Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
Date : Vendredi 19 mars 2010
Arrivée : vers 18h00, c'est pas la grande foule.
Voiture garée facilement sur un parking devant l'entrée du parc.
Population dans les travées : Essentiellement jeune, des célibataires et couples moins de 30 ans.
1. Aux stands du logement neuf : C'est loin d'être la bousculade, certains commerciaux se tournent les pouces avant de faire péter les bouteilles de champagne....
Je vais voir un programme neuf THPE très haute performance énergétique....Je demande.
La question du commercial :Quel est votre capacité d'achat ? en gonflant un peu 190000 euro ....
La réponse est cinglante : mais vous n'y êtes pas, un T3 neuf en ville c'est 245000 euro, et un T4 c'est 320000 à 380000 euro. Et là le commercial me fait : Au revoir monsieur !
Dis donc le pauvre, va voir là-bas si j'y suis ..... je me suis fait honteusement moucher.
Mais bon c'est reparti de plus belle pour une bulle spéculative cette fois et pas seulement pour un cycle d'anticipation d'achat....
Comme le neuf donne le ton, on est revenu à des prix stratosphériques !!!!
2. Dans les stands de l'ancien (agences immobilières), peu de monde également.....
Visiblement comme annonce, il n'y a que ce qui ne part pas. Sans dec ? ça se vend ça ?
Mais alors que font les gens ? Et bien ils sont aux guichets de banques.
3. Une dizaine de personnes attend devant chaque guichet bancaire. Moi aussi je fais pareil.
Et hop je fais une simulation et le meilleur taux fixe obtenu : 3,6% sur 20 ans et 3,5% sur 15 ans.
Taux promo pour le salon ! Et les banques se concurrencent à qui moins moins....!
La guerre est déclarée.
Conférences :
Je n'ai pas assisté aux conférences.
Date : Vendredi 19 mars 2010
Arrivée : vers 18h00, c'est pas la grande foule.
Voiture garée facilement sur un parking devant l'entrée du parc.
Population dans les travées : Essentiellement jeune, des célibataires et couples moins de 30 ans.
1. Aux stands du logement neuf : C'est loin d'être la bousculade, certains commerciaux se tournent les pouces avant de faire péter les bouteilles de champagne....
Je vais voir un programme neuf THPE très haute performance énergétique....Je demande.
La question du commercial :Quel est votre capacité d'achat ? en gonflant un peu 190000 euro ....
La réponse est cinglante : mais vous n'y êtes pas, un T3 neuf en ville c'est 245000 euro, et un T4 c'est 320000 à 380000 euro. Et là le commercial me fait : Au revoir monsieur !
Dis donc le pauvre, va voir là-bas si j'y suis ..... je me suis fait honteusement moucher.
Mais bon c'est reparti de plus belle pour une bulle spéculative cette fois et pas seulement pour un cycle d'anticipation d'achat....
Comme le neuf donne le ton, on est revenu à des prix stratosphériques !!!!
2. Dans les stands de l'ancien (agences immobilières), peu de monde également.....
Visiblement comme annonce, il n'y a que ce qui ne part pas. Sans dec ? ça se vend ça ?
Mais alors que font les gens ? Et bien ils sont aux guichets de banques.
3. Une dizaine de personnes attend devant chaque guichet bancaire. Moi aussi je fais pareil.
Et hop je fais une simulation et le meilleur taux fixe obtenu : 3,6% sur 20 ans et 3,5% sur 15 ans.
Taux promo pour le salon ! Et les banques se concurrencent à qui moins moins....!
La guerre est déclarée.
Conférences :
Je n'ai pas assisté aux conférences.
Qui est le BulleDog ? http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... 52#p263252 voir les ** New **
Re: Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
Les photos du salon.
J'ai pris des photos de loin pour qu'on ne reconnaisse pas les gens.
Files devant les banques
Dans les travées
J'ai pris des photos de loin pour qu'on ne reconnaisse pas les gens.
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Re: Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
Y a pas à dire, ça manque de babes... Pas très sexy les salons de l'immobilier, je crois que je préfère encore le salon de l'auto, quitte à perdre son temps à mater !
Quand au commercial qui t'a rembarré, ce n'est rien d'autre qu'une espèce de Troll, quand on y réfléchit, non ?
Quand au commercial qui t'a rembarré, ce n'est rien d'autre qu'une espèce de Troll, quand on y réfléchit, non ?
Re: Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
Les commerciaux comme ça.
J'ai parlé une fois avec un commercial que j'avais un peu "taquiné" vite fait sur des maisons à 750 000 € et qui s'était mis "en rogne", me disant que LUI vendait des villas à 1 000 000€ donc que je pouvais aller me rhabiller mes histoires de prix immo et de correspondance avec les salaires.
J'ai parlé une fois avec un commercial que j'avais un peu "taquiné" vite fait sur des maisons à 750 000 € et qui s'était mis "en rogne", me disant que LUI vendait des villas à 1 000 000€ donc que je pouvais aller me rhabiller mes histoires de prix immo et de correspondance avec les salaires.
Re: Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
ça fait bien 5 ans maintenant que les prix de l'immobilier ne sont plus en phase avec les salaires.
Et ça risque de durer.
Et ça risque de durer.
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Re: Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
Oui, et j'ajouterai que ...l'immo. redecolle...qui peut...achete vite...BulleDog a écrit :ça fait bien 5 ans maintenant que les prix de l'immobilier ne sont plus en phase avec les salaires.
Et ça risque de durer.
Le prix de l'appt neuf c'est terriblement chère sur TOULOUSE !!!, une maison dans l'ancien récent vaut moins chère !
Re: Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
Les promoteurs peuvent bomber le torse: pour eux ça repart et c'est grâce à nos impôts!
En effet, les banques ont été sauvées après la crise qu'elles ont créée et les promoteur ont été sauvé grâce à Scellier.
Du coup, les taux sont bas et il n'y a plus de stock.
Malheureusement, l'industrie va toujours aussi mal!
Quand je pense à toutes les découvertes techniques qu'on a raté en ne mettant pas tous ces milliards dans la R&D...
L'industrie est condamnée en France: cela confirme que j'ai raison de chercher ailleurs. En effet, on préfère subventionner un secteur non délocalisable: l'immobilier.
Et en plus les québécoises sont réputées plus accueillantes que les françaises alors...
L'Allemagne serait l'idéal pour moi, mais je ne parle pas le germanique.
En effet, les banques ont été sauvées après la crise qu'elles ont créée et les promoteur ont été sauvé grâce à Scellier.
Du coup, les taux sont bas et il n'y a plus de stock.
Malheureusement, l'industrie va toujours aussi mal!
Quand je pense à toutes les découvertes techniques qu'on a raté en ne mettant pas tous ces milliards dans la R&D...
L'industrie est condamnée en France: cela confirme que j'ai raison de chercher ailleurs. En effet, on préfère subventionner un secteur non délocalisable: l'immobilier.
Et en plus les québécoises sont réputées plus accueillantes que les françaises alors...
L'Allemagne serait l'idéal pour moi, mais je ne parle pas le germanique.
Re: Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
Ils cherchent à pomper le fric uniquement. Le reste ne les intéresse pas. Ces prix sont déraisonnables et ceux qui achètent font une erreur monumentale. 360000 euros pour un T4 en empruntant à 4% (assurances comprises ça doit bien faire ça) c'est 1200 euros d'intérêts par moisBulleDog a écrit :mais vous n'y êtes pas, un T3 neuf en ville c'est 245000 euro, et un T4 c'est 320000 à 380000 euro. Et là le commercial me fait : Au revoir monsieur !
On se loge dans quoi à Toulouse pour 1200 euros par mois ?
Et un T4 ça peut vouloir dire 2 chambres...
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.
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Re: Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
Portet qui est plutot pro achat nous confirme donc que ces appartements sont tous simplement une escroquerie.portet31120 a écrit : Oui, et j'ajouterai que ...l'immo. redecolle...qui peut...achete vite...
Le prix de l'appt neuf c'est terriblement chère sur TOULOUSE !!!, une maison dans l'ancien récent vaut moins chère !
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
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Re: Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
Ben oui, la rentabilité d'un logement de 61 m² vendu neuf 230000 euro + intérêts intercalaires de 10000 euro que tu loues 700 euro par mois max ....3,6% brut à vue de nez
Après le discours du vendeur c'est oui, les taux baissent vous remboursez moins tous les mois.
Et il faut tenir compte de l'abattement fiscal que ça représente ... donc ça augmente la rentabilité finale !
Remarquez que vu la rentabilité brute actuelle des obligations d'état long terme qui est quasi nulle proche des 1%, c'est encore jouable.
En cas de krach obligataire ou seulement de remontée du risque emprunteur d'état on pourrait voir des rendements obligataires de long terme (OAT10) passer à 4% ce qui jouerait sur le taux d'emprunt des banques à la fin soit environ 6% minimum sur 10 ans et 7,5% sur 20 ans à peu près.
Seules les obligations corporate mis sur le marché actuellement par les entreprises tournent à 4,5% bruts.
La prime de risque est encore en faveur de l'immobilier même si le cash flow généré par l'opération dès la première année est négatif.
Après le discours du vendeur c'est oui, les taux baissent vous remboursez moins tous les mois.
Et il faut tenir compte de l'abattement fiscal que ça représente ... donc ça augmente la rentabilité finale !
Remarquez que vu la rentabilité brute actuelle des obligations d'état long terme qui est quasi nulle proche des 1%, c'est encore jouable.
En cas de krach obligataire ou seulement de remontée du risque emprunteur d'état on pourrait voir des rendements obligataires de long terme (OAT10) passer à 4% ce qui jouerait sur le taux d'emprunt des banques à la fin soit environ 6% minimum sur 10 ans et 7,5% sur 20 ans à peu près.
Seules les obligations corporate mis sur le marché actuellement par les entreprises tournent à 4,5% bruts.
La prime de risque est encore en faveur de l'immobilier même si le cash flow généré par l'opération dès la première année est négatif.
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Re: Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
Oui, jusqu'au plouf final.BulleDog a écrit :ça fait bien 5 ans maintenant que les prix de l'immobilier ne sont plus en phase avec les salaires.
Et ça risque de durer.
Rajouter 5 à 10 ans d'attente? même pas mal
Une suppression de la sécu dans les tuyaux, tu verras, ça valsera!
On commence la guerre quand on veut, on la termine quand on peut (Machiavel)
Là ou le balai ne passe pas, la poussière ne s'en va pas d'elle même (Mao)
ABCDEFUCK
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Re: Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
Vous rêvez tous: l'état fera tout pour éviter que l'immobilier ne se casse la gueule.
Le but in fine est d'augmenter les impôts fonciers qui sont eux aussi non délocalisables.
La France n'aime pas ça jeunesse: il faudra vous y faire!
Même Cohn-Bendit qui a été jeune et rebelle s'en met plein les fouilles sur votre dos maintenant: l'opportuniste...
Le but in fine est d'augmenter les impôts fonciers qui sont eux aussi non délocalisables.
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Re: Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
Tu as des poches pleines? Si oui, achètevideo a écrit :Vous rêvez tous: l'état fera tout pour éviter que l'immobilier ne se casse la gueule.
Le but in fine est d'augmenter les impôts fonciers qui sont eux aussi non délocalisables.
La France n'aime pas ça jeunesse: il faudra vous y faire!
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Essaye de tondre un oeuf!
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ABCDEFUCK
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Re: Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
Mais il ne peut pas. Sarko peut trépigner autant qu'il veut, il ne supprimera pas la pesanteur sur terre.video a écrit :Vous rêvez tous: l'état fera tout pour éviter que l'immobilier ne se casse la gueule.
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.
Re: Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
Je suis en train de vous dire que faute de trouver de l'emploi en France parce que dans l'industrie, je vais devoir changer de pays.mat49 a écrit :Tu as des poches pleines? Si oui, achète
Essaye de tondre un oeuf!
Autant vous dire qu'acheter en France pour moi ce serait
Re: Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
PUBLIÉ LE 21/03/2010 08:45 | B.DV
http://www.ladepeche.fr/article/2010/03 ... ilier.html
Ladepeche.fr
Bus et métro tirent le marché de l'immobilier
http://www.ladepeche.fr/article/2010/03 ... ilier.html
Ladepeche.fr
Bus et métro tirent le marché de l'immobilier
...Patrimoine. 200 exposants sont réunis jusqu'à ce soir au parc des expositions où se tient le salon de l'immobilier Toulouse-Midi-Pyrénées.
«Avec les transports, les Toulousains deviennent un peu Parisiens »,
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Re: Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
Merci pour ce retour très révélateur.
Si les gens font plus la queue devant les banques que devant les pro de l'immo, ça signifie probablement que l'état d'esprit est encore et indécrottablement de se mettre en limite de solvabilité, sans trop étudier la rentabilité de l'achat.
On pourra raconter à nos petits enfants qu'on a vécu le plus gros bull-trap de l'histoire
Si les gens font plus la queue devant les banques que devant les pro de l'immo, ça signifie probablement que l'état d'esprit est encore et indécrottablement de se mettre en limite de solvabilité, sans trop étudier la rentabilité de l'achat.
On pourra raconter à nos petits enfants qu'on a vécu le plus gros bull-trap de l'histoire
KosMo
And so castles made of sand melt into the sea, eventually - Jimi Hendrix
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Re: Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
te fie pas aux images de vendredi 19h.
Ce WE aura été le plus gros salon immo de ces 2 dernières années.
Ils attendaient 20% de visiteurs de plus dont +10% de nouveaux acquéreurs
Ce WE aura été le plus gros salon immo de ces 2 dernières années.
Ils attendaient 20% de visiteurs de plus dont +10% de nouveaux acquéreurs
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Re: Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
PUBLIÉ LE 27/03/2010 09:02 | SÉBASTIEN MARTI
LA DEPECHE
Le Conseil municipal fait la chasse aux logements vacants
http://www.ladepeche.fr/article/2010/03 ... cants.html
LA DEPECHE
Le Conseil municipal fait la chasse aux logements vacants
http://www.ladepeche.fr/article/2010/03 ... cants.html
Ben non en fait c'est beaucoup moins.Alors, finalement, combien de logements sont vacants à Toulouse ? 20 000 comme le prétendait une étude controversée du conseil général, réalisée il y a quatre ans sur la base de statistiques de l'Insee un peu fourre-tout ?
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Re: Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
Levez le nez l'hiver à 19-20h, c'est instructif en ville.
On commence la guerre quand on veut, on la termine quand on peut (Machiavel)
Là ou le balai ne passe pas, la poussière ne s'en va pas d'elle même (Mao)
ABCDEFUCK
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Re: Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
Que veux tu dire ?
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- Messages : 2225
- Enregistré le : 16 juil. 2008, 17:51
Re: Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
les apparts vides ?
Re: Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
Je compte le nombre de fenêtres éclairées...c'est éclairant sur les taux d'occupation.(je connais des secteurs de ma ville où nous sommes à moins d'une sur 30!)
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ABCDEFUCK
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