Le grand-public perçoit l'immobilier comme un placement magique. Malgré certaines études récentes, qui montrent que toutes les bulles immobilières se sont terminées en krach, cette croyance magique est solidement ancrée.
Dans l'inconscient collectif, l'immobilier a les fonctions magiques suivantes :
L'immobilier est réputé sans risque. Un bien immobilier ne perd jamais de valeur.
L'immobilier est réputé inaltérable. Un immeuble peut être transmis de génération en génération.
L'immobilier est un placement refuge. Ce placement est réputé fluide, permettant à tout moment de vendre ou d'acheter.
Au contraire de produits classiques, dont les caractéristiques sont normalisées (un ordinateur "Mac OS X", le rêve de la ménagère - une "voiture 4x4" pour la ville, le rêve de Monsieur), l'immobilier n'est pas standardisé.
On ne vend pas des biens immobiliers comme on commercialise un simple produit. Bien entendu, il existe des sites internet de vente en ligne, mais les technologies permettant de banaliser l'achat sont loin d'être au point.