Maisons en NPDC

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Maisons en NPDC

#1 Message par Pazuzu » 07 févr. 2020, 16:18

Je cherchais des petits lots de maisons en j'en ai trouvé deux dans le nord.

z'en pensez quoi ?

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 38778.htm/

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 98772.htm/

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Re: Maisons en NPDC

#2 Message par lecriminel » 07 févr. 2020, 17:44

à première vue, ça a l'air pas mal.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Maisons en NPDC

#3 Message par roi.de.trefle » 07 févr. 2020, 20:36

https://www.lavoixdunord.fr/702023/arti ... s-de-bercy

Denain c'est le nouveau Singapour, fonce ! :mrgreen:
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Re: Maisons en NPDC

#4 Message par ignatius » 08 févr. 2020, 13:57

roi.de.trefle a écrit :
07 févr. 2020, 20:36
https://www.lavoixdunord.fr/702023/arti ... s-de-bercy

Denain c'est le nouveau Singapour, fonce ! :mrgreen:
C'est pas des hauts fonctionnaires mais des fonctionnaires.
À titre d'info, 50 villes ont été retenues (exemple : Dieppe en Seine-Maritime).

Moi ce qui m'épate avec ces annonces, c'est que le gars vend un truc qui rapporte à minima 15 % par an.
Qui fait un truc comme ça ?
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2014.

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Re: Maisons en NPDC

#5 Message par PACA » 08 févr. 2020, 14:19

ignatius a écrit :
08 févr. 2020, 13:57
Moi ce qui m'épate avec ces annonces, c'est que le gars vend un truc qui rapporte à minima 15 % par an.
Qui fait un truc comme ça ?
C'est très bien bien mais il faut en moyenne une personne à temps plein pour s'en occuper .... l'immobilier il faut bosser, depuis l'administratif jusqu'aux EU bouchés.
Les 15% n'intègrent pas la gestion et le bricolage permanent.?

Faut voir le PLU pour les perspectives et les contraintes.
Modifié en dernier par PACA le 08 févr. 2020, 14:23, modifié 1 fois.

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Re: Maisons en NPDC

#6 Message par ignatius » 08 févr. 2020, 14:21

PACA a écrit :
08 févr. 2020, 14:19
ignatius a écrit :
08 févr. 2020, 13:57
Moi ce qui m'épate avec ces annonces, c'est que le gars vend un truc qui rapporte à minima 15 % par an.
Qui fait un truc comme ça ?
C'est très bien bien mais il faut en moyenne une personne à temps plein pour s'en occuper .... l'immobilier il faut bosser, depuis l'administratif jusqu'aux EU bouchés.
Les 15% n'intègrent pas la gestion et le bricolage permanent.?
C'est plutôt que les rendements annoncés sont illusoires.
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2014.

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Re: Maisons en NPDC

#7 Message par neron » 08 févr. 2020, 14:26

10, 15 % c'est le triste sort d'une majorité de ces 50 villes moyennes qui périclitent (comme ds les film US).

Après les hameaux, les villages, les bleds maintenant cela touche les villes moyennes (>50000) qui voient leur pôles d'activités fermer, les jeunes partir, ... donc les services (gare, école, hôpital, tribunal, admi.. ) les commerces (effet super), les PME, artisants (globalisation), prof libéral (Med, avocat, ,.. ) et leur salariés.(cercle vicieux)

A 4000€/an, si tu loue (même a ce prix le turn-over peut être très important) , cela risque de ne pas couvrir les frais de réparations et d'entretien d'une maison. Y-a plein de coin où tu peut trouver du 600€/m2 en ville bien situé année 1970/1980. Je trouve cela assez cher : 800€. dans un village paumé.

Amha regarde la concurrence, tu y trouveras sûrement des HLM, ILM ou des construction aux normes modernes libres , bien situés et moins chers a l'usage.
Modifié en dernier par neron le 08 févr. 2020, 14:37, modifié 1 fois.
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Re: Maisons en NPDC

#8 Message par PACA » 08 févr. 2020, 14:36

Quand on est sur place et qu'on a participé au projet depuis le début, on connait parfaitement les dossiers techniques et administratifs, normes de sécurité => optimisation.
Je vois la différence pour mes locations, j'essaye de passer la main à ma fille progressivement, c'est pas évident, le moindre petit incident il faudra sous traiter, ça va vite.
.... et je passe sur la gestion des mitoyennetés, ça peut être très lourd.
Il y a une trés grande différence entre la charge de gestion d'une RP et du locatif, pour soi on peut faire des impasses, on ne peut pas traiter les locataires comme sa propre famille...ils payent !

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Re: Maisons en NPDC

#9 Message par neron » 08 févr. 2020, 14:56

Je connais une ville de 50.000 h.avec tout les services et sans problèmes de sécurité, ou s'est vendu un 90m2 a 60.000. € (FAI), bon immeuble, bien situé, centre ville ,parking, année 80/90, a rafraîchir, louable facilement a 650€. hc. voir 700.

Soit du 10/12% brut. Le prop. préfère s'en débarrasser tant qu'il le peut. Il sent que cela ne va pas s'arranger (baisse de loyers,du tx d'occupation, prix de vente,..) Quand un couteau tombe faut le passer a d'autres..
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Re: Maisons en NPDC

#10 Message par lecriminel » 08 févr. 2020, 19:36

neron a écrit :
08 févr. 2020, 14:56
Je connais une ville de 50.000 h.avec tout les services et sans problèmes de sécurité, ou s'est vendu un 90m2 a 60.000. € (FAI), bon immeuble, bien situé, centre ville ,parking, année 80/90, a rafraîchir, louable facilement a 650€. hc. voir 700.
mode nombreux trolls de BI:
et c'est pour quand la baisse qu'on attend depuis 15 ans ?
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Maisons en NPDC

#11 Message par Nouveau stephanois » 09 févr. 2020, 14:47

neron a écrit :
08 févr. 2020, 14:56
Je connais une ville de 50.000 h.avec tout les services et sans problèmes de sécurité, ou s'est vendu un 90m2 a 60.000. € (FAI), bon immeuble, bien situé, centre ville ,parking, année 80/90, a rafraîchir, louable facilement a 650€. hc. voir 700.

Soit du 10/12% brut. Le prop. préfère s'en débarrasser tant qu'il le peut. Il sent que cela ne va pas s'arranger (baisse de loyers,du tx d'occupation, prix de vente,..) Quand un couteau tombe faut le passer a d'autres..
Et je suppose que dans cette ville les TC s'arrêtent à 20h et tu ne peux pas avoir un rdv avec un spécialiste en moins de 6 mois / 1 an (d'ailleurs, ceux qui restent prennent des nouveaux patients ?) ?

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Re: Maisons en NPDC

#12 Message par Pazuzu » 13 févr. 2020, 14:54

ignatius a écrit :
08 févr. 2020, 14:21
C'est plutôt que les rendements annoncés sont illusoires.
C'est juste toi qui annonces des rendements illusoires.

Les annonces se contentent de donner les loyers actuels, ou estimés sans vacance locative.

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Re: Maisons en NPDC

#13 Message par Pazuzu » 13 févr. 2020, 15:04

neron a écrit :
08 févr. 2020, 14:26
Après les hameaux, les villages, les bleds maintenant cela touche les villes moyennes (>50000) qui voient leur pôles d'activités fermer, les jeunes partir, ... donc les services (gare, école, hôpital, tribunal, admi.. ) les commerces (effet super), les PME, artisants (globalisation), prof libéral (Med, avocat, ,.. ) et leur salariés.(cercle vicieux)
Le NPDC est quand même très dense. J'ai pas regardé où étaient les biens mais moi je n'achete qu'à distance raisonnable à pied du centre et d'une gare.
A 4000€/an, si tu loue (même a ce prix le turn-over peut être très important) , cela risque de ne pas couvrir les frais de réparations et d'entretien d'une maison.

C'est vrai c'est le principal soucis. Mais à 10€/m2/mois de loyer environ, la seconde annonce, ca me parait pas si mal. Perso j'avais lu je ne sais plus où qu'il fallait louer au moins 7€/mois/m2.
Tu penses à quoi pour l'entretien d'une maison ?
Y-a plein de coin où tu peut trouver du 600€/m2 en ville bien situé année 1970/1980. Je trouve cela assez cher : 800€. dans un village paumé.
je reviens à ma première remarque : région très dense, bleds de 10000 et 20000 habitants quand même.
Amha regarde la concurrence, tu y trouveras sûrement des HLM, ILM ou des construction aux normes modernes libres , bien situés et moins chers a l'usage.
Très bonne remarque, c'est ce que je fais et c'est très important.
Après, il faudrait juste que l'état arrête de dépenser là où le besoin de HLM est faible, ie où le marché privé pourrait fournir des logements similaires à des prix similaires.

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Re: Maisons en NPDC

#14 Message par Pazuzu » 13 févr. 2020, 15:06

neron a écrit :
08 févr. 2020, 14:56
Soit du 10/12% brut. Le prop. préfère s'en débarrasser tant qu'il le peut. Il sent que cela ne va pas s'arranger (baisse de loyers,du tx d'occupation, prix de vente,..) Quand un couteau tombe faut le passer a d'autres..
10/12% bruts, ça se trouve facilement, mais 15% c'est un peu plus difficile, surtout en zone pas trop paumée.

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Re: Maisons en NPDC

#15 Message par Pierric » 13 févr. 2020, 15:23

Denain, vers Valenciennes, bof
Lillers, + loin que Béthune ...

C'est pas des coins tiptop

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Re: Maisons en NPDC

#16 Message par Pazuzu » 13 févr. 2020, 15:38

Pierric a écrit :
13 févr. 2020, 15:23
C'est pas des coins tiptop
Effectivement, c'est pas Neuilly ou le 6e arrondissement, merci pour cette remarque.

Béthune, c'est 1h20 de train. Y'a des coins plus paumés en France.

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Re: Maisons en NPDC

#17 Message par Pierric » 13 févr. 2020, 15:41

1h20 de train pour aller où ?
Ya beaucoup moins que ca pour aller à Lille.

Pour Paris, 1h30 de TGV + le trajet jusque la gare + le trajet jusqu'au boulot à Paris. Entre 2h et 2h30 de train + un abonnement à payer, c'est pas les parisiens qui vont aller à Lillers

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Re: Maisons en NPDC

#18 Message par Pazuzu » 13 févr. 2020, 15:46

paumé pour moi, de Paris. 1h20 pour moi, de Paris.

j'imagine que celui qui habite à Lillers bosse à Lillers ou Béthune, et que celui qui habite à Denain bosse à Denain ou Valencienne.

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Re: Maisons en NPDC

#19 Message par roi.de.trefle » 13 févr. 2020, 16:10

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Re: Maisons en NPDC

#20 Message par roi.de.trefle » 13 févr. 2020, 16:13

D'ailleurs, apparemment il y a un vrai business de marchand de sommeil pour les Roms de Denain, tenus par les frères musulmans :|
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Re: Maisons en NPDC

#21 Message par neron » 13 févr. 2020, 17:01

Pazuzu a écrit :
13 févr. 2020, 15:04
J'ai pas regardé où étaient les biens mais moi je n’achète qu'à distance raisonnable à pied du centre et d'une gare. Tu penses à quoi pour l'entretien d'une maison ? je reviens à ma première remarque : région très dense, bleds de 10000 et 20000 habitants quand même.
Avant de raconter n'importe quoi vérifie stp. Par ex.la 2em: Liller est une commune rural de moins de 9000 habitants. Je vois mal un tx. d'occupation 100% . Côté entretien je dirais 500€/m2 SHON tous les 10/20 ans

PS: @pazuzu t'est déjà allé dans la campagne, est-tu de coin où est-ce juste pour faire avancer le schmilblick ? :?
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Modifié en dernier par neron le 13 févr. 2020, 17:10, modifié 1 fois.
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Re: Maisons en NPDC

#22 Message par Pazuzu » 13 févr. 2020, 17:08

neron a écrit :
13 févr. 2020, 17:01
Pazuzu a écrit :
13 févr. 2020, 15:04
Le NPDC est quand même très dense. J'ai pas regardé où étaient les biens mais moi je n'achete qu'à distance raisonnable à pied du centre et d'une gare. Tu penses à quoi pour l'entretien d'une maison ? .... région très dense, bleds de 10000 et 20000 habitants quand même.
Avant de raconter n'importe quoi vérifie stp. Liller est une commune rural de moins de 9000 habitants. Je vois mal un tx. d'occupation 100% . Côté Bethune à 15 km. tu dois trouver des rdt similaires mais en ville !!. Côté entretien je dirais 500€/m2 SHON tous les 10/20 ans
Image
@pazuzu t'est déjà allé dans la campagne, est-tu de coin où est-ce juste pour faire avancer le schmilblick ?
Je parlais de la densité de la région en général et du département en particulier. Le 62 et le 59 sont parmis les 10 départements les plus denses hors idf, hors OM.

10000 habitants c'est pas si mal que ça pour un bled, même si y'a de la patate ou de la betterave autour, doit pas y avoir que ça.

Pour le rendement c'est possible, mais pour des maisons c'est pas évident. En négociant un peu si tu arrives à 13% sur des maisons, avec locataires en place, c'est correct.

Le schimililili avance...

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Re: Maisons en NPDC

#23 Message par neron » 13 févr. 2020, 17:14

VISITE !!!

"la carte n'est pas le territoire" (Monde du A). Une annonce ne veut rien dire. Est-tu du coin ?? As-tu regardé autour de ton lieu de vie ?
Van Vogt voue alors une admiration sans réserve à la sémantique générale énoncée par Alfred Korzybski, ... La sémantique générale dérive du nominalisme anglais. Affirmer que les enfants et les adultes immatures identifient, c'est dire qu'ils confondent, les objets (toujours singuliers) et leur représentation (qui relèvent d'une abstraction et très souvent d'une généralisation, lesquelles sont le fait de l'esprit et y demeurent).

Dire que la carte n'est pas le territoire, c'est rappeler que la représentation se distingue du monde qu'elle décrit.

Le vrai savant sait que son savoir n'est pas total.
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Re: Maisons en NPDC

#24 Message par Pazuzu » 13 févr. 2020, 17:37

neron a écrit :
13 févr. 2020, 17:14
VISITE !!!

"la carte n'est pas le territoire" (Monde du A). Une annonce ne veut rien dire. Est-tu du coin ?? As-tu regardé autour de ton lieu de vie ?
Non, mais j'ai déjà des appartements dans le coin.
Et des maisons semblables ailleurs.

J'aime bien les maisons, ça plait aux gens. Par contre c'est très dur de trouver des petits lots pas trop cher et pas trop mal placés, a fortiori avec locataires en place. J'ai eu du bol une fois, je cherche une seconde opportunité semblable.

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Re: Maisons en NPDC

#25 Message par stchong » 13 févr. 2020, 17:41

Késako NDPC?
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Re: Maisons en NPDC

#26 Message par neron » 13 févr. 2020, 17:49

Pazuzu a écrit :
13 févr. 2020, 17:37
Non, mais j'ai déjà des appartements dans le coin. Et des maisons semblables ailleurs.
Tu en sais donc + que moi. Pour info. y-a une corrélation de "0,90" entre le prix au m2 et les revenus moyens que tu peux trouver par commune sur l'INSEE. C'est à dire les gens achètent ou louent en fonction de leur revenu environ (les 33%). Pour les prix, à négocier, tu peux toujours regarder la base des mutations pour éviter de te faire trop plumer
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Re: Maisons en NPDC

#27 Message par Pazuzu » 13 févr. 2020, 18:00

neron a écrit :
13 févr. 2020, 17:49
Tu en sais donc + que moi.
Tous les avis sont bons à prendre.
Pour info. y-a une corrélation de "0,90" entre le prix au m2 et les revenus moyens que tu peux trouver par commune sur l'INSEE. C'est à dire les gens achètent ou louent en fonction de leur revenu environ (les 33%). Pour les prix, à négocier, tu peux toujours regarder la base des mutations pour éviter de te faire trop plumer
à 400€/mois la maison, les APL comptent beaucoup aussi.
Après, oui, le prix affiché c'est juste une base de négo si ca me semble trop cher. Faut arriver à 14-15% brut.

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Re: Maisons en NPDC

#28 Message par clarine » 13 févr. 2020, 18:12

stchong a écrit :
13 févr. 2020, 17:41
Késako NDPC?
Nord Pas de Calais ?

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Re: Maisons en NPDC

#29 Message par stchong » 13 févr. 2020, 18:19

clarine a écrit :
13 févr. 2020, 18:12
stchong a écrit :
13 févr. 2020, 17:41
Késako NDPC?
Nord Pas de Calais ?
Je pensais à un truc de défiscalisation, merci Clarine
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Re: Maisons en NPDC

#30 Message par Praséodyme » 14 févr. 2020, 20:11

Nouveau stephanois a écrit :
09 févr. 2020, 14:47
Et je suppose que dans cette ville les TC s'arrêtent à 20h
Même pas. 19h21.
https://cdn.ter.sncf.com/medias/PDF/hau ... 247432.pdf

Un TER toutes les heures, une heure de perdue à chaque correspondance ou à chaque incident. Les horaires changent toutes les semaines...
C'est complètement impossible de compter sur le TER en NPdC à croire que c'est fait exprès pour dissuader les usagers. C'est incompréhensible pour une région aussi densément peuplée. Je ne sais pas s'il faut blâmer la région ou la SNCF pour ça.
et tu ne peux pas avoir un rdv avec un spécialiste en moins de 6 mois / 1 an (d'ailleurs, ceux qui restent prennent des nouveaux patients ?) ?
Lorsque le médecin traitant de mes beaux parents a pris sa retraite, ils ont dû batailler 18 mois pour en trouver un nouveau. A 65 ans, cassé par un travail en BTP, ça a été un brin stressant.

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Re: Maisons en NPDC

#31 Message par Pazuzu » 17 févr. 2020, 15:49

roi.de.trefle a écrit :
13 févr. 2020, 16:10
Pierric a écrit :
13 févr. 2020, 15:23
Denain, vers Valenciennes, bof
Lillers, + loin que Béthune ...

C'est pas des coins tiptop

Denain, sérieusement ? Vas y et n'oublies pas de nous faire un retour sur ton rendement..

https://www.lemonde.fr/francaises-franc ... 99913.html

https://www.lobservateur.fr/valencienno ... -denaisis/

https://www.lavoixdunord.fr/706877/arti ... martphones

https://www.lavoixdunord.fr/702654/arti ... -m-ecoutee

https://france3-regions.francetvinfo.fr ... 74449.html

https://www.lavoixdunord.fr/30771/artic ... he-hommage
Bon ben c'est clair, j’achèterai pas à Denain.

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Re: Maisons en NPDC

#32 Message par Praséodyme » 18 févr. 2020, 17:24

Non mais faut pas trop noircir le tableau. Le Nord c'est très sympa quand même, j'y ai mes meilleurs souvenirs. S'il y a un endroit où les prix ont de la marge pour monter, c'est bien là-haut. Et je ne dis pas ça parce qu'une partie de mon héritage s'y trouve.

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