La cité infernale à Toulouse
La cité infernale à Toulouse
Voici des photos de la nouvelle cité infernale à Toulouse.
c'est à dire la ZAC des ponts jumeaux dont les premiers logements sont en cours de livraison :
Des tas de locations nouvelles ...
des alignements de blocs de résidence, les unes accolées aux autres
Et ça construit encore, les terrains vides seront bientôt couverts par une nouvelle résidence.
c'est à dire la ZAC des ponts jumeaux dont les premiers logements sont en cours de livraison :
Des tas de locations nouvelles ...
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Et ça construit encore, les terrains vides seront bientôt couverts par une nouvelle résidence.
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Re: La cité infernale à Toulouse
Hé, le modo, le canon 7D est un 18.000.000 pixels!
On commence la guerre quand on veut, on la termine quand on peut (Machiavel)
Là ou le balai ne passe pas, la poussière ne s'en va pas d'elle même (Mao)
ABCDEFUCK
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Re: La cité infernale à Toulouse
Oui j'ai vu ça, impressionnant! La plupart des logements sont pour des étudiants si j'ai bien compris.
Pour ceux qui connaissent bien la ville, le changement de paysage autour de l'hypodrome de La Cépière a été tout aussi spectaculaire au cours des années 2003-2005. Et toutes ces nouvelles résidences semblent être occupées.
Pour ceux qui connaissent bien la ville, le changement de paysage autour de l'hypodrome de La Cépière a été tout aussi spectaculaire au cours des années 2003-2005. Et toutes ces nouvelles résidences semblent être occupées.
"We don't perceive that there is a national bubble" A. Greenspan, 20/05/05
"We do not expect significant spillovers from the subprime market to the rest of the economy or to the financial system" B. Bernanke, 17/05/07
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Re: La cité infernale à Toulouse
Non, ce n'est pas pour les étudiants;
ça ressemble à Borderouge et Job !
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Re: La cité infernale à Toulouse
Ok je me suis trompé.BulleDog a écrit :Non, ce n'est pas pour les étudiants;
ça ressemble à Borderouge et Job !
Pour Job, les apparts avec vue sur la Garonne sont vraiment pas mal.
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Re: La cité infernale à Toulouse
Je confirme pour le coin de hippodrome.
J'ai vécu dans la 1° de ces résidences... je les ai donc vu toutes pousser... impressionnant, a vu de nez, je dirais que dans les 3000 appartements se sont construit en 6 ans.
J'ai vécu dans la 1° de ces résidences... je les ai donc vu toutes pousser... impressionnant, a vu de nez, je dirais que dans les 3000 appartements se sont construit en 6 ans.
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Re: La cité infernale à Toulouse
on dirait l'Espagne a ses heures de gloire...
le pire c'est qu'il n'y reste plus grand chose a vendre... j'imagine même pas la marge du promoteur... déprimant ce truc
le pire c'est qu'il n'y reste plus grand chose a vendre... j'imagine même pas la marge du promoteur... déprimant ce truc
Re: La cité infernale à Toulouse
Ca donne envie d'habiter dans ces clapiers....
Mmmm, allez je vais aller me renseigner sur les prix...
Mmmm, allez je vais aller me renseigner sur les prix...
J'aurais craché de la même manière sur Staline, lénine, Danton, Mao, Hitler, Allende
Nabu, à propos de Chavez
Nabu, à propos de Chavez
Re: La cité infernale à Toulouse
En effet, les terrains ont été vendus par la mairie de Toulouse à l'aménageur pour une bouchée de pain à la fin des années 90.francois_lar a écrit :on dirait l'Espagne a ses heures de gloire...
le pire c'est qu'il n'y reste plus grand chose a vendre... j'imagine même pas la marge du promoteur... déprimant ce truc
Les logements ont été actés en 2008. Je ne vous dis pas la plus-value faite par l'aménageur ....80% de marge sur l'opération.
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Re: La cité infernale à Toulouse
"el quinon" syndrom
quand meme ce quartier est bien placé près du centre ville et pas loin des autoroutes,une fois que la chaussée et les abords seront finis, ça aura plus d'allure.
peut etre une location dans ces apparts peut etre intéressante à voir.
quand meme ce quartier est bien placé près du centre ville et pas loin des autoroutes,une fois que la chaussée et les abords seront finis, ça aura plus d'allure.
peut etre une location dans ces apparts peut etre intéressante à voir.
un belge dans la bulle
Re: La cité infernale à Toulouse
Un T3 de 60m² là c'est entre 215000 et 230000 euro.
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- Guins
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Re: La cité infernale à Toulouse
Et à 3 km de la gare Matabiau et 7 de l'aéroport international, et à 1.2 km (moins de 15' à pied) d'une station de métro. Niveau transports, difficile de faire mieux!grolandais31 a écrit :quand meme ce quartier est bien placé près du centre ville et pas loin des autoroutes,une fois que la chaussée et les abords seront finis, ça aura plus d'allure.
peut etre une location dans ces apparts peut etre intéressante à voir.
Modifié en dernier par Guins le 20 mars 2010, 13:27, modifié 1 fois.
Re: La cité infernale à Toulouse
Et il y a même du service à la personne tard le soir...Guins a écrit :Et à 3 km de la gare Matabiau et 7 de l'aéroport, et à 1.2 km (moins de 15' à pied) d'une station de métro. Niveau transports, difficile de faire mieux!grolandais31 a écrit :quand meme ce quartier est bien placé près du centre ville et pas loin des autoroutes,une fois que la chaussée et les abords seront finis, ça aura plus d'allure.
peut etre une location dans ces apparts peut etre intéressante à voir.
Re: La cité infernale à Toulouse
Tu veux parler des dames avec des petits sacs qui font le va et vient ....
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Re: La cité infernale à Toulouse
qui peut acheter cela a part un defiscalisateur ?? un jeune couple "normal" meme avec un apport conséquent ne peut pas se permettre d'en prendre pour 15/20 ans pour se payer une tel cage a lapin...BulleDog a écrit :Un T3 de 60m² là c'est entre 215000 et 230000 euro.
et tu dis que c'est la mairie qui a vendu le terrain ?? mais il sont ou les 20 % de logement sociaux ??
commence vraiment a me gaver la politique du logement a Toulouse...
Re: La cité infernale à Toulouse
juste des étudiantes qui viennent toucher les boursesBulleDog a écrit :Tu veux parler des dames avec des petits sacs qui font le va et vient ....
(aux Chevaliers ... )
Re: La cité infernale à Toulouse
et ça vous fait rire...
Re: La cité infernale à Toulouse
Tu n'as pas bien compris l'histoire du train de l'immo .francois_lar a écrit :qui peut acheter cela a part un defiscalisateur ?? un jeune couple "normal" meme avec un apport conséquent ne peut pas se permettre d'en prendre pour 15/20 ans pour se payer une tel cage a lapin...BulleDog a écrit :Un T3 de 60m² là c'est entre 215000 et 230000 euro.
Ils achètent petit (T2 ou T3), en s'endettant si besoin sur 25 ans. (15/20 ans, t'es gentil, si le couple en question est primo, et a moins de 35 ans)
Ils revendent quand besoin pour acheter plus grand, grâce à la PV. (ils y en a qui seront peut-être déçus par le niveau de la PV dans qq années, par rapport aux espoirs...)
En tous cas, c'est ce que l'AI et probablement amis/parents leurs ont dit.
Ce n'est pas en améliorant la bougie que l'on a inventé l'ampoule électrique...
Vous connaissez le principe de l'Idiocratie ? Les c0ns gagnent toujours à la fin.
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Re: La cité infernale à Toulouse
hello...
J'aime bien les larges rue ,cela me fait pensée a Bagdad
++
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En permanence vous analysez vos émotions afin de savoir où vous en êtes.
Étant sur le point de vous engager dans des projets ambitieux.
Vous avez besoin de faire le point.
La remise en question s'impose!
Moi , je me suis remis en question et Vous?
Étant sur le point de vous engager dans des projets ambitieux.
Vous avez besoin de faire le point.
La remise en question s'impose!
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Re: La cité infernale à Toulouse
oui mais l'appart plus grand a lui aussi pris une plus-value... Donc ils peuvent racheter exactement pareil que ce qu'ils viennent de vendre.wizi a écrit :[...] Ils revendent quand besoin pour acheter plus grand, grâce à la PV. (ils y en a qui seront peut-être déçus par le niveau de la PV dans qq années, par rapport aux espoirs...) [...]
There are two rules for success:
1) never share all of your knowledge
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Re: La cité infernale à Toulouse
Non parce que les frais de notaire en % du prix ont augmenté.
Les prix qui augmentent ne servent réellement que les intermédiaires et les proprios qui vendent pour aller en maison de retraite.
Les prix qui augmentent ne servent réellement que les intermédiaires et les proprios qui vendent pour aller en maison de retraite.
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Re: La cité infernale à Toulouse
En fait c'est encore pire que ça!BulleDog a écrit :Non parce que les frais de notaire en % du prix ont augmenté.
Les prix qui augmentent ne servent réellement que les intermédiaires et les proprios qui vendent pour aller en maison de retraite.
Quand vous achetez un logement il y a des frais à prendre en compte:
* frais d'agence
* frais de notaire
* frais de dossier de la banque (si payant)
* intérêts du prêt qui sont majoritaires pendant les prmeières années (il faut garder son logement au moins 7 ans)
* entretien du logement imputables au propriétaire
* impôts foncier
Et en plus:
* vous ne pouvez pas prendre en compte la déduction des intérêts car ce n'est valable que sur votre premier logement
* et pas de revenus de votre capital (PEL, etc.) vu qu'il est parti en apport personnel
Donc quand j'entends des gens dire qu'ils ont logé gratuitement parce qu'ils revendent au prix d'achat, j'ai un petit rectus: ils ont oublié qu'ils avaient payé un loyer invisible qui est souvent plus élevé qu'une location.
Re: La cité infernale à Toulouse
C'est clair !
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- gillesc
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Re: La cité infernale à Toulouse
A priori genre cité infernale, la piste de Montaudran est pas mal non plus...
http://www.aerobuzz.fr/spip.php?article673
En s'asseyant ouvertement sur le classement de certains éléments du site en patrimoine historique, avec la complicité silencieuse de la mairie. Ils nous avaient encore bien pipeauté à l'époque de la fermeture de la piste tiens...
Je me pose la même question que beaucoup d'entre vous: d'où viennent tous les gens qu'ils mettent là dedans???
http://www.aerobuzz.fr/spip.php?article673
En s'asseyant ouvertement sur le classement de certains éléments du site en patrimoine historique, avec la complicité silencieuse de la mairie. Ils nous avaient encore bien pipeauté à l'époque de la fermeture de la piste tiens...
Je me pose la même question que beaucoup d'entre vous: d'où viennent tous les gens qu'ils mettent là dedans???
Don't Panic!
http://loto.zlio.fr/
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Re: La cité infernale à Toulouse
Un appartement dans l'ancien sur Toulouse, présentant les mêmes prestations (T3, 65m² avec terrasse, construction après 90), et sur un secteur géographique identique, coute entre 170 000 € et 180 000 €.francois_lar a écrit :qui peut acheter cela a part un defiscalisateur ?? un jeune couple "normal" meme avec un apport conséquent ne peut pas se permettre d'en prendre pour 15/20 ans pour se payer une tel cage a lapin...
La clientèle de primo peut difficilement débloquer plus de 150 000 €.
Ce ne sont donc pas eux les clients visés.
Il s'agit plutot d'acquéreurs ayant un apport conséquent (epargne ou revente), entre 40 000 € et 80 000 €.
Pour de la defisc, c'est pas trop mal placé en tarif... Quant au devenir du quartier, je ne suis pas devin, mais cela n'augure rien de très bon.
Sans vouloir être désobligeant, les raccourcis que vous employez se rapproche de plus en plus de "ne jeter plus vos loyer par les fenêtre"...wizi a écrit :Tu n'as pas bien compris l'histoire du train de l'immo .
Ils achètent petit (T2 ou T3), en s'endettant si besoin sur 25 ans. (15/20 ans, t'es gentil, si le couple en question est primo, et a moins de 35 ans)cela dans le but de respecter un endettement de 20 %, et profiter de la vie à coté !
Ils revendent quand besoin pour acheter plus grand, grâce à la PV. (ils y en a qui seront peut-être déçus par le niveau de la PV dans qq années, par rapport aux espoirs...) ou garde pour louer, avec un effort d'epargne raisonnable
En tous cas, c'est ce que l'AI et probablement amis/parents leurs ont dit. c'est bien connu, des personnes qui leur veulent du mal
N'oubliez pas de prendre en compte l'aspect "epargne forcée" du projet, et l'objectif à long terme.
Les propos que vous tenez, on les entendait déjà il y a 10 ans.
Je sais que vous êtes capable de mieux.
La baisse...
C'est parti !
4 septembre 2012
C'est parti !
4 septembre 2012
Re: La cité infernale à Toulouse
Je suis allé faire un tour dans cette cité infernale des ponts jumeaux.
Et les pancarte "A louer" sont toujours là.
Mes premières photos datent de mars 2010 alors que les appartements ont été mis en location en janvier 2010.
Soit bientôt 6 mois et toujours pas de locataires.
Des Scellier vides tous neufs en ville de Toulouse.
Et les pancarte "A louer" sont toujours là.
Mes premières photos datent de mars 2010 alors que les appartements ont été mis en location en janvier 2010.
Soit bientôt 6 mois et toujours pas de locataires.
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- Florianinho
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- Localisation : Toulouse
Re: La cité infernale à Toulouse
L'état fait une tres bonne affaire, une mise minimale sous forme d'économie d'impots, les défiscalisés ont mis le reste de leur poche, et hop voici la future zone HLM de Toulouse financée par les investisseurs privés.
Re: La cité infernale à Toulouse
Je suis moi aussi allé me balader le WE dernier en touriste dans la ZAC des Ponts Jumeaux, et le moins que l'on puisse dire c'est que pas mal de scelliemanes sont en train de se faire des cheveux blancs (même si pour la plupart les cheveux blancs, ils les ont déjà).BulleDog a écrit :Je suis allé faire un tour dans cette cité infernale des ponts jumeaux.
Et les pancarte "A louer" sont toujours là.
Mes premières photos datent de mars 2010 alors que les appartements ont été mis en location en janvier 2010.
Soit bientôt 6 mois et toujours pas de locataires.
Des Scellier vides tous neufs en ville de Toulouse.
Un bon paquet de pancarte "A louer" toujours présent.
Les loyers sont négociables.
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Re: La cité infernale à Toulouse
Mais bon, il y a déjà une pizzeria dans un des immeubles du bord du canal.
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Re: La cité infernale à Toulouse
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Re: La cité infernale à Toulouse
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Re: La cité infernale à Toulouse
Et ils sont encore en train de construire 3 résidences sur le même site;
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Re: La cité infernale à Toulouse
C'est bien: ça va créer de l'emploi et fournir les logements HLM qui manquent cruellement sur Toulouse.
Re: La cité infernale à Toulouse
BulleDog, tes dernières photos sont toutes récentes ?BulleDog a écrit :Et ils sont encore en train de construire 3 résidences sur le même site;
Lorsque j'y suis passé, ça m'a surpris le grand nombre de panneaux "à louer", pas mal de résidences viennent tout juste d'être livrées.
Ca deviendra peut-être des HLM mais faut voir que ces résidences sont proche du centre ville, pas comme Borderouge.
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Re: La cité infernale à Toulouse
Arreter de fantasmer sur les panneaux, souvent il sagit juste de publicité pour le constructeur.
J'ai moi meme appeler MD suite a des panneaux accrochés aux balcons sur une résidence dans le sud toulousain pour des appts a vendre. le commercial m'a dit texto, on a plus rien c'est juste de la pub... et ceci a plusieurs reprises...
J'ai moi meme appeler MD suite a des panneaux accrochés aux balcons sur une résidence dans le sud toulousain pour des appts a vendre. le commercial m'a dit texto, on a plus rien c'est juste de la pub... et ceci a plusieurs reprises...
Re: La cité infernale à Toulouse
Tu regardes les apparts, ils ont l'air pas très occupés.
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Re: La cité infernale à Toulouse
Dans le même style, à Montaudran, Avenue De Lespinet, un joyaux architectural voit le jour... Je vous invite à y passer jeter un oeil...
(D'ailleurs le google street view de l'emplacement actuel des nouveaux batiments date un peu et montre encore une grande prairie sur laquelle est planté un panneau d'affichage 4x3 qui étale un infâme "lancez vous dans la course à la propriété!")
(D'ailleurs le google street view de l'emplacement actuel des nouveaux batiments date un peu et montre encore une grande prairie sur laquelle est planté un panneau d'affichage 4x3 qui étale un infâme "lancez vous dans la course à la propriété!")
- ddv
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Re: La cité infernale à Toulouse
Egalement dans le même style, à Montévrain, dans le 77 - Marne la Vallée: des immeubles moches et d'un style prétentieux tous identiques et parfaitement alignés dans un environnement cauchemardesque (le giga centre commercial), avec un petit air de Sesena (ville nouvelle-fantôme espagnole).
Mais apparemment, ce genre d'abomination est devenu la norme dans ce coin et en plus les gens qui s'y installent ont des revenus élevés
Mais apparemment, ce genre d'abomination est devenu la norme dans ce coin et en plus les gens qui s'y installent ont des revenus élevés
Parce que tous les vaccins disponibles en France nous protègent solidement contre le variant Delta. Parce qu’ils divisent par 12 son pouvoir de contamination. Parce qu’ils évitent 95% des formes graves. - E. Macron, 12 juillet 2021
Re: La cité infernale à Toulouse
Perso quand j'ai loué mon appart ,le panneau "à louer" accroché au balcon je l'ai viré tout de suite !francois_lar a écrit :Arreter de fantasmer sur les panneaux, souvent il sagit juste de publicité pour le constructeur.
J'ai moi meme appeler MD suite a des panneaux accrochés aux balcons sur une résidence dans le sud toulousain pour des appts a vendre. le commercial m'a dit texto, on a plus rien c'est juste de la pub... et ceci a plusieurs reprises...
J'imagine mal qu'à toulouse les locataires soient sympa au point de laisser afficher des verrues publicitaires sur leur balcon advitam aeternam ???
Plutôt un gros joueur de pipeau le commercial qui dit ça... Quoique venant d'un commercial,est-ce bien surprenant ?
2050 ! => - 30,-40,-50% ? Faites vos jeux,rien ne va plus...
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Re: La cité infernale à Toulouse
je parlais pour la vente pas pour la loc effectivement ...Flyer a écrit :Perso quand j'ai loué mon appart ,le panneau "à louer" accroché au balcon je l'ai viré tout de suite !francois_lar a écrit :Arreter de fantasmer sur les panneaux, souvent il sagit juste de publicité pour le constructeur.
J'ai moi meme appeler MD suite a des panneaux accrochés aux balcons sur une résidence dans le sud toulousain pour des appts a vendre. le commercial m'a dit texto, on a plus rien c'est juste de la pub... et ceci a plusieurs reprises...
J'imagine mal qu'à toulouse les locataires soient sympa au point de laisser afficher des verrues publicitaires sur leur balcon advitam aeternam ???
Plutôt un gros joueur de pipeau le commercial qui dit ça... Quoique venant d'un commercial,est-ce bien surprenant ?
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Re: La cité infernale à Toulouse
seulement c'est oublier qu'à Borderouge il y a le métro et que la zac des ponts jumeaux ne dispose d'aucun transports en commun digne de ce nom !PhilTlse a écrit :BulleDog, tes dernières photos sont toutes récentes ?BulleDog a écrit :Et ils sont encore en train de construire 3 résidences sur le même site;
Lorsque j'y suis passé, ça m'a surpris le grand nombre de panneaux "à louer", pas mal de résidences viennent tout juste d'être livrées.
Ca deviendra peut-être des HLM mais faut voir que ces résidences sont proche du centre ville, pas comme Borderouge.
donc Borderouge que vous décriez tant est finalement plus proche du centre ville que cette zac où aucun commerce ou équipement culturel ne sont prévus d'ailleurs !!
cette zac est ratée c'est un fait...et vu les prix des logements à l'achat, ça m'étonne pas qu'ils aient du mal à les louer !!
comité anti-smiley...
si vous avez un doute...dites-vous que c'est de l'humour !
Re: La cité infernale à Toulouse
Ok,mais même dans ce cas je ne suis pas sûr que le proprio apprécie ce genre de panneau ?francois_lar a écrit :je parlais pour la vente pas pour la loc effectivement ...Flyer a écrit :Perso quand j'ai loué mon appart ,le panneau "à louer" accroché au balcon je l'ai viré tout de suite !francois_lar a écrit :Arreter de fantasmer sur les panneaux, souvent il sagit juste de publicité pour le constructeur.
J'ai moi meme appeler MD suite a des panneaux accrochés aux balcons sur une résidence dans le sud toulousain pour des appts a vendre. le commercial m'a dit texto, on a plus rien c'est juste de la pub... et ceci a plusieurs reprises...
J'imagine mal qu'à toulouse les locataires soient sympa au point de laisser afficher des verrues publicitaires sur leur balcon advitam aeternam ???
Plutôt un gros joueur de pipeau le commercial qui dit ça... Quoique venant d'un commercial,est-ce bien surprenant ?
2050 ! => - 30,-40,-50% ? Faites vos jeux,rien ne va plus...
Re: La cité infernale à Toulouse
Lorsque l'agence te propose une remise commerciale sur les frais d'envoi des quittances de loyers contre l'affichage du panneau pendant un mois, c'est toujours quelques euros d'économie. En effet, et de mémoire, c'était dans les 2 euros 50 par mois pour recevoir la quittance de loyer, avec cette remise c'est toujours 30 euros d'économisé sur l'année.Flyer a écrit : Perso quand j'ai loué mon appart ,le panneau "à louer" accroché au balcon je l'ai viré tout de suite !
J'imagine mal qu'à toulouse les locataires soient sympa au point de laisser afficher des verrues publicitaires sur leur balcon advitam aeternam ???
- Florianinho
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Re: La cité infernale à Toulouse
Pas tres réglémentaire ces 2.5 euros de frais d'envoi de quittance!
Re: La cité infernale à Toulouse
Pas du tout même. Et l'agence qui te propose ce deal est une agence d'escrocs.
J'aurais craché de la même manière sur Staline, lénine, Danton, Mao, Hitler, Allende
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Re: La cité infernale à Toulouse
Oui, totalement illégal !!!Florianinho a écrit :Pas tres réglémentaire ces 2.5 euros de frais d'envoi de quittance!
article 21 de la loi n° 89 462 du 6 juillet 1989
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Re: La cité infernale à Toulouse
Je reçois plein de pubs pour ces immeubles de la cité infernale.
Locations en tous genres.
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Re: La cité infernale à Toulouse
Ils ne sont pas encore tous loués ?BulleDog a écrit :Je reçois plein de pubs pour ces immeubles de la cité infernale.
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Re: La cité infernale à Toulouse
Il y a une autre cité qui se construit à Montaudran.
Et il reste de la place :
Et il reste de la place :
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Re: La cité infernale à Toulouse
Elles se ressemblent toutes, des alignements de carrés et de nouvelles barres.
Une autre zone est en train de sortir à Niel.
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