Désolé, mais la question de saintgermainenlaye est pertinente.
Il y a, en effet, une hypothèse majeure dans la courbe de Friggit : qu’il existerait une situation « normale » du marché immobilier, et plus précisément du ratio cout du logement/revenus disponible.
Par rapport à cette normalité, l’hypothèse de Friggit est que tout écart supérieur à 10% est une anomalie amenée à se résorber à court terme ;
C’est une hypothèse forte, et on doit admettre que ce n’est qu’une hypothèse, qu’il faut donc discuter. : pourquoi ne pas imaginer, en réalité que l’attitude des personnes vis-à-vis de l’immobilier aurait considérablement évolué, au point de changer les moyens qu’ils sont prêts à y investir et les sacrifices qu’ils sont prêts à faire. C’est la thèse du changement de paradigme, qui a été pas mal discuté sur le forum à une époque.
Ceci nous ramène 2/3 ans en arriière
viewtopic.php?f=3&t=17909 (ou on voit qu'un petit nouveau de l'époque, un certain immofurax, n'était pas un adepte du krash, par exemple).
Pour autant, cette thèse a aujourd’hui plusieurs faiblesses importantes :
D’abord, les bulles immobilières des autres pays (Irlande, Espagne, UK, US, Japon) chez lesquels on a supposé aussi un changement de paradigme, se sont révélées … de simples bulles, et elles ont désormais explosés. Point de changement de paradigme dans ces pays, simplement une « irrationnal exhuberance ». Cela ne prouve pas que le marché français explosera lui aussi, mais cela affaiblit l’hypothèse d’un maintien des prix à leur niveau actuel : le changement de paradigme serait non seulement une particularité historique (rupture de la situation qui est celle du marché immo français depuis 50 ans), mais, en plus, une spécificité purement française : il faut bien avouer que ca fait un peu « nuage qui s’arrête à la frontière », mais … après tout … il n’y a pas de preuve.
La situation du marché français reste aujourd’hui détestable : même si, en terme de prix, la situation semble moins calamiteuse qu’il y a six mois (au cœur de la crise financière), les volumes sont manifestement dramatiques : que la FNAIM ne soit pas capable, en plein printemps, de rassembler plus de la moitié de son échantillon habituel est un élément qui suggère que les affaires sont loin d’avoir repris ; le niveau très bas de la production de crédit dément, lui aussi, tout « frémissement » du marché, et les derniers chiffres des transactions réalisées chez les notaires continuent à montrer un nombre de transactions en chute vertigineuse. Nous sommes donc typiquement dans une situation « pré-krash » dans la laquelle nous ne nous trouvions pas, aussi étonnant que cette affirmation puisse paraître, l’an dernier : le marché est nettement plus affaibli, du fait de volume manifestement catastrophique, que l’année passée. Or, l’an dernier, l’automne avait été dramatique.
Il vaut mieux se taire et passer pour un *** plutôt que de parler et de ne laisser aucun doute sur le sujet.
), mais je me demande si on dispose d'une courbe équivalente pour les prix des terrains ?
Ratio de 280 loyers 
)
En réalisant cet "extrait" du tableau de long terme de Friggit, mon intention est de montrer qu'on peut aussi sortir du tunnel par le bas dans des circonstances exceptionnelles (par exemple après être sorti considérablement par le haut...)
