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Les études marketing des professionnels soulignent que le marché est "fondamentalement sain".
D'après les professionnels, le krach de 1990 était principalement lié aux marchands de biens. Les marchands de biens sont présentés comme les seuls spéculateurs du marché. Aujourd'hui, l'hypothèse d'un krach serait exclue, car les logements sont financés en majorité par des investisseurs individuels.
Pourtant, des études récentes soulignent que les primo-accédants sont absents du marché en France et au Royaume-Uni. En effet, la majorité des achats sont réalisés par investisseurs individuels disposant déjà d'un logement. En France, les business plans sont les suivants :
Les biens acquis sont des logements neufs destinés à la location.
L'achat est financé par des prêts bancaires, généralement d'une durée de 15 années à 25 années. Les fonds propres sont faibles, parfois de l'ordre de 10% à 30% du montant des acquisitions. Certains prêts sont réalisés in-fine ou à taux variables.
Les biens immobiliers acquis sont mis en location. Généralement, les loyers ne couvrent pas le montant des remboursements.
Lorsque les flux financiers génèrent un déficit, des mesures fiscales permettent de défalquer les pertes du montant des impôts.
A échéance du prêt bancaire, les investisseurs parient sur une hausse des prix de l'immobilier. Ils espèrent revendre leur bien avec un jolie plus-value.
Les investisseurs considèrent avoir fait l'affaire de leur vie.
Ces business plans sont-ils aussi sains qu'on voudrait bien le croire ?
Pour le savoir, nous avons lancé un appel à contribution sur Internet. Après des dizaines de milliers de visites sur le site de la Bulle Immobilière, aucun investisseur individuel ne s'est manifesté. En l'absence de réponse des investisseurs, nous publions des extraits de textes issus de forums de discussion.
Prêt pour le décollage ?