prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

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prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#1 Message par eazy2 » 10 mars 2020, 11:55

Bonjour
Nous regardons les prix des studios et 2 pièces dans le centre de saint quentin en yvelines secteur gare et centre commercial

Nous sommes surpris des prix et délais de vente
230 000 à 240 000 pour des studios et 2 pièces de 35 à 40 M2 tout standing confondus
Vendu en 1 semaine et/ou 3 visites et au prix…profil pour achat investissement locatif et gros apport

Que se passe t il ? sont ce les prémices d’un éclatement de bulle ?

Déjà enregistré depuis des années sur ce forum j’ai des difficultés de reconnexion donc nouveau profil …

bonne journée

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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#2 Message par Ben92 » 10 mars 2020, 13:54

La ville de Saint Quentin en Yvelines n'existe pas, je me demande bien comment elle pourrait avoir un centre :D
Guyancourt peut-être ?

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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#3 Message par eazy2 » 11 mars 2020, 08:27

oui Montigny le bretonneux, mais le grand centre ville s'appelle comme ça "Gare de Saint Quentin en Yvelines" "Centre commercial de Saint Quentin en Yvelines"
Mais en effet la ville exacte est Montigny le Bretonneux...

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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#4 Message par lecriminel » 11 mars 2020, 11:29

eazy2 a écrit :
10 mars 2020, 11:55

230 000 à 240 000 pour des studios et 2 pièces de 35 à 40 M2 tout standing confondus
Vendu en 1 semaine et/ou 3 visites et au prix…profil pour achat investissement locatif et gros apport

Que se passe t il ? sont ce les prémices d’un éclatement de bulle ?
non, rien n'indique que ça va baisser si ce n'est qu'il n'y a aucun interêt à acheter à ces prix.

Rendement théorique brut= 800 x 12 / 240.000= 4%
soit 2% net

Tu n'as rien de mieux à faire avec ton argent ???
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#5 Message par ddv » 11 mars 2020, 11:53

Tout ça pour être dans une ville moche de type "Sim City" , dont le centre de "vie" est un hypermarché ... :lol:
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - V. Pécresse, dec 2015.
Je vais peut-être vous surprendre, mais je pense qu'il faut augmenter le SMIC net de 20 % - V. Pécresse, juin 2018

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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#6 Message par kurisutofa » 11 mars 2020, 18:31

Sqy connaît / a connu un développement économique important : 2eme pôle d emploi en idf après la défense hors paris, cluster automobile français...

Le coin est recherché et les prix montent bcp surtout depuis 3 ans.
Quelques constructions mais souvent loin de la gare.
Il n'y a plus de prix du marché dans le secteur (tout montigny) depuis 2019, tout se vend (hors très grandes demeures vers les 1m) en très très peu de temps (la plupart du temps le bien n'apparaît pas en vente ou est vendu à la 1ere visite) surtout si le bien est prêt à vivre sans travaux.

Des amis viennent de vendre loin de la gare un 60m2 (standing mais sans extérieur...) à 315k 1ere visite. On est pas loin du prix que vous indiquez au m2 (un peu plus mais surface plus petite).
D autres un 79m2 rdc avec jardin 420k.

Au contraire à l heure actuelle ça va surement monter encore notamment pour les biens de taille supérieure vu que les prix du bas ont bien monté.
Ne pas oublier que si quelques parisiens ou personnes du 92 vont plus loin avec des prix à 13k le m2... Ça donne vite un gros apport cumulé à des taux 1% sur 25 ans.

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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#7 Message par eazy2 » 11 mars 2020, 21:21

Je trouve ca franchement sur côté...

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#8 Message par topido » 11 mars 2020, 21:54

Ton avatar c'était pas Batman?

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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#9 Message par eazy2 » 12 mars 2020, 08:32

Oui batman inscris depuis 2006 !

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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#10 Message par jobserve75 » 14 mars 2020, 03:39

eazy2 a écrit :
10 mars 2020, 11:55
Bonjour
Nous regardons les prix des studios et 2 pièces dans le centre de saint quentin en yvelines secteur gare et centre commercial

Nous sommes surpris des prix et délais de vente
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Est-ce la crise du cono qui fait cette hausse? Cela m’étonnerait. Mais à choisir actuellement entre différentes classes d’actifs, je préfère l’immo plutôt que des fonds en euros.

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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#11 Message par lecriminel » 14 mars 2020, 12:40

jobserve75 a écrit :
14 mars 2020, 03:39
Est-ce la crise du cono qui fait cette hausse? Cela m’étonnerait. Mais à choisir actuellement entre différentes classes d’actifs, je préfère l’immo plutôt que des fonds en euros.
l'immo pourquoi pas, mais le studio à 240k en banlieue ???
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#12 Message par kurisutofa » 14 mars 2020, 20:00

Il est clair que 240k en investissement locatif pour un loyer vers les... 700/800e taxé à 50% c'est pas vraiment un investissement rentable

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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#13 Message par jobserve75 » 14 mars 2020, 21:42

kurisutofa a écrit :
14 mars 2020, 20:00
Il est clair que 240k en investissement locatif pour un loyer vers les... 700/800e taxé à 50% c'est pas vraiment un investissement rentable
Et il y a quoi de mieux en ce moment comme autres classes d’actif?

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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#14 Message par Pi-r2 » 15 mars 2020, 08:46

jobserve75 a écrit :
14 mars 2020, 21:42
kurisutofa a écrit :
14 mars 2020, 20:00
Il est clair que 240k en investissement locatif pour un loyer vers les... 700/800e taxé à 50% c'est pas vraiment un investissement rentable
Et il y a quoi de mieux en ce moment comme autres classes d’actif?
les shorts ? :mrgreen: :arrow:
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#15 Message par lecriminel » 15 mars 2020, 13:47

jobserve75 a écrit :
14 mars 2020, 21:42
kurisutofa a écrit :
14 mars 2020, 20:00
Il est clair que 240k en investissement locatif pour un loyer vers les... 700/800e taxé à 50% c'est pas vraiment un investissement rentable
Et il y a quoi de mieux en ce moment comme autres classes d’actif?
un rendement inférieur à 2% net avec 5% de frais d'entrée et un support hypersurévalué (qu'est ce qu'on peut avoir de pire qu'un studio à SQY pour 240k ?), j'aurais plutôt demandé qu'est ce qu'il y a de pire.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#16 Message par jobserve75 » 15 mars 2020, 17:52

lecriminel a écrit :
15 mars 2020, 13:47
jobserve75 a écrit :
14 mars 2020, 21:42
kurisutofa a écrit :
14 mars 2020, 20:00
Il est clair que 240k en investissement locatif pour un loyer vers les... 700/800e taxé à 50% c'est pas vraiment un investissement rentable
Et il y a quoi de mieux en ce moment comme autres classes d’actif?
un rendement inférieur à 2% net avec 5% de frais d'entrée et un support hypersurévalué (qu'est ce qu'on peut avoir de pire qu'un studio à SQY pour 240k ?), j'aurais plutôt demandé qu'est ce qu'il y a de pire.
Ben si, tous les fonds en euros sur les assurances vie qui rapportent bien moins de 1%, prélèvement sociaux et autre déduits. Pourtant, ce type de placement séduit avec 1700 milliards placés par les français. Et en terme de risques, quand l’Italie fera défaut pour rembourser sa dette, les épargnants n’auront plus que leurs yeux pour pleurer.

Quant à la bourse...! N’en parlons même pas en ce moment.

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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#17 Message par kurisutofa » 15 mars 2020, 21:20

jobserve75 a écrit :
15 mars 2020, 17:52
lecriminel a écrit :
15 mars 2020, 13:47
jobserve75 a écrit :
14 mars 2020, 21:42
kurisutofa a écrit :
14 mars 2020, 20:00
Il est clair que 240k en investissement locatif pour un loyer vers les... 700/800e taxé à 50% c'est pas vraiment un investissement rentable
Et il y a quoi de mieux en ce moment comme autres classes d’actif?
un rendement inférieur à 2% net avec 5% de frais d'entrée et un support hypersurévalué (qu'est ce qu'on peut avoir de pire qu'un studio à SQY pour 240k ?), j'aurais plutôt demandé qu'est ce qu'il y a de pire.
Ben si, tous les fonds en euros sur les assurances vie qui rapportent bien moins de 1%, prélèvement sociaux et autre déduits. Pourtant, ce type de placement séduit avec 1700 milliards placés par les français. Et en terme de risques, quand l’Italie fera défaut pour rembourser sa dette, les épargnants n’auront plus que leurs yeux pour pleurer.

Quant à la bourse...! N’en parlons même pas en ce moment.
En effet les fonds euros sont à proscrire en ce moment ! Quant à la bourse, elle rapporte bien plus aux investisseurs avertis (la baisse actuelle rapporte beaucoup si on a joué la baisse).
Il me semble toutefois que, pour un investisseur privilégiant l'immobilier dans son portefeuille, il y a bien d'autres localisations (en RP ou en France) avec un meilleur rapport prix / loyer que SQY (et de meilleures perspectives de hausse de prix à terme).

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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#18 Message par eazy2 » 20 mars 2020, 14:51

Vu un 2p il y a deux semaines a 220 000

J avais tâté le terrain a 170 000...

J ai rappelé l agence et proposé 80 000 vu le contexte
..

Elle m a dit qu a ce prix elle préfère reste confinée !

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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#19 Message par ddv » 20 mars 2020, 15:00

T'y es allé un peu fort je dois dire :lol: Même à la campagne, ce genre de proposition ne se fait que sur des biens avec beaucoup de travaux.
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - V. Pécresse, dec 2015.
Je vais peut-être vous surprendre, mais je pense qu'il faut augmenter le SMIC net de 20 % - V. Pécresse, juin 2018

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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#20 Message par Vincent92 » 20 mars 2020, 15:34

C'est sûr qu'avec une telle proposition (un peu plus de 1/3 du prix demandé dans un marché qui pour le moment ne montre pas de signe de dépression), c'est beaucoup de temps et d’énergie dépensés pour rien.
Cela l'amuse peut être de faire ce genre d'activité quand il n'a rien de mieux à faire mais ceux qui cherchent à vendre (que se soit une agence ou un particulier) ont autre chose à faire que de répondre à des clowns.
C'est un peu comme recevoir un candidat qui demande 3000€ de salaire/mois et finalement lui dire qu'on peut lui en donner 1000€.
C'est vraiment dommage que les français ne soient pas prêts à payer pour du service et du conseil, comme les anglo-saxons par exemple. Cela éviterait que la facture des touristes revienne aux "vrais" acheteurs/vendeurs.
"Trève de plaisanterie, bien sûr que c'est la valeur qui compte. Qu'est ce tu veux que j'ai à faire d'un 100m2 qui vaudrait 0€ ?" Ben92

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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#21 Message par lecriminel » 20 mars 2020, 15:49

Vincent92 a écrit :
20 mars 2020, 15:34
C'est sûr qu'avec une telle proposition (un peu plus de 1/3 du prix demandé dans un marché absolument pas déprimé), c'est beaucoup de temps et d’énergie dépensés pour rien.
Cela l'amuse peut être de faire ce genre d'activité quand il n'a rien de mieux à faire mais ceux qui cherchent à vendre (que se soit une agence ou un particulier) ont autre chose à faire que de répondre à des clowns.
C'est un peu comme recevoir un candidat qui demande 3000€ de salaire/mois et finalement lui dire qu'on peut lui en donner 1000€.
C'est vraiment dommage que les français ne soient pas prêts à payer pour du service et du conseil. Cela éviterait que la facture des touristes revienne aux "vrais" acheteurs/vendeurs.
je suis d'accord qu'il vaut mieux s'attaquer à un marché peu surévalué et demander -20% qu'un marché hypersurévalué et demander -66%, la probabilité que ça passe est plus élevée.
Si easy est intéressé, il doit malgré tout faire une proposition, et dans un monde où le télétravail peut énormément se développer; un 2P à 80k qui n'a plus l'intérêt de se trouver à proximité de Paris, ce n'est pas une bonne affaire, c'est assez logique qu'il n'offre pas plus. Comme il dit le contexte change la donne et il faut trouver un nouveau prix d'équilibre, plus bas.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#22 Message par eazy2 » 20 mars 2020, 15:50

Euh je suis un vrai acheteur..

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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#23 Message par Vincent92 » 20 mars 2020, 15:50

lecriminel a écrit :
20 mars 2020, 15:49
Vincent92 a écrit :
20 mars 2020, 15:34
C'est sûr qu'avec une telle proposition (un peu plus de 1/3 du prix demandé dans un marché absolument pas déprimé), c'est beaucoup de temps et d’énergie dépensés pour rien.
Cela l'amuse peut être de faire ce genre d'activité quand il n'a rien de mieux à faire mais ceux qui cherchent à vendre (que se soit une agence ou un particulier) ont autre chose à faire que de répondre à des clowns.
C'est un peu comme recevoir un candidat qui demande 3000€ de salaire/mois et finalement lui dire qu'on peut lui en donner 1000€.
C'est vraiment dommage que les français ne soient pas prêts à payer pour du service et du conseil. Cela éviterait que la facture des touristes revienne aux "vrais" acheteurs/vendeurs.
je suis d'accord qu'il vaut mieux s'attaquer à un marché peu surévalué et demander -20% qu'un marché hypersurévalué et demander -66%, la probabilité que ça passe est plus élevée.
Si easy est intéressé, il doit malgré tout faire une proposition, et dans un monde où le télétravail peut énormément se développer; un 2P à 80k qui n'a plus l'intérêt de se trouver à proximité de Paris, ce n'est pas une bonne affaire, c'est assez logique qu'il n'offre pas plus. Comme il dit le contexte change la donne et il faut trouver un nouveau prix d'équilibre, plus bas.
Si on pense cela, on visite où les prix sont déjà plus cohérents avec nos idées et on fait éventuellement des offres qui ont la possibilité d'être entendable (-20% est tout à fait possible dans certaines conditions). Tout le monde gagne du temps.
Faire des offres à -66% en IDF dans un endroit pas trop mal desservi, c'est débile.
Modifié en dernier par Vincent92 le 20 mars 2020, 16:04, modifié 2 fois.
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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#24 Message par eazy2 » 20 mars 2020, 15:53

Euh je suis un vrai acheteur..

Je sais très bien que ca ne passera pas...mais c est un signal envoyé.

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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#25 Message par Vincent92 » 20 mars 2020, 15:54

eazy2 a écrit :
20 mars 2020, 15:53
Euh je suis un vrai acheteur..

Je sais très bien que ca ne passera pas...mais c est un signal envoyé.
Ton signal n'est absolument pas entendu et tu passes pour un clown. Même s'ils te l'ont dit plus gentiment.
Par analogie, tu es pour eux un cinquantenaire bedonnant et chauve qui aimerait réussir à expliquer à une femme attirante de 28 ans et dans l'opulence sexuelle et effective car draguée régulièrement par tout un tas de meilleurs candidats qu'elle ne devrait pas trop être exigeante, faire preuve de réaliste/faire des concessions et considérer tes avances avant qu'il ne soit trop tard.
Bref, c'est tellement décalé que c'est ridicule et balayé d'un revers de main. Si cela n'est pas "zappé" dans les quelques jours qui suivent, cela leur fera au mieux une anecdote amusante à raconter.
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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#26 Message par eazy2 » 20 mars 2020, 17:58

Ce n est qu une question de marché

Si je suis seul oui...Si on est 1000 ça change la donne

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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#27 Message par ddv » 20 mars 2020, 19:06

A Montigny le Bretonneux, tu n'es pas seul, c'est pas la campagne :roll:
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - V. Pécresse, dec 2015.
Je vais peut-être vous surprendre, mais je pense qu'il faut augmenter le SMIC net de 20 % - V. Pécresse, juin 2018

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Re: prix fous à Saint Quentin en Yvelines centre

#28 Message par eazy2 » 21 mars 2020, 14:51

raisonnement sans sens...t'est pas tout seul donc ça sert à rien.

cf les prix des abonnements de telecom, qui accepterai de payer 35 euros pour 3H d'internet aujourd'hui?

encore une fois ce n'est qu'une question de marché et d’inconscient collectif.

Je pense que cette crise corona est justement une occasion trop rare pour ne plus se laisser dicter le prix par les AI et les proprios (je suis moi même proprio de deux biens dont 1 en bailleur)

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