[meth] Méthode d'estimation des besoins logements

[BulleDog]

Pour l'index de Slash : http://www.logement.equipement.gouv.fr/ ... DL18-3.pdf

[slash33]

Merci beaucoup. J'y jette un oeil dès que j'ai une minute.

[slash33]

Méthodes d’analyse de la demande en France

Au niveau national comme pour des zones plus fines (régions, agglomérations), les méthodes d’évaluation des besoins en logements reposent, d’une part, sur l’évaluation de la situation actuelle, d’autre part, sur les projections du nombre de ménages dans les années futures.

L’évaluation de la situation actuelle comporte au moins une description de l’offre et de l’occupation actuelles du parc et le repérage des mauvaises conditions de logement actuelles (inconfort et mauvaise qualité du logement, surpeuplement et inadéquation aux besoins des ménages, taux
d’effort excessifs, etc.). Un guide méthodologique a été élaboré en 2004 par la DGUHC à l’usage notamment des services déconcentrés.

Les projections du nombre de ménages reposent sur les évolutions récentes et des hypothèses pour l’avenir. Traditionnellement, au niveau national comme pour des zonages plus fins, elles s’appuient sur les dernières données du recensement de la population.

[slash33]

De la pénurie par communiqué officiel :

Entre 1999 et 2005, on estime qu’en moyenne 319.000 nouveaux ménages se sont créés chaque année. Chacun de ces ménages a besoin d’une résidence principale. Or, ce n’est qu’à partir de 2004, que le nombre de logements mis en chantier est devenu nettement supérieur à 319.000. En
revanche, au cours des années qui ont précédé, des retards se sont accumulés du fait d’un déséquilibre entre la demande et l’offre de logement.

Notre pays a atteint un rythme de production annuel de l’ordre de 430 000 logements, qui permet de commencer à résorber les retards accumulés précédemment.

[BulleDog]

Notre pays a atteint un rythme de production annuel de l’ordre de 430 000 logements, qui permet de commencer à résorber les retards accumulés précédemment.

Avec la baisse de 5% en 2006, ce serait plutôt 405000 logements mis en chantiers.

Et ils 'attendent à une baisse de 14% des mises en constructions en 2007.

Si en plus on va construire plein de Robien là ou on en a pas besoin !

[Dezirito]

Notre pays a atteint un rythme de production annuel de l’ordre de 430 000 logements, qui permet de commencer à résorber les retards accumulés précédemment.

JMP a un jour fait remarquer à juste titre que les besoins ne se stockent pas. Celui qui aurait eu "besoin" une année n d'un logement plus grand et qui a dû se débrouiller autrement est dans un logement à l'année n+1 ou n+2. Son besoin n'existe plus comme auparavant, voire n'existe plus. Il ne va plus déménager aussi facilement que l'année n.

De même, projeter la hausse du niveau de confort et la poursuite de l'éclatement des familles pour l'avenir, c'est faire des hypothèses arbitraires et à long (moyen ?) terme insoutenables. Je pense qu'il est parfaitement envisageable que le confort moyen se mette à régresser et que les familles se restructurent de nouveau pour faire des économies d'échelle (ce qui ne veut pas dire forcément un retour à la famille des années 50).

Enfin, il n'y a plus de recensement depuis 1999.

[slash33]

Enfin, il n'y a plus de recensement depuis 1999.

Hein???

[Dezirito]

Eh non. 1999 avait d'ailleurs été un mauvais crû.

C'est une procédure pluri-annuelle mêlant recensements partiels tournants (telle petite commune telle année) et sondages, dite "recensement rénové". Il est devenu très compliqué d'avoir maintenant des données fiables sur les migrations par âge ou ce genre de choses. Il faut étudier 1990-1999.

Ce n'est plus un vrai "recensement", exhaustif à un moment donné, mais une usine à gaz qui devrait à partir de 2009 produire des estimations annuelles.