est pas mon métier !
J'ai jamais rien déduit comme charges ?
Bon je sent que je me plante complétement. Je vais faire une formation fiscale.
Prend un comptable.
Lmnp = comptable + paiement de la CFE (sauf si chiffre d'affaire inférieur à 5000 € ou location occasionnelle de sa RP).
CFE = cotisation foncière des entreprises, issue de la réforme de la taxe professionnelle.

Par contre tu as de sacrés avantages fiscaux en déclarant en lmnp.
Desolé de corriger un pro mais:
https://www.impots.gouv.fr/portail/part ... imposition
Donc pas besoin de comptable si micro-BIC. Par contre on perd l'avantage de l'amortissement.
Pour un meuble de tourisme ca ca fait une imposition de 0.29*(0.172 + TMI) sur le CA, si je ne me trompe pas.

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Re: LMNP : où se déclarent les déductions d'amortissement et tutti quanti ?

#6 Message par PACA » 07 févr. 2020, 13:14

locataireheureux a écrit :
07 févr. 2020, 12:32
ignatius a écrit :
07 févr. 2020, 11:52
PACA a écrit :
07 févr. 2020, 11:43
Que a quo la CFE ?
Je loue meublé bail un an renouvelable par tacite reconduction .... j'aime pas louer aux touristes, c'est pas mon métier !
J'ai jamais rien déduit comme charges ?
Bon je sent que je me plante complétement. Je vais faire une formation fiscale.
Prend un comptable.
Lmnp = comptable + paiement de la CFE (sauf si chiffre d'affaire inférieur à 5000 € ou location occasionnelle de sa RP).
CFE = cotisation foncière des entreprises, issue de la réforme de la taxe professionnelle.

Par contre tu as de sacrés avantages fiscaux en déclarant en lmnp.
Desolé de corriger un pro mais:
https://www.impots.gouv.fr/portail/part ... imposition
Donc pas besoin de comptable si micro-BIC. Par contre on perd l'avantage de l'amortissement.
Pour un meuble de tourisme ca ca fait une imposition de 0.29*(0.172 + TMI) sur le CA, si je ne me trompe pas.
ok, dans ce cas ma question de l'amortissement est hors sujet.... qui était l'objet de mon post
Je suis probablement dans ce cas : 2042C Pro => 5ND, j'ai déclaré 14 400, j'ai de la marge jusqu'à 23 000, reste 8600, soit un locatif de 716euros/mois
Donc si je rajoute du meublè dans ce cadre je ne dois pas dépasser les 23 000, étant inférieur à 50% de mes revenus => à la limite je baisserais les loyers !!!

Si je veux intégrer l'amortissement ...etc, je reboucle sur les conseils d'Ignatus avec CFE, comptable .... réponse à ma question du début.
A moi de bosser et de faire un comparatif entre les deux options.

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Re: LMNP : où se déclarent les déductions d'amortissement et tutti quanti ?

#7 Message par ignatius » 07 févr. 2020, 14:20

locataireheureux a écrit :
07 févr. 2020, 12:32
ignatius a écrit :
07 févr. 2020, 11:52
PACA a écrit :
07 févr. 2020, 11:43
Que a quo la CFE ?
Je loue meublé bail un an renouvelable par tacite reconduction .... j'aime pas louer aux touristes, c'est pas mon métier !
J'ai jamais rien déduit comme charges ?
Bon je sent que je me plante complétement. Je vais faire une formation fiscale.
Prend un comptable.
Lmnp = comptable + paiement de la CFE (sauf si chiffre d'affaire inférieur à 5000 € ou location occasionnelle de sa RP).
CFE = cotisation foncière des entreprises, issue de la réforme de la taxe professionnelle.

Par contre tu as de sacrés avantages fiscaux en déclarant en lmnp.
Desolé de corriger un pro mais:
https://www.impots.gouv.fr/portail/part ... imposition
Donc pas besoin de comptable si micro-BIC. Par contre on perd l'avantage de l'amortissement.
Pour un meuble de tourisme ca ca fait une imposition de 0.29*(0.172 + TMI) sur le CA, si je ne me trompe pas.
Yes c'est vrai.
Comptable pour Lmnp au réel uniquement (il y a une liasse fiscale à établir, après tu peux la faire toi même mais c'est pas trop conseillé).
Micro Bic c est comme micro foncier.
L'abattement est de 50 %.
Pour avoir 71 % il faut être en chambre d hôte ou en meublé de tourisme (déclaration spécifique à déposer à la mairie).

Pour les 2 cas, micro Bic ou réel, CFE à payer.
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Re: LMNP : où se déclarent les déductions d'amortissement et tutti quanti ?

#8 Message par locataireheureux » 07 févr. 2020, 17:36

Perso pour une activité annexe, j'avais utilisé ca il y a quelques années : https://www.zefyr.net/blog/juridique-cr ... ro-ou-reel
Ca evite de se faire pomper 2000 euros par un comptable, si on n'a pas peur de rentrer soi meme ses ecritures.

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Re: LMNP : où se déclarent les déductions d'amortissement et tutti quanti ?

#9 Message par bed28fr » 19 févr. 2020, 14:40

Les locations meublées par bail commercial en résidence de tourisme, résidence d’affaire, résidence senior, résidences médicalisées EHPAD, résidence étudiante et hôtels, ne sont pas soumises à la CFE lorsqu’elles sont consenties à un exploitant lui même redevable de la CFE.

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Re: LMNP : où se déclarent les déductions d'amortissement et tutti quanti ?

#10 Message par PACA » 19 févr. 2020, 21:51

Très intéressant ! .... les avantages sans les inconvénients. Pour ceux qui sont aux limites (ce n'est pas mon cas)

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