(Machiavel) 
Ok je me suis trompé.BulleDog a écrit :Non, ce n'est pas pour les étudiants;
ça ressemble à Borderouge et Job !
En effet, les terrains ont été vendus par la mairie de Toulouse à l'aménageur pour une bouchée de pain à la fin des années 90.francois_lar a écrit :on dirait l'Espagne a ses heures de gloire...
le pire c'est qu'il n'y reste plus grand chose a vendre... j'imagine même pas la marge du promoteur... déprimant ce truc
Et à 3 km de la gare Matabiau et 7 de l'aéroport international, et à 1.2 km (moins de 15' à pied) d'une station de métro. Niveau transports, difficile de faire mieux!grolandais31 a écrit :quand meme ce quartier est bien placé près du centre ville et pas loin des autoroutes,une fois que la chaussée et les abords seront finis, ça aura plus d'allure.
peut etre une location dans ces apparts peut etre intéressante à voir.
Et il y a même du service à la personne tard le soir...Guins a écrit :Et à 3 km de la gare Matabiau et 7 de l'aéroport, et à 1.2 km (moins de 15' à pied) d'une station de métro. Niveau transports, difficile de faire mieux!grolandais31 a écrit :quand meme ce quartier est bien placé près du centre ville et pas loin des autoroutes,une fois que la chaussée et les abords seront finis, ça aura plus d'allure.
peut etre une location dans ces apparts peut etre intéressante à voir.
qui peut acheter cela a part un defiscalisateur ?? un jeune couple "normal" meme avec un apport conséquent ne peut pas se permettre d'en prendre pour 15/20 ans pour se payer une tel cage a lapin...BulleDog a écrit :Un T3 de 60m² là c'est entre 215000 et 230000 euro.
juste des étudiantes qui viennent toucher les boursesBulleDog a écrit :Tu veux parler des dames avec des petits sacs qui font le va et vient ....
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Tu n'as pas bien compris l'histoire du train de l'immofrancois_lar a écrit :qui peut acheter cela a part un defiscalisateur ?? un jeune couple "normal" meme avec un apport conséquent ne peut pas se permettre d'en prendre pour 15/20 ans pour se payer une tel cage a lapin...BulleDog a écrit :Un T3 de 60m² là c'est entre 215000 et 230000 euro.
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oui mais l'appart plus grand a lui aussi pris une plus-value... Donc ils peuvent racheter exactement pareil que ce qu'ils viennent de vendre.wizi a écrit :[...] Ils revendent quand besoin pour acheter plus grand, grâce à la PV. (ils y en a qui seront peut-être déçus par le niveau de la PV dans qq années, par rapport aux espoirs...) [...]
En fait c'est encore pire que ça!BulleDog a écrit :Non parce que les frais de notaire en % du prix ont augmenté.
Les prix qui augmentent ne servent réellement que les intermédiaires et les proprios qui vendent pour aller en maison de retraite.
Un appartement dans l'ancien sur Toulouse, présentant les mêmes prestations (T3, 65m² avec terrasse, construction après 90), et sur un secteur géographique identique, coute entre 170 000 € et 180 000 €.francois_lar a écrit :qui peut acheter cela a part un defiscalisateur ?? un jeune couple "normal" meme avec un apport conséquent ne peut pas se permettre d'en prendre pour 15/20 ans pour se payer une tel cage a lapin...
Sans vouloir être désobligeant, les raccourcis que vous employez se rapproche de plus en plus de "ne jeter plus vos loyer par les fenêtre"...wizi a écrit :Tu n'as pas bien compris l'histoire du train de l'immo
Ils achètent petit (T2 ou T3), en s'endettant si besoin sur 25 ans. (15/20 ans, t'es gentil, si le couple en question est primo, et a moins de 35 ans)cela dans le but de respecter un endettement de 20 %, et profiter de la vie à coté !
Ils revendent quand besoin pour acheter plus grand, grâce à la PV. (ils y en a qui seront peut-être déçus par le niveau de la PV dans qq années, par rapport aux espoirs...) ou garde pour louer, avec un effort d'epargne raisonnable
En tous cas, c'est ce que l'AI et probablement amis/parents leurs ont dit.
Je suis moi aussi allé me balader le WE dernier en touriste dans la ZAC des Ponts Jumeaux, et le moins que l'on puisse dire c'est que pas mal de scelliemanes sont en train de se faire des cheveux blancs (même si pour la plupart les cheveux blancs, ils les ont déjà).BulleDog a écrit :Je suis allé faire un tour dans cette cité infernale des ponts jumeaux.
Et les pancarte "A louer" sont toujours là.
Mes premières photos datent de mars 2010 alors que les appartements ont été mis en location en janvier 2010.
Soit bientôt 6 mois et toujours pas de locataires.
Des Scellier vides tous neufs en ville de Toulouse.
BulleDog, tes dernières photos sont toutes récentes ?BulleDog a écrit :Et ils sont encore en train de construire 3 résidences sur le même site;
Perso quand j'ai loué mon appart ,le panneau "à louer" accroché au balcon je l'ai viré tout de suite !francois_lar a écrit :Arreter de fantasmer sur les panneaux, souvent il sagit juste de publicité pour le constructeur.
J'ai moi meme appeler MD suite a des panneaux accrochés aux balcons sur une résidence dans le sud toulousain pour des appts a vendre. le commercial m'a dit texto, on a plus rien c'est juste de la pub... et ceci a plusieurs reprises...
je parlais pour la vente pas pour la loc effectivement ...Flyer a écrit :Perso quand j'ai loué mon appart ,le panneau "à louer" accroché au balcon je l'ai viré tout de suite !francois_lar a écrit :Arreter de fantasmer sur les panneaux, souvent il sagit juste de publicité pour le constructeur.
J'ai moi meme appeler MD suite a des panneaux accrochés aux balcons sur une résidence dans le sud toulousain pour des appts a vendre. le commercial m'a dit texto, on a plus rien c'est juste de la pub... et ceci a plusieurs reprises...
J'imagine mal qu'à toulouse les locataires soient sympa au point de laisser afficher des verrues publicitaires sur leur balcon advitam aeternam ???
Plutôt un gros joueur de pipeau le commercial qui dit ça... Quoique venant d'un commercial,est-ce bien surprenant ?
seulement c'est oublier qu'à Borderouge il y a le métro et que la zac des ponts jumeaux ne dispose d'aucun transports en commun digne de ce nom !PhilTlse a écrit :BulleDog, tes dernières photos sont toutes récentes ?BulleDog a écrit :Et ils sont encore en train de construire 3 résidences sur le même site;
Lorsque j'y suis passé, ça m'a surpris le grand nombre de panneaux "à louer", pas mal de résidences viennent tout juste d'être livrées.
Ca deviendra peut-être des HLM mais faut voir que ces résidences sont proche du centre ville, pas comme Borderouge.
Ok,mais même dans ce cas je ne suis pas sûr que le proprio apprécie ce genre de panneau ?francois_lar a écrit :je parlais pour la vente pas pour la loc effectivement ...Flyer a écrit :Perso quand j'ai loué mon appart ,le panneau "à louer" accroché au balcon je l'ai viré tout de suite !francois_lar a écrit :Arreter de fantasmer sur les panneaux, souvent il sagit juste de publicité pour le constructeur.
J'ai moi meme appeler MD suite a des panneaux accrochés aux balcons sur une résidence dans le sud toulousain pour des appts a vendre. le commercial m'a dit texto, on a plus rien c'est juste de la pub... et ceci a plusieurs reprises...
J'imagine mal qu'à toulouse les locataires soient sympa au point de laisser afficher des verrues publicitaires sur leur balcon advitam aeternam ???
Plutôt un gros joueur de pipeau le commercial qui dit ça... Quoique venant d'un commercial,est-ce bien surprenant ?
Lorsque l'agence te propose une remise commerciale sur les frais d'envoi des quittances de loyers contre l'affichage du panneau pendant un mois, c'est toujours quelques euros d'économie. En effet, et de mémoire, c'était dans les 2 euros 50 par mois pour recevoir la quittance de loyer, avec cette remise c'est toujours 30 euros d'économisé sur l'année.Flyer a écrit : Perso quand j'ai loué mon appart ,le panneau "à louer" accroché au balcon je l'ai viré tout de suite !
J'imagine mal qu'à toulouse les locataires soient sympa au point de laisser afficher des verrues publicitaires sur leur balcon advitam aeternam ???
Oui, totalement illégal !!!Florianinho a écrit :Pas tres réglémentaire ces 2.5 euros de frais d'envoi de quittance!
article 21 de la loi n° 89 462 du 6 juillet 1989
Ils ne sont pas encore tous loués ?BulleDog a écrit :Je reçois plein de pubs pour ces immeubles de la cité infernale.
Locations en tous genres.
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