Haute Garonne / Toulouse

[ET46]

Ah oui, j'ai lu.
Terrible!
Interview des notaires:" Vite, faut acheter car Toulouse, 4ème ville de France, n'est que 6ème en terme de prix".
Et à côté 2 belles pubs sur l'immobilier.
Trop fort Metro. Supers journalistes indépendants

[BulleDog]

"J'avance devant vous une prévision : il n'y aura pas de monnaie commune en Europe, pas plus en 1997 qu'en 1999 ou encore en 2002 ou même en 2010."
Milton Friedman, visionnaire

POLITIQUE ECONOMIQUE -

J. BRADFORD DELONG
La fin des années Friedman
Les Echos .fr

http://www.lesechos.fr/info/analyses/4694426.htm

Les politiques monétaires "influencées" ont quelque peu eu raison des projets rationnels.
Les poissons d'eau douce flottent à la surface sur le côté.

[BulleDog]

Je suis allé ce soir au salon de l'immobilier et il y avait une foule .... de personnel exposant qui dégustait petits fours et Champagne...
Il y avait aussi des prospects qui se baladaient dans les allées mais c'était pas la cohue.
Au niveau des banques, c'était pas la cohue non plus, les commerciaux avaient le temps de souffler.

Par contre une chose m'a étonné, les prix des petites annonces affichées.. Loin de ce que l'on voit sur les sites des agences.
Des prix démentiels pour les appartements et maisons, +10% à + 25% de ce que l'on peut voir dans les annonces de publi toulouse.

J'ai fait un tour sur les stands des promoteurs et là aussi les prix sont démentiels.
Un T2 -48m² varie de 149000 euro à 170000 euro et un T3 de 62 m² de 185000 à 250000 euro selon la configuration.

Avec des taux salons de 4,80% sur 20 ans pour 100000 euro empruntés (4,95 sur 25 ans) qui peut encore se payer ça.

Demain, j'irai faire un tour aux conférences, notamment celle sur la projection démographique à Toulouse.

[Giantkoukou]

Faut aussi comprendre qu'un T2 à la reynerie est moins cher qu'a jolimont

[primo accident]

Sur la 3 ou TLT hier soir, interview sur la foire avec un constat:
Concernant les transactions sur un deuxième achat après revente, les banques ne font plus de prêts relais sur 100% de la valeur estimée du bien, mais sur 80%.
Un aveu implicite que les banques tablent sur au moins 20% de baisse dans deux ans (ou sur l'écart entre les prix affichés et les prix réels de vente).
Ce message est uniquement destiné à ceux qui ont encore un cerveau entre les deux oreilles.

ça va être saignant dans deux ans !!!
Tout va bien, continuez à acheter.
Mais par pitié, n'empruntez pas à ma (mes) banque, je préfère des emprunteurs solvables !
ça serait trop *** qu'au moment où je vais acheter (peut être, c'est quand même vachement bien la location), ma banque fasse faillite (enfin j'ai pas tous mes oeufs dans le même panier non plus, pas fou )!

[BulleDog]

j'étais sur la foire en question ce jour.
J'ai pas assisté à la conférence sur l'immigration à Toulouse faite par Gofar mais j'ai assisté à une autre conférence sur la construction des maisons individuelles.
Ben finalement j'ai bien fait, j'imaginais pas toutes les merdes que ça peut engendrer. L'objectif du conférencier n'était pas de décourager les futurs proprios mais d'éviter qu'ils ne tombent dans les pièges.
Bon finalement, j'ai appris pas mal de choses (vu que je ne savais rien du sujet).

J'y suis allé samedi après-midi vers 16 heures, et il y avait du monde mais c'est pas la grande foule.
Je suppose que le match de rugby a joué sur l'affluence.

[BulleDog]

les articles de la Dépêche sur le salon :
http://www.ladepeche.fr/article/2008/03 ... louse.html
et
Achetez c'est le moment :
http://www.ladepeche.fr/article/2008/03 ... oment.html

http://www.ladepeche.fr/article/2008/03 ... les-salons

Au bout de 2-3 mois, on arrive à faire baisser les prix d'au moins 10 % ». En ce moment, parmi les 1 800 offres du réseau en Haute-Garonne, on trouve des T3 à partir de 180 000 € et des maisons « pas trop loin de Toulouse » à partir de 250 000€.

dans l'ancien, une villa individuelle dans le secteur nord de Toulouse coûte entre 220 000 et 250 000€ ». Pour un T3 ou T4 neuf, entre 64 et 87m2, les prix oscillent entre 185 000 et 245 000€. Enfin, « Sur la Haute-Garonne, le marché de la maison individuelle se situe entre 100 000 et 170 000€, hors coût du terrain »,

[TFBouygues]

Achetez c'est le moment :
http://www.ladepeche.fr/article/2008/03 ... oment.html

Pour José Delgado, président de la section Haute-Garonne de l'Union nationale des constructeurs de maisons individuelles (UNCMI), « le client a un choix plus important aujourd'hui dans les 2e et 3e couronnes de Toulouse parce qu'il y a eu de nombreux terrains viabilisés ».

Tu m'étonnes Elton...

[BulleDog]

La conférence que j'ai ratée relatée dans la dépêche de ce jour ;

http://www.ladepeche.fr/article/2008/03 ... -2030.html
La dépeche.fr -16 mars 2008
Salon de l'immobilier.
Face à l'accroissement prévisible de sa population, Toulouse va devoir continuer à construire. Encore plus… et surtout mieux.
550 000 habitants en 2030

«Tout au long du prochain quart de siècle, Toulouse va poursuivre sa croissance démographique et devrait passer le cap des 550 000 habitants en 2 030 », a affirmé Pascal Vigneu, hier lors d'une conférence donnée aux visiteurs du Salon de l'Immobilier.

[...] Pascal Vigneu, directeur du Gofar, la revue toulousaine spécialisée, a développé cette vision prospective de l'évolution démographique en relation avec l'essor économique, lui aussi continu, de l'agglomération toulousaine pour les vingt-cinq ans à venir.

Avec le dynamisme démographique soutenu qui fait d'elle l'une des métropoles les plus attractives après Paris, Toulouse devrait voir sa population croître encore jusqu'en 2 030/2 033.

Donc en théorie les prix devraient baisser .?

[primo accident]

Donc en théorie les prix devraient baisser .?

Oui si les revenus du travail continuent à baisser et si les banques ne prêtent plus.
Non si le foncier continu à être distribué par la mafia: en ce cas, les prix resteront à leur maximum possible (ce qui n'exclu pas une baisse d'après ce qui précède).

[cassios]

Faut arrêter de rêver.
Les principales entreprises de la région débauchent à tour de bras et les gens vont continuer à venir??
Ce qui risque de venir, ça sera certainement pas des salariés.
Des retraités?? Ben voyons, les retraités, je les vois plutot partir au Magrheb pour avoir du soleil à bon prix....
Des anglais ou des allemands?? Ils me semblent plutot qu'ils font leurs valises aussi.

Vu comment la vie est devenue chère dans cette région, je vois plutot venir une exode progressive.

[TFBouygues]

Le bonheur c'est quand on a rien à perdre: à méditer!

[BulleDog]

les prix à Toulouse dans Challenges : http://www.challenges.fr/special_immobi ... /index.htm

[nitroboy]

Faut arrêter de rêver.
Les principales entreprises de la région débauchent à tour de bras et les gens vont continuer à venir??
Ce qui risque de venir, ça sera certainement pas des salariés.
Des retraités?? Ben voyons, les retraités, je les vois plutot partir au Magrheb pour avoir du soleil à bon prix....
Des anglais ou des allemands?? Ils me semblent plutot qu'ils font leurs valises aussi.

Vu comment la vie est devenue chère dans cette région, je vois plutot venir une exode progressive.

Exactement
Chez Airbus les perspectives sont plus que sombres, on continue a augmenter la charge de sous-traitance, de plus dans les années à venir on va devoir donner toujours plus de travail aux pays achetant des airbus en contrepartie. Pour ma part, je pense que d'ici 15/20 ans il n'y aura quasiment plus rien à Toulouse, subsisteront uniquement le siège et les fonctions SAV, à la rigueur une seule chaine d'assemblage (probablement celle du A380, pour le prestige...).De toute façons le massacre des soustraitants à deja commencé, les faibles coulent et les autres délocalisent et se regroupent pour faire face.

L'industrie aéronautique suit le chemin de l'industrie automobile, avant on construisait des avions pour les faire durer (jusqu'a 40ans!!!), maintenant on tend plus vers des avions qu'on remplace tout les 5/10ans (sauf pour les jumbo type A380)

L'industrie aéronautique est vecteur de prestige à l'international tout comme l'était l'industrie automobile au début du 20eme siècle.Elle va inexorablement suivre la même voie que l'automobile (recherche de rentabilité maximum, délocalisations...) même si on aura toujours besoin d'autant d'avions.

Contrairement à ceux que croient les Toulousains, ils ne sont plus les seuls depuis belle lurette à pouvoir fabriquer des avions...

[bckm]

J'ai participé à cette conférence.
Mr Vigneu (fondateur du GOFAR) présentait en compagnie d'un notaire (Maitre Gilot ?)
Je passerai sur le fait que Mr Vigneu lisait simplement un écrit (et qu'il avait une bonne grippe!!) ce qui ne favorisait pas la compréhension de son discours...

Je n'ai pas pris de note, mais je dois dire que j'ai été assez marqué par l'amateurisme de l'énoncé!
Je suis baissier, ce qui doit influencer mon jugement... mais j'ai clairement ressenti que cette conférence avait pour but de rassurer la profession (il y a eu quelques allusions directes... du style: "ne vous inquiétez pas"!!)...

En deux mots... Toulouse a connu une explosion démographique sans précédent ces 25 dernières années... la population est jeune et plutôt bien placée en terme de rémunération par rapport à la moyenne française.

Vigneu a décrété sans arguments autre que les désormais célèbres Cancéropole et TGV en 2020 (pas de mention d'Airbus... un peu d'Astrium...!! comme par hasard!) que la ville serait toujours aussi attractive au plan économique dans les 25 prochaines années... d'où l'arrivée prévue de 100 000 pers. supplémentaire!!
Ce chiffre m'est apparu comme sorti du chapeau... et comme une simple continuité de ce qui s'est passé durant les 25 dernières années alors que à mon sens, nous sommes à un tournant de l'activité industrielle aéronautique (cf. modèle de l'indus. automobile)!

La seule chose que je retiendrai est que Vigneu a parlé de Toulouse comme d'une "cité de Transhumance"!!

Le notaire présent a plus ou moins confirmé que le parc neuf (et ancien dans une moindre mesure) à Toulouse était composé de seulement 1/3 de propriétaires occupants (EDIT)
=> qui, sur ce forum, pourrait confirmé ???

Pour moi, c'est un argument fort qui plaide pour l'arrêt de l'investissement locatif sur Toulouse! Les populations arrivées ces dernières années (et j'en fais partie) ne sont pas vraiment liées à la région du point de vue affectif/famille (même si je me plais très bien à Toulouse... encore plus depuis hier soir!! ) et sont donc très mobiles... au moindre éternuement de l'industrie Aéronautique, ils seront les premiers à plier bagages (surtout s'ils ne sont "que" locataires)!

La conférence que j'ai ratée relatée dans la dépêche de ce jour ;

http://www.ladepeche.fr/article/2008/03 ... -2030.html
La dépeche.fr -16 mars 2008
Salon de l'immobilier.
Face à l'accroissement prévisible de sa population, Toulouse va devoir continuer à construire. Encore plus… et surtout mieux.
550 000 habitants en 2030

«Tout au long du prochain quart de siècle, Toulouse va poursuivre sa croissance démographique et devrait passer le cap des 550 000 habitants en 2 030 », a affirmé Pascal Vigneu, hier lors d'une conférence donnée aux visiteurs du Salon de l'Immobilier.

[...] Pascal Vigneu, directeur du Gofar, la revue toulousaine spécialisée, a développé cette vision prospective de l'évolution démographique en relation avec l'essor économique, lui aussi continu, de l'agglomération toulousaine pour les vingt-cinq ans à venir.

Avec le dynamisme démographique soutenu qui fait d'elle l'une des métropoles les plus attractives après Paris, Toulouse devrait voir sa population croître encore jusqu'en 2 030/2 033.

Donc en théorie les prix devraient baisser .?

[taf]

[quote="bckm"]

La seule chose que je retiendrai est que Vigneu a parlé de Toulouse comme d'une "cité de Transhumance"!![/b]

Le notaire présent a plus ou moins confirmé que le parc neuf (et ancien dans une moindre mesure) à Toulouse était composé de seulement 1/3 de propriétaires occupants (EDIT)
=> qui, sur ce forum, pourrait confirmé ???


J'ai lu il n'y a pas longtemps qu'à Toulouse (commune) le taux de propriétaires étaient inférieur à 40 % pour 420 000 habitants et le logement moyen comportait 3,1 pièces. Je ne me souviens plus de la source.

[sopherreur]

Sur l'internaute, la page sur Toulouse dans l'encyclopédie des villes :

IMMOBILIER
» Prix au m² (vente) : 3 363,69 € / m²
» Prix au m² (location) : 12,02 € / m²
» Taux de propriétaires : 31,4 %

Source :http://www.linternaute.com/ville/ville/ ... ouse.shtml

[BulleDog]

Je me rappelle d'une chose vue sur le salon : le crédit agricole avait une offre sur le salon pour les jeunes actifs qui souhaitaient faire leur premier achat :
Le CA les finance à 100%.

[leonardo di krachimmo]

les prix à Toulouse dans Challenges : http://www.challenges.fr/special_immobi ... /index.htm

Morceau choisis

Le début est tonitruant:

L'enthousiasme des Toulousains
est retombé comme
un souffl é. La conjugaison
de plusieurs facteurs a eu
raison de l’euphorie immobilière
de ces dernières années.
Un contexte économique local plus
morose, certainement, mais aussi des
échéances électorales successives, la remontée
des taux d’intérêt et, surtout, des
mises à prix démesurées. « L’époque de
l’embellie, où nous avions une dizaine
d’acheteurs potentiels pour un seul appartement,
est bel et bien terminée

Confirmation des videos de JMP:

Même constat au sein du
réseau Foncia, où il faut aujourd’hui en
moyenne presque trois mois pour boucler
une transaction. Une accalmie qui met certaines
petites agences de la ville en péril.
« Nous n’avons rien vendu depuis plusieurs
mois et, dans notre quartier, certains
confrères ont déjà mis la clé sous la
porte », confie un professionnel dépité.

Nous sommes
sur un marché en complet décalage entre
le prix affi ché et le prix vendu. J’ai vu des
aberrations, des prix proposés à 40 % audessus
de la valeur réelle », se désole un
autre professionnel.

Finalement, il est pas mal cet article. Moi qui voulait même pas le lire.

[primo accident]

Je me rappelle d'une chose vue sur le salon : le crédit agricole avait une offre sur le salon pour les jeunes actifs qui souhaitaient faire leur premier achat :
Le CA les finance à 100%.

Avec leurs prêts modulables, il faut au moins toute une vie pour rembourser (un pret sur 25 ans se transforme trés rapidement à un prêt entre 30 et 40 ans, aléas de la vie oblige).

Les jeunes actifs (ceux qui ont réussi à entrer sur le marché du travail) sont solvables, car ils ont toute une vie d'esclavage potentiel devant eux, et donc toutes les capacités à rembourser en travaillant toute leur vie active pour la banque (pas directement mais ça revient à ça).
Pour les moins jeunes, c'est déjà plus délicat, leur reste à vivre productif est insuffisant.

[lilidol]

Bonjour,

Quelqu'un connait les prix sur fonsorbes?
C'a a l'air assez accessible!

http://www.leboncoin.fr/vi/12153512.htm?ca=16_s

[BulleDog]

La taille du jardin n'est pas mentionnée, donc ça doit être un bac à sable. En plus mitoyen. ça revient auprix d'un appart à 30 km du Capitole.

[leonardo di krachimmo]

Dommage l'annonce n'existe plus.
Mais, je l'ai vu entre midi et 2. Le prix semblait tres correct, faut voir en vrai, et savoir de combien il est possible de negocier.

[Gustav Ivanovic]

Chez Airbus les perspectives sont plus que sombres, on continue a augmenter la charge de sous-traitance, de plus dans les années à venir on va devoir donner toujours plus de travail aux pays achetant des airbus en contrepartie.

En effet, l'avenir d'Airbus sera dans la partie "noble" de l'aéronautique, c'est-à-dire études de marché, design de haut niveau, intégration et les services associés aux opérations des avions. Le reste sera fait par des sous-traitants. Comme j'ai déjà dit à plusieurs reprises, l'aéronautique est en train d'entrer en maturité. La seule direction qu'elle prend sera la réduction de coût.

pour ma part, je pense que d'ici 15/20 ans il n'y aura quasiment plus rien à Toulouse, subsisteront uniquement le siège et les fonctions SAV, à la rigueur une seule chaine d'assemblage (probablement celle du A380, pour le prestige...).

Dans 15 ans, il se peut que l'A380 ne fera même plus partie de l'offre de l'aéronautique européenne.

De toute façons le massacre des soustraitants à deja commencé, les faibles coulent et les autres délocalisent et se regroupent pour faire face.

Je ne suis pas 100% d'accord. L'avenir de l'emploi aéronautique est justement dans la sous-traitance et en particulier dans les services intellectuels et dans la fabrication des composants à forte valeur ajoutée.

L'industrie aéronautique suit le chemin de l'industrie automobile, avant on construisait des avions pour les faire durer (jusqu'a 40ans!!!), maintenant on tend plus vers des avions qu'on remplace tout les 5/10ans (sauf pour les jumbo type A380)

C'est loin d'être vrai. Les avions récents sont de plus de plus durables. Je répète encore que l'avenir de l'A380 est loin d'être assuré.

L'industrie aéronautique est vecteur de prestige à l'international tout comme l'était l'industrie automobile au début du 20eme siècle.Elle va inexorablement suivre la même voie que l'automobile (recherche de rentabilité maximum, délocalisations...) même si on aura toujours besoin d'autant d'avions.

correct !

[taf]

Et Air France est sur les rangs pour une commande de TGV à Alsthom....Ils vont nous faire aimer le train.

[BulleDog]

Coquins chez Boeing : http://www.lexpansion.com/economie/actu ... tor=EPR-77

Ils cachent les problèmes ou les découvrent à leur grande surprise.

[Gustav Ivanovic]

Coquins chez Boeing : http://www.lexpansion.com/economie/actu ... tor=EPR-77

Ils cachent les problèmes ou les découvrent à leur grande surprise.

ça ne fait pas penser à quelquechose qui s'est passé à Toulouse ?

[cjohan]

La depeche http://www.ladepeche.fr/article/2008/03 ... rtier.html

près de la rue des Fleurs (entre la rue Ozenne et le Palais de justice), un 70 m2 « sur cour donc pas très lumineux » est parti à 3 500 € le m2. « On a mis 8 mois à le vendre, reconnaît le négociateur. Le prix était trop élevé, il a fallu descendre de 300 000 à 250 000 €».

Au cœur de Toulouse, un professionnel n'hésite pas à avancer que « les prix sont en train de baisser de façon vertigineuse ». Et de poursuivre : « On le disait depuis un an et demi, là c'est bon. Les prix étaient tellement montés que ça bloquait les transactions. Maintenant, il faut en faire prendre conscience aux vendeurs et ça, c'est très difficile. Ils commencent à peine à réaliser que les biens ne se vendent que s'ils sont au juste prix. La balle est dans leur camp. Parce qu'en face les acheteurs prennent vraiment le temps de la réflexion : ils ne veulent plus être les dindons de la farce ».

Il me plait bien cet article

[TFBouygues]

Oui ça sent bien l'AI qui a envie de vendre quelque chose histoire de gagner sa vie.

[BulleDog]

En gros personne n'est d'accord.
Si je résume la situation on a des ventes de plus en plus négociées....

Quand les fortes négociations seront majorité, le prix moyen d'acquisition baissera.

Car selon l'article, seuls les biens chers au centre connaissent de fortes baisses par rapport au prix demandé.

[BulleDog]

La depeche http://www.ladepeche.fr/article/2008/03 ... rtier.html

La suite avec les prix en Haute Garonne ;

http://www.ladepeche.fr/article/2008/03 ... ronne.html

Me Philippe Pailhes, notaire à Toulouse et responsable du marché à la chambre des notaires.

Comment juger-vous le marché immobilier actuel ?

Il s'est transformé depuis la rentrée de septembre 2007. On a vraiment senti une hésitation marquante qui est devenue récurrente. Dans un contexte morose dont on ne sort pas, nous constatons beaucoup d'attentisme. Le début d'année n'est pas très bon avec une décrue importante des ventes

.

« Je suis en complet désaccord avec les chiffres des notaires, s'enflamme Philippe Cassé, de l'agence du même nom, à Saint-Gaudens. Ils sont vrais mais trop anciens. Le marché a énormément changé début octobre. Le nombre de ventes a considérablement baissé parce que les banques ont resserré les conditions de crédit et parce que la confiance globale n'est pas là. Du coup, ceux qui sont pressés de vendre (pour mutation ou divorce) sont contraints de baisser les prix jusqu'à 30 ou 40 %. »

[joe31]

Les propos de l'AI de St Gaudens confirme mes divers témoignages sur le marché commingeois, à savoir 30% de baisse sans négocier!!!
Chez moi, il y a bien un crack!!! en plus je vous cache pas que les prix "bullesques" restent somme toute abordables...
Mais bon c'est qu'un début, dans 2/3 ans j'achète (presque) cash mon bien

[BulleDog]

« Qu'ils soient de Paris, de Nantes ou de Londres, les gens ont du mal à vendre ce qu'ils ont chez eux, poursuit Philippe Cassé. Du coup, ils ne peuvent pas réinvestir ici. En ce moment, j'ai très peu de visites pour les grandes demeures à 300 000 €, avec un hectare de terre et vue sur les Pyrénées ».

J'ai discuté avec un banquier samedi pour savoir qui achetait les programmes neuf fort chers du centre ville, et j'ai appris que l'essentiel de ces acheteurs est constitué de retraités qui ont vendu ailleurs pour venir s'installer au centre de Toulouse (programme quai de la chaussée, carré St Etienne, etc...) à plus de 4800 euro du m².

Il y a une migration grise qui se fait "silencieusement".

[leonardo di krachimmo]

Ce matin, passage a Aucamville.
Carrefour route de Fronton / chemin Salvy : 3 agences cent21
PLus pleins d'autres enseignes.

Etre agent immo c'etait comme ouvrir sa startUp en 2000: tout le monde le faissait avec la bénédition des banques...

[francois_lar]

La depeche ce jour ...:

http://www.ladepeche.fr/article/2008/03 ... e-vis.html

passage croustillant :

« Le banquier nous a ri au nez, on reste locataires »

Stéphane, 35 ans, fonctionnaire depuis dix ans et son épouse Carine, gardent un souvenir amer de leur entretien pour négocier un emprunt immobilier à la banque.

« À la naissance de notre premier enfant, on avait des visées sur une maison avec un bout de jardin dans la périphérie toulousaine. Malgré nos revenus de 2 800 € mensuels et nos emplois stables, le banquier nous a presque ri au nez lorsqu'il a vu que notre apport n'atteindrait pas 30 %. Nous nous sommes adressés ailleurs : on nous prêtait 140 000 € sur 30 ans, mais la moindre maison coûte 180 000€ ». Ils sont donc restés en location. Comme Muriel Galaup, 42 ans, secrétaire à Albi : « Mes revenus me permettaient d'obtenir un prêt, mais pas pour la maison que je souhaitais. Je vais donc patienter ».

Mélanie Luccini, 27 ans, de Grenade sur Garonne pensait emprunter 200 000 € sur 30 ans pour acheter un terrain (117 000 €) et faire construire une maison avec 3 chambres : « Ce la fait des remboursements élevés et le coût de la construction reste élevé. On hésite beaucoup ».

Raphaël, comptable de 33 ans, 1 600 € par mois demandait un crédit de 118 000 € à sa banque pour s'acheter un appartement. Mais plutôt que de s'endetter lourdement et longtemps, il a finalement préféré demander une mutation de Toulouse pour Tarbes où les prix de l'immobilier sont plus bas. Autre exemple : Pierre et Cindy, 26 et 27 ans, veulent acheter un T3 de 75 m2 à Buzet-sur-Tarn entre Toulouse et Albi. Montant de l'emprunt : 126 000 € sur 30 ans. Pierre et Cindy gagnent à eux deux 2 500 € par mois. Ils ont déjà souscrit un crédit pour acheter une voiture : 180 € par mois. Le niveau d'endettement se situe à 37,2 % de leurs revenus. Leur banque a refusé. Voilà encore quatre ans, « le dossier serait passé sans encombre ». Pierre, 30 ans, cadre dans une entreprise toulousaine, et Jeanne, 28 ans, médecin, ont emprunté 223 000 €, sur 25 ans, pour acheter une petite maison de 84 m2. « Avant de nous octroyer le crédit, la banque a exigé un apport personnel. Nous avons dû trouver 15 000 € auprès de la famille ». Merci papa.

[Bullitt]

En ce moment dans les magazines L'Express et Capital, des sujets sur l'immo.
Les carottes sont cuites

[ET46]

La depeche ce jour ...:

http://www.ladepeche.fr/article/2008/03 ... e-vis.html

passage croustillant :

« Le banquier nous a ri au nez, on reste locataires »

Stéphane, 35 ans, fonctionnaire depuis dix ans et son épouse Carine, gardent un souvenir amer de leur entretien pour négocier un emprunt immobilier à la banque.

« À la naissance de notre premier enfant, on avait des visées sur une maison avec un bout de jardin dans la périphérie toulousaine. Malgré nos revenus de 2 800 € mensuels et nos emplois stables, le banquier nous a presque ri au nez lorsqu'il a vu que notre apport n'atteindrait pas 30 %. Nous nous sommes adressés ailleurs : on nous prêtait 140 000 € sur 30 ans, mais la moindre maison coûte 180 000€ ». Ils sont donc restés en location. Comme Muriel Galaup, 42 ans, secrétaire à Albi : « Mes revenus me permettaient d'obtenir un prêt, mais pas pour la maison que je souhaitais. Je vais donc patienter ».

Mélanie Luccini, 27 ans, de Grenade sur Garonne pensait emprunter 200 000 € sur 30 ans pour acheter un terrain (117 000 €) et faire construire une maison avec 3 chambres : « Ce la fait des remboursements élevés et le coût de la construction reste élevé. On hésite beaucoup ».

Raphaël, comptable de 33 ans, 1 600 € par mois demandait un crédit de 118 000 € à sa banque pour s'acheter un appartement. Mais plutôt que de s'endetter lourdement et longtemps, il a finalement préféré demander une mutation de Toulouse pour Tarbes où les prix de l'immobilier sont plus bas. Autre exemple : Pierre et Cindy, 26 et 27 ans, veulent acheter un T3 de 75 m2 à Buzet-sur-Tarn entre Toulouse et Albi. Montant de l'emprunt : 126 000 € sur 30 ans. Pierre et Cindy gagnent à eux deux 2 500 € par mois. Ils ont déjà souscrit un crédit pour acheter une voiture : 180 € par mois. Le niveau d'endettement se situe à 37,2 % de leurs revenus. Leur banque a refusé. Voilà encore quatre ans, « le dossier serait passé sans encombre ». Pierre, 30 ans, cadre dans une entreprise toulousaine, et Jeanne, 28 ans, médecin, ont emprunté 223 000 €, sur 25 ans, pour acheter une petite maison de 84 m2. « Avant de nous octroyer le crédit, la banque a exigé un apport personnel. Nous avons dû trouver 15 000 € auprès de la famille ». Merci papa.

Cet article est simplement hallucinant
Comment un toubib et un cadre, qui devraient pourtant avoir un peu de cervelle, peuvent ils débourser 1,5 MF pour un machin de 84 m2?
Vivement que cette bulle immo éclate, que l'on revienne à des choses plus normales.
D'ailleurs, si ce que dit cet article est représentatif de la réalité, le krach arrive à grands pas

[op]

pareil
hallicinant
si on met les couples de cadre médecin dans des clapiers
le gens plus modestes on les met sous des tentes!!!!!

je vous invite a aller visiter la zone des Ramassiers à colomiers
4000€ le m2
les gens sont les uns sur les autres

[BulleDog]

les gens sont les uns sur les autres

charmant programme.

[TFBouygues]

les gens sont les uns sur les autres

charmant programme.

Y'a pire: y'a MURET

[BulleDog]

Y'a pire: y'a MURET

Et à Muret c'est quoi ? Gang bang ?

[Ellipse79]

Pierre, 30 ans, cadre dans une entreprise toulousaine, et Jeanne, 28 ans, médecin, ont emprunté 223 000 €, sur 25 ans, pour acheter une petite maison de 84 m2. « Avant de nous octroyer le crédit, la banque a exigé un apport personnel. Nous avons dû trouver 15 000 € auprès de la famille ».

C'est tout de même inquiétant. A leur age et vu leur profession, ils ne sont pas capables d'épargner

[opcvm1234]

Pierre, 30 ans, cadre dans une entreprise toulousaine, et Jeanne, 28 ans, médecin, ont emprunté 223 000 €, sur 25 ans, pour acheter une petite maison de 84 m2. « Avant de nous octroyer le crédit, la banque a exigé un apport personnel. Nous avons dû trouver 15 000 € auprès de la famille ».

C'est tout de même inquiétant. A leur age et vu leur profession, ils ne sont pas capables d'épargner

pour la seconde ce n'est pas étonnant, vu son âge elle est probablement encore interne donc pas encore installée.

pour le premier qui a 30 ans en plus (donc deux de plus que sa compagne) c'est effectivement plus sujet à caution car ça doit faire mini 4 ans qu'il bosse.

une solution pour faire que les gens se rendent compte de l'énormité du projet immobilier serait de forcer les banques à ommuniquer non sur le montant emprunté mais sur le montant total à rembourser. ça donnerait quelques sueurs froides en terme de prix au m3 réellement payé...

[istakafen]

Pierre, 30 ans, cadre dans une entreprise toulousaine, et Jeanne, 28 ans, médecin, ont emprunté 223 000 €, sur 25 ans, pour acheter une petite maison de 84 m2. « Avant de nous octroyer le crédit, la banque a exigé un apport personnel. Nous avons dû trouver 15 000 € auprès de la famille ».

C'est tout de même inquiétant. A leur age et vu leur profession, ils ne sont pas capables d'épargner

a ouai il faut des sous maitenant pour acheter
bande de *** censuré *** !!!!!!!!!!!!!

on achete si on peut sinon on loue
cette histoire de bulle de marché baissiere haussier me fait bien rire
les pecneau pensent devenir millionaire avec leur immobilier : laisser l'argent au riche chacun son metier
les rimo accedant qui ont meme pas 25 piges pleurer parcequ'il peuvent pas acheter
mais 'Mot2Cambronne' penser d'abord a vivre avant d'acheter

acheter, acheter, acheter, vous avez que ça a la bouche

[leonardo di krachimmo]

a ouai il faut des sous maitenant pour acheter
bande de *** censuré *** !!!!!!!!!!!!!

on achete si on peut sinon on loue
cette histoire de bulle de marché baissiere haussier me fait bien rire
les pecneau pensent devenir millionaire avec leur immobilier : laisser l'argent au riche chacun son metier
les rimo accedant qui ont meme pas 25 piges pleurer parcequ'il peuvent pas acheter
mais 'Mot2Cambronne' penser d'abord a vivre avant d'acheter

acheter, acheter, acheter, vous avez que ça a la bouche

Franchement, j'ai du mal a comprendre.
Tu veux faire passer un message, peut-être?

Tu penses quoi exactement?
Tu sembles avoir bonne expérience tu connais bdx, le 91 et Toulouse si je comprends bien.

[BulleDog]

J'ai découvert ça dans les journaux

http://www.ladepeche.fr/article/2008/04 ... urrir.html

[Fred_Toulouse]

Bonjour,

un article de la dépêche sur le surendettement dans le 31.

Pour l'instant, contrairement à l'idée répandue sur le forum 78% des surendéttés sont locataires.

Ils notent une augmentation alors que les 2 années précédentes avaient été en baisse.

http://www.ladepeche.fr/article/2008/04 ... -2008.html


Maintenant, les prochaines années pourraient marquer une inversion de la tendance.

[SoulMan]

Tout ça fait relativiser nos "problèmes" de logements trop chers...

[bakounine]

Bonjour,

un article de la dépêche sur le surendettement dans le 31.

Pour l'instant, contrairement à l'idée répandue sur le forum 78% des surendéttés sont locataires.

Ils notent une augmentation alors que les 2 années précédentes avaient été en baisse.

http://www.ladepeche.fr/article/2008/04 ... -2008.html


Maintenant, les prochaines années pourraient marquer une inversion de la tendance.

Si les locataires sont surendettés, ils ne vont donc pas acheter d'appartement ni de maison. Sachant que les propriétaires sont déjà propriétaires par définition, ils ne vont donc pas chercher à acheter, si ce n'est en revendant ce qu'ils ont à quelqu'un qui est locataire. En bref, si les locataires sont surendetés, il n'y a plus de primo-accédants...et le marché s'effondre sur lui-même faute de demande.
Car même vendre un bien pour en acheter un autre, il faut bien trouver un primo-accédant en début de chaîne....
S'il n'y en pas..........CRACK BADABOUM...............Des vendeurs, mais plus d'acheteurs. En bourse on appelle çà un corner...........Et un corner à la baisse, çà décoiffe !!!!!!!!! c'est genre saut de l'avion à 4.000 m sans parachute

[primo accident]

Pour l'instant, contrairement à l'idée répandue sur le forum 78% des surendéttés sont locataires.

Quand on sait que ce sont eux qui représententent la "forte demande pour l'achat d'un logement qui soutient le marché", ça permet de bien se marrer devant les guignols qui répètent cette phrase en activant leur unique neurone...