Achat chambre de service Paris 16

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Fourmi
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Achat chambre de service Paris 16

#1 Message par Fourmi » 11 févr. 2020, 22:25

Bonsoir,

Souhaitant diversifier nos placements, nous pensons acquérir une chambre de service dans le 16ème de Paris.

L'idée c'est d'acheter une "studette" et de la mettre sur le marché de la location.

J'ai fait qlq visites, il s'agit souvent des petites chambres de 10m2 au dernier étage (6ème voire 7ème étage) sans ascenseur, auxquelles on y accède par "escalier de service".


Que pensez vous de ce genre d’investissement ?

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#2 Message par stchong » 11 févr. 2020, 23:04

Fourmi a écrit :
11 févr. 2020, 22:25
Bonsoir,

Souhaitant diversifier nos placements, nous pensons acquérir une chambre de service dans le 16ème de Paris.

L'idée c'est d'acheter une "studette" et de la mettre sur le marché de la location.

J'ai fait qlq visites, il s'agit souvent des petites chambres de 10m2 au dernier étage (6ème voire 7ème étage) sans ascenseur, auxquelles on y accède par "escalier de service".


Que pensez vous de ce genre d’investissement ?
Excellent placement.

Tu peux aller sur

medium.immobilier.com
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Re: Achat chambre de service Paris 16

#3 Message par alpha2 » 12 févr. 2020, 08:39

Fourmi a écrit :
11 févr. 2020, 22:25
Que pensez vous de ce genre d’investissement ?
Rendement minable et potentiellement quelques emmerdes avec les locataires, ou avec les autres copropriétaires : par exemple pour l'entretien des WC collectifs.
Ou pour l'encadrement des loyers, car si le locataire a envie de vous chatouiller sur ce point, le rendement passera de minable à inexistant.

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#4 Message par Pazuzu » 12 févr. 2020, 12:13

Faut tout voir.

Surface supérieure ou inférieure à 9m2 : louable en habitation ou pas
Destination du bien habitation ou autre : louable en b&b ou pas
Loué à un particulier ou à une entreprise : plafonnement des loyers ou pas

Je ne suis pas d'accord sur le rendement, c'est au contraire le seul moyen d'avoir un rendement correct sur Paris.

Après, pourquoi le XVIe plus qu'un autre arrondissement ?

Bref, à l'arrivée c'est surtout le prix d'achat qui compte. Si c'est pour payer 120000€ un 8m2, autant viser un 15m2 un peu moins bien placé. à 50000€, ca se regarde.

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#5 Message par domcat74 » 12 févr. 2020, 14:04

Autre idée : mettre fin à la propriété lucrative !
« Je ne crois aux statistiques que lorsque je les ai moi-même falsifiées.» Winston Churchill

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#6 Message par alexlyon » 12 févr. 2020, 14:13

domcat74 a écrit :
12 févr. 2020, 14:04
Autre idée : mettre fin à la propriété lucrative !
Oui, mais alors que faire de son argent ?

https://www.boursorama.com/patrimoine/a ... 00b943fffa

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#7 Message par m.enfin » 12 févr. 2020, 14:23

En faire don à l'état, lui saura :mrgreen:

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#8 Message par PACA » 12 févr. 2020, 15:28

De manière générale je n'achète pas, ni ne loue un logement que je n'aimerai pas habiter. Je sais que ce n'est pas optimal pour la recherche de rendement.
Les escaliers de service je n'aime pas trop.
Pour les touristes peut être ? .... ça fait couleur locale, pour une nuit ou deux c'est supportable, ou un étudiant ?

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#9 Message par Pazuzu » 12 févr. 2020, 15:54

PACA a écrit :
12 févr. 2020, 15:28
De manière générale je n'achète pas, ni ne loue un logement que je n'aimerai pas habiter. Je sais que ce n'est pas optimal pour la recherche de rendement.
Les escaliers de service je n'aime pas trop.
Pour les touristes peut être ? .... ça fait couleur locale, pour une nuit ou deux c'est supportable, ou un étudiant ?
Touriste, étudiant, pied-à-terre, entreprise, y'a plein de profils intéressés.
Faut bien refuser ceux qui en feraient une RP et qui ont un petit revenu, mais est-ce bien moral en fin de compte ?

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#10 Message par RomainEns » 12 févr. 2020, 17:11

PACA a écrit :
12 févr. 2020, 15:28
De manière générale je n'achète pas, ni ne loue un logement que je n'aimerai pas habiter. Je sais que ce n'est pas optimal pour la recherche de rendement.
Totalement d'accord.
Je ne peux pas comprendre comment on peut acheter pour louer des biens qu'on ne pourrait habiter.
Modifié en dernier par RomainEns le 12 févr. 2020, 17:29, modifié 1 fois.

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#11 Message par m.enfin » 12 févr. 2020, 17:14

Réponse simple POGNON
:twisted:

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#12 Message par Pazuzu » 12 févr. 2020, 17:39

RomainEns a écrit :
12 févr. 2020, 17:11

Je ne peux pas comprendre comment on peut acheter pour louer des biens qu'on ne pourrait habiter.
La dernière fois que je suis passé à Hong Kong, en transit entre deux vols, j'arrivais en centre-ville vers 1h du mat et repartais vers 7h. Pas envie de mettre 100 boules dans une chambre. J'ai dormi dans une auberge de jeunesse. Il y avait 11 lits dans environ 12m2. Je me demande pourquoi on m'interdit de le faire à paname ? :roll:

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#13 Message par Jeffrey » 12 févr. 2020, 17:45

Pazuzu a écrit :
12 févr. 2020, 17:39
RomainEns a écrit :
12 févr. 2020, 17:11

Je ne peux pas comprendre comment on peut acheter pour louer des biens qu'on ne pourrait habiter.
La dernière fois que je suis passé à Hong Kong, en transit entre deux vols, j'arrivais en centre-ville vers 1h du mat et repartais vers 7h. Pas envie de mettre 100 boules dans une chambre. J'ai dormi dans une auberge de jeunesse. Il y avait 11 lits dans environ 12m2. Je me demande pourquoi on m'interdit de le faire à paname ? :roll:
Juste une histoire de dignité humaine et de servitude volontaire ou infligée.
je préfère l'universalisme au différentialisme

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#14 Message par Vincent92 » 12 févr. 2020, 17:47

Pazuzu a écrit :
12 févr. 2020, 17:39
RomainEns a écrit :
12 févr. 2020, 17:11

Je ne peux pas comprendre comment on peut acheter pour louer des biens qu'on ne pourrait habiter.
La dernière fois que je suis passé à Hong Kong, en transit entre deux vols, j'arrivais en centre-ville vers 1h du mat et repartais vers 7h. Pas envie de mettre 100 boules dans une chambre. J'ai dormi dans une auberge de jeunesse. Il y avait 11 lits dans environ 12m2. Je me demande pourquoi on m'interdit de le faire à paname ? :roll:
Tu as vraiment envie de vivre dans une studette à Neuilly? As tu mieux dormi que dans une chambre d’hôtel lorsque tu étais à Hong Kong?
Quand on décide de ne mettre aucune norme, certains tirent profit de la situation au dépend du plus grand nombre.
Il y a un juste milieu entre les micro logements de 2m3 pour les travailleurs à Hong Kong et les règles de décences/taxes/encadrements des loyers en France qui pour des principes de moraux/de dignités humaines "bourgeoises" refusent qu'on loue des logements tout à fait habitables et décents.
"Trève de plaisanterie, bien sûr que c'est la valeur qui compte. Qu'est ce tu veux que j'ai à faire d'un 100m2 qui vaudrait 0€ ?" Ben92

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#15 Message par m.enfin » 12 févr. 2020, 17:51

Peut mieux faire,
les voitures couchettes sncf, de mémoire tu as 6 lits sur un truc de l'ordre de 4 m2

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#16 Message par kaz » 12 févr. 2020, 18:01

m.enfin a écrit :
12 févr. 2020, 17:51
Peut mieux faire,
les voitures couchettes sncf, de mémoire tu as 6 lits sur un truc de l'ordre de 4 m2
:lol: :lol:

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#17 Message par Gpzzzz » 12 févr. 2020, 18:03

Pazuzu a écrit :
12 févr. 2020, 17:39
RomainEns a écrit :
12 févr. 2020, 17:11

Je ne peux pas comprendre comment on peut acheter pour louer des biens qu'on ne pourrait habiter.
La dernière fois que je suis passé à Hong Kong, en transit entre deux vols, j'arrivais en centre-ville vers 1h du mat et repartais vers 7h. Pas envie de mettre 100 boules dans une chambre. J'ai dormi dans une auberge de jeunesse. Il y avait 11 lits dans environ 12m2. Je me demande pourquoi on m'interdit de le faire à paname ? :roll:
Ptain le vieux qui va dormir dans une auberge de jeunesse pour 6h d escale :lol:

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#18 Message par Pazuzu » 12 févr. 2020, 18:15

m.enfin a écrit :
12 févr. 2020, 17:51
Peut mieux faire,
les voitures couchettes sncf, de mémoire tu as 6 lits sur un truc de l'ordre de 4 m2
Tout à fait.
Pour le transibérien, 6 jours à 54 dans 60 m2 environ.
Le pire c'ets l'avion, qui n'a pas passé une nuit dans un long courrier en classe éco ?

Franchement, pour les touristes ou les gens de passage, on devrait accepter toute les surfaces.

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#19 Message par Pazuzu » 12 févr. 2020, 18:18

Gpzzzz a écrit :
12 févr. 2020, 18:03
Ptain le vieux qui va dormir dans une auberge de jeunesse pour 6h d escale :lol:
J'allais pas dormir dans la rue, à HK ça se fait pas. et fallait que je repasse par le centre.
Ca fait au moins 4-5 ans que j'ai pas passé une nuit dans un aéroport, oui. :mrgreen:

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#20 Message par Pazuzu » 12 févr. 2020, 18:25

Jeffrey a écrit :
12 févr. 2020, 17:45
Juste une histoire de dignité humaine et de servitude volontaire ou infligée.
Je suis pas hyper libéral mais j'aime bien quand même quand, en voyage à l'étranger, on me laisse choisir ce qui est digne humainement pour moi.
Accessoirement, c'est pas en interdisant de loger des touristes dans les petites surfaces qu'on va résoudre le problème de logement des parisiens.

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#21 Message par Ben92 » 12 févr. 2020, 18:40

Fourmi a écrit :
11 févr. 2020, 22:25
J'ai fait qlq visites, il s'agit souvent des petites chambres de 10m2 au dernier étage (6ème voire 7ème étage) sans ascenseur, auxquelles on y accède par "escalier de service".
Que pensez vous de ce genre d’investissement ?
Tout le problème vient de l'encadrement des loyers, qui limite fortement le rendement. Pour cette raison une studette dans une ville limitrophe de Paris où l'encadrement n'a pas cours me semble un meilleur choix.

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#22 Message par Jeffrey » 12 févr. 2020, 18:54

Pazuzu a écrit :
12 févr. 2020, 18:25
Jeffrey a écrit :
12 févr. 2020, 17:45
Juste une histoire de dignité humaine et de servitude volontaire ou infligée.
Je suis pas hyper libéral mais j'aime bien quand même quand, en voyage à l'étranger, on me laisse choisir ce qui est digne humainement pour moi.
Servitude volontaire donc.
Si je comprends bien, l'idée serait d'acheter une chambre de bonne de 10 m2 dans le 16e pour louer à des voyageurs en transit entre un avion à 1h du matin et un autre à 7h à Roissy probablement. ça se tient. Je comprends mieux le business plan.
Pazuzu a écrit : Accessoirement, c'est pas en interdisant de loger des touristes dans les petites surfaces qu'on va résoudre le problème de logement des parisiens.
Oh, moi j'interdis rien. D'ailleurs, ça s'appelle des chambres de bonne n'est-ce pas. C'est très pratique pour loger du petit personnel également, une nounou, une femme de ménage, un voiturier, des étrangers de préférence, c'est plus mieux point de vue vivre ensemble. C'est même pour cela que les immeubles haussmanniens en comportent, ça se passait comme cela, au 19e siècle.
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Re: Achat chambre de service Paris 16

#23 Message par ddv » 12 févr. 2020, 18:58

Fourmi a écrit :
11 févr. 2020, 22:25
Bonsoir,

Souhaitant diversifier nos placements, nous pensons acquérir une chambre de service dans le 16ème de Paris.

L'idée c'est d'acheter une "studette" et de la mettre sur le marché de la location.

J'ai fait qlq visites, il s'agit souvent des petites chambres de 10m2 au dernier étage (6ème voire 7ème étage) sans ascenseur, auxquelles on y accède par "escalier de service".


Que pensez vous de ce genre d’investissement ?
C'est original. Paris, je n'y aurais jamais pensé. T'as trouvé LE bon plan, vas-y, fonces !
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - V. Pécresse, dec 2015.
Je vais peut-être vous surprendre, mais je pense qu'il faut augmenter le SMIC net de 20 % - V. Pécresse, juin 2018

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#24 Message par alpha2 » 12 févr. 2020, 19:30

Pazuzu a écrit :
12 févr. 2020, 18:25

Accessoirement, c'est pas en interdisant de loger des touristes dans les petites surfaces qu'on va résoudre le problème de logement des parisiens.
Il est tout à fait permis de louer un logement de moins de 9m2 en tant que résidence secondaire / Airbnb.
Ce qui est interdit, c'est de le louer en tant que résidence principale.

Le problème, c'est qu'à Paris, même si on veut louer un placard de 6m2 en Airbnb, il faut faire un changement d'usage. C'est le règlement municipal qui est en cause.

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#25 Message par Gpzzzz » 12 févr. 2020, 20:05

Pazuzu a écrit :
12 févr. 2020, 18:18
Gpzzzz a écrit :
12 févr. 2020, 18:03
Ptain le vieux qui va dormir dans une auberge de jeunesse pour 6h d escale :lol:
J'allais pas dormir dans la rue, à HK ça se fait pas. et fallait que je repasse par le centre.
Ca fait au moins 4-5 ans que j'ai pas passé une nuit dans un aéroport, oui. :mrgreen:
Vieux :lol:

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#26 Message par Fourmi » 12 févr. 2020, 22:18

Quelques précisions me semblent nécessaires.

Nous optons pour le 16 ème arrondissement car nous y habitons. Nous n'avons pas envie de traverser Paris ou de prendre le RER pour aller visiter ou pour regler un problème de chauffage ou autre (si on loue la chambre)

Il y a qlq années, a mon arrivée en France (Paris), moi la petite étrangère fauchée, noire, j'étais prète à louer dans un placard.
J'avais un très bon garant à l'époque. Ma soeur et son mari qui à eux deux gagnait 45 000 Fr (l'équivalent de 7000€). Et un statut d'élève ingénieur dans une des meilleures écoles de France.

Mais malgré cela, je n'ai jamais réussi à trouver un logement par moi-même. Et le mari de ma soeur a du signer un bail a son nom pour moi !!!

Aujourd'hui, ma situation a bien changé..
Notre projet d'investir dans une chambre de service est motivé aussi par mon souhait d'aider un étudiant(e).
Ce n'est pas juste une recherche de rentabilité...

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#27 Message par stchong » 12 févr. 2020, 23:11

Ah pardon de n'est pas
Medium.immobilier.com
mais
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:mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
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Re: Achat chambre de service Paris 16

#28 Message par Jeffrey » 12 févr. 2020, 23:12

Fourmi a écrit :
12 févr. 2020, 22:18
Quelques précisions me semblent nécessaires.

Nous optons pour le 16 ème arrondissement car nous y habitons. Nous n'avons pas envie de traverser Paris ou de prendre le RER pour aller visiter ou pour regler un problème de chauffage ou autre (si on loue la chambre)

Il y a qlq années, a mon arrivée en France (Paris), moi la petite étrangère fauchée, noire, j'étais prète à louer dans un placard.
J'avais un très bon garant à l'époque. Ma soeur et son mari qui à eux deux gagnait 45 000 Fr (l'équivalent de 7000€). Et un statut d'élève ingénieur dans une des meilleures écoles de France.

Mais malgré cela, je n'ai jamais réussi à trouver un logement par moi-même. Et le mari de ma soeur a du signer un bail a son nom pour moi !!!

Aujourd'hui, ma situation a bien changé..
Notre projet d'investir dans une chambre de service est motivé aussi par mon souhait d'aider un étudiant(e).
Ce n'est pas juste une recherche de rentabilité...
C'est bien connu, les parisiens sont racistes, comme tous les français d'ailleurs, c'est une forme d'atavisme. C'était important de préciser que vous êtes noire sans aucun doute. Quant à signer un bail quand on est étudiante et fauchée, il n'y a pas de raison que les bailleurs soient réticents n'est-ce pas . Quant à l'école d'ingénieur dont vous vous revendiquez, il ne semble pas que les enseignants y aient dispensé des cours efficaces d'orthographe.
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Re: Achat chambre de service Paris 16

#29 Message par Ben92 » 12 févr. 2020, 23:20

Jeffrey a écrit :
12 févr. 2020, 23:12
Quant à l'école d'ingénieur dont vous vous revendiquez, il ne semble pas que les enseignants y aient dispensé des cours efficaces d'orthographe.
Quelques accents oubliés et un verbe conjugué au singulier au lieu du pluriel (erreur d'inattention certainement).
On sent bien la France rancie chez certains. :x

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#30 Message par stchong » 12 févr. 2020, 23:29

Dans le style pauv' étudiant qui n'arrive à se loger.

Une banque de Bretagne ne prête pas pour acheter un logement à un interne en médecine, malgré apport de 20% et un tier des revenus comme crédit sur 15 ans.

Motif: pas de CDI, ni de feuille de salaire des 12 derniers mois. (ya bien 12 derniers mois de salaire mais à 220€)
Aucune notion de ce qu'est un interne en médecine, malgré l'envoi des articles de lois, la réglementation des salaires, et la publication au journal officiel de la République Française de son affectation.

Manque de médecins, qu'il disaient !!!

Ce n'est pas un métier d'avenir :cry:

La même banque a virer ma fille, motif 'cette banque ne lui convient pas'. Nous allons nous faire un plaisir de virer nos comptes aussi.

Donc la couleur de la peau n'aide pas vraiment, par contre la particule gêne. Des ploucs !!!
Modifié en dernier par stchong le 12 févr. 2020, 23:31, modifié 1 fois.
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Re: Achat chambre de service Paris 16

#31 Message par Jeffrey » 12 févr. 2020, 23:30

Ben92 a écrit :
12 févr. 2020, 23:20
Jeffrey a écrit :
12 févr. 2020, 23:12
Quant à l'école d'ingénieur dont vous vous revendiquez, il ne semble pas que les enseignants y aient dispensé des cours efficaces d'orthographe.
Quelques accents oubliés et un verbe conjugué au singulier au lieu du pluriel (erreur d'inattention certainement).
On sent bien la France rancie chez certains. :x
J'appelle cela le souci de ses interlocuteurs, le soin qu'on apporte à ses contributions. Pour un décérébré comme toi, je ne me formalise pas, étant entendu que tu n'as certainement pas fait "une des meilleures écoles d'ingénieurs". Chacun place ses exigences à la hauteur de ses ambitions.
je préfère l'universalisme au différentialisme

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#32 Message par Ben92 » 12 févr. 2020, 23:38

stchong a écrit :
12 févr. 2020, 23:29
Dans le style pauv' étudiant qui n'arrive à se loger.
Une banque de Bretagne ne prête pas pour acheter un logement à un interne en médecine, malgré apport de 20% et un tier des revenus comme crédit sur 15 ans.
Motif: pas de CDI, ni de feuille de salaire des 12 derniers mois. (ya bien 12 derniers mois de salaire mais à 220€)
Aucune notion de ce qu'est un interne en médecine, malgré l'envoi des articles de lois, la réglementation des salaires, et la publication au journal officiel de la République Française de son affectation.
Manque de médecins, qu'il disaient !!!
Ce n'est pas un métier d'avenir :cry:
La même banque a virer ma fille, motif 'cette banque ne lui convient pas'. Nous allons nous faire un plaisir de virer nos comptes aussi.
Donc la couleur de la peau n'aide pas vraiment, par contre la particule gêne. Des ploucs !!!
Une banque d'incapables, assurément.
Il aura son prêt dans une autre banque.

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#33 Message par Fourmi » 13 févr. 2020, 00:12

Jeffrey a écrit :
12 févr. 2020, 23:12
Fourmi a écrit :
12 févr. 2020, 22:18
Quelques précisions me semblent nécessaires.

Nous optons pour le 16 ème arrondissement car nous y habitons. Nous n'avons pas envie de traverser Paris ou de prendre le RER pour aller visiter ou pour regler un problème de chauffage ou autre (si on loue la chambre)

Il y a qlq années, a mon arrivée en France (Paris), moi la petite étrangère fauchée, noire, j'étais prète à louer dans un placard.
J'avais un très bon garant à l'époque. Ma soeur et son mari qui à eux deux gagnait 45 000 Fr (l'équivalent de 7000€). Et un statut d'élève ingénieur dans une des meilleures écoles de France.

Mais malgré cela, je n'ai jamais réussi à trouver un logement par moi-même. Et le mari de ma soeur a du signer un bail a son nom pour moi !!!

Aujourd'hui, ma situation a bien changé..
Notre projet d'investir dans une chambre de service est motivé aussi par mon souhait d'aider un étudiant(e).
Ce n'est pas juste une recherche de rentabilité...
C'est bien connu, les parisiens sont racistes, comme tous les français d'ailleurs, c'est une forme d'atavisme. C'était important de préciser que vous êtes noire sans aucun doute. Quant à signer un bail quand on est étudiante et fauchée, il n'y a pas de raison que les bailleurs soient réticents n'est-ce pas . Quant à l'école d'ingénieur dont vous vous revendiquez, il ne semble pas que les enseignants y aient dispensé des cours efficaces d'orthographe.
Il me semble que ma maîtrise de la langue de Molière n'était pas l'objet de ce topic.
Mais sachez que j'ai fait un stage intensif de français l'été de mon arrivée en France. Avant, je n'avais aucune notion de cette langue..
Ceci dit, oui un "français de souche" (a dossier égal) a plus de chance de trouver un logement qu'un étranger...

Maintenant les questions que je me pose au sujet de cette éventuelle acquisition sont les suivantes :

Comment sont calculé les prix des chambres de service ? Car je constate qu'au mètre carré, la chambre de service coûte plus chère qu'un vrai appartement ?
Les prix pratiqués dans le 16ème arrondissement (que je connais très bien) sont très hétérogènes. Il y a des micro quartiers, ex Auteuil, Chaillot qui coûtent très chers. Et des quartiers (Avenue de Versailles, Pont de St Cloud) où les prix sont plus 'abordables'.
Ma question est : devons nous investir dans un produit plus grand dans un quartier moyen, ou viser plutôt une chambre plus petite dans un beau quartier ?
Et pour finir, quel est le choix le plus judicieux entre emprunter de l'argent et payer comptant ?

Merci pour votre indulgence malgré un français approximatif !

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#34 Message par stchong » 13 févr. 2020, 00:47

Un bon lien pour mme
Pourquoi certains investissent dans des logements de moins de 9m²
Donc 10 m2 c'est pas mal
https://www.lavieimmo.com/divers-immobi ... 47886.html
De haut le monarque Macron vous nargue. La rue s'anime. (04/05/2017)

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#35 Message par Jeffrey » 13 févr. 2020, 01:31

Fourmi a écrit :
13 févr. 2020, 00:12

Il me semble que ma maîtrise de la langue de Molière n'était pas l'objet de ce topic.
Si, cela fait partie de l'objet de ce topic. On ne peut dissocier le fond de la forme. C'est une question de compréhension de ses interlocuteurs, la base de la communication. Vous ne pouvez choisir de poser vos questions et de formuler vos affirmations de manière unilatérale, sinon, autant formuler votre question au mur. Donc si vous écrivez sur un forum pour être lue, souffrez qu'on vous réponde sur ce qu'on en perçoit.
Fourmi a écrit : Mais sachez que j'ai fait un stage intensif de français l'été de mon arrivée en France. Avant, je n'avais aucune notion de cette langue..
C'est tant mieux pour vous, moi j'ai fait l'objet d'une formation longue et intense également, depuis ma naissance. Mais je suppose que vous vous en foutez, comme moi je me fous pas mal du chemin que vous avez parcouru, ce n'est semble-t-il pas l'objet de votre demande.
Fourmi a écrit : Ceci dit, oui un "français de souche" (a dossier égal) a plus de chance de trouver un logement qu'un étranger...
Ah bon ? Vous maitrisez aussi les statistiques, et le comportement sectaire des gens en fonction de votre couleur de peau ? D'ailleurs, pourriez vous me dire à travers la prise de courant quelle est ma couleur de peau ? Blanc sans doute me diriez vous ? Parce que je n'ai pas commencé mes posts en parlant de ma couleur de peau ? Et que je n'ai pas embrayé sur des propos racistes ? Bah oui, affirmer de plein abord que les noirs ont plus de mal à se loger, c'est l'expression même d'une forme de racisme.

Fourmi a écrit : Maintenant les questions que je me pose au sujet de cette éventuelle acquisition sont les suivantes :

Comment sont calculé les prix des chambres de service ? Car je constate qu'au mètre carré, la chambre de service coûte plus chère qu'un vrai appartement ?
C'est quoi une chambre de service ? Une chambre pour mettre un serviteur ? Pouvez vous préciser ce que vous entendez par là ? Si vous vous étonnez simplement que le prix d'un bien de faible surface soit plus élevé au mètre carré que celui d'un bien de grande surface, c'est que vous ne savez sans doute pas ce qu'est une fonction affine, et c'est malheureusement pour vous le type de fonction mettant en correspondance surface et prix d'un bien, toutes autres variables fixées par ailleurs. Ce n'était pas au programme de votre formation d'ingénieur peut être.
Fourmi a écrit : Les prix pratiqués dans le 16ème arrondissement (que je connais très bien) sont très hétérogènes. Il y a des micro quartiers, ex Auteuil, Chaillot qui coûtent très chers. Et des quartiers (Avenue de Versailles, Pont de St Cloud) où les prix sont plus 'abordables'.
Ma question est : devons nous investir dans un produit plus grand dans un quartier moyen, ou viser plutôt une chambre plus petite dans un beau quartier ?
C'est quoi un quartier moyen ? Un quartier avec plus d'étrangers ? ou moins d'étrangers, c'est cela que vous entendez par moyen ? Ce n'est pas clair. Sinon, selon quels critères qualifieriez vous un quartier de moyen ? Vous pouvez développer ? Parce qu'à part ça, je ne vois pas votre grille de lecture des quartiers, si ce n'est le nombre de SUV en stationnement ?
Fourmi a écrit : Et pour finir, quel est le choix le plus judicieux entre emprunter de l'argent et payer comptant ?
Il faut toujours payer content. Et c'est une bonne chose d'emprunter, cela donne l'illusion d'être parmi des gens de valeurs.
Fourmi a écrit : Merci pour votre indulgence malgré un français approximatif !
Aucune indulgence, pas la peine de dire merci.
je préfère l'universalisme au différentialisme

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#36 Message par alpha2 » 13 févr. 2020, 09:31

Fourmi a écrit :
13 févr. 2020, 00:12
Comment sont calculé les prix des chambres de service ? Car je constate qu'au mètre carré, la chambre de service coûte plus chère qu'un vrai appartement ?
Les prix pratiqués dans le 16ème arrondissement (que je connais très bien) sont très hétérogènes. Il y a des micro quartiers, ex Auteuil, Chaillot qui coûtent très chers. Et des quartiers (Avenue de Versailles, Pont de St Cloud) où les prix sont plus 'abordables'.
Ma question est : devons nous investir dans un produit plus grand dans un quartier moyen, ou viser plutôt une chambre plus petite dans un beau quartier ?
Il faut se mettre à la place d'un étudiant (cible principale de votre investissement) : est-ce que, pour un étudiant, c'est une plus-value d'habiter à Chaillot, ou est-ce que le Pont de St Cloud est tout aussi bien ?
Je crois qu'un étudiant préférera un logement un peu plus grand dans un quartier type Pont de St Cloud (qui reste un bon quartier à l'échelle de Paris) plutôt que plus petit dans un quartier plus bourgeois.

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#37 Message par domcat74 » 13 févr. 2020, 09:38

Fourmi a écrit :
12 févr. 2020, 22:18
Notre projet d'investir dans une chambre de service est motivé aussi par mon souhait d'aider un étudiant(e).
Ce n'est pas juste une recherche de rentabilité...
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Re: Achat chambre de service Paris 16

#38 Message par m.enfin » 13 févr. 2020, 09:44

m'est avis qu'un étudiant, toutes choses égales par ailleurs, préférera être à proximité de son lieu d'étude
les prix, entrant dans l'équation, font qu'il devra s'arranger (comme tout le monde) de compromis
éventuellement en se rassurant avec les prix plus bas d'un quartier compensés par une animation plus soutenue ...

de prime abord, mais je peux me tromper, le 16eme ne me vient pas à l'esprit comme un quartier étudiant (bien qu'il y en ait, je n'en doute pas)

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#39 Message par Vincent92 » 13 févr. 2020, 10:44

Fourmi a écrit :
13 févr. 2020, 00:12
Fourmi a écrit : Ceci dit, oui un "français de souche" (a dossier égal) a plus de chance de trouver un logement qu'un étranger...
Ah bon ? Vous maitrisez aussi les statistiques, et le comportement sectaire des gens en fonction de votre couleur de peau ?
Peut être faut il lire plutôt cette affirmation en "image miroir". Comprendre qu'elle préférera louer à un noir qu'à un blanc (par solidarité, elle n'est pas racisme quand même. C'est les blancs qui le sont) ou à un étranger qu'un "français de souche".
Ainsi, cet achat serait altruiste car il permettrait d'aller vers plus d'équilibre.
C'est avec ce genre de petites phrases qui n'ont l'air de rien qu'on se pose réellement la question de l'assimilation.
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Re: Achat chambre de service Paris 16

#40 Message par ddv » 13 févr. 2020, 11:24

Le meilleur moyen d'aider un étudiant, c'est de l'inciter à faire ses études ailleurs qu'à Paris, pas en le logeant dans une cage à lapin.
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - V. Pécresse, dec 2015.
Je vais peut-être vous surprendre, mais je pense qu'il faut augmenter le SMIC net de 20 % - V. Pécresse, juin 2018

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#41 Message par Ben92 » 13 févr. 2020, 11:47

Fourmi a écrit : Ma question est : devons nous investir dans un produit plus grand dans un quartier moyen, ou viser plutôt une chambre plus petite dans un beau quartier ?
Je dirais intéressez-vous à toutes les opportunités sans vous focaliser sur un quartier particulier. Élargissez même la recherche au 15e et au 17e si vous ne parait pas trop loin.
Commencez par faire quelques visites pour faire une idée des prix du marché en fonction de la qualité générale du bien (quartier, immeuble, vue, agencement : très important ce dernier point vu la surface). Une studette dotée d'une douche est un plus apprécié, quant au WC, c'est assez rare est de fait un grand luxe.
Au bout de quelques visites vous saurez si les biens proposés sont de bonnes affaires ou non.
De plus, comme les loyers sont très fortement limités, préférez un bien à 120k€ qu'un à 150. N'ayez pas peur de faire faire quelques travaux pour une studette ça ne coûtera pas très cher.

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#42 Message par FrenchRigolade » 13 févr. 2020, 11:56

domcat74 a écrit :
13 févr. 2020, 09:38
Fourmi a écrit :
12 févr. 2020, 22:18
Notre projet d'investir dans une chambre de service est motivé aussi par mon souhait d'aider un étudiant(e).
Ce n'est pas juste une recherche de rentabilité...
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Autre solution : prendre un étudiant au hasard et lui verser 600 euros sur son compte tous les mois.
ce sont MES stickers !

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#43 Message par Pazuzu » 13 févr. 2020, 14:27

alpha2 a écrit :
12 févr. 2020, 19:30
Il est tout à fait permis de louer un logement de moins de 9m2 en tant que résidence secondaire / Airbnb.
Ce qui est interdit, c'est de le louer en tant que résidence principale.
Vous connaissez le règlement sanitaire départemental ?

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#44 Message par alpha2 » 13 févr. 2020, 16:49

Pazuzu a écrit :
13 févr. 2020, 14:27
alpha2 a écrit :
12 févr. 2020, 19:30
Il est tout à fait permis de louer un logement de moins de 9m2 en tant que résidence secondaire / Airbnb.
Ce qui est interdit, c'est de le louer en tant que résidence principale.
Vous connaissez le règlement sanitaire départemental ?
Oui, et il permet de louer en résidence secondaire une pièce de + de 7m² pour 1 personne.
Donc on peut bien louer en Airbnb un logement de moins de 9m².

Pazuzu
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Re: Achat chambre de service Paris 16

#45 Message par Pazuzu » 13 févr. 2020, 16:58

raté.
40-3 - Superficie des pièces.
L'une au moins des pièces principales de logement doit avoir une surface au sens du décret du 14 juin 1969 supérieure à neuf mètres carrés.

Les autres pièces d'habitation ne peuvent avoir une surface inférieure à sept mètres carrés. Dans le cas d'un logement comportant une seule pièce principale, ou constitué par une chambre isolée, la surface de ladite pièce doit être au moins égale à neuf mètres carrés.

Pour l'évaluation de la surface de chaque pièce, les parties formant dégagement ou cul-de-sac d'une largeur inférieure à deux mètres ne sont pas prises en compte.

40-4 - Hauteur sous plafond.

La hauteur sous plafond ne doit pas être inférieure à 2,20 mètres.

Pazuzu
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Re: Achat chambre de service Paris 16

#46 Message par Pazuzu » 13 févr. 2020, 17:01

Gpzzzz a écrit :
12 févr. 2020, 20:05
Vieux :lol:
Pitin, c'est un encalminé de banlieue RER-métro-boulot-dodo qui me dit ça !
Visiblement passer 3h dans les transports chaque jour ramollit le ciboulot.

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Re: Achat chambre de service Paris 16

#47 Message par alpha2 » 13 févr. 2020, 17:25

Pazuzu a écrit :
13 févr. 2020, 16:58
raté.
40-3 - Superficie des pièces.
L'une au moins des pièces principales de logement doit avoir une surface au sens du décret du 14 juin 1969 supérieure à neuf mètres carrés.

Les autres pièces d'habitation ne peuvent avoir une surface inférieure à sept mètres carrés. Dans le cas d'un logement comportant une seule pièce principale, ou constitué par une chambre isolée, la surface de ladite pièce doit être au moins égale à neuf mètres carrés.

Pour l'évaluation de la surface de chaque pièce, les parties formant dégagement ou cul-de-sac d'une largeur inférieure à deux mètres ne sont pas prises en compte.

40-4 - Hauteur sous plafond.

La hauteur sous plafond ne doit pas être inférieure à 2,20 mètres.

C'est pour les logements en résidence principale ça.
Je parle de chambres en location temporaire.
57-2 - Les chambres à la location en meublé ou en garni, ou à l'usage d'hôtel, doivent répondre aux conditions minimales ci-après :

1° Avoir une hauteur minimale sous plafond de 2,20 mètres ;

2° Avoir une surface minimale au sol de 7 mètres carrés pour recevoir une personne, de 9 mètres carrés pour recevoir deux personnes, de 14 mètres carrés pour recevoir trois personnes et de 18 mètres carrés pour recevoir quatre personnes. Au-delà de quatre personnes, et par personne, la surface est majorée de 5 mètres carrés.

La plus petite dimension au sol ne doit pas être inférieure à 2 mètres pour les chambres à une personne et à 2,50 mètres pour les autres.

Pazuzu
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Re: Achat chambre de service Paris 16

#48 Message par Pazuzu » 13 févr. 2020, 17:32

Non, c'est pour tous els logements. Ce que tu cites, c'est si tu loues une chambre de ton logement.

Gpzzzz
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Re: Achat chambre de service Paris 16

#49 Message par Gpzzzz » 13 févr. 2020, 17:35

Pazuzu a écrit :
13 févr. 2020, 17:01
Gpzzzz a écrit :
12 févr. 2020, 20:05
Vieux :lol:
Pitin, c'est un encalminé de banlieue RER-métro-boulot-dodo qui me dit ça !
Visiblement passer 3h dans les transports chaque jour ramollit le ciboulot.
Nan mais allez a l hôtel pour une escale de nuit entre 1h et 7h du matin !! T étais avec la Fram en voyage organisé ou quoi :lol:

Pazuzu
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Re: Achat chambre de service Paris 16

#50 Message par Pazuzu » 13 févr. 2020, 17:38

avec la Fram, lol, c'est un truc de banlieusard ça, pas de grand aventurier-voyageur.

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