Espagne
Re: Espagne
Liste d'ignorés : "Ahsoka Tano", "Shermann", "Nuwanda", "Manudesol", "maxihome", "12°5".
Re: Espagne
Fait divers dramatique: un employé de la construction desespéré tu 4 personnes
Un homme qui travaillait pour une entreprise de construction a Olot (Catalogne) et n'était plus payé depuis des mois, se fait virer la semaine derniere avec un cheque sans provsions. Olot est une petite ville de montagne de la province de Gérone, au milieu de volcans...
Hier, il descend son ex-patron et son fils dans un bar au fusil de chasse, puis se dirige au bureau de banque ou il a un compte qu'il ne peut plus alimenter, et descend deux employés de banque, avant de se rendre a la police qui etait en train de lui appliquer un PV car il était mal garé.
15/16/2010
La Vanguardia
El País
Un homme qui travaillait pour une entreprise de construction a Olot (Catalogne) et n'était plus payé depuis des mois, se fait virer la semaine derniere avec un cheque sans provsions. Olot est une petite ville de montagne de la province de Gérone, au milieu de volcans...
Hier, il descend son ex-patron et son fils dans un bar au fusil de chasse, puis se dirige au bureau de banque ou il a un compte qu'il ne peut plus alimenter, et descend deux employés de banque, avant de se rendre a la police qui etait en train de lui appliquer un PV car il était mal garé.
15/16/2010
La Vanguardia
El País
Ni conformisme, ni résignation. J. Saramago.
Re: Espagne
Je sens que le "drame de l'endettement" va alimenter les colonnes faits-divers des journaux pendant un paquet de temps...
Bientôt en France ?
Bientôt en France ?
- ausgelander
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Re: Espagne
Spain's Banks Are About To Get Crushed By The Country's Real Estate Mess
Dec. 18, 2010
Mike "Mish" Shedlock
lien : http://www.businessinsider.com/spains-b ... z18UL4wz2U
Dec. 18, 2010
Mike "Mish" Shedlock
lien : http://www.businessinsider.com/spains-b ... z18UL4wz2U
Developer loans are coming due. Yet, there is no way for developers to make interest payments let alone pay any principal. When developers collapse in 2011, banks will be stuck with a vast amount of undeveloped land at overvalued prices as well as ghost towns so far outside of major towns that no one will live in them.
Exposure to Spain
Germany - $216.6 billion
France - $201.3 billion
Great Britain - $136.5 billion
US - $172.8 billion
Here's an interesting quote from the above Bloomberg article by Arturo de Frias, an analyst at Evolution Securities Ltd. in London: "Mortgages can be a problem in a given year such as 2011 because of the prevailing liquidity or funding conditions. Over a longer period, they remain a very profitable business."
That sounds much like the philosophy espoused by Countrywide Financial and hundreds of U.S. subprime lenders that all suddenly died in 2007-2008. Ironically it's the reverse of an often repeated Keynesian phrase "In the long run, we're all dead."
In this case it's "In the short run we're dead, but never mind that. In the long run we'll do just fine". It sums up the PIGS situation quite nicely, but it's certainly no way to run a business or a country.
"I started out with nothing and I still have most of it left."
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Re: Espagne
Un article trés noir sur l'avenir de l'immobilier en Espagne. Il n'y a plus d'espoir.
La baisse de l'immobilier est une réalité dans ce pays. Bientôt en France?
http://www.elpais.com/articulo/economia ... ieco_2/Tes
La baisse de l'immobilier est une réalité dans ce pays. Bientôt en France?
http://www.elpais.com/articulo/economia ... ieco_2/Tes
Re: Espagne
la France Exposé uniquement sur les pigs à hauteur de 400M² ? à rapprocher de la dette d'état de 1400M²
En effectuant une différence cela représente combien de dette réelle???
Ensuite que l'irlande ai autant de dette que l'espagne c'est impressionnant compte-tenu de l'écart entre la population des deux pays...
En effectuant une différence cela représente combien de dette réelle???
Ensuite que l'irlande ai autant de dette que l'espagne c'est impressionnant compte-tenu de l'écart entre la population des deux pays...
Re: Espagne
merci pour cet article, versannecy!versannecy a écrit :Un article trés noir sur l'avenir de l'immobilier en Espagne. Il n'y a plus d'espoir.
La baisse de l'immobilier est une réalité dans ce pays. Bientôt en France?
http://www.elpais.com/articulo/economia ... ieco_2/Tes
une citation speciale pangloss:
La demographie des prochaines années annonce aussi que la fureur constructrice ne reviendra pas a moyen terme. La Banque d'Espagne augure "une "stabilisation" de la population pour la prochaine décennie et un solde migratoire "réduit". "Tout laisse à penser que nous assisterons a un processus d'absorption graduel de l'excès d'offre qui sera lente", conclue-t'il.la demografía prevista para los próximos años también anuncia que el furor constructor no va a volver a medio plazo. El Banco de España augura una "estabilización" de la población en la próxima década y un aporte migratorio "pequeño". "Todo lleva a pensar que asistiremos a un proceso de absorción gradual del exceso de oferta que será lenta", concluye.
et petite note de désespoir (pour ceux qui pensent que le marché immo va remonter) sur la fin de l'article:
Le conseiller délégué du consultant Irea, Mikel Echavarren se montre encore plus pessimiste. "Avec plus de la moitié du foncier que détiennentt les banques il n'y aura rien à faire même si les prix baissent. Ils ne pourront jamais les vendre. Et en 2011 nous allons assister à l'éclatement d'entreprises immobilières qui n'ont plus aucun futur", assure-t'il. Il conclue avec un mensage aucunement optimiste: "Ce sera la quatrième année de traversée du désert. Je n'attends rien de bon de 2011".Más pesimista aún se muestra el consejero delegado de la consultora Irea, Mikel Echavarren. "*** más de la mitad de los suelos que tienen los bancos no hay nada que hacer por mucho que bajen precios. Nunca los podrán vender. Y en 2011 vamos a asistir al estallido de inmobiliarias sin encaje que no tienen ningún futuro", asegura. Concluye *** un mensaje nada esperanzador: "Este va a ser el cuarto año de travesía por el desierto. No espero nada bueno de 2011".
Ni conformisme, ni résignation. J. Saramago.
Re: Espagne
Salut Lacata !
En même temps, c'est pas en supprimant le chèque bébé que ça va arranger la situation
En même temps, c'est pas en supprimant le chèque bébé que ça va arranger la situation
Re: Espagne
Nouveauté: Un tribunal de Navarre émet le verdict que le retour du bien immobilier (appartement) annule l'hypothèque.
Un juzgado de Navarra sentencia que la devolución del piso cancela la hipoteca
La Audiencia provincial considera que la devolución es válida pese a la depreciación de las viviendas a causa de la crisis
LA VANGUARDIA
Economía | 26/01/2011 - 03:45h
http://www.lavanguardia.es/economia/201 ... oteca.html
Va y avoir des remous si cela fait jurisprudence.
En principe, rendre les clés contre annulation de la dette devait être prévu avant l'achat avec la banque.
Voir là: viewtopic.php?f=4&t=69835&p=1188246&hil ... n#p1188246
Un juzgado de Navarra sentencia que la devolución del piso cancela la hipoteca
La Audiencia provincial considera que la devolución es válida pese a la depreciación de las viviendas a causa de la crisis
LA VANGUARDIA
Economía | 26/01/2011 - 03:45h
http://www.lavanguardia.es/economia/201 ... oteca.html
Va y avoir des remous si cela fait jurisprudence.
En principe, rendre les clés contre annulation de la dette devait être prévu avant l'achat avec la banque.
Voir là: viewtopic.php?f=4&t=69835&p=1188246&hil ... n#p1188246
Ni conformisme, ni résignation. J. Saramago.
Re: Espagne
Un documentaire qui parle de la crise, et entre autre dans le 4e épisode de la bulle espagnole:
video Radio Canada
viewtopic.php?f=114&t=69178&p=1227191#p1227191
video Radio Canada
viewtopic.php?f=114&t=69178&p=1227191#p1227191
KRASH, les dessous de la crise économique mondiale, "des lendemains amers", évoque les moeurs de la City, la bulle immobilière en Espagne, à Dubaï, la situation de la Chine...
Radio Canada
04/02/2011
Ni conformisme, ni résignation. J. Saramago.
Re: Espagne
Source: el Pais
Una juez de Barcelona anula dos 'swaps' vendidos a una pareja de jubilados para cubrir una hipoteca - La sentencia obliga al banco devolverles 25.000 euros y que ellos le devuelvan a la entidad 5.000
Une juge de barcelone annule deux "swaps" vendus à un couple de retraités pour couvrir un emprunt immobilier
Le verdict oblige la banque à leur rembourser 25.000€ et qu'eux remboursent à leur banque 5.000€
EUROPA PRESS - Barcelona / Madrid - 07/02/2011
Le pourquoi:
Si ça continue et que ce genre de cas fait jurisprudence, comme l'autre jour le cas de l'annulation d'un emprunt malgré la baisse de prix, ce sont les banques qui vont payer (jusqu'ici je trouve ça normal), mais l'Etat va bientôt entrer dans le capital des banques qui n'ont pas 10% de fonds propres (au 01/09/2011), donc ce sont les contribuables qui finiront par payer.
Si on n'est pas dans la'm*...
Una juez de Barcelona anula dos 'swaps' vendidos a una pareja de jubilados para cubrir una hipoteca - La sentencia obliga al banco devolverles 25.000 euros y que ellos le devuelvan a la entidad 5.000
Une juge de barcelone annule deux "swaps" vendus à un couple de retraités pour couvrir un emprunt immobilier
Le verdict oblige la banque à leur rembourser 25.000€ et qu'eux remboursent à leur banque 5.000€
EUROPA PRESS - Barcelona / Madrid - 07/02/2011
Le pourquoi:
L'explication du cas:La juez estima íntegramente la demanda presentada por los clientes al concluir que existió "vicio en el consentimiento" contractual, porque el banco "incumplió" su obligación de "informar de forma clara y concreta" a sus clientes.
Je ne suis pas sûre de bien résumer le cas, donc si quelqu'un veut s'y coller... Encore des gens qui se sont faits embobiner sur un sujet qu'ils ne maîtrisaient pas. Comment peut-on signer un contrat que l'on ne comprend pas?El matrimonio de jubilados, que tenían una clínica odontológica, decidieron comprar dos pisos c on los ahorros que habían acumulado para después alquilarlos y contar *** una pensión mayor. En 2005, la entidad otorgó a la sociedad una hipoteca a tres años y otra en 2007 a 15 años, momento en el que les ofreció la posibilidad de contratar un swap por el valor de ambas, 500.000 euros, *** vigencia hasta 2011.
Posteriormente, la entidad les actualizó el producto, que hasta ese momento les había dado liquidaciones positivas, alegando una mejora de las condiciones, c on la que les amplió a 800.000 euros el principal de la cobertura del crédito -sobre el que se contabilizan las subidas y bajadas de los tipos de interés- cancelando el primer producto.
Además, el director de la sucursal les vendió un tercer swap por valor de 500.000 euros, que provocó que el matrimonio pasara de tener un crédito de 500.000 euros en dos hipotecas a una supuesta cobertura de 1,3 millones de euros *** los dos swaps.
En 2008 falleció el marido, y su mujer se quedó como única socia de la empresa c on lo que un año después entró en situación de déficit derivada del hecho de que en 2009 tuvo que pagar más de 25.000 euros y de que el coste de cancelación de los derivados ascendía a más de 80.000 euros. La demandante estuvo representada por el Bufete Castilla.
Si ça continue et que ce genre de cas fait jurisprudence, comme l'autre jour le cas de l'annulation d'un emprunt malgré la baisse de prix, ce sont les banques qui vont payer (jusqu'ici je trouve ça normal), mais l'Etat va bientôt entrer dans le capital des banques qui n'ont pas 10% de fonds propres (au 01/09/2011), donc ce sont les contribuables qui finiront par payer.
Si on n'est pas dans la'm*...
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Re: Espagne
Juste le contraire:lacata a écrit :Nouveauté: Un tribunal de Navarre émet le verdict que le retour du bien immobilier (appartement) annule l'hypothèque.
LA VANGUARDIA
Economía | 26/01/2011 - 03:45h
Va y avoir des remous si cela fait jurisprudence.
En principe, rendre les clés contre annulation de la dette devait être prévu avant l'achat avec la banque.
Voir là: viewtopic.php?f=4&t=69835&p=1188246&hil ... n#p1188246
Un juez rechaza que devolver el piso salde la hipoteca
Un juge refuse que rendre un bien immo à la banque annnule l'hypothèque.
La Audiencia de Navarra obliga al hipotecado a pagar la diferencia entre lo adeudado y lo obtenido por la venta de la vivienda.- Hace dos semanas esta misma institución sentenció lo contrario en otro caso
EL PAIS
LUIS PELLICER - Barcelona - 09/02/2011
La entrega de las llaves no basta para saldar la hipoteca, aunque el inmueble haya perdido valor. Así lo ha fallado la Sección Tercera de la Audiencia Provincial de Navarra, la misma institución cuya Sala Segunda el pasado 26 de enero sentenció justo lo contrario.
Ca chauffe au Tribunal de Navarre!El auto recuerda que la ley establece que el deudor responde de sus deudas "*** todos sus bienes presentes y futuros" y recrimina al juez de primera instancia que eludiera "la aplicación al caso de la preceptiva mencionada". La Sala argumenta que el juez debe actuar *** "independencia" y "sumisión a la ley" y que se debe en su ejercicio a "las leyes aprobadas por los órganos legislativos" y al "conjunto del ordenamento jurídico, como expresión de la soberanía popular".
Controversia
El pasado mes de enero, la Audiencia Provincial de Navarra dio la razón a otro cliente del BBVA que llevó al banco ante los tribunales porque le obligaba a seguir pagando parte de la hipoteca después de haber sido embargada la vivienda. El BBVA argüía que el crédito se había concedido por 75.900 euros y, en el momento en el que la casa fue adquirida por la entidad, se había reducido a 42.895 euros. "Lo cierto es que el banco se adjudica una finca que él mismo valoraba en una cantidad superior", justificó en aquel caso el juez.
Ambas sentencias, junto a otra que dio la razón a un matrimonio de jubilados en Barcelona el 29 de enero, se producen en un momento de debate sobre la Ley Hipotecaria española. El persistente aumento del paro por la crisis ha llevado a muchas familias a no poder hacer frente a las cuotas de sus crédito y el número de ejecuciones hipotecarias se ha acelerado *** fuerza. Si en 2009 se embargaron 93.319 viviendas e inmuebles en manos de empresas por morosidad, en el primer semestre de 2010 ya alcanzaban las 51.975. El total de ejecuciones del primer semestre de 2010 es similar al de todo el año 2008 y representaría un 23% de las compraventas del primer semestre de 2010 si cada ejecución fuera un inmueble. Para el conjunto del año, el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) prevé 118.000 operaciones de este tipo.
Por este motivo, el mes pasado el Congreso de los Diputados, a iniciativa de CIU, planteó que se estudiara la posibilidad de establecer un "pacto en las escrituras de constitución de hipotecas por el cual la obligación garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados, no alcanzando a los demás bienes del patrimonio del deudor", o lo que es lo mismo, que una hipoteca quede completamente cancelada *** la entrega de la vivienda, sin que puedan solicitarse cantidades adicionales.
Ni conformisme, ni résignation. J. Saramago.
Re: Espagne
Suben un 8 % las ejecuciones hipotecarias y triplican las que había antes de la crisis - Un informe del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) constata que sólo tres autonomías -Catalunya, Comunidad Valenciana y Andalucía- agrupan la mitad de los embargos hipotecarios
Hausse de 8% des executions hypothécaires, le triple d'avant la crise
Un rapport du Conseil General du Pouvoir Judiciaire constate que trois Autonomies - Catalogne, Communauté Valencienne et Andalousie - regroupent la moitié des saisies hypothécaires.
La Vanguardia
Economía | 13/02/2011 - 12:05h
Hausse de 8% des executions hypothécaires, le triple d'avant la crise
Un rapport du Conseil General du Pouvoir Judiciaire constate que trois Autonomies - Catalogne, Communauté Valencienne et Andalousie - regroupent la moitié des saisies hypothécaires.
La Vanguardia
Economía | 13/02/2011 - 12:05h
Ni conformisme, ni résignation. J. Saramago.
Re: Espagne
Baisse de la vitesse sur les autoroutes espagnoles, de 120 à 110km/h, à partir du 7 mars! Pour économiser le pétrole.
Ni conformisme, ni résignation. J. Saramago.
- clairette2
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Re: Espagne
Est ce qu'ils ont beaucoup de radars sur les autoroutes espagnoles ?
Parce que l'été dernier, j'ai eu beaucoup de mal à respecter le 120 km/h sur une autoroute vide et droite, mais je n'ai reçu aucun PV.
Parce que l'été dernier, j'ai eu beaucoup de mal à respecter le 120 km/h sur une autoroute vide et droite, mais je n'ai reçu aucun PV.
« La moitié des hommes politiques sont des bons à rien. Les autres sont prêts à tout » Coluche
Re: Espagne
Cela depend des autoroutes. Beaucoup de fixes signales en fait.
Re: Espagne
Tout-a-fait. Beaucoup de radars en Catalogne. Le reste, je ne sais pas.
Beaucoup sont signalés, mais il y a des radars mobiles cachés, souvent sur des voies express.
Articles:
El País
Diari Ara
La Vanguardia
Beaucoup sont signalés, mais il y a des radars mobiles cachés, souvent sur des voies express.
Articles:
El País
Diari Ara
La Vanguardia
Ni conformisme, ni résignation. J. Saramago.
Re: Espagne
Bonnes nouvelles pour les baissiers sur le marché immo espagnol (et mauvaises nouvelles pour les vendeurs...).
Tout d'abord quelques petits graphiques bien illustratifs:
indice fotocasa
el stock de viviendas en españa supera los 2,3 millones, según vergés (gráfico) las hipotecas registradas bajaron en diciembre a niveles desconocidos, según el ine (gráfico)
ca baisse, ca n'en finit pas de baisser... même mon entourage doit se rendre à l'évidence!
Les prix sont au niveau de 2005, 2,3 millions de nouveaux logements en stock, 3,5 millions de terminés, 5 millions si on compte les projets paralysés et prêts à construire, la contraction d'emprunts immobiliers est au plus bas...
Un titre bien senti:
Se acelera el ajuste: el precio de vivienda usada sufren en febrero la mayor caída de su historia
La correction s'accélère: le prix du logement ancien subit en février la plus grande baisse de son histoire
source: Cotizalia, @E. Sanz / R. J. Lapetra 01/03/2011 10:56h Actualizado: 01/03/2011 12:15h
Et pour finir, une petite dédicace à pangloss:
Salida de Emergencia: ¿Nos quedan 15 años de caída de precios de la vivienda?
Sortie de secours: Nous reste-t-il 15 ans de baisse des prix immo?
source: Cotizalia - Marc Vidal, 15/01/2010 06:00h
à lire en entier. la traduction ici
L'ennui, c'est que le pays entier ne va pas s'en remettre, de cette c****rie de bulle. Entre ça et le creux démographique, on va aller cultiver des salades...
Tout d'abord quelques petits graphiques bien illustratifs:
indice fotocasa
el stock de viviendas en españa supera los 2,3 millones, según vergés (gráfico) las hipotecas registradas bajaron en diciembre a niveles desconocidos, según el ine (gráfico)
ca baisse, ca n'en finit pas de baisser... même mon entourage doit se rendre à l'évidence!
Les prix sont au niveau de 2005, 2,3 millions de nouveaux logements en stock, 3,5 millions de terminés, 5 millions si on compte les projets paralysés et prêts à construire, la contraction d'emprunts immobiliers est au plus bas...
Un titre bien senti:
Se acelera el ajuste: el precio de vivienda usada sufren en febrero la mayor caída de su historia
La correction s'accélère: le prix du logement ancien subit en février la plus grande baisse de son histoire
source: Cotizalia, @E. Sanz / R. J. Lapetra 01/03/2011 10:56h Actualizado: 01/03/2011 12:15h
*** esta caída, el precio ha quedado situado en 2.232 euros el metro cuadrado, su nivel más bajo desde l mes de febrero ha supuesto un acelerón del ritmo de la caída de los precios y ha crecido el número de mercados que vuelven a caer. En concreto, trece comunidades han reducido sus precios, así como 36 provincias y 30 capitales.
Et Tarragona leader de la baisse, ca fait plaisir quand même .Por su parte, el índice Inmo50, elaborado por idealista en colaboración *** Cotizalia, sufrió en febrero una caída inferior, del 0,6%, aunque también la mayor en la historia de este termómetro, que cuenta *** datos desde 2002. Además, el nivel del índice se sitúa en su nivel más bajo desde marzo de 2005.
El Inmo50 es el primer indicador sintético y ponderado por el PIB de las 50 provincias españolas, de manera que se evolución refleja *** más precisión la evolución del conjunto de viviendas usadas a la venta en el país. Es también un índice de expectativa debido a que se mueve en función de los precios que ponen los vendedores, por tanto, describe a la perfección el lado de la oferta en la balanza de precios.
Et pour finir, une petite dédicace à pangloss:
Salida de Emergencia: ¿Nos quedan 15 años de caída de precios de la vivienda?
Sortie de secours: Nous reste-t-il 15 ans de baisse des prix immo?
source: Cotizalia - Marc Vidal, 15/01/2010 06:00h
à lire en entier. la traduction ici
L'ennui, c'est que le pays entier ne va pas s'en remettre, de cette c****rie de bulle. Entre ça et le creux démographique, on va aller cultiver des salades...
Ni conformisme, ni résignation. J. Saramago.
Re: Espagne
Ah! j'oubliais...
Pendant ce temps, Rodriguez Zapatero s'en va chercher des sous pour sauver les caisses d'épargne et les entreprises espagnoles, au Qatar
Pendant ce temps, Rodriguez Zapatero s'en va chercher des sous pour sauver les caisses d'épargne et les entreprises espagnoles, au Qatar
Ni conformisme, ni résignation. J. Saramago.
Re: Espagne
http://www.lesechos.fr/economie-politiq ... 327752.htm
Les ventes de logements en Espagne ont augmenté de 5,9% en 2010, mettant fin à trois années de baisse liées à l'éclatement de la bulle immobilière, mais avec un volume de transactions presque divisé par deux par rapport à 2006(...)
Les ventes de logements en Espagne ont commencé à baisser dès 2007, de 12,4%, un recul qui s'est accéléré avec l'éclatement de la bulle immobilière en 2008, où les ventes ont plongé de 32,6%, puis de 17,8% en 2009.(...)
On estime qu'il reste encore en Espagne un million et demi de logements invendus (neufs et anciens).
Re: Espagne
Elles avaient tant baissé qu'on s'étonne qu'elles n'aient augmenté que de 5 %. Ce 5 % est un signe évident de la poursuite du marasme espagnol !
"Je ne prétends pas. Je suis." (Louis XX, duc d'Anjou et de Bourbon, de jure roi de France et de Navarre)
"Je n'ai jamais été assez riche pour pouvoir me permettre de payer trop cher." (François Pinault)
"Je n'ai jamais été assez riche pour pouvoir me permettre de payer trop cher." (François Pinault)
Re: Espagne
bonjour, lacata je viens prendre des nouvelles immobilières de ton pays.
comment ça se passe (vente et location) sur la cote ?
comment ça se passe (vente et location) sur la cote ?
Ignoré : pimono
Re: Espagne
extrait du message de lacata :
il y est dit (sur le nikkei)
que c'était 5 ans AVANT le plus haut
voir ici
http://fr.wikipedia.org/wiki/Nikkei_225
De mémoire, bourse et immobilier japonnais se sont krachés en même temps que l'immobilier partout ailleurs à l'époque : +ou- 1990 !
Je lis la traduction :Et pour finir, une petite dédicace à pangloss:
Salida de Emergencia: ¿Nos quedan 15 años de caída de precios de la vivienda?
Sortie de secours: Nous reste-t-il 15 ans de baisse des prix immo?
source: Cotizalia - Marc Vidal, 15/01/2010 06:00h
à lire en entier. la traduction ici
il y est dit (sur le nikkei)
en fait il faut comprendreDans diciembre de 1984 el índice Nikkei estaba en 11.900 puntos, cinco años después alcanzó su cifra más alta 38.916. Décembre 1984, le Nikkei était à 11 900 points, soit cinq ans après avoir atteint son plus haut 38916. En ese momento el ajuste cada vez estaba más cerca y ya había nubes negras en el horizonte global. A cette époque, l'ajustement se rapprochait et avait des nuages sombres à l'horizon mondial.
que c'était 5 ans AVANT le plus haut
voir ici
http://fr.wikipedia.org/wiki/Nikkei_225
De mémoire, bourse et immobilier japonnais se sont krachés en même temps que l'immobilier partout ailleurs à l'époque : +ou- 1990 !
Re: Espagne
Ep, bonkour,
Pas trop connectée sur la bulle en ce moment. De mon côté, je cherche une maison à louer avec jardin qui ne soit pas sur la côte et je ne trouve pas. Les maisons rénovées sont à vendre mais pas à louer, encore moins s'il y a une bout de jardin.
Pour ce qui est maisons sur la côte, disons dans l'urbanisme littoral, les locations baissent en prix, les ventes je ne sais pa.
En tout cas, beaucoup de banques et caisses continuent de dire que c'est le bon moment d'acheter leurs biens. Pubs sans arrêt.
pour avoir une idée de l'evolution, il y a le preciometro de facilisimo.
Sinon, il y a cet article sur les "fondos buitres" (fonds vautours) qui pressent les banques de baisser les prix:
Des fonds vautours pressionnent le secteur bancaire pour faire couler le prix du logement
bonne continuation,
Pas trop connectée sur la bulle en ce moment. De mon côté, je cherche une maison à louer avec jardin qui ne soit pas sur la côte et je ne trouve pas. Les maisons rénovées sont à vendre mais pas à louer, encore moins s'il y a une bout de jardin.
Pour ce qui est maisons sur la côte, disons dans l'urbanisme littoral, les locations baissent en prix, les ventes je ne sais pa.
En tout cas, beaucoup de banques et caisses continuent de dire que c'est le bon moment d'acheter leurs biens. Pubs sans arrêt.
pour avoir une idée de l'evolution, il y a le preciometro de facilisimo.
Sinon, il y a cet article sur les "fondos buitres" (fonds vautours) qui pressent les banques de baisser les prix:
Des fonds vautours pressionnent le secteur bancaire pour faire couler le prix du logement
Des groupes d'investissement offrent aux banques 20% de la valeur de leurs immeublesGrupos de inversión internacionales ofrecen a las entidades financieras el 20% del valor de sus inmuebles. Por el suelo, aún menos
bonne continuation,
Ni conformisme, ni résignation. J. Saramago.
Re: Espagne
Est ce que ca ne vaudrait pas le coup d'écrire aux proprios des maisons en vente pour proposer la location?
Re: Espagne
En fait, on fait des propositions via l'AI par qui on visite, pour l'instant sans succès. Mais on ne désespère pas quand même
C'est souvent des histoires de séparations, et la vente devient urgente, mais ils n'envisagent pas trop de louer un bien en commun avec l'ex. Ca viendra.
C'est souvent des histoires de séparations, et la vente devient urgente, mais ils n'envisagent pas trop de louer un bien en commun avec l'ex. Ca viendra.
Ni conformisme, ni résignation. J. Saramago.
Re: Espagne
Hello,
Ca baisse en Espagne, ca baisse, et à Barcelone aussi!
Y a t-il une étude similaire aux courbe de Friggit de l'INSEE, maius pour l'Espagne?
Ca donnerai une idée jusqu'ou ca peut baisser et m'aiderai dans notre prise de décision d'acheter ou pas
JB
Ca baisse en Espagne, ca baisse, et à Barcelone aussi!
Y a t-il une étude similaire aux courbe de Friggit de l'INSEE, maius pour l'Espagne?
Ca donnerai une idée jusqu'ou ca peut baisser et m'aiderai dans notre prise de décision d'acheter ou pas
JB
Re: Espagne
De mémoire, c'était 2700€/m2 à 4000€/m2 en moyenne selon les quartiers en 2005, donc avec déjà quelques années de hausse puisque les journaux titraient à l'époque +20% en 2005 pour BCNJeebee a écrit : Ca donnerai une idée jusqu'ou ca peut baisser et m'aiderai dans notre prise de décision d'acheter ou pas
JB
Tu as un document qui retrace l'évolution de 2001 à 2005 selon les quartiers ici http://www.idealista.com/informacion/anio_2005.pdf
Re: Espagne
Je suis régulièrement le preciometro, ca n'arrete pas de baisser.
http://casas.facilisimo.com/preciometro/
Ce que je cherche c'est une comparaison avec le revenu disponible, comme les analyses de Friggit, afin de savoir jusqu'ou ca peut baisser!
Merci
http://casas.facilisimo.com/preciometro/
Ce que je cherche c'est une comparaison avec le revenu disponible, comme les analyses de Friggit, afin de savoir jusqu'ou ca peut baisser!
Merci
Re: Espagne
Je ne sais pas si ca aurait un sens compte tenu de l'économie parallèle particulièrement développée. Sinon, il y a l'inmo50 qui tient compte du PIB de chaque province.Jeebee a écrit : Ce que je cherche c'est une comparaison avec le revenu disponible, comme les analyses de Friggit, afin de savoir jusqu'ou ca peut baisser!
Merci
Re: Espagne
pour ceux qui sont sur place comment se passe le début des vacances, fréquentation, location etc...
tous les touristes qui n'allaient plus en afrique du nord devaient se rabattre sur l'espagne et la france, donc c'est complet non ?
tous les touristes qui n'allaient plus en afrique du nord devaient se rabattre sur l'espagne et la france, donc c'est complet non ?
Ignoré : pimono
Re: Espagne
L'Espagne, complet ? Tu rigoles ?
Ils ont parié que ce serait complet à cause de la baisse de fréquentation des pays arabes, donc les particuliers ont augmenté le prix des locations saisonnières et les hôtels ont négocié très dur avec les clients (genre : "c'est complet, on peut vous faire 10 % si vous restez 15 jours minimum"), du coup : C'EST VIDE !
Ils ont parié que ce serait complet à cause de la baisse de fréquentation des pays arabes, donc les particuliers ont augmenté le prix des locations saisonnières et les hôtels ont négocié très dur avec les clients (genre : "c'est complet, on peut vous faire 10 % si vous restez 15 jours minimum"), du coup : C'EST VIDE !
"Je ne prétends pas. Je suis." (Louis XX, duc d'Anjou et de Bourbon, de jure roi de France et de Navarre)
"Je n'ai jamais été assez riche pour pouvoir me permettre de payer trop cher." (François Pinault)
"Je n'ai jamais été assez riche pour pouvoir me permettre de payer trop cher." (François Pinault)
Re: Espagne
évidemment que je rigolais, leur théorie m'avait bien fait rire.
donc tu confirmes que pour l'instant y a pas grand monde ?
donc tu confirmes que pour l'instant y a pas grand monde ?
Ignoré : pimono
Re: Espagne
D'après un copain restaurateur sur la Costa del Sol, la saison n'a pas vraiment commencé. Ils espèrent faire un 15 juillet / 15 août convenable mais sans plus. Il y a de la fréquentation mais les gens ne consomment pas, genre 2 pizzas pour 4 quand il y a une promo 1 pizza + 1 coca pour 5,90 euros...
A part ça, il fait chaud et le soleil brûle bien, c'est comme d'hab quoi !
Et bien sûr, les appartements en première ligne de plage qui ne se sont pas vendus à 450 000 euros sont passés à 449 000...
A part ça, il fait chaud et le soleil brûle bien, c'est comme d'hab quoi !
Et bien sûr, les appartements en première ligne de plage qui ne se sont pas vendus à 450 000 euros sont passés à 449 000...
"Je ne prétends pas. Je suis." (Louis XX, duc d'Anjou et de Bourbon, de jure roi de France et de Navarre)
"Je n'ai jamais été assez riche pour pouvoir me permettre de payer trop cher." (François Pinault)
"Je n'ai jamais été assez riche pour pouvoir me permettre de payer trop cher." (François Pinault)
Re: Espagne
avec une si grosse baisse de prix, je vais peut être me laisser tenter par un achat
en fait non, mais dans 5 ou 10 ans, à 30 000 € pourquoi pas
en fait non, mais dans 5 ou 10 ans, à 30 000 € pourquoi pas
Ignoré : pimono
Re: Espagne
Sur la costa daurada, on a toute la Russie! c'est vrai maintenant que vous le dites, peut-etre plus de nordiques qui allaient au Maghreb, Turquie, Grece... mais c'est difficile a dire.
Ca n'a pas l'air de desemplir mais je n'ai pas vu de chiffres ni parlé avec des gens dans l'hotellerie.
Ca n'a pas l'air de desemplir mais je n'ai pas vu de chiffres ni parlé avec des gens dans l'hotellerie.
Ni conformisme, ni résignation. J. Saramago.
Re: Espagne
woauai mais là... ça devient même plus drôle à force...
Les taux de créances douteuses des banques espagnoles au plus haut depuis 16 ans :
Le taux de créances douteuses des banques espagnoles, indice de leur vulnérabilité, a augmenté à nouveau en mai, à 6,498%, soit son niveau le plus haut depuis mai 1995, selon des chiffres publiés lundi par la Banque d'Espagne.
Ces créances douteuses, principalement des crédits immobiliers susceptibles de ne pas être remboursés, s'élevaient à 117,59 milliards d'euros en mai, soit 6,498% du total de créances contre 6,36% en avril et 6,11% en mars.
http://www.boursorama.com/infos/actuali ... dfb6249674
Re: Espagne
« Sans l’argent public, le secteur financier espagnol aurait sombré ».
http://www.cotizalia.com/disparate-econ ... -5827.html
Fin juin 2011 il y avait 2,14 millions de mètres carrés de bureaux vides rien qu’à Barcelone et Madrid
http://lacartadelabolsa.com/leer/articu ... nas_vacios
http://www.cotizalia.com/disparate-econ ... -5827.html
Fin juin 2011 il y avait 2,14 millions de mètres carrés de bureaux vides rien qu’à Barcelone et Madrid
http://lacartadelabolsa.com/leer/articu ... nas_vacios
Re: Espagne
J.L. Rodriguez Zapatero avance les elections Générales de mars prochain au 20 Novembre 2011: Les elecciones serán el 20-N
El Pais 29/07/2011 Fernando Garea
El Pais 29/07/2011 Fernando Garea
Las elecciones serán el 20-N y la legislatura finaliza cuatro meses antes de lo previsto
Se trata del quinto adelanto electoral desde la Dictadura
Zapatero explica que ha hablado "*** todas las personas *** las que tenía que hablar"
El presidente anuncia que no repetirá como diputado y que regresa a León
Ni conformisme, ni résignation. J. Saramago.
Re: Espagne
Mes Bop' ont acheté en 2010 une Villa (250m² en 3 appartements avec piscine et tout le tremblement) à Calpe à 250K€ (prix affiché avant négo 520K€Lorenz a écrit :Et bien sûr, les appartements en première ligne de plage qui ne se sont pas vendus à 450 000 euros sont passés à 449 000...
On y trouve toujours un nombre effarent de bien à vendre, les Anglais fûrent remplacé par les Allemands eux même remplacé par les Français qui commencent à céder leurs place aux Russes Cette année le tourisme est plus que morose et les restaurateurs commencent à sentir méchamment les problèmes financiers se pointer.
- locataireheureux
- Messages : 1209
- Enregistré le : 11 avr. 2006, 11:51
- Localisation : Cote d'Azur
Re: Espagne
Dans les environs d'Alicante plages a moitié, voire au 2/3 vides mi-Juillet. Pour ma belle soeur elles sont normalement bien remplies a cette période.
Je n'ai pas abordé le sujet des prix de l'immo avec la famille locale, ils ont acheté en 2005-2006
Je n'ai pas abordé le sujet des prix de l'immo avec la famille locale, ils ont acheté en 2005-2006
Re: Espagne
Chute continue des ventes de biens immo en juin 2011:
http://www.elperiodico.com/es/noticias/ ... io-1112383
http://www.ara.cat/economia/preu-habita ... 47321.html
Baisse des prix de 22% depuis 2007
http://www.elperiodico.com/es/noticias/ ... io-1112383
http://www.diaridetarragona.com/portada ... 811G01.PDFEl número de operaciones se ha desplomado a la mitad desde el 2007
La compraventa de viviendas cae a mínimos históricos
http://www.ara.cat/economia/preu-habita ... 47321.html
Baisse des prix de 22% depuis 2007
Ni conformisme, ni résignation. J. Saramago.
Re: Espagne
Un petit dessin animé sur la crise espagnol... "La crise espagnole en six minutes".
On peut y reconnaître d'autres pays...
Re: Espagne
Questions a d'eventuels specialistes immos espagnols :
Quel est la fiscalité en vigueur ? droits de mutation, th, tf, etc...
Y'a-t-il des equivalents de pap.fr, seloger.com etc ?
Quel est la fiscalité en vigueur ? droits de mutation, th, tf, etc...
Y'a-t-il des equivalents de pap.fr, seloger.com etc ?
Re: Espagne
Il y a eu aussi beaucoup de logements construits à la mer et achetés par des étrangers.
Qui est le BulleDog ? http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... 52#p263252 voir les ** New **
Re: Espagne
Pour les équivalents voir idealista.com ( trés complet et bien fait) ou segundamano.comGu a écrit :Questions a d'eventuels specialistes immos espagnols :
Quel est la fiscalité en vigueur ? droits de mutation, th, tf, etc...
Y'a-t-il des equivalents de pap.fr, seloger.com etc ?
Re: Espagne
REPORTAJE: ¿ADÓNDE FUERON LOS AMOS DEL LADRILLO? Se los tragó la tierra Oú sont passés les rois de l'immo? La terre les a engloutis
Le récit de comment ont fini les rois de l'immo espagnol, ils se cachent ou ont investi a l'etranger: la fin d'Astroc, Colonial, Metrovacesa, el Pocero, Martinsa-Fadesa...
Et une donnée qui revient toujours, les 430 Millions d'actifs toxiques:
EL PAIS - LUIS GÓMEZ 06/11/2011Fueron los grandes promotores del 'boom' del ladrillo. Otrora admirados y opulentos, cubrieron España de cemento y deudas. Ahora, *** el país hundido por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, han desaparecido del mapa. Este es el relato de sus vidas actuales
Le récit de comment ont fini les rois de l'immo espagnol, ils se cachent ou ont investi a l'etranger: la fin d'Astroc, Colonial, Metrovacesa, el Pocero, Martinsa-Fadesa...
Et une donnée qui revient toujours, les 430 Millions d'actifs toxiques:
"El problema es que la suma del crecimiento del crédito junto al incremento del precio de la vivienda hizo solvente a mucha gente", explica el experto José Luis Suárez, profesor del IESE y autor de la página profsuarez.com. "Se cometieron dos errores. Uno, crecer demasiado. En 2006, el crédito de la banca al sector de la construcción e inmobiliario creció más del 40%. Otro error fue que no se tuvo en cuenta la vulnerabilidad de muchas empresas por el excesivo endeudamiento. Y finalmente se gestionó mal la crisis. El crédito concedido al sector sumaba cerca de 430.000 millones de euros y después de cuatro años esa exposición sigue estando en 415.000.A nivel macroeconómico no se ha hecho nada. Hay que tener en cuenta que la deuda soberana en los bancos españoles está en unos 220.000 millones de euros. El problema es que el sector no puede pagar porque solo los intereses anuales deben ser algo más de 20.000 millones y no se genera cash flow para pagarlos".
Ni conformisme, ni résignation. J. Saramago.
Re: Espagne
430 000 millions, c'est-à-dire 430 milliards d'actifs toxiques !
"Je ne prétends pas. Je suis." (Louis XX, duc d'Anjou et de Bourbon, de jure roi de France et de Navarre)
"Je n'ai jamais été assez riche pour pouvoir me permettre de payer trop cher." (François Pinault)
"Je n'ai jamais été assez riche pour pouvoir me permettre de payer trop cher." (François Pinault)
Re: Espagne
http://www.lefigaro.fr/international/20 ... r-2012.php
prix moyen du m2 en Espagne : -15% depuis 2007, et presque -20% depuis le pic en 2008. La pente est excellent en plus, pas de signe réel d'inflexion de la baisse.
prix moyen du m2 en Espagne : -15% depuis 2007, et presque -20% depuis le pic en 2008. La pente est excellent en plus, pas de signe réel d'inflexion de la baisse.
Re: Espagne
Après les élections, sans surprise, d'hier, une petite nouvelle:
Un film sur la bulle est sorti: 5 metros cuadrados
Max Lemcke - Estreno: 11 de noviembre - Fernando Tejero, Malena Alterio, Jorge Bosch, Manuel Morón, Emilio Gutiérrez Caba, Secun de la Rosa - España - 91 minutos
la présentation video ici: http://www.elperiodico.com/es/noticias/ ... ia-1216598
Critique: http://reportajes.labutaca.net/5-metros ... construir/
Encore pas vu, mais je guette!
Un film sur la bulle est sorti: 5 metros cuadrados
Max Lemcke - Estreno: 11 de noviembre - Fernando Tejero, Malena Alterio, Jorge Bosch, Manuel Morón, Emilio Gutiérrez Caba, Secun de la Rosa - España - 91 minutos
la présentation video ici: http://www.elperiodico.com/es/noticias/ ... ia-1216598
Critique: http://reportajes.labutaca.net/5-metros ... construir/
Encore pas vu, mais je guette!
Ni conformisme, ni résignation. J. Saramago.